Makelaars in St. Petersburg of aan wie u uw eigendom kunt toevertrouwen

De moderne vastgoedmarkt van St. Petersburg is een belangrijk en uitgebreid deel van het stadsleven van de grootste metropool van ons land. Vastgoedmakelaars zijn een juridische structuur die tot doel heeft complexe relaties tussen de partijen op te lossen bij verschillende transacties met woningen en bedrijfspanden. Grote academies bieden in de regel diensten op verschillende gebieden: verkoop, aankoop, verhuur van residentieel en commercieel onroerend goed, hervestiging van gemeenschappelijke appartementen en ruil van woningen, hypotheek- en kredietprogramma’s, taxatie van onroerend goed.

Tegenwoordig positioneren meer dan duizend juridische entiteiten zich in de noordelijke hoofdstad als makelaarskantoren. Ik bied een kort overzicht waarin we de belangrijkste functies en bevoegdheden van een makelaarskantoor bespreken, hoe je een vastgoedbedrijf kiest en hoeveel de bemiddelingsdiensten kosten. Aan het einde van de review zal ik voorbeelden geven van de grootste en meest gewaardeerde bedrijven waaraan inwoners van Sint-Petersburg hun onroerend goed vertrouwen.

De belangrijkste functies van het makelaarskantoor:

1. Makelaardij functie: zoeken naar klanten en eigendommen. Dit werkgebied van een NA omvat het verwerken van gegevens voor latere verkoop en verhuur, het voeren van advertentiecampagnes en het ondertekenen van voorlopige of exclusieve contracten met verkopers of eigenaren van woningen die te huur worden aangeboden. Onder de makelaarfunctie valt ook het werken met de applicatie van de koper of huurder: selectie van aanbiedingen, organisatie van weergaven en allerlei aanpassingen tijdens het zoeken naar de gewenste opties.
2. Adviesfunctie: taxatie van onroerend goed door professionals van de Academie van Wetenschappen en juridisch advies over alle kwesties van het verwerken van transacties in het segment van residentieel vastgoed en commerciële doeleinden.
3. Organisatorische functie: onderhandeling, organisatie van alle standpunten, voorbereiding en verzameling van documenten, uitvoering van contracten, coördinatie van alle acties in het proces van verkoop of verhuur van onroerend goed.

Hoe u een makelaarskantoor kiest

Duizenden toekomstige klanten van vastgoedbedrijven in St. Petersburg stellen zichzelf en anderen deze vraag elke dag. Over het algemeen zijn er verschillende criteria waarmee u een betrouwbaar en succesvol makelaarskantoor kunt kiezen. Hier zijn de meest elementaire waar u op moet letten..

Status van makelaarskantoor

Wanneer u voor het eerst contact opneemt met de Academie van Wetenschappen, dient u zich vertrouwd te maken met de basisdocumenten waarmee deze rechtspersoon transacties kan uitvoeren op de vastgoedmarkt van St. Petersburg. Gewoonlijk staan ​​certificaten, diploma’s en diploma’s op de meest in het oog springende plaats in het kantoor van het bedrijf of worden ze ter inzage aangeboden bij de eerste ontmoeting met een makelaar. De verplichte certificering en certificering van juridische entiteiten die diensten verlenen in dit segment zijn echter al lang geannuleerd. Maar het is voldoende om te weten dat het door u gekozen makelaarskantoor lid is van de Vereniging van Makelaars in Sint-Petersburg en de regio Leningrad (zoals blijkt uit het bijbehorende certificaat!), Om aan de werknemers het meest waardevolle – persoonlijk onroerend goed te overhandigen.

