Ongeautoriseerde constructie: gevolgen en manieren om ongeautoriseerde constructie te legitimeren

Bouw op de site van iemand anders

Volgens de administratieve code wordt voor ongeoorloofde bezetting van een bouwplaats aan de overtreder een boete opgelegd van maximaal duizend roebel. Als hij een ambtenaar is, zal de boete twee keer zo hoog zijn. Zo’n bedrag is niets voor iemand die heeft besloten een huis te bouwen. Maar er is één nuance: als het feit van ongeoorloofde constructie op de site van iemand anders pas duidelijk wordt na de voltooiing van de bouw, heeft de eigenaar van het land het recht om de persoon die de kraker heeft gebouwd aan te klagen en, in het geval van het winnen van de zaak, het eigendom van het illegaal gebouwde huis voor zichzelf te registreren. Toegegeven, in dit geval zal hij een vergoeding moeten betalen aan degene die de kraker heeft opgericht, maar de laatste zal zeker niet veel troosten.

Bij gebrek aan wettelijke rechten op de site waarop het huis wordt gebouwd, is de legalisatie van ongeautoriseerde bouw via de rechtbank bijna onmogelijk. In dit geval moet een persoon die heeft besloten tot ongeoorloofde constructie twee opties overwegen om uit de situatie te komen:

1. Met de eigenaar van de site overeenkomen om een ​​minnelijke overeenkomst te sluiten, volgens welke hij toestemming geeft voor de bouw en verklaart dat hij geen aanspraken heeft op de persoon die willekeurig een gebouw op zijn grond heeft gebouwd.
2. Huur een stuk land voordat u met de bouw begint. De gerechtelijke praktijk zegt dat het land voor onbepaalde tijd moet worden gepacht of gebruikt. Als het voor een bepaalde periode wordt gebruikt, moet de samostroy voldoen aan het beoogde doel dat is gespecificeerd in de leaseovereenkomst.

Dat wil zeggen, als de overeenkomst het recht specificeert om een ​​niet-kapitaalstructuur (garage) op de grond te bouwen, en een hoofdstad (huis) wordt gebouwd, zal deze hoogstwaarschijnlijk worden gesloopt door een rechterlijke beslissing.

Bouw zonder vergunningen

Als alles in orde is met de registratie van de site, maar er zijn geen bouwvergunningen ontvangen, wordt de eigenaar van het ongeautoriseerde gebouw bedreigd met de sloop van zijn pand. Dit gebeurt op basis van een rechterlijke uitspraak, waarin het tijdschema voor de sloop van het object wordt aangegeven. Doet de onbevoegde ontwikkelaar dit niet, dan voeren de gerechtsdeurwaarders al het werk uit voor rekening van de staat en worden alle sloopkosten geïnd bij degene die de kraker heeft gestart..

Daarom is er maar één optie om dergelijke gebouwen te legaliseren: een claim indienen bij de rechtbank.

Kenmerken van de legalisatie van ongeoorloofde constructie via de rechtbank

Waar moet je heen?

In 2014 verduidelijkte het Hooggerechtshof dat het bij vragen over het legitimeren van ongeautoriseerde bouw noodzakelijk is om uitsluitend de lokale rechtbanken aan te spreken, en niet de arbitragerechtbanken, zoals veel ongeautoriseerde ontwikkelaars menen..

Documenten die bij de claim moeten worden ingediend

1. Documenten van de titel van de site (als die er natuurlijk zijn).
2. Ontwerpschattingen voor ongeautoriseerde constructie.
3. Documenten die de betaling bevestigen voor de diensten van de ontwikkelaar en de aankoop van bouwmaterialen.
4. Conclusie dat tijdens de constructie alle normen en regels van de Russische wetgeving werden nageleefd. Het wordt afgegeven door vertegenwoordigers van de Commissie Toezicht Bouw, op basis van een aanvraag, die binnen 7 dagen in behandeling wordt genomen.

Het overschrijden van de rode lijnen kan bijvoorbeeld een soortgelijke schending van bouwvoorschriften zijn. Dit zijn de grenzen waarbinnen de bouw van privégebouwen is toegestaan. Verder gaan betekent dat de structuur zich in openbare ruimtes bevindt waar de bouw van faciliteiten door SNIP’s is verboden en niet kan worden gelegaliseerd. Voordat u met de bouw begint, moet u daarom vertrouwd raken met het stadsplanningsplan van de stad om een ​​dergelijke fout te voorkomen..

5. Deskundige mening dat de belangen van andere burgers niet zijn geschonden tijdens de bouw van de voorziening.
6. Deskundige mening dat de constructie de gezondheid van derden niet bedreigt.

De laatste twee onderzoeken kunnen worden uitgevoerd door een rechterlijke beslissing of vooraf door de eiser worden bevolen in organisaties die een vergunning hebben om dergelijke conclusies te trekken.

Poging om vergunningen te verkrijgen voor het proces

Het Hooggerechtshof van Rusland geeft in zijn toelichting aan dat rechters noodzakelijkerwijs moeten controleren of de eigenaar van het niet-geautoriseerde gebouw op legale wijze heeft geprobeerd een bouwvergunning te verkrijgen. Als de eiser geen eerste pogingen heeft ondernomen om de kwestie legaal op te lossen, is zijn kans om de zaak te winnen laag. Daarom is het bij het indienen van aanvragen en vragen bij overheidsinstanties noodzakelijk om alle ontvangen antwoorden op te slaan en bij de claim te voegen.. Bijvoorbeeld een brief waarin de regionale architectuur ongeautoriseerd bouwen weigert.

