Koop een appartement zonder vals te spelen

Vaak worden kopers, vooral op de secundaire huizenmarkt, geconfronteerd met veel voorkomende verkooptrucs, die soms tot ernstige problemen leiden of de kwaliteit van leven van nieuwe eigenaren negatief beïnvloeden. Hieronder vindt u een gedetailleerd diagram van hoe u valsspelen kunt voorkomen..

1. Kijk goed!

Koop nooit een appartement zonder het eerst te inspecteren. Dit helpt u situaties te vermijden waarin u woningen van lage kwaliteit koopt..

2. Besteed aandacht aan de documenten

Elk van de documenten moet worden bevestigd door een ander. Documenten voor een appartement moeten bijvoorbeeld overeenkomen met de paspoortgegevens van de eigenaar en vice versa. De kwaliteit van de cheque hangt af van de wens, evenals de financiële mogelijkheden van de deelnemers aan de verkoop en aankoop. Ook is een compleet pakket documenten voornamelijk afhankelijk van de situatie en komt overeen met verschillende doelen van de koper en verkoper. Er moet speciale aandacht worden besteed aan de “netheid van het appartement” in juridische termen. Als u in een professionele taal spreekt, voert u een “titelcontrole” uit. Dit betekent: om alle personen te identificeren die een relatie en rechten hebben op deze woonruimte of mogelijk hebben, en om te achterhalen of er sprake was van een schending van rechten door de voormalige eigenaren.

3. Een goed huis is een goede buren

Soms is het, alleen met de hulp van een advocaat of expertise, vrij moeilijk om de gebreken van een appartement te identificeren. Daarom is het niet overbodig om een ​​gesprek te voeren met bewoners van aangrenzende appartementen, maar ook met een lokale politieagent of eerdere bewoners van dit appartement, aangezien in een gesprek met deze mensen vooral pikante details duidelijk kunnen worden. U kunt er bijvoorbeeld achter komen dat het appartement in kritieke staat verkeert en dat er “rotte” muren zijn onder cosmetische reparaties, of dat het appartement een jaar lang is verhuurd aan tijdelijke bewoners die er nu gewoon niet zijn..

4. Vertrouw het opstellen van het contract toe aan professionals

Het verkoopcontract doet er ook toe. Zo zal een correct opgestelde overeenkomst en een competente juridische registratie van de resultaten van de uitvoering ervan helpen om het mogelijke risico van de transactie te minimaliseren en eventuele negatieve gevolgen in de toekomst te vermijden. Neem daarom, indien mogelijk, contact op met een specialist die op vakkundige wijze voorwaarden zal opstellen en vastleggen op papier, zoals de daadwerkelijke vrijgave van het appartement, de overdracht van geld, en ook de ontvangst van een lening of een overdracht van het appartement aan de nieuwe eigenaar bevestigen..

5. Koop rechtstreeks of maak gebruik van de diensten van een bureau?

Het komt vaak voor dat bureaus de belangen van de verkoper vertegenwoordigen en beschermen, niet de koper. Als u een appartement koopt, probeer dan een directe verkoper te vinden of neem contact op met uw makelaar, die alleen uw belangen kan behartigen. Dus in een deal kun je fatsoenlijke bescherming krijgen, hoewel je wat meer zult uitgeven.

6. Professionele technische expertise is belangrijk!

Onthoud dat alle verklaringen van de verkoper over de staat van het appartement moeten worden ondersteund door gecertificeerde documenten. Vooral als je een appartement op de secundaire markt koopt, kun je een lekkend plafond, dunne muren of een lekkende vloer tegenkomen die zorgvuldig is “uitgesmeerd”. Daarom heeft u bij het kopen van een huis het volste recht om te weten: de ouderdom van het gebouw en wanneer de laatste reparaties zijn uitgevoerd, zowel groot als “cosmetisch”. Het is het beste om een ​​onafhankelijke specialist in te huren die, na het appartement te hebben onderzocht, zijn schriftelijke mening kan geven, met vermelding van alle voor- en nadelen van dit appartement op het moment van inspectie.

7. Ondertekening van een ongelezen document – dreigt met gevolgen

Onderteken nooit documenten zonder de inhoud ervan te lezen, en meer nog, doe het niet overhaast. Het is beter om een ​​kopie van het originele contract mee te nemen en u kunt thuis, in een ontspannen sfeer, vertrouwd raken met de inhoud ervan. Let ook op de voetnoten, en als u vragen heeft, bespreek deze dan met de verkoper voordat u de papieren ondertekent.

8. Opgelet! Appartement op beveiliging!

Vaak zie je in de advertenties de verkoop van appartementen in goede gebieden voor een lage prijs. Nadat u het appartement heeft onderzocht, begrijpt u dat het perfect bij u past, bovendien is de toestand ervan redelijk geschikt voor het leven. Het kan natuurlijk heel goed blijken dat de prijs van een appartement is verlaagd door bijvoorbeeld het dringende vertrek van oud-bewoners uit het land, maar om geen gijzelaar te worden van je eigen domheid, moet je zeker een aantal punten controleren. Ten eerste of er een betalingsachterstand is op het appartement of dat deze is verpand; ten tweede – of alle huurders het appartement hebben uitgecheckt vóór de ondertekening van de koop- en verkoopakte Het is ook de moeite waard om in overweging te nemen dat de stempel “kwijting” gemakkelijk te vervalsen is, dus het zou onpersoonlijk zijn om contact op te nemen met het paspoortkantoor.

9. Veiligheid staat voorop!

Afwikkelingen zoals bewaring of kredietbrief elimineren praktisch het risico dat voortvloeit uit afwikkelingen bij dergelijke transacties.

10. Hypotheekrisico

Tegenwoordig bieden sommige bedrijven speciale “spaarregelingen” voor het kopen van een appartement, die ze hypotheken noemen. Voorzichtigheid! Het is gemakkelijk om geld weg te geven, maar helaas is het teruggeven vaak niet alleen moeilijk, maar ook volkomen onmogelijk. Aanbevolen: het gekochte appartement moet altijd worden geregistreerd in het eigendom van de lener op het moment van betaling van zijn eigen vermogen, en de rest van het geld wordt betaald door de organisatie die zich bezighoudt met leningen.

Helaas is het onmogelijk om over alle nuances van dergelijke transacties te vertellen, dus wees voorzichtig bij het sluiten van contracten en beknibbel niet op de beveiliging. Het kan u teveel kosten!