Nood- en vervallen huisvesting: hoe hervestiging te bereiken

Volgens de laatste officiële gegevens in Rusland, ongeveer 16 miljoen vierkante meter. m. woonoppervlak wordt erkend als noodsituatie, waarvan 10 miljoen woningen in appartementsgebouwen. En dit zijn slechts officiële cijfers, maar hoeveel meer vervallen huizen, ambtenaren zwijgen.

Margarita Shigina. Oud huis. 2009

Helaas weet niet iedereen die in oude en vervallen huizen woont dat Rusland een federaal gericht programma heeft om bewoners van oude huizen naar nieuwe huisvesting te verhuizen ten koste van budgetfondsen. Alleen om aan dit programma te kunnen deelnemen, is het noodzakelijk dat de woningen de status van ongeschiktheid voor bewoning hebben gekregen. Laten we proberen uit te zoeken wie recht heeft op nieuwe appartementen en welke woningen volgens de huidige wetgeving als ongeschikt moeten worden erkend..

Noodhuisvesting

Wat wordt bedoeld met de term noodhuisvesting? In Rusland zijn de criteria voor huisvesting die ongeschikt is om te leven vastgelegd in het regeringsbesluit van 28 januari 2006. Nee.47. Zoals uit de inhoud volgt, is de basis voor de hervestiging van burgers de noodtoestand van een woonvoorziening, die een zeker gevaar voor het leven of een bedreiging voor de menselijke gezondheid inhoudt. Deze definitie omvat noodwoningen die gesloopt kunnen worden..

Paragraaf 34 van dit besluit stelt dat woongebouwen die zich bevinden in geprefabriceerde huizen, stenen en bakstenen huizen, evenals in houten huizen en huizen die zijn gebouwd met lokale materialen die ernstige vervormingen hebben van dragende constructies, funderingen, worden erkend als noodgeval, ongeschikt voor bewoning en onderhevig aan sloop, muren, evenals een aanzienlijk percentage biologische schade aan houten constructies, wat wijst op de uitputting van hun draagvermogen en mogelijk gevaar voor mensen als gevolg van het instorten van het gebouw.

Alleen speciale regionale / stedelijke interdepartementale commissies kunnen een huis officieel erkennen of niet erkennen als noodgeval. Tegelijkertijd is het belangrijkste criterium dat van invloed is op de eindconclusie niet het totale percentage slijtage van de dragende constructies van het object, maar de staat van de dragende wanden, fundering en hoofdvloeren die dreigen in te storten..

Volgens de wet is noodhuisvesting onderworpen aan verplichte hervestiging, maar de autoriteiten haasten zich misschien niet om vervallen woningen te hervestigen.

Vergeet niet dat de lokale overheid niet alleen gemeentelijke huisvesting moet verklaren, maar ook woongebouwen die eigendom zijn van bewoners, als ze zich in een noodsituatie bevinden, ongeschikt om te wonen.

Opgemerkt moet worden dat de commissie, na inspectie van het object, alleen individuele appartementen in het huis als gevaarlijk kan erkennen, en de rest kan eenvoudig worden toegeschreven aan de categorie van “vervallen woningen”. Het is een feit dat volgens de wet noodhuisvesting onderworpen is aan verplichte hervestiging, maar de autoriteiten mogen zich niet haasten om de vervallen woningen te hervestigen.

Vervallen behuizing

Het belangrijkste verschil tussen vervallen en vervallen huizen is de relatieve veiligheid van het wonen, aangezien deze laatsten de huurders op geen enkel moment bedreigen met instorten. Desalniettemin hebben vervallen woningen ook niet-vervangbare constructies die niet in orde zijn, en de algemene slijtage van dergelijke gebouwen is meestal dichtbij of hoger dan 70%..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. De zon schijnt over de daken. Zonsondergang. 1928

In de regel zijn het de eigenaren en huurders van vervallen woningen die de grootste problemen ondervinden, aangezien de staat ze niet hervestigt, in tegenstelling tot vervallen huizen, omdat het relatief veilig is om in vervallen woningen te wonen, althans voor enige tijd, en de autoriteiten het huis niet als een noodsituatie erkennen haast je.

Tegelijkertijd doet zich meteen een ander probleem voor, in veel regio’s zijn er voorschriften die bepalen dat grote reparaties aan huizen met een slijtage van meer dan 70% ten koste van het budget niet worden uitgevoerd.

Het blijkt dus dat de bewoners van vervallen huizen zich in een “geschorste staat” bevinden. Enerzijds geven de autoriteiten toe dat de voorwaarden niet passend zijn. Maar aan de andere kant, zolang de objecten geen onmiddellijke bedreiging voor het leven van mensen vormen, zal niemand dergelijke huizen hervestigen of repareren..

