Loft: definitie, geschiedenis en Russische kenmerken

Vertaald uit het Engels “loft” is vrij eenvoudig vertaald – “zolder”. Maar in de Amerikaanse interpretatie wordt dit korte woord meestal vertaald als “de bovenste verdieping van een pakhuis of industrieel pand”. Deze dubbele definitie heeft ertoe geleid dat lofts soms de tweede verdieping van een gewoon huisje worden genoemd, worden omgezet in een enkele ruimte of een appartement, waarvan de decoratiestijl industrieel kan worden genoemd, en de kamers worden gecombineerd tot een enkele ruimte..

In Europa en de Verenigde Staten is het echter gebruikelijk om lofts geen zolders te noemen, maar uitsluitend voormalige industriële gebouwen – fabrieken, fabrieken, magazijnen, werkplaatsen – die zijn omgebouwd tot kantoren, kunstvoorwerpen en wooncomplexen..

Een klassiek loft-appartement is dus een appartement met een vrij grote oppervlakte, gelegen in een voormalig industrieel gebouw en met behoud van details als balken, diverse leidingen, metselwerk aan de muren, beton en metalen constructies in het interieur..

Geschiedenis

Loft is een typisch Amerikaans fenomeen. Het was in de VS in de jaren 20 van de vorige eeuw in beroemde gebieden van New York als Manhattan, Soho en East Queens dat industriële gebouwen een heel andere bestemming kregen..

Er waren verschillende voorwaarden voor het optreden van een dergelijk ongewoon fenomeen:

• Ten eerste werden industriële fabrieken in New York meestal gebouwd in de vorm van herenhuizen om geld te besparen op de aankoop van dure grond. Nadat de stad begon te groeien, stonden al deze fabrieken en fabrieken letterlijk in het centrum van New York, en het land steeg in waarde vertienvoudigd..
• Ten tweede zorgde de Grote Depressie die de Verenigde Staten eind jaren twintig trof ervoor dat veel bedrijven failliet gingen en hun deuren moesten sluiten. Het vrijgekomen pand, destijds gelegen in toch al zeer prestigieuze gebieden, mocht natuurlijk niet lang leeg staan..
• Ten derde waren de kosten voor het huren van dergelijke verlaten industriële panden aanzienlijk lager dan de kosten van levensonderhoud in een gewoon appartement in hetzelfde gebied, dus er waren nogal wat mensen die eigenaar wilden worden van zo’n gebouw..

Aanvankelijk werden lofts uitsluitend verhuurd door bohemiens: schilders, muzikanten, acteurs, schrijvers en beeldhouwers. Deze creatieve mensen werden niet alleen aangetrokken door de lage huurprijs, maar ook door de kenmerken van het voormalige industriële gebouw – ongewoon hoge plafonds, enorme ruimtes die niet zijn onderverdeeld in traditionele slaapkamers en woonkamers, kamerhoge ramen, extra plafondverlichting, vrij en origineel interieur. Het was de perfecte oplossing voor het organiseren van een atelier, werkplaats, tentoonstellingsgalerij.

Heel vaak woonden hier kunstenaars en kunstenaars, in dezelfde kamer als de werkplaats, dus de lofts veranderden al snel in trendy, ongewone woonappartementen.

Ontwikkelaars zagen al snel de vooruitzichten van de nieuwe trend en begonnen zelf industriële gebouwen uit te kopen, opnieuw uit te rusten en te koop aan te bieden. In de loop van de tijd werd de functionaliteit en de speciale stijl van lofts niet alleen gewaardeerd door Boheemse New Yorkers, maar ook door zakenmensen, advocaten, bankiers, degenen die in de Verenigde Staten het etablissement worden genoemd..

Ernst Ludwig Kirchner. Moderne Bohemen

Reeds in de jaren 50 van de 20e eeuw bezetten lofts hun plek in de Verenigde Staten stevig in de categorie van dure woningen “niet voor iedereen”. En niet alleen omdat de kosten van deze enorme appartementen (de gemiddelde oppervlakte van een Amerikaanse loft is 1000 vierkante meter) erg hoog waren, maar ook omdat, ondanks de groeiende populariteit, niet elke huizenkoper klaar is om in zo’n ongewoon, industrieel interieur te wonen.

Lofts bereikten hun hoogtepunt van populariteit in Amerika in de jaren 60, toen de beroemde Andy Warhol zijn nu leerboek “Factory” opende in East 47th Street in Manhattan, een gebouw waar hij en zijn studenten woonden..