Gebruik van moderne technologieën

Decent Academy of Sciences biedt haar medewerkers alle beschikbare prestaties van moderne informatietechnologieën, met andere woorden, makelaars en makelaars hebben toegang tot gesloten en open internetbronnen, waarop ‘inter-agent’-computerdatabases met duizenden aanbiedingen zich bevinden en voortdurend worden aangevuld, waardoor ze onmiddellijk geschikte onroerendgoedobjecten kunnen selecteren. volgens de parameters van de klant-klant en evalueer deze opties op basis van gedetailleerde marketing. Tegenwoordig ziet een agent die alleen met papieren edities werkt en opties opschrijft in een notitieboekje, belachelijk uit..

Hoe NA-mogelijkheden controleren? Gemakkelijk &mdash bezoek het kantoor van het gekozen bureau, bekijk de grote internetportalen over onroerend goed in Sint-Petersburg, gebruik de zoekopdracht en vind een specifiek makelaarskantoor in de lijst met onroerendgoedbedrijven, vraag naar de huidige beoordeling, enzovoort.

Dienstenaanbod, interne structuur en transactieverzekeringen

Let er bij het contacteren van het makelaarskantoor in het bijzonder op of de medewerkers smalspecialisten zijn of “multitoolwerkers”. Voorbij zijn de dagen dat de “zwarte makelaar” uitsluitend betrokken was bij alle kwesties, van de selectie van een optie tot de overdracht van geld “van hand tot hand”. In een serieuze Academie van Wetenschappen is de structuur duidelijk gevormd en zijn de verantwoordelijkheden tussen medewerkers verdeeld: makelaars behandelen klanten en vastgoedobjecten, juridisch advies wordt gegeven door advocaten en de organisatie van onderlinge schikkingen tussen verkoper en koper wordt uitgevoerd door specialisten met kennis en ervaring in bankstructuren.

Een solide bureau omvat verzekeringsdiensten en trekt verzekeringsmaatschappijen uit Sint-Petersburg aan om zijn klanten te bedienen. Transactieverzekeringen bieden klanten (u en ik) aanvullende garanties. Waar is het voor? Het antwoord ligt voor de hand: soms is het onmogelijk om de ‘juridische zuiverheid’ te controleren van een aanstaande verkoop- of aankooptransactie, uitwisseling vanwege het bestaan ​​van gesloten persoonlijke informatie van de deelnemers aan de transactie (paspoortgegevens, medische informatie van verschillende speciale instellingen, enzovoort).

Uitgifteprijs

Er moet worden verduidelijkt dat alle initiële diensten, inclusief de aanvaarding van een aanvraag, het sluiten van een exclusief contract voor de verkoop van een object of de verlening van bemiddelingsdiensten voor de selectie van huisvestingsopties, juridisch advies in het proces voorafgaand aan de verkoop en aankoop, huur van huisvesting, gratis door serieuze AN worden verleend. Bemiddelingsfirma’s (makelaars) ontvangen geen voorschotten op hun dienstverlening. Het voorschot voor dienstverlening is niet te verwarren met de borgsom die de koper betaalt na het sluiten van een overeenkomst met het makelaarskantoor over de verwerving van een bepaald vastgoedobject, om zo het primair recht op aankoop van het gespecificeerde appartement / huis / kamer te behouden. Het agentschap ontvangt een eenmalige beloning na het doorlopen van alle fasen van de transactie, na ondertekening van de akte van levering van het appartement / huis / kamer door de verkoper en de koper. In de praktijk wordt een eenmalige vergoeding samen met het geld voor de aangekochte woning in een kluis gestopt, maar in een aparte envelop. Na de registratie van de vervreemdingstransactie – de overgang van de verkoper naar de koper, ontvangt de vertegenwoordiger van het bedrijf (makelaarskantoor) een eenmalige commissie.

De hoogte van de provisie is opgenomen in de overeenkomst inzake de levering van NA-diensten en varieert in de praktijk van 1 tot 3% van het transactiebedrag. In de afgelopen jaren bieden de meeste tussenpersonen echter een onderhandeld bedrag aan vergoeding aan, afhankelijk van de complexiteit van de fasen van de transactie, en vervolgens wordt een vast bedrag in de overeenkomst opgenomen die de relatie tussen het NA en de klant regelt..

