Modulaire huizen – technologische kenmerken en vooruitzichten op de binnenlandse vastgoedmarkt

Voor het eerst in Rusland verschenen modulaire huizen in de jaren 70 van de vorige eeuw. Vervolgens legde de Sovjetregering de ontwerpers de taak voor om een ​​technologie te ontwikkelen die het mogelijk zou maken om de bouw van gebouwen zo veel mogelijk te versnellen. Als resultaat werd een systeem ontwikkeld, genaamd “Module”, waarmee in de kortst mogelijke tijd hele dorpen konden worden gebouwd.

Van de productie komen dergelijke huizen in de vorm van afzonderlijke modules. Bovendien is elke module een klein kant-en-klaar “stuk” van een gebouw met technische netwerken diep in de muren gelegd, geïnstalleerde ramen en deuren.

De muren zijn een speciale frameconstructie gevuld met isolatie en aangevuld met de nodige elementen van binnen- en buitendecoratie. In dit geval is het frame gemaakt van houten balken of metalen constructies.

Modulaire huizen onderscheiden zich door de volgende eigenschappen:

• Hoge bouwsnelheid.
• Bouwwerkzaamheden kunnen het hele jaar door worden uitgevoerd, ook bij lage temperaturen.
• Hoge seismische weerstand.

Modulaire gebouwen kunnen voor veel verschillende doeleinden worden gebruikt. Onder hen zijn de volgende:

1. Wagon huis.Dergelijke constructies zijn eenvoudig te monteren, kunnen gemakkelijk worden verplaatst door de aanwezigheid van speciale wielen en geleiders. Hun belangrijkste doel is om bouw- en ploegenteams te huisvesten. Koetshuizen kunnen van verschillende typen zijn: voor recreatie, om te wonen, voor het opbergen van werkkleding, enz. Huishoudelijke apparaten en meubels worden indien nodig in het huis geïnstalleerd.
2. Residentiële gebouwen.Meestal worden dergelijke gebouwen gebruikt in voorstedelijke constructies. Huizen zijn uitgerust met ramen, deuren, meubels, badkamers, douches, huishoudelijke apparaten, elektrische bedrading en verwarmingssystemen. Naast bouw in de voorsteden worden modulaire woongebouwen gebruikt waar kapitaalconstructie onmogelijk of onpraktisch is. Bijvoorbeeld in gebieden met natuurrampen, op mijnbouwplaatsen, op hotspots, enz..
3. Kantoorgebouwen.Qua gemak en prestaties doen modulaire gebouwen niet onder voor bakstenen. Modulaire kantoren bestaan ​​in de regel uit metalen blokcontainers en zijn voorzien van alle benodigde bedrading, badkamers, verwarmingssysteem, ventilatie, kappen, etc. Ze zijn handig omdat ze snel opgezet, functioneel en vrij goedkoop zijn..
4. Magazijnen. Modulaire constructies zijn ideaal voor het opslaan van verschillende materialen en goederen. Zo’n gebouw blijkt een soort wisselkantoor te zijn met stevige metalen deuren en tralies voor de ramen. Afwerking is zo eenvoudig mogelijk.
5. Modulaire sanitairgebouwen.Dergelijke gebouwen komen vrij vaak voor. Dit zijn EHBO-posten, badkamers, sauna’s, baden, douches en andere soortgelijke objecten. De gebouwen zijn noodzakelijkerwijs uitgerust met een verwarmingssysteem, zodat ze op elk moment van het jaar kunnen worden gebruikt. Hardboard of plastic wordt meestal gebruikt als interieurdecoratie. Voor het afwerken van baden en sauna’s wordt aanbevolen om een ​​houten lambrisering te gebruiken die is bedekt met een speciale beschermlaag.

Kenmerken van bouwtechnologie

Alle moderne modulaire gebouwen kunnen verschillende configuraties en onbeperkte ruimte hebben. De enige beperking bij de constructie van dergelijke huizen is de hoogte – met moderne technologieën kunt u modulaire gebouwen bouwen die niet hoger zijn dan drie verdiepingen.

