Moskou elite residentiële onroerendgoedmarkt – resultaten van het 1e kwartaal van 2011

Elite-woningen in Moskou worden na het overwinnen van de crisis steeds populairder. Als er eerder weinig vraag was naar dit marktsegment – kopers waren meer geïnteresseerd in economy en business class woningen, dan was er tegen het einde van het eerste kwartaal van 2011 een merkbare heropleving in de elite residentiële vastgoedmarkt van de hoofdstad..

Alexander Benois. Huis van Anna Mons in de Duitse nederzetting. 1909

Het transactievolume is volgens enkele vooraanstaande vastgoedmakelaars in Moskou in de eerste drie maanden van dit jaar met 12,5% gestegen. Het is ook logisch dat, als gevolg van de toegenomen vraag, de prijzen voor elite-woningen ook enigszins zijn gestegen, maar de groei is vrij onbeduidend..

De vraag naar luxe appartementen in Moskou is aanzienlijk gestegen

Analisten van Penny Lane Realty merkten op dat het eerste kwartaal van 2011 werd gekenmerkt door een toename van de totale vraag naar luxe woningen in de hoofdstad. Volgens hen is de vraag met maar liefst 15% gegroeid. Als we de vraagstructuur beschouwen afhankelijk van de kosten van appartementen, valt 50% van de totale vraag op het segment van objecten in het budget van 1 tot 5 miljoen dollar, 25% waren transacties in het budget van 5 tot 10 miljoen dollar, respectievelijk 20% en 5% transacties ter waarde van 10 tot 15 miljoen dollar en meer dan 15 miljoen dollar. De vraag naar elite-woningen in nieuwe gebouwen die nog in de beginfase van de bouw waren, nam met 13% toe. Onder dergelijke objecten bevinden zich elite wooncomplexen: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters en Tsvetnoy Boulevard 13.

Als we kijken naar de formaten van woningen waar momenteel vraag naar is, dan is de vraag naar lofts (woonvertrekken op de bovenste verdiepingen van gebouwen, soms wordt dit zolderverblijf genoemd) met 25% gestegen, waarvan de oppervlakte tot 100 m2. m. Tegelijkertijd is de vraag naar elite-appartementen met meerdere kamers, penthouses en appartementen zonder afwerking, die op de secundaire markt worden aangeboden, met 4% afgenomen.

Zoals uitgelegd door Alexander Ziminsky, hoofd van de verkoopafdeling van elite onroerend goed bij Penny Lane Realty, zijn de meeste potentiële kopers nu vooral geïnteresseerd in high-budget onroerend goed of objecten in de beginfase van de bouw, wanneer hun prijzen nog steeds vrij laag zijn, of ze geven de voorkeur aan appartementen die al helemaal klaar zijn om te leven – met goede staat van onderhoud.

Kapiton Zelentsov. Woonkamer in een stadswoning. 1820

Als we kijken naar business-class woningen, moet worden opgemerkt dat de eerste drie maanden van 2011 worden gekenmerkt door een toename van de totale vraag naar dergelijke woningen met 7%. Tegelijkertijd vond ongeveer 30% van alle voltooide transacties voor de verkoop van dergelijke objecten plaats in de prijsklasse van maximaal 700 duizend dollar. Ongeveer 50% van de transacties werd afgesloten in het bereik van 700 duizend tot 1 miljoen dollar. De overige 20% van het totale aantal transacties viel op transacties met een budget van meer dan $ 1 miljoen.

De geschetste dynamiek van een toename van de totale vraag naar appartementen in het elite-segment van onroerend goed houdt allereerst verband met de verbetering van de algemene toestand van de economie in het land, evenals met het herstel van de effectieve vraag. Ook wordt een aanzienlijke invloed uitgeoefend op de algemene marktsituatie in deze sector door het feit dat er momenteel weinig nieuwe eigendommen worden aangeboden op de primaire markt van elite residentieel vastgoed in Moskou..

4 nieuwe eigendommen in de primaire elite woningmarkt stabiliseerden de marktsituatie tijdelijk.

Volgens de resultaten van het eerste kwartaal van 2011 is het totale aanbod in de primaire elite woningmarkt met 22,4% gestegen. Een dergelijke toename van het aanbod is te wijten aan de introductie van vier nieuwe eigendommen op de onroerendgoedmarkt van de hoofdstad – dit zijn wooncomplexen: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy en Skuratov House.

Barkli park

Het eersteklas wooncomplex Barkli Park, dat wordt gebouwd in Sovetskaya Armii Street 6, omvat maar liefst 130 appartementen en een moderne ondergrondse parkeergarage met meerdere verdiepingen. De ontwikkelaar plande ook de bouw van een grootschalig sportcentrum en een speciale ingang naar het nabijgelegen Catherine Park op het grondgebied van het gebouw. De totale oppervlakte van het huis is 42 duizend vierkante meter.

