Onroerend goed in Bulgarije: kenmerken, nieuwigheden en vooruitzichten

Bij de beoordeling van staten, wiens onroerend goed vooral populair is onder Russen, behoort Bulgarije terecht toe aan een van de eerste plaatsen. In de afgelopen jaren zijn meer dan 300 duizend inwoners van ons land eigenaar geworden van appartementen, huizen en niet-residentiële objecten op het grondgebied van deze republiek, vandaag hebben de Russen meer dan 1 miljard euro geïnvesteerd in Bulgaars onroerend goed.

In Simferopol kost een vierkante meter in een appartement in een gewone woonwijk minstens 600 euro, en voor een vierkante meter aan meer prestigieuze woningen in Sebastopol of Jalta moet je minstens 1,2 duizend euro betalen.

De populariteit van onroerend goed in de resorts van Bulgarije wordt echter ook beïnvloed door het algemene prijsniveau voor bijvoorbeeld voedsel. Inderdaad, als het in een gewoon café in Varna heel goed mogelijk is om een ​​smakelijke en bevredigende lunch te hebben voor slechts 10 euro per persoon, dan kun je in Sochi, met zo’n bedrag op zak, rekenen op slechts een bescheiden lunch of 150 gram barbecue.

In Bulgarije zijn er ook een aantal voorstellen (en specifiek ontworpen voor buitenlandse kopers) die kunnen worden geclassificeerd als elite-onroerend goed. Een vierkante meter woningen in de nabijheid van het strand, met sociale en sportinfrastructuur, met een goed beheermaatschappij, kost bijvoorbeeld 1,2 tot 2,5 duizend euro, wat nog steeds veel lager is dan de prijs van elite-onroerend goed in Jalta of Sochi.

In het algemeen identificeren experts verschillende soorten residentieel onroerend goed in Bulgarije:

• appartementen in de zogenaamde Apart-complexen (oftewel appartementen). Meestal bevinden dergelijke wooncomplexen zich in resortgebieden, hebben ze hun eigen zwembad, beveiliging, restaurant, parkeergelegenheid en beheermaatschappij. Dergelijke huisvesting wordt als elite beschouwd en is in trek bij buitenlandse kopers;
• Studio. Een klein open appartement, meestal met een oppervlakte van 20 tot 40 vierkante meter, is zowel in vakantieoorden als in grote steden te vinden;
• maisonnette. Interessant appartement met twee of zelfs drie verdiepingen, waarvan de verdiepingen zijn verbonden door trappen. Dergelijke appartementen bevinden zich in appartementsgebouwen aan zee en hebben grote panoramische ramen en zelfs hun eigen terrassen;
• particuliere huizen en cottages. Een typisch Bulgaars privéhuis is noodzakelijkerwijs uitgerust met een kelder voor het opslaan van voedsel en wijn, heeft een stuk grond en een huisje in een georganiseerd dorp heeft ook een verbinding met het algemene beveiligingssysteem, ontwikkelde infrastructuur en serviceondersteuning.

Er zijn ook herenhuizen in Bulgarije, evenals penthouses, die als vrij dure acquisitie worden beschouwd en vaak een appartement op twee niveaus vertegenwoordigen met toegang tot het dak en uitzicht op zee..

Bij het kiezen van een van de bovenstaande soorten residentieel onroerend goed, is het de moeite waard om een ​​ander kenmerk van Bulgaars onroerend goed te overwegen, dat van invloed is op de vorming van de kosten van appartementen in nieuwe gebouwen.

Het woonoppervlak wordt dus berekend langs de buitenomtrek, inclusief bijkeuken, binnenmuren en een balkon, daarnaast wordt het gebied van gemeenschappelijke gebouwen dat overeenkomt met dit appartement eraan toegevoegd – de ingang, trappenhuizen en bordessen, foyers, zolders, gevelmuren, bouwgangen zijn verdeeld evenredig met het aantal kamers. Dat wil zeggen: bij aankoop van bijvoorbeeld een appartement met een oppervlakte van 50 vierkante meter betaalt de koper ook voor een deel van de gemeenschappelijke ruimte. Het percentage van de kosten van zo’n ‘ideaal of gemeenschappelijk deel’, zoals ze in Bulgarije zeggen, is meestal ongeveer 8-10% van de vastgoedprijs, wat een onaangename verrassing voor de koper kan zijn, maar de ontwikkelaar in staat stelt om lagere kosten voor vierkante meters aan te bieden, omdat de bouwkosten algemene gebouwen worden geretourneerd.

Het is burgers van andere staten verboden om percelen grond te kopen die tot landbouwgrond behoren, evenals land, bijvoorbeeld, in een bos.

Er moet ook worden opgemerkt dat in Bulgarije gecentraliseerde verwarming en warmwatervoorziening alleen bestaan ​​in grote steden, in wijken met meerdere appartementen. Particuliere huizen en cottages zijn uitgerust met boilers voor het verwarmen van water en worden meestal verwarmd door airconditioners of elektrische convectoren. Het klimaat in Bulgarije is echter veel warmer dan het Russische, dus deze verwarmingsmethode is meestal voldoende.