Als modules worden speciale blokcontainers gebruikt. Volgens GOST 25957-83 is de module een “volumetrisch element van volledige fabrieksgereedheid”, hij kan gesloten, open en transformeerbaar zijn.

Lyubov Popova. Bouwen aan de revolutie. Sovjet-kunst en architectuur

De module is gebaseerd op een metalen frame, dat is ommanteld met sandwichpanelen. Daarnaast wordt vaak de zogenaamde “sheet-by-sheet” -methode gebruikt. Externe oppervlakken zijn bedekt met gegalvaniseerd plaatstaal, dat vervolgens kan worden overschilderd.

De belangrijkste eigenschap van het frame is het draagvermogen. In dit geval zijn de configuratie en het dwarsdoorsnedegebied van de werkstukken, de staaldikte, de kwaliteit van de lasnaden en de metaalbehandeling met beschermende verbindingen die corrosie voorkomen van bijzonder belang..

Er kunnen verschillende materialen worden gebruikt als isolatie om de nodige microklimatologische omstandigheden in de kamer te creëren, bijvoorbeeld: geëxpandeerd polystyreen, schuimisolatie, minerale warmte-isolerende materialen, enz. Afhankelijk van de regio van het gebouw kan de dikte van de isolatie variëren van 50 tot 200 mm.

Muren in modulaire gebouwen zijn anders – kant-en-klare panelen of geprefabriceerd. Op het eerste gezicht is het verschil niet groot, maar in werkelijkheid kolossaal.

Afgewerkte panelen worden in de fabriek op speciale machines vervaardigd. Ze hebben aan elke kant een duurzame metaallaag, aan de binnenkant zit een speciale isolatie, die speciaal kan worden behandeld met een beschermende samenstelling die verbranding voorkomt.

De zetsandwich doet enigszins denken aan gipskartonwanden, alleen is hij gemaakt van iets andere materialen. Een dergelijk paneel wordt door de leverancier van modulaire gebouwen al tijdens het montageproces van het gebouw zelf vervaardigd..

Voor de interieurdecoratie van modulaire gebouwen zijn standaard- en vertrouwde materialen geschikt voor iedereen: bekleding, gipsplaat, spaanplaat, vezelplaat, verzinkt plaatstaal, enz. De materiaalkeuze wordt bepaald door het doel van het gebouw en de gebruiksomstandigheden..

Huisassemblage kan op twee manieren worden gedaan:

• installatie van standaard modules door onnodige (extra) wanden te demonteren;
• installatie van kant-en-klare modules gemaakt volgens een vooraf opgesteld project.

Na montage wordt de modulaire woning voorzien van de nodige systemen: sanitair, ventilatie, elektrische apparatuur, etc. Het is opmerkelijk dat als individuele modules worden gebruikt als een voltooid gebouw, alle werkzaamheden aan het leggen van technische communicatie kunnen worden uitgevoerd tijdens de productie van de module direct in de fabriek..

Uitgifteprijs

Degenen die kijken naar de bouw van een modulaire woning, zijn natuurlijk vooral geïnteresseerd in de kosten ervan. Fabrikanten beweren dat dit goedkope technologieën zijn en dat zo’n huis relatief goedkoop is..

De kosten van een modulair gebouw bestaan ​​uit het kozijn zelf, deuren, ramen en interieurdecoratie. Laten we dus de totale kosten van een typisch modulair woongebouw berekenen.

Beschouw als voorbeeld standaard blokcontainers van 2,45 x 6 m (totale oppervlakte van de kamer is 14,7 m2).

Kazimir Malevich. Rekenkunde. 1913

De kosten van een dergelijke module als standaard bedragen 70 tot 80 duizend roebel. Een blokcontainer met PVC-bekleding en houten ramen kost minder. Decoreren met houten dakspanen en kunststof ramen kost meer.

Standaarduitrusting is natuurlijk niet voldoende voor huisvesting. Je moet dus geld uitgeven aan nieuwe deuren en extra ramen. Hier zijn de geschatte kosten van dergelijke services:

• extra houten raam 900×1000 mm – vanaf 1500 roebel;
• extra kunststof raam met dubbele beglazing (eenkamer) 900×1100 mm – vanaf 4500 roebel;
• kunststof raam met dubbele beglazing (tweekamer) – vanaf 5700 roebel;
• raamrooster – vanaf 1500 roebel;
• houten deur – vanaf 1000 roebel;
• metalen deur – van 6000 roebel.

