Koop goedkoop een kasteel

Alle kopers van onroerend goed kunnen worden onderverdeeld in twee hoofdcategorieën: degenen die de voorkeur geven aan nieuwe gebouwen en degenen die eigenaar willen worden van een huis of appartement “met een geschiedenis”. Zelfs kopers die zich voor een hypotheeklening tot banken moeten wenden en zo veel mogelijk geld moeten sparen, hebben de keuze tussen een appartement in een Chroesjtsjov, Stalinka of een klein stukje kopeken in een nieuwe hoogbouw, een huis met kachelverwarming in het dorp (vaak de meest budgetvriendelijke optie ) of een nieuw gebouwd huisje.

Voor die kopers van onroerend goed die voldoende gratis geld hebben, is de keuze echt onbeperkt – van een chique penthouse op het dak van een wolkenkrabber tot een ridderkasteel ergens in de buurt van Parijs..

Oude kastelen en herenhuizen uit de 18e – 19e eeuw kunnen een heel speciaal aanbod van de luxe onroerendgoedmarkt worden genoemd, bedoeld voor vermogende kopers..

Waarom precies een kasteel

Volgens experts op de onroerendgoedmarkt zijn in Europa oude kastelen, appartementen in historische stadscentra en herenhuizen die honderden jaren oud zijn op het hoogtepunt van populariteit..

In het VK is bijvoorbeeld de beroemde Admiralty Arch al te koop aangeboden (de prijs van het beroemde Londense gebouw is $ 120 miljoen) en wordt er gesproken over de verkoop van Westminster Palace, waarin het Britse parlement zetelt. Ter vergelijking: het Palace of Westminster is voor Londenaren ongeveer even belangrijk als het Kremlin voor Moskovieten, dus het is vrij moeilijk om je de omvang van zo’n deal voor te stellen..

Koop goedkoop een kasteel Palace of Westminster, Londen

Wat is de reden voor de populariteit van historisch onroerend goed, dat meestal behoefte heeft aan wederopbouw en enorme extra investeringen?

Volgens makelaars zijn de kopers van Europese kastelen meestal al gevestigde, vrij welvarende burgers van boven de middelbare leeftijd, maar er zijn ook vrij moderne, jonge zakenmensen die zo hun dromen willen verwezenlijken. Voor dergelijke kopers is het kasteel verre van het eerste en, natuurlijk, niet het enige eigendom, eerder een gril en een kans om je een echte aristocraat te voelen.

Het kasteel voor dergelijke kopers bestaat voornamelijk uit antiek meubilair, waaronder het verplichte hemelbed, avonden bij de open haard, de glans van zilverwerk en edele kristallen glazen op een lange tafel voor 40-50 gasten, een goed opgeleide butler die altijd klaar staat om te helpen eigenaren, dat wil zeggen, het echte leven van de edelen van de vorige eeuw, een aanraking van een heel ander tijdperk, zou je kunnen zeggen – ontsnappen aan de drukte van de echte wereld.

Koop goedkoop een kasteel De voorste eetkamer van het Vorontsov-paleis, Alupka / Zabytki

En zelfs alle ongemakken die gepaard gaan met het leven in een kamer die niet is aangepast aan de moderne realiteit en behoeften, houden dergelijke dromers niet tegen. Kopers van oude kastelen zeggen dat in dergelijke gebouwen “de muren ademen van de oudheid” en dat er een unieke, speciale uitstraling is.

Appartementen in oude gebouwen en herenhuizen in de centrale wijken van steden worden meestal niet gekocht om te leven, maar om een ​​hotel of restaurant te regelen. Een klassiek restaurant met lokale, traditionele gerechten in een huis “met geschiedenis” is bijna een win-win, vooral als het gebouw aan een drukke straat ligt. Hetzelfde kan gezegd worden over het hotel in het centrum van de Europese hoofdstad, met kamers ingericht met antiek meubilair en plafonds van ongeveer vier meter. Dergelijke investeringen zullen zich in de nabije toekomst waarschijnlijk terugbetalen..