Ratingbureaus voor onroerend goed in St. Petersburg

Aan het einde van de beoordeling kom ik mijn belofte na en presenteer ik de vijf best beoordeelde makelaars in Sint-Petersburg voor de huidige periode van 2012:

“Petersburg Real Estate”– de vennootschap levert al 18 jaar diensten op het gebied van residentieel en commercieel vastgoed. Het bedrijf heeft alleen professionals in dienst. Vanwege de hoge kwaliteit van de dienstverlening en een exclusieve database van woonobjecten, is het bedrijf de leider op de vastgoedmarkt in Sint-Petersburg wat betreft verkoop en het aantal succesvolle transacties.

De kosten van de commissie voor het zoeken naar appartementopties op de primaire, secundaire markten bedragen 4% van het transactiebedrag, maar niet minder dan 100 duizend roebel.

Belangrijke informatie: Het bedrijf is een officiële makelaar voor de verkoop van appartementen in 170 nieuwe gebouwen in St. Petersburg en een partner van 60 ontwikkelaars. Dankzij deze feiten zijn de diensten van het bedrijf voor huizenkopers in huizen in aanbouw volledig gratis..

“Nevsky Prostor”werkt al meer dan 15 jaar op de vastgoedmarkt van St. Petersburg. De medewerkers van het bedrijf houden zich bezig met alle soorten vastgoedactiviteiten, van de verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen tot het beheer van onroerend goed van klanten in het buitenland. Het bedrijf is een van de oprichters en lid van de Vereniging van Makelaars in St. Petersburg en de regio Leningrad.

Het volledige scala aan diensten van het bedrijf voor het zoeken en ondersteunen van de transactie is vanaf 3% of wordt bepaald door een specifiek bedrag in de overeenkomst tussen de klant en het bedrijf.

“Ecoton”– de bedrijvengroep werd opgericht in januari 1992 en is met succes actief in bijna alle districten van de noordelijke hoofdstad. Het bedrijf garandeert dat zijn klanten elk appartement tegen de laagste prijzen kunnen kopen bij ontwikkelaars in St. Petersburg en de regio Leningrad.

Het bedrag van een eenmalige vergoeding is vanaf 4% en is afhankelijk van de complexiteit van de transactie, het exacte bedrag wordt bepaald tijdens een persoonlijk gesprek op het kantoor van de vennootschap en het daaropvolgend opstellen van een dienstverleningsovereenkomst.

“Ithaca”– een van de grootste makelaars in onroerend goed op de markt van de noordelijke hoofdstad, die al 18 jaar diensten verleent aan de bevolking. Het bedrijf heeft een uitgebreide database met objecten te koop en te huur in Sint-Petersburg en de buitenwijken en levert ook diensten voor de aankoop van woningen en ander onroerend goed in andere landen. Een professioneel team staat klaar om klanten te ontvangen in elk van de veertig kantoren in de stad en regio.

De kosten van makelaarsdiensten (eenmalige vergoeding) variëren van 4 tot 8% van het transactiebedrag.

“Miel-Real Estate”Is een Russisch bedrijf dat sinds 1990 een volledig dienstenpakket op de vastgoedmarkt levert. Experts in 100 kantoren door het hele land, waaronder St. Petersburg, voeren met succes de verkoop en aankoop van residentieel en commercieel onroerend goed uit in Rusland en in veel andere landen. De kosten van de commissie bedragen gemiddeld 3-5% van het transactiebedrag en omvatten juridische ondersteuning van de transactie, registratie van eigendomsrechten, hypotheekbemiddelingsdiensten en after-sales services.

Wij wensen u een succesvolle keuze van een makelaarskantoor en betrouwbare partners voor transacties in de vastgoedmarkt van stad, land en buitenland..