En pas in de jaren 60 begonnen de hokken te migreren naar Europa – Duitsland, Groot-Brittannië, Nederland, Oostenrijk. In Engeland was het eerste hok bijvoorbeeld de gebouwen in de wijk Clerken Well, in het noorden van Londen. En dergelijke “fabriekshuisvesting” raakte wijdverspreid tijdens haar ambtsperiode als Britse premier Margaret Thatcher. De belangrijkste drijfveer voor de ontwikkeling van een nieuw concept van “loft” in het VK was de economische actie van de overheid: er werd een wet van kracht die industriële gebouwen en kantoorgebouwen in het centrum van Londen gelijk maakte. Toen de huur van industrie- en kantoorgebouwen gelijk werd, begonnen veel fabrikanten hun productie buiten de stad te verplaatsen. En toen werkte hetzelfde systeem als in de Verenigde Staten – de gunstige locatie en het ongewone ontwerp begonnen de aandacht van bohemiens naar de hokken te trekken, en vervolgens naar gewone inwoners van de hoofdstad van Groot-Brittannië.

Met de groeiende populariteit van “fabriekswoningen” in Europa, is er een tekort aan dergelijke gebouwen, omdat niet elke stad kan bogen op een verlaten fabriek. In dit opzicht worden soms oude pakhuizen, weeshuizen en scholen omgebouwd tot lofts en is het treinstation een populair wooncomplex in Finland geworden..

Overigens is het hok een uitstekende uitlaatklep geworden voor stadsbesturen en projectontwikkelaars in gevallen waarin het onmogelijk is om een ​​historisch gebouw te slopen, aangezien het een waardevol architectonisch object is en het niet langer mogelijk is om het te gebruiken voor het beoogde doel..

Vincent van Gogh. Fabrieksstad. 1887

In de post-Sovjet-ruimte wordt de eerste klassieke loft beschouwd als een elite wooncomplex dat in 2003 in Kipsala in Riga verscheen. Architecten Zaiga en Maris Gailis hebben alle kenmerken van het historische uiterlijk van een oude gipsfabriek behouden en het interieur is veranderd in loftappartementen.

Er zijn nu zelfs nieuwe gebouwen verschenen in Europa en de Verenigde Staten, waar appartementen worden gemaakt in de “loft” -stijl, maar experts zijn van mening dat dergelijke “remakes” niet langer de titel van klassieke lofts kunnen claimen, maar eerder appartementen in een industriële stijl zijn..

De populariteit van het hok blijkt ook uit het feit dat het vaak een actietafereel wordt in Hollywood-films. Dus in de meest populaire film “Ghost” wonen de helden van Patrick Swayze en Demi Moore op het hok, in de serie “Close Friends” werd het “fabrieksappartement” huisvesting voor Brian Kinney, in de serie “Gossip Girl” woont de Humphrey-familie ook op het hok..

Kenmerken:

Volgens experts zijn lofts zo populair geworden, niet alleen vanwege hun architectonische kenmerken, maar ook vanwege het feit dat “fabriekshuisvesting” een echte manier van leven is geworden, een nieuw, niet-standaard wereldbeeld. In het Westen staat het hok symbool voor het vertrek van al het burgerlijke, traditionele en gewone. Om die vrije houding te benadrukken is het hok daarom ook van binnen uitdagend origineel.

Ten eerste is deze ruimte altijd enorm groot, zoals experts zeggen, panden van minder dan 200-300 vierkante meter kunnen niet langer een klassieke loft worden genoemd. Alleen de badkamer en de slaapkamer worden aparte kamers (en zelfs dan niet altijd), de rest van het gebied is een enkele ruimte, alleen verdeeld in zones met behulp van meubels of ontwerpoplossingen.

Ten tweede is bijna de enige optie voor het interieurontwerp voor een dergelijke kamer de industriële stijl, die een overvloed aan metaal, het behoud van oud metselwerk, een minimum aan decoratie en textiel en pop-art meubels impliceert. Vaak worden niet-standaard materialen gebruikt, zoals exotische houtsoorten, glas, natuursteen.

Ten derde zijn lofts meestal verdeeld in twee hoofdgebieden: werken en wonen. Bijvoorbeeld een grote werkplaats en een iets kleinere woon-slaapkamer.

Een zeer nauwkeurige beschrijving van het hok werd gemaakt door Lyudmila Ulitskaya in haar boek “Merry Funeral”, waarin ze het appartement in New York van een Russische emigrantenkunstenaar beschreef: een kleine keuken, een toilet met douche en een smalle slaapkamer met een stuk raam waren in het nauw gedreven. En een enorme werkplaats met twee lampen “.