In termen van interieurdecoratie omvat het minimumwerk:

• linoleum vloerbedekking – vanaf 250 roebel. per m2;
• isolatie – vanaf 3000 roebel;
• elektrische installatie – vanaf 3500 roebel;
• een badkamer met een douchecabine – vanaf 5000 roebel;
• metalen bodem (dikte 0,35 mm.) – vanaf 2000 roebel;
• metalen bodem (dikte 1,4 mm.) – vanaf 3000 roebel.

Als gevolg hiervan blijkt dat de kosten van een voltooid modulair gebouw beginnen vanaf 8000 roebel per m2. Dat wil zeggen, een huis met een oppervlakte van ongeveer 50 m2. m. kost vanaf 400 duizend roebel. In feite is dit de minimumprijs. Als er een duurdere afwerking is gepland, kunnen de kosten aanzienlijk stijgen, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.

Wat betreft modulaire gebouwen voor niet-residentiële gebouwen, zijn de kosten enigszins anders. Een houten schuur van 2,3 x 4 m kost bijvoorbeeld 25 tot 60 duizend roebel. Een kant-en-klaar zogenaamd “mobiel” bad met een totale oppervlakte van ongeveer 12 m2. m. kost ongeveer 80 – 100 duizend roebel.

Vooruitzichten voor modulaire huizen op de binnenlandse markt

In Europa wordt modulair bouwen al meer dan twaalf jaar actief beoefend. Maar voor Rusland is dit een nogal ongebruikelijk en relatief nieuw product. Op dit moment is dit type constructie in ons land niet erg gebruikelijk, vooral niet voor modulaire woongebouwen..

Volgens statistieken bedraagt ​​het aandeel van modulaire gebouwen in het totale aantal voorstedelijke woongebouwen in aanbouw slechts ongeveer 7-10%.

Ondanks het feit dat de verkoop van modulaire huizen de afgelopen 10 jaar meer dan verdubbeld is, terwijl hun constructie vrij beperkt is en modulaire huizen niet erg populair zijn onder Russen.

El Lissitzky. Proun 1 A, Bridge I. 1919

Feit is dat mensen een nogal negatieve houding hebben ten opzichte van zowel frame- als modulaire constructietechnologieën. De meeste Russen beschouwen ze als analoog aan de beruchte paneelhuisjes, die erg koud en bovendien extreem brandbaar waren. In werkelijkheid onderscheiden modulaire huizen zich door een hoge thermische isolatie dankzij moderne kachels en voldoen ze ook aan alle brandveiligheidsnormen..

Bovendien zijn mensen nogal sceptisch over een van de belangrijkste voordelen van modulaire constructie: hoge installatiesnelheid. Helaas associëren Russen een snelle montage met iets onbetrouwbaars en van korte duur, in tegenstelling tot de “hoofdletter” (baksteen en hout). In de regel geven kopers in de meeste gevallen de voorkeur aan kapitaalconstructie.

Maar hier moet worden opgemerkt dat als er geen technologische schendingen waren tijdens de productie van modulaire blokken, en ook als de blokken werden geproduceerd rekening houdend met de klimatologische omstandigheden van het gebied waar het gebouw zal worden geëxploiteerd, de geprefabriceerde huizen op geen enkele manier inferieur zijn aan de traditionele, en in sommige parameters zelfs overtreffen.

Ondanks enkele problemen in dit marktsegment zijn experts ervan overtuigd dat modulaire technologie toekomst heeft in Rusland. Ja, je moet nog steeds vechten voor een koper en de felle concurrentie het hoofd bieden met traditionele bouwmethoden. Het is duidelijk dat het tijd kost voordat mensen gewend zijn aan innovaties en deze accepteren, inclusief alternatieve bouwvormen. Deskundigen zijn ervan overtuigd dat mensen geleidelijk meer aandacht zullen besteden aan de voordelen van de nieuwe technologie.