Een ander kenmerk van het kopen van onroerend goed in Bulgarije is dat het burgers van andere staten verboden is percelen grond te kopen die landbouwgrond zijn, evenals percelen, bijvoorbeeld, in een bos. De maximale periode waarvoor deze percelen kunnen worden verhuurd, is echter niet beperkt. Alle juridische entiteiten kunnen hun tijdelijke eigenaar worden als ten minste 1% van hun aandelen eigendom is van de burgers van Bulgarije. Bovendien wordt een bedrijf dat op het grondgebied van de republiek is geregistreerd, zelfs als de oprichters buitenlandse staatsburgers zijn, als een gewoon Bulgaars bedrijf beschouwd, dus het heeft het recht om bossen en landpercelen te leasen op voet van gelijkheid met andere bedrijven in Bulgarije..

Bij het kiezen van onroerend goed op het grondgebied van deze republiek moet ook rekening worden gehouden met nog een belangrijke factor: gewetenloze ontwikkelaars en tussenpersonen zijn helemaal niet het voorrecht van Rusland, en bij het kopen van een appartement of huis in Bulgarije kunt u ook het slachtoffer worden van oplichters.

De meest gebruikelijke (en relatief onschadelijke) manier om vals te spelen, is door de afstand tot het strand te verkleinen. Vaak blijken de 200-300 meter die aan verkopers worden opgegeven 2-3 kilometer te zijn, dus u moet een huis of appartement niet alleen per advertentie kopen, zonder alles ter plaatse te overwegen.

Ong Kim Seng. Veliko Bulgarije

Ook bestaat het gevaar dat de faciliteit niet op tijd wordt opgeleverd of dat de bouw helemaal niet stopt. Daarom is er weinig vraag naar appartementen in nieuwbouw in de opgravingsfase, hoewel ze veel goedkoper zijn. Een dergelijke situatie is echter helemaal geen nieuws voor Russische burgers..

Nieuwe ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in Bulgarije

Tegenwoordig zijn veel analisten van mening dat de Bulgaarse onroerendgoedmarkt al te verzadigd is en exclusief is ontworpen voor buitenlandse burgers. De keuze is echt vrij groot, waardoor de kosten van vierkante meters gedurende meerdere jaren een stabiele, zij het onbeduidende groei kunnen laten zien.

Onder de nieuwe, interessante voorstellen van dit jaar zijn de wooncomplexen Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua en Sea View Club, gelegen in het gebied van Sunny Beach..

Kopers kunnen geïnteresseerd zijn in objecten als wooncomplexen Amphora en CasaReal, gelegen in Sveti Vlas, nabij de populaire jachtclub Marina Dinevi.

BlancheCottegeClub verschijnt binnenkort in Shkorpilovtsi (tussen Varna en Biala) op de eerste lijn vanaf de zee. Specialisten wijzen ook op het CostaBulgara-project in Sozopol.

Alexey Yakimov. Bulgaarse straat. 2008

Het is de bedoeling dat begin volgend jaar de eerste Bulgaarse wolkenkrabber “Blue Diamant” in gebruik wordt genomen in Burgas, de op een na grootste stad na Varna aan de Zwarte Zeekust van het land. Het gebouw zal 196 appartementen tellen, waarvan de helft de zee vanuit de ramen laat zien. Volgens Moskou-normen is het gebouw met 30 verdiepingen helemaal niet iets speciaals, maar voor Bulgarije zijn dergelijke projecten nog steeds nieuw. In Sofia is bijvoorbeeld gepland dat de eerste wolkenkrabber pas in 2013 wordt gebouwd..

Investeerders zijn ook geïnteresseerd in een nieuw complex in een golfresort in de buurt van Varna en ontvangen niet alleen gasten in de zomer, maar ook in het koude seizoen, aangezien het is uitgerust met een eersteklas golfbaan en een school, waar iedereen de kenmerken van deze aristocratische sport kan leren … De kosten van appartementen in dit complex met een waterpark, een jachtpier en traditionele restaurants en cafés beginnen vanaf 40 duizend euro, en een herenhuis kan worden gekocht voor 100 duizend euro.

Opgemerkt moet worden dat er in Bulgarije niet alleen resorts aan de Zwarte Zee zijn, maar ook skipistes. Vooral villa’s en cottages in skigebieden als Bansko, Pamporovo en Borovets zijn populair; hier verschijnen jaarlijks nieuwbouwprojecten en worden wooncomplexen verhuurd..

Perspectieven

Deskundigen wijzen er unaniem op dat niet alleen de aankoop, maar ook de exploitatie van onroerend goed in Bulgarije vandaag de dag nog steeds een van de goedkoopste in de eurozone is. Zowel de kosten van elektriciteit, gas als de onroerendgoedbelasting onderscheiden zich door lage tarieven, zodat het rendement op investeringen in Bulgaars onroerend goed wordt geschat op gemiddeld 10-20%.

Volgens analisten zullen de huisvesting in Bulgarije in de toekomst stabiel zijn, zij het met een lage prijsstijging, de groei kan ongeveer 10% per jaar bedragen. Alleen een overaanbod boven de vraag kan een dergelijke prijsstijging voorkomen, aangezien Russische kopers momenteel al erg kieskeurig zijn over de keuze van het aankoopobject en ze kunnen worden aangetrokken door een waardevermindering of door enkele speciale voordelen van een huis of appartement..