Loft in Rusland

Het is momenteel onmogelijk om over een loftmarkt te praten, noch in Moskou, noch in St. Petersburg. Russische vastgoedkopers hebben de mogelijkheden en originaliteit van dergelijke industriële woningen nog niet gewaardeerd, maar er zijn al eerste voorstellen.

In ons land worden voormalige gebouwen van fabrieken en fabrieken vaak geen woon-, maar kantoorpanden. Bovendien is het voor ontwikkelaars vaak gemakkelijker om een ​​oud gebouw te slopen en een typisch nieuw gebouw te bouwen dan om de structuur zorgvuldig te reconstrueren en er lofts van te maken..

Vergeet niet dat lofts tot de categorie elite-woningen behoren, meestal bevinden ze zich in het historische centrum, hebben een enorm gebied en niet alle Russen kunnen het betalen..

Volgens experts van onroerend goed in Moskou zijn de voorstellen die nu op de huizenmarkt in Moskou zijn verschenen, bedoeld voor vertegenwoordigers van de politieke en zakelijke elite, evenals voor de ‘gouden jeugd’ die de ongebruikelijkheid van het ‘fabrieksappartement’ zullen kunnen waarderen.

Tegenwoordig kan men interessante vastgoedobjecten uitkiezen als de wooncomplexen “Nikolaevsky House” en Manhattan House in Moskou. De kosten van een vierkante meter loft in deze complexen variëren van 6 tot 9,5 duizend dollar.

In Sint-Petersburg was het belangrijkste project in deze richting New Holland, een industrieel eiland waarvan veel gebouwen dateren uit de 18e eeuw. Nu bespreken experts het concept van de reconstructie van dit interessante object, het is de bedoeling dat er tussen de commerciële en residentiële gebouwen in het complex lofts zullen zijn, ontwikkelaars zijn van plan de historische sfeer van het eiland te behouden.

Onder niet-residentiële lofts in Rusland kan men onderscheiden:

• Loft Project Etagi in de noordelijke hoofdstad is een multifunctioneel cultureel centrum van hedendaagse kunst, waar vaak tentoonstellingen van hedendaagse kunstenaars worden gehouden;
• “Winzavod” – het centrum van hedendaagse kunst in Moskou, de bouw van het voormalige bier, en vervolgens de wijnmakerij “Moskou Beieren”, werd in 2007 een tentoonstellingscentrum;
• de voormalige Danilovskaya-fabriek in de hoofdstad, die een populair kantorencentrum is geworden;
• creatieve ruimte “Tkachi” in St. Petersburg, het voormalige complex van de “Nieuwe papierspinnerij”, opgericht in 1846. Het gebouw is opgenomen in de lijst van nieuw geïdentificeerde objecten van historische, wetenschappelijke, artistieke of culturele waarde. Nu worden in de creatieve ruimte van de voormalige fabriek tentoonstellingen gehouden, kantoor- en winkelzolderpanden verhuurd.

Deskundigen benadrukken dat de plannen van de autoriteiten in Moskou om industriële ondernemingen uit de stadsgrenzen te halen, nieuwe perspectieven zullen openen voor het verschijnen van klassieke lofts op de vastgoedmarkt. Deskundigen noemen de zoetwarenfabriek Krasny Oktyabr aan de Bersenevskaya-dijk als de meest veelbelovende objecten in deze richting. De productie is gepland om te worden overgebracht naar het grondgebied van het “Babaevsky” -concern, de autoriteiten zijn van plan het historische uiterlijk van de fabriek te behouden en het interieur te geven aan een wooncomplex.

De ontwikkeling van de loftmarkt en het bouwverbod van de burgemeester in het centrum van Moskou zullen ook bijdragen aan de ontwikkeling van de loftmarkt, in welk geval ontwikkelaars hun aandacht zullen richten op de voormalige industriële gebouwen, en de verbouwing van industriële faciliteiten, waarvan de sloop verboden is vanwege hun waarde voor geschiedenis en architectuur, in wooncomplexen zal beginnen..

Veel experts merken op dat er veel interessante industriële gebouwen zijn in Russische industriesteden zoals Yekaterinburg, Chelyabinsk en in Moskou en St. Petersburg zelf, dus loft-appartementen hebben grote vooruitzichten in ons land. Andere specialisten, die meer sceptisch zijn, benadrukken dat lofts, die inherent dure woningen zijn, een stukgoed “niet voor iedereen” zullen blijven en als ze hun plekje op de vastgoedmarkt innemen, dan als afzonderlijke, zeldzame en elite aanbiedingen.