De belangrijkste tekenen van de ongeschiktheid van een gebouw voor huisvesting

Laten we nog steeds kijken naar de belangrijkste tekenen die ons in staat stellen het pand te erkennen als ongeschikt voor bewoning:

1. De gebouwen hebben de belangrijkste indicatoren van hygiënische en epidemiologische veiligheid aanzienlijk overtroffen vanwege verschillende fysieke en sanitaire en epidemiologische factoren;
2. Het gebouw bevindt zich in potentieel gevaarlijke zones met lawines, modderstromen, aardverschuivingen, in zones met door de mens veroorzaakte rampen, evenals in gebieden die jaarlijks worden overspoeld met overstromingswater;
3. De woning is gelegen in de directe nabijheid van het elektriciteitsnet;
4. Een kamer in een flatgebouw die ernstige schade heeft opgelopen als gevolg van branden, explosies, ongevallen, aardbevingen, bodemdaling en andere geologische verschijnselen;
5. Als de ramen van het appartement uitkijken op de snelwegen, wanneer het geluidsniveau de maximaal toegestane normen overschrijdt;
6. Ruimtes waarboven of grenzend aan een inrichting voor het doorspoelen en reinigen van de vuilstortkoker.

We merken ook op dat het pand ongeschikt moet worden verklaard als het onmogelijk is om de invloed van de gedetecteerde schadelijke factoren op de gezondheid van bewoners te verminderen door technische en ontwerpmethoden..

Het dient op zijn beurt niet als basis om het pand als ongeschikt voor bewoning te erkennen:

• de afwezigheid van een vuilstortkoker en een lift in een huis met meer dan 5 verdiepingen, als het door fysieke slijtage in een beperkte staat verkeert en tegelijkertijd niet onderhevig is aan grote reparaties en reconstructies;
• gebrek aan gecentraliseerde warmwatervoorziening en riolering in een gebouw met 1 en 2 verdiepingen.

Wat moet er gebeuren om huisvesting als noodgeval te erkennen

Allereerst moet u advies krijgen van een gespecialiseerde organisatie over de staat van het huis. Als u in Moskou woont, moet u bij de prefectuur van het district waarin uw huis zich bevindt een aanvraag indienen om het object ongeschikt te verklaren. Voeg toe aan uw aanvraag:

• kopieën van eigendomsdocumenten van het appartement, noodzakelijkerwijs gewaarmerkt door een notaris;
• plattegrond,
• technisch paspoort van het appartement,
• u kunt ook verklaringen of schriftelijke klachten van u en / of buren over ongepaste leefomstandigheden bijvoegen.

Ambtenaren moeten binnen 30 dagen een speciale commissie instellen om alle appartementen en de technische staat van het huis te inspecteren. Deze commissie omvat noodzakelijkerwijs vertegenwoordigers van de brandinspectie, de sanitair-epidemiologische dienst en andere autoriteiten. De commissie moet een alomvattende beoordeling uitvoeren van de technische conformiteit van de woongebouwen met de vereisten die zijn vastgelegd in Resolutie nr.47. Daarna erkennen experts de woning als geschikt of ongeschikt om in te wonen. Ook neemt de commissie een beslissing over de erkenning (of niet-erkenning) van het beoordeelde appartementsgebouw als noodgeval en onder voorbehoud van sloop of wederopbouw.

Op basis van de resultaten van het onderzoek moet de commissie een oordeel vellen: is er een reële bedreiging voor uw veiligheid, leven en gezondheid? De definitieve beslissing (handeling) moet binnen vijf dagen na de datum van voorbereiding aan de huurders worden overhandigd.

Apollinair Mikhailovich Vasnetsov. Ruïnes van een huis. 1900

Als de commissie de woning als vervallen en onderhevig aan sloop heeft erkend, moeten de huur- en huurovereenkomsten voor de woonruimte erin worden beëindigd. Merk op dat contracten voor ongeschikte gebouwen voor bewoning op verzoek van een van beide partijen voor de rechtbank kunnen worden beëindigd.

Er moet ook aan worden herinnerd dat bewoners bij de rechtbank in beroep kunnen gaan tegen het besluit om het huis niet te erkennen als uitvoerende instanties voor noodsituaties van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie of lokale organen voor zelfbestuur als ze het er niet mee eens zijn..

Als u een besluit heeft genomen over de erkenning van uw huis als ongeschikt voor bewoning, en lokale functionarissen blijven verhuizen naar nieuwe woningen slepen, zonder tijd te verspillen, dan moet u naar de rechter stappen. In een rechtszaak moet u van de rechtbank eisen dat u de uitvoerende autoriteit (in Moskou is dat het Department of Housing Policy and Housing Fund) verplicht u te voorzien van nieuwe comfortabele huisvesting in plaats van noodhuisvesting..

Tot slot wil ik opmerken dat de situatie met nood- en vervallen huisvesting in ons land waarschijnlijk binnenkort zal veranderen. De regio’s lopen natuurlijk om verschillende redenen, waaronder de beperkte financiële middelen, achter bij het oplossen van dit probleem. Begin augustus 2011 werd in de hoofdstad echter een regionaal gericht programma “Over de herplaatsing van burgers uit noodhuisvesting voor 2011-2012” goedgekeurd, voor de uitvoering waarvan meer dan 630 miljoen roebel werd toegewezen. Ambtenaren zijn van plan 467 eigendommen te hervestigen, waar 1.316.000 mensen wonen.

Als u denkt dat uw woning ook aan alle tekenen van een ongeval voldoet en niet geschikt is om in te wonen, dan moet u uw rechten verdedigen. Als de ambtenaren u niet halverwege ontmoeten, is het noodzakelijk om een ​​onafhankelijk onderzoek uit te voeren naar de technische staat van het huis en dit document bij de rechtbank aan te vragen.