Onroerend goed in Cyprus – woningen in de meest pittoreske en populaire hoek van de Middellandse Zee

Welke associaties roept de uitdrukking “eiland Cyprus” op? Natuurlijk, sneeuwwitte stranden, zachte golven van de Middellandse Zee, Aphrodite die uit het zeeschuim tevoorschijn komt, weelderige palmbomen, de zomer het hele jaar door en een zorgeloze vakantie midden in de ongerepte natuur.

Het is niet verwonderlijk dat de reizigers die dit luxueuze eiland, dat een echt trekpleister is geworden voor toeristen van over de hele wereld, al een keer hebben bezocht, er vroeg of laat aan denken om hier niet alleen te komen als onderdeel van de meestal te korte tour, maar om er lang te blijven, in ieder geval voor paar maanden.

Voor zulke liefhebbers van de Middellandse Zee en rust op Cyprus, wordt de kwestie van het verwerven van onroerend goed hierin, zonder overdrijving, een stukje paradijs relevant. Wat moeten kopers van onroerend goed in Cyprus weten? Wat zijn enkele interessante aanbiedingen voor potentiële huiseigenaren op dit pittoreske eiland? Is deze investering rendabel? Laten we proberen het uit te zoeken.

Een beetje geschiedenis

Alvorens te beslissen over het kopen van onroerend goed in Cyprus, is het in ieder geval in algemene termen de moeite waard om meer te weten te komen over de geschiedenis van dit eiland, beroemd om zijn strategische ligging en daardoor herhaaldelijk onderwerp van internationale geschillen geworden..

De nieuwste geschiedenis van Cyprus omvat een lang verblijf als Engelse kolonie. Overigens waren het de Britten die de spoorweg op het eiland bouwden en hun sporen achterlieten in de vorm van twee militaire bases die nog steeds in bedrijf zijn..

De Turken claimen ook actief dominantie in Cyprus, voor wie dit gebied sinds de 16e eeuw erg aantrekkelijk en belangrijk is gebleven. Als gevolg hiervan werd Cyprus in twee delen verdeeld, in het grootste waarvan de wetten van de Republiek Cyprus van kracht zijn en voornamelijk bewoond worden door Grieken die de orthodoxie belijden, en in het kleinere de Turkse Republiek Noord-Cyprus, niet erkend door de wereldgemeenschap, maar tegelijkertijd een zeer reële en belangrijke waarde in de arena.

Opgemerkt moet worden dat de overgrote meerderheid van de Russische kopers van onroerend goed in Cyprus, en dat zijn er alleen al in de afgelopen jaren meer dan 40 duizend, de voorkeur geven aan huizen en appartementen in de Republiek Cyprus, omdat ze aantrekkelijker zijn in termen van stabiliteit en relaties met de lokale orthodoxe bevolking..

Volgens de statistieken vormen Russen 30% van de buitenlandse kopers van onroerend goed op Cyprus, de tweede na de Britten, die bijna 40% van de appartementen en huizen verwerven die door buitenlandse burgers zijn gekocht. Onder de inwoners van Foggy Albion heeft zich al een traditie ontwikkeld – na hun pensionering, om een ​​huis aan de kust van Cyprus te kopen, zodat het aantal Engelsen op het eiland erg groot is en Engels de tweede staatstaal van Cyprus is.

Diverse aanbiedingen

De vastgoedmarkt in Cyprus heeft een aantal eigenaardigheden en vaak verbijstert de verscheidenheid aan aanbiedingen kopers uit Rusland, die simpelweg niet kunnen beslissen wat ze precies nodig hebben en hoe een gewoon landhuis verschilt van een object met de exotische naam ‘bungalow’..

Vlak

Stadsappartementen in de nederzettingen van het eiland lijken over het algemeen erg op gewone appartementen in Russische steden. Hier zijn er echter een aantal kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij het kiezen van een geschikte woning.

Ten eerste zijn er op Cyprus, zelfs in grote steden zoals Nicosia of Larnaca, zeer weinig gebouwen met meerdere verdiepingen, meestal hebben woongebouwen drie tot vier, maximaal vijf verdiepingen.

Ten tweede zijn de wooncomplexen op het eiland verschillende, meestal twee tot vijf huizen, verenigd door een omheind gebied, aangelegd, met een eigen gemeenschappelijk zwembad en gebieden om te wandelen en te recreëren..

Ten derde worden appartementen op Cyprus altijd aan kopers aangeboden in een vorm die bijna helemaal klaar is om te leven, hier is het bijna onmogelijk om aanbiedingen te vinden in een staat “na de bouw”. Een typisch appartement, tentoongesteld in zowel de primaire als de secundaire markt, onderscheidt zich door een volledig afgeronde renovatie, voorzien van alle benodigde keuken en een sfeervol interieur. De nieuwe eigenaren hoeven dus alleen extra geld uit te geven aan airconditioners, huishoudelijke apparaten en meubels voor woonkamers..

Ten vierde wordt het aantal kamers in een appartement op Cyprus geteld door het aantal slaapkamers. Dat wil zeggen, een appartement dat in