Barkli Virgin House

Het Barkli Virgin House-complex, gelegen aan 8/9 Pervy Zachatievsky Lane, biedt 21 appartementen. Inclusief kopers worden 2 penthouses aangeboden, evenals een ruime ondergrondse parkeergarage. Dit huis onderscheidt zich door een groot aangelegd aangrenzend terrein in het Ostozhenka-gebied, dat een ruime kinderspeeltuin omvat. De totale oppervlakte van het complex is ongeveer 4,9 duizend vierkante meter.

Wooncomplex “On Trubetskoy”

Elite wooncomplex “On Trubetskoy” is gelegen op st. Trubetskaya, 28, gebouw 2. De totale oppervlakte van dit complex is ongeveer 38,3 duizend vierkante meter. Het project bepaalt dat de bouw van het huis op 1 juli 2013 zal zijn voltooid. Het complex krijgt circa 90-100 appartementen, die in aparte secties met verschillende hoogtes van 10 tot 12 verdiepingen komen te liggen. Het is de bedoeling om een ​​ondergrondse parkeergarage te bouwen met een oppervlakte van meer dan 7,8 duizend vierkante meter voor 288 auto’s, evenals een sport- en recreatiecomplex voor kinderen.

Skuratov-huis

Het elite wooncomplex Skuratov House, gebouwd in Burdenko Street 11, zou in 2009 voltooid zijn, daarna werd de constructie bevroren en nu is de deadline voor de ingebruikname van de faciliteit en het in gebruik nemen van het gebouw verlengd tot eind 2011. Het wooncomplex Skuratov House bestaat uit 32 appartementen, die zich bevinden in 2 woongedeelten van 5, 10 verdiepingen. Het complex omvat ook een apart herenhuis met 2 verdiepingen. De oppervlakte van woonappartementen varieert van 107 tot 320 vierkante meter. De totale oppervlakte van het complex is 12 duizend vierkante meter. Er is een ondergrondse parking voor 94 auto’s. Het project voorziet ook in de bouw van een kindercentrum voor 330 plaatsen en een sport- en recreatiecomplex met een totale oppervlakte van 1,7 duizend vierkante meter.

De toetreding tot de primaire markt van nieuwe elite-woningen in de hoofdstad maakte het mogelijk om een ​​evenwicht tussen vraag en aanbod te handhaven, en compenseerde ook het aangenomen verbod op de bouw van eersteklas woningen in het centrum van Moskou. Als er tegen het einde van 2011 nog meerdere objecten van dit niveau op de kapitaalmarkt verschijnen, dan zal er volgens experts de komende jaren in Moskou geen tekort aan aanbod zijn en zullen de prijzen ook stabiel zijn en op hetzelfde niveau blijven..

De prijzen voor luxe woningen zijn stabiel, er wordt geen sterke stijging verwacht

Volgens de resultaten van de eerste drie maanden van 2011 stegen de gemiddelde prijzen voor elite-woningen in nieuwe gebouwen in de hoofdstad met 1,7% – van 22.500 naar 22.900 dollar per vierkante meter. Op de secundaire markt: eersteklas appartementen zijn met 3% in prijs gestegen: van 25.900 naar 26.700 dollar per vierkante meter. Tegelijkertijd is een dergelijke prijsstijging waarschijnlijk het gevolg van schommelingen in de dollarkoers, die recentelijk aanzienlijk is verloren ten opzichte van de roebel..

Volgens experts van Penny Lane Realty werden de kosten van elite-woningen in het eerste kwartaal van dit jaar ook beïnvloed door het feit dat verschillende nieuwe eigendommen op de primaire markt kwamen, waarin 283 appartementen te koop worden aangeboden. Aangezien de prijzen voor nieuw op de markt gebrachte eigendommen nog niet erg hoog zijn, was de totale gemiddelde groei van de prijs per vierkante meter in elite nieuwe gebouwen in de verslagperiode niet hoger dan de huidige inflatie in het land..

Over het algemeen kunnen we zeggen dat de elite-huizenmarkt in Moskou in het eerste kwartaal van 2011 enigszins nieuw leven heeft ingeblazen. Nieuwe eigendommen die op de markt kwamen, bevatten mogelijke prijsstijgingen en hielpen vraag en aanbod in evenwicht te houden. Er worden geen scherpe prijsstijgingen verwacht, wat zowel te wijten is aan de huidige marktdynamiek als aan het feit dat de expositie van veel elite-appartementen in de regel vrij lang duurt, wat ook niet bijdraagt ​​aan prijsgroei. Als een dergelijke dynamiek in de toekomst aanhoudt, zal dit marktsegment zich waarschijnlijk gelijkmatig en redelijk gestaag ontwikkelen..