Overname recept

Eerder was er in Rusland een wijdverbreide praktijk, toen een kraker 15 jaar na de bouw automatisch werd gelegaliseerd op basis van het zogenaamde koopvoorschrift. Op dit moment zijn Russische rechtbanken van mening dat deze regel alleen kan worden toegepast in het geval van de bouw van een gebouw op een site die wettelijk eigendom is van een persoon. In andere gevallen is deze regel niet van toepassing..

Voltooiing van constructies

Vroeger konden veel Russen die een stuk grond huurden voor de bouw van een woongebouw of ander object en na een tijdje besloten om er een uitbreiding op te bouwen, zo’n kraker gemakkelijk legaliseren. Op dit moment meent de rechter dat dit niet mogelijk is als het verbod op bijbouw in de huurovereenkomst is verankerd..

Gebouwen voor de bouw waarvan het verkrijgen van een vergunning niet nodig is

Gelukkig zijn er vier soorten gevallen waarin het niet nodig is om een ​​bouwvergunning te verkrijgen:

1. Bouw van garages op percelen voor tuinieren of zomerhuisjes.
2. Bouw van kiosken, schuren en andere constructies op de site die niet behoren tot investeringsprojecten.
3. Veranderingen bij investeringsprojecten, mits daardoor de grensparameters van de toegestane constructie niet worden overschreden.

Zo is het voor de bouw van een aanbouw aan een huis nodig om een ​​vergunning te krijgen, maar om een ​​deel ervan binnen de bestaande grenzen weer op te bouwen is dat niet zo..

4. Bouw van bijgebouwen op de site.

Zoals de Hoge Raad in 2014 verduidelijkte, zijn dit de structuren die nodig zijn om het huis te onderhouden: putten, baden, ketelruimen, schuren.

Om de eigendom van deze gebouwen te registreren, hoeft u alleen de eigendomsdocumenten van het perceel en de verklaring van het opgerichte onroerend goed bij de overheidsinstanties in te dienen. Het feit dat de constructie van de faciliteit is voltooid, wordt vastgelegd in de verklaring, de gegevens erover worden ingevuld en vervolgens wordt het document ondertekend door de BTI-medewerker en de toekomstige eigenaar van het gebouw.

Bruikbare tips

1. Om ongeautoriseerde bouw te legitimeren, is een conclusie vereist over het naleven van alle technische normen tijdens de bouw. Dit aspect moet serieus aandacht krijgen bij de constructie van een gebouw..

Zo werd het eigenzinnig beroemde Sutyagin House, het hoogste houten huis ter wereld, dat ze in het Guinness Book of Records wilden opnemen, gesloopt juist omdat de Russische wetgeving de bouw van houten huizen met een hoogte van meer dan 2 verdiepingen verbiedt zonder voorafgaande toestemming van overheidsinstanties. Zelfs als dit unieke gebouw werd gesloopt, wat kunnen we zeggen over gewone huisjes die in strijd met de bouwvoorschriften zijn gebouwd.

2. Het is de moeite waard om uw toekomstige buren beter te leren kennen en ervoor te zorgen dat ze in de toekomst niet zullen aanklagen en eisen dat het gebouw wordt gesloopt omdat het hun wettelijke rechten schendt of het leven en de gezondheid bedreigt..
3. Als buren of plaatselijke functionarissen de persoon die de kraker bouwt, verzekeren dat de constructie ervan illegaal is en hij het moet slopen, mogen hun woorden niet serieus worden genomen. Volgens het burgerlijk wetboek wordt een niet-geautoriseerd gebouw alleen afgebroken door een gerechtelijke beslissing, en totdat een dergelijke beslissing is genomen, is het niet nodig om actie te ondernemen om het object te ontmantelen.

Nadelen van eigenzinnige huizen

Hoe verleidelijk het ook mag zijn om met de bouw te beginnen zonder een lang en ingewikkeld proces van het verkrijgen van vergunningen en goedkeuringen, men moet altijd de nadelen van zelfbouw onthouden:

1. Hun eigenaren kunnen geen transacties aangaan (verkoop, schenking, verhuur) zonder de eigendom van deze gebouwen te verwerven.
2. Het zal ook niet mogelijk zijn om te registreren in een niet-geautoriseerde woning, aangezien zonder de wettelijke registratie van het gebouw geen adres kan worden toegewezen.
3. Het risico bestaat dat het niet lukt om de kraakconstructie te legaliseren, en het zal worden vernietigd door een rechterlijke beslissing of worden overgedragen aan het eigendom van de echte eigenaar van het perceel..
4. In sommige gevallen kost het niet minder tijd en geld om ongeautoriseerde bouw te legitimeren dan om een ​​huis te bouwen met de voorafgaande ontvangst van alle benodigde vergunningen.

Daarom is het, voordat u beslist over de constructie van een ongeautoriseerd gebouw, de voor- en nadelen van deze constructie zorgvuldig af te wegen..