Nieuwe richting van de Russische vastgoedmarkt: aanwerving zonder winstoogmerk

Russische wetgeving inzake niet-commerciële tewerkstelling

De essentie van het concept van niet-commerciële huur is dat de staat woningen te huur aanbiedt aan burgers met een laag inkomen tegen prijzen die veel lager zijn dan de gemiddelde markt. Het inkomensniveau waarmee u in aanmerking komt voor dergelijk onroerend goed, wordt bepaald door de wetgevingshandeling van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie waarin de burger woont, op basis van de prijzen van appartementen in de regio.

Het belangrijkste criterium is dat het inkomensniveau van de aanvrager van niet-commerciële huurwoningen en zijn gezinsleden hoger moet zijn dan dat van als arm erkende burgers (er is een sociale woning voor hen), maar waardoor ze niet zelfstandig hun eigen onroerend goed kunnen kopen

De leaseperiode kan variëren van een jaar tot 10 jaar. De niet-commerciële huurovereenkomst kan door de verhuurder tussentijds worden opgezegd als blijkt dat de huurder:

• betaalt niet systematisch huur;
• verhuurt onroerend goed aan andere personen;
• schendt de rechten van andere inwoners;
• het hem ter beschikking gestelde appartement heeft vernietigd of beschadigd;
• als hij of zijn gezinsleden andere huisvesting hebben op het grondgebied van dezelfde gemeente.

In dit geval wordt de nieuwe woning niet aan de huurder verstrekt.

De overeenkomst kan tussentijds worden beëindigd door de werkgever. Toegegeven, hiervoor heeft hij de toestemming nodig van zijn familieleden die bij hem wonen, en hij moet de verhuurder drie maanden van tevoren op de hoogte stellen.

De subtiliteiten van de aanwervingsprocedure zonder winstoogmerk

Het allereerste dat een persoon die een niet-commerciële huurwoning gaat aanvragen, moet doen, is de wetgeving van de regio waarin hij woont zorgvuldig analyseren en ervoor zorgen dat zijn inkomen hem in staat stelt dergelijk onroerend goed te krijgen..

Iedereen die voor 1 januari 2005 in de wachtrij kwam voor het ontvangen van sociale huurwoningen, valt automatisch in deze categorie. Alle andere burgers moeten documenten verzamelen die hun inkomensniveau bevestigen, een aanvraag indienen voor registratie in het kader van het non-profit wervingsprogramma en contact opnemen met een multifunctioneel centrum of een andere instantie die zich bezighoudt met registratie. Als aan de aanvraag wordt voldaan, dient u contact op te nemen met de organisatie die zich bezighoudt met de verhuur van dergelijke woningen.

De valkuilen van het inhuren van non-profitorganisaties

Enerzijds is niet-commerciële verhuur voor miljoenen Russen een reële kans om tegen een betaalbare prijs een eigen appartement te bemachtigen. Maar zo’n huisvesting heeft zijn nadelen..

Allereerst is het een niet-vast bedrag aan huur voor niet-commerciële appartementen. Zoals gepland door de wetgevers, mag het de beperkingen die zijn vastgesteld door de nationale autoriteiten van de regio waarin de woning zich bevindt niet overschrijden, maar tegelijkertijd moet het voldoende zijn om de projectontwikkelaar de kosten van het bouwen van een huis te vergoeden. Om dergelijke huizen terug te verdienen, is het ook de bedoeling dat de staat gratis land ter beschikking stelt voor de bouw van niet-commerciële huurwoningen en dergelijke huizen gratis op technische netwerken aansluit..

In Moskou, met zijn torenhoge prijzen voor landpercelen, zal het gunstig zijn voor ontwikkelaars om deel te nemen aan de bouw van dergelijke woningen. Maar in regio’s waar percelen veel goedkoper zijn, zal het gratis verstrekken ervan geen tastbare hulp zijn voor de ontwikkelaar en zullen ze hun kosten moeten terugbetalen vanwege de hoge huur..

Zo zijn er momenteel huizen in aanbouw in Surgut en Nefteyugansk, waarin appartementen voor niet-commerciële huur zullen worden verstrekt. De ontwikkelaars zijn van plan dat de huurprijs 15 tot 30 duizend roebel zal zijn. Maar tegelijkertijd was volgens de website rosrealt.ru de gemiddelde marktprijs voor het huren van een 1-kamerappartement in Surgut in oktober 2014 dezelfde 15.119 roebel. Het is dus veel gemakkelijker voor burgers die een appartement willen krijgen om het zelf te huren dan zich bezig te houden met inschrijving in het niet-commerciële huurhuisvestingsprogramma.

Een ander nadeel van dergelijke appartementen is dat huurders maximaal 10 jaar woonruimte krijgen en er niet over kunnen beschikken. Op dit moment is Etalon al begonnen met de bouw van niet-commerciële huurwoningen in St. Petersburg. Het is de bedoeling dat de huurprijs voor een vergelijkbare woning 20% ​​lager zal zijn dan de hypotheekrente voor een vergelijkbare woning. Het verschil is niet al te groot en het zal voor huurders veel winstgevender zijn om een ​​hypotheek te krijgen. In dit geval zijn ze inderdaad de eigenaren van het appartement en kunnen ze het verkopen, verhuren, erven of er zelf in wonen (hun hele leven, niet 10 jaar).