Koop goedkoop een kasteel Restaurantzaal in kasteelstijl

In het oude kasteel, ergens aan de rand of in de buurt van kleine steden, kun je ook een hotel regelen of de oorspronkelijke sfeer zorgvuldig herstellen en excursies maken, entreegelden innen en toeristen souvenirs aanbieden. Deze optie is echter niet geschikt voor elk kasteel, om toeristen aan te trekken, heb je een soort fascinerend verhaal, legende, mythe, iets interessants nodig dat nieuwsgierigheid opwekt en een verlangen om meer over dit object te weten te komen. Daarom is de aanwezigheid van geesten of een duister verhaal in verband met de familie van de voormalige eigenaren van het kasteel geen nadeel voor nieuwe kopers, maar eerder een voordeel..

Het is ook mogelijk om het kasteel voor een dag of weekend te verhuren voor evenementen, bijvoorbeeld conferenties of bruiloften, de eigenaren kunnen wijngaarden gaan verbouwen of een antiekboetiek openen in een klein kasteel.

Aankoopfuncties

Interessant is dat het nu mogelijk is om een ​​kasteel te kopen in Europa, in het bijzonder in Tsjechië, Kroatië, Italië, Frankrijk of Duitsland, tegen absoluut geen zware prijs. Als het kasteel eigendom is van de staat en de overheid probeert op deze manier simpelweg van de onderhoudskosten af ​​te komen en de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het gebouw op de schouders van particuliere investeerders te schuiven, dan kan de koopprijs ronduit belachelijk zijn – vanaf 1 euro. Als de verschijning van een spook voor de nieuwe eigenaren echter nogal een aangename verrassing wordt, dan zullen de regelmatige bezoeken van een inspecteur van de Vereniging voor de Bescherming van Historische en Architectonische Monumenten een reëel probleem zijn..

De kleinste veranderingen in de interne indeling – zelfs de locatie van de collectie schilderijen, om nog maar te zwijgen van de herontwikkeling (vaak onmogelijk vanwege de eigenaardigheden van de structuur), moeten worden goedgekeurd door de regelgevende autoriteiten.

Bovendien zal bijvoorbeeld de wederopbouw van Westminster Palace, dat naar verwachting te koop zal worden aangeboden voor een prijs van ten minste 500 miljoen pond sterling, investeerders (onder mogelijke kopers miljardairs uit China en Rusland) een bedrag van meer dan 1 miljard pond kosten: het paleis glijdt geleidelijk letterlijk in water, en de beroemde Big Ben-toren is al 45,7 centimeter van de verticaal afgeweken.

Tegelijkertijd zijn de autoriteiten van plan de richting van de fondsen en het hele proces om het paleisgebouw op orde te brengen zorgvuldig te volgen, en in de toekomst zal de investeerder jaarlijks moeten rapporteren over het beoogde gebruik van het gebouw – hoogstwaarschijnlijk zullen de Britse autoriteiten het gebruik van het pand niet eens met de koper coördineren. Het jaarlijkse onderhoud van een paleis van deze omvang kost tientallen miljoenen ponden, dus het is niet nodig om over de winstgevendheid van investeringen te praten – dit is pure liefdadigheid.

Soortgelijke problemen staan ​​kopers van minder bekende, niet zo grootschalige Europese kastelen te wachten – een gebouw dat in de toekomst voor een belachelijke prijs wordt gekocht, kan enorme uitgaven veroorzaken die niet van tevoren door de koper waren gepland. Het kasteel kan volledig ongeschikt zijn voor bewoning en elk gebruik van de structuur, dus de wederopbouw onder strikt toezicht van de autoriteiten en openbare organisaties zal aanzienlijke kosten vergen. Bovendien moeten volgens de vereisten van de toezichthoudende autoriteiten reparaties in het kasteel worden uitgevoerd met behulp van historische materialen die bij de constructie worden gebruikt of soortgelijke, natuurlijke materialen, en een dergelijke vereiste verhoogt soms de kosten van reparatiewerkzaamheden.

Soms kan in sommige Europese landen van een koper uit een ander land worden verlangd dat hij de wettigheid van de herkomst van fondsen documenteert.

Meestal worden dergelijke sloten te koop aangeboden door eigenaren die het gebouw simpelweg niet in goede staat kunnen houden. De meeste van deze te herbouwen kastelen worden verkocht in Frankrijk en Duitsland..

Naast de kosten van onderhoud en reparatie van het kasteel, kunnen nieuwe eigenaren met een ander probleem worden geconfronteerd – volgens de Europese wetgeving kunnen toeristen dergelijke monumenten van architectuur en geschiedenis bezoeken, zelfs zonder toestemming van de eigenaar, en de eigenaren kunnen ze niet belemmeren. Het is onwaarschijnlijk dat massa’s toeristen het leven van de nieuwe eigenaren aangenamer en comfortabeler zullen maken..

Een andere nuance – soms kan in sommige Europese landen een koper uit een ander land nodig zijn om de legitimiteit van de herkomst van financiële fondsen te documenteren. die immigreerden tijdens het communistische regime, dus de nieuwe eigenaren lopen het risico zonder hun aankoop te worden achtergelaten. Dit probleem was echter relevant in de jaren 90, onmiddellijk na de val van de USSR, nu hebben de meeste historische gebouwen hun echte eigenaren al gevonden of zijn ze eigendom van de staat gebleven.

Over het algemeen zijn er geen andere beperkingen dan de vereiste om het externe historische uiterlijk van het gebouw te behouden bij het kopen van een kasteel in de EU-landen – zelfs buitenlanders kunnen gemakkelijk kasteeleigenaar worden als ze zich zulke aanzienlijke investeringen kunnen veroorloven, waarvan het rendement in het geding is. Makelaars merken op dat het kopen van een kasteel in Europa nu niet moeilijker is dan een gewoon herenhuis in de regio Moskou.

suggesties

Tegenwoordig is er op de vastgoedmarkt een vrij grote selectie aan sloten in verschillende Europese landen. Oude kastelen in Engeland, Italië en Frankrijk worden als een van de duurste beschouwd. De kosten van het gebouw zijn afhankelijk van de locatie – als een badplaats als Cannes dichtbij is, stijgt de prijs van het kasteel sterk, en als het industriële centrum beter is, als het gebouw verder weg ligt, in een schilderachtige omgeving.

De prijs kan ook worden beïnvloed door de geschiedenis van het kasteel – als het voorheen van een beroemd persoon was of beroemd werd vanwege een belangrijke gebeurtenis die binnen de muren plaatsvond, kunnen verkopers de prijs verhogen.

Zo werd in Cannes het reeds gerestaureerde, voorheen eigendom van Christian Dior kasteel met 30 kamers en een perceel grond van 5 hectare tentoongesteld. Franse makelaars zwijgen bescheiden over de prijs, maar hoogstwaarschijnlijk is deze vrij hoog.

Koop goedkoop een kasteel Kasteel Christian Dior in Cannes / Mercure-bureau

Volgens makelaars beginnen de kosten van een kasteel dat in min of meer behoorlijke staat verkeert meestal bij 500 duizend euro. Als de koper een kasteel aangeboden krijgt ter waarde van ongeveer 100-200 euro, zijn hoogstwaarschijnlijk alleen de muren ervan over en zal de nieuwe eigenaar de constructie praktisch vanaf nul moeten doen.

Andere interessante voorstellen zijn onder meer een 19e eeuws kasteel te koop voor 2,5 miljoen euro in België. Het bouwoppervlak is meer dan 4 duizend vierkante meter, het huis heeft een bibliotheek, vijf oude werkende open haarden, een rookruimte, een eetkamer en twee ruime kantoren die als echte kantoren kunnen dienen.

In Oostenrijk kun je voor 10 miljoen euro een uniek 12e-eeuws renaissancekasteel kopen, maar het oude gebouw is aan renovatie toe.

Op slechts 20 minuten rijden van Parijs, wordt de aandacht van kopers geschonken aan een kasteel met een oppervlakte van 800 vierkante meter, met een perceel van 1 hectare, in uitstekende staat en met moderne communicatie. Biedwaarde – meer dan 1,7 miljoen euro.

In Edinburgh, de hoofdstad van Schotland, bedragen de kosten van het reeds gerestaureerde kasteel 3 tot 8 miljoen pond sterling, de keuze voor dergelijke gebouwen is vrij groot.

Maar in Saksen kun je voor slechts 300 duizend euro een 13e-eeuws kasteel kopen met een oppervlakte van ongeveer 1,5 duizend vierkante meter en een stuk grond met een oppervlakte van meer dan 4,5 duizend vierkanten. Reeds omgebouwd tot hotelkasteel in Noord-Westfalen met een oppervlakte van 650 vierkante meter (er zijn 15 kamers) en een stevig stuk grond kost de koper 1,4 miljoen euro.

Een luxe, gerenoveerd kasteel in Lombardije, in de buurt van Milaan, omgeven door wijngaarden en olijfboomgaarden, met een modern klimaatbeheersingssysteem en nutsvoorzieningen, wordt verkocht voor een prijs van 2,7 miljoen euro.

In Ligurië, Italië, staat momenteel een 18e-eeuws hotel te koop met 17 kamers. Het gebouw met uitzicht op de Ligurische Zee kost de koper 9 miljoen euro.

Er zijn ook veel historische kastelen en gebouwen in Spanje. Zo kost een 16e-eeuws herenhuis gelegen in een pittoresk hoekje van het eiland Mallorca met een totale bouwoppervlakte van meer dan 3000 vierkante meter (16 slaapkamers met elk een eigen badkamer) 4,8 miljoen euro..

In Kroatië wordt een te restaureren kasteel, hoewel aan de kust gelegen, verkocht voor 2,8 miljoen euro.

In Frankrijk wordt een middeleeuws kasteel uit de 15e eeuw, al omgebouwd tot hotel, met een park van 15 hectare, gelegen in de regio Overany, aangeboden aan een potentiële koper voor 7,4 miljoen euro.

Zoals u kunt zien, is het prijsbereik vrij groot, elk kasteel is een unieke, onherhaalbare structuur, dus het is niet nodig om over de gemiddelde kosten van dergelijke onroerendgoedobjecten te praten. Vaak organiseren de eigenaren zelfs een veiling, waarbij iedereen zijn prijzen kan aanbieden.

Een kasteel kopen in de GOS-landen is een realiteit

Natuurlijk zijn er veel historische gebouwen die zich in de landen van de voormalige USSR bevinden. Kastelen zijn er in overvloed, met name West-Oekraïne en de Baltische staten. Vaker wel dan niet zijn dergelijke objecten, indien verkocht, echter al in een volledig onbruikbare staat, waardoor zulke grote investeringen nodig zijn dat het moeilijk is om een ​​koper te vinden..

Bovendien verbiedt de wetgeving meestal de verkoop van oude, historische kastelen aan particuliere investeerders uit vrees voor hun veiligheid. Als gevolg hiervan blijkt het kasteel voor niemand van nut te zijn – de staat kan de benodigde bedragen voor het onderhoud niet toewijzen en staat tegelijkertijd niet toe dat een historisch monument te koop wordt aangeboden.

Vorig jaar deed de minister van Cultuur van Oekraïne Mykhailo Kulinyak bijvoorbeeld een voorstel om de verkoop van oude kastelen aan particuliere investeerders toe te staan, waarbij hij opmerkte dat het tegenwoordig niet ongebruikelijk is dat de kasteelmuren van de ene eigenaar zijn, de verzameling antiek van de andere en het land van de lokale gemeenschap. In een dergelijke situatie is het nogal moeilijk om degenen te vinden die verantwoordelijk zijn voor het behoud van een architectonisch monument. Volgens de Oekraïense minister is het, om de weg van Europa te volgen en de kastelen in eigendom van particuliere eigenaren over te dragen op voorwaarde dat hun uiterlijk behouden blijft, noodzakelijk om nieuwe wetten aan te nemen die dit soort onroerendgoedtransacties zouden reguleren..

Koop goedkoop een kasteel Kasteel in Kamyanets-Podolsk, een van de oudste en beroemdste in Oekraïne

Nadat we alle kosten van de wederopbouw, het onderhoud, inclusief het salaris van een tuinman, butler en een meid, en het waarschijnlijke inkomen hebben berekend, kunnen we tot een ondubbelzinnige conclusie komen: de droom om een ​​kasteel te bezitten is vaak slechts een droom, die zelfs voor zeer rijke kopers moeilijk te realiseren is. Dat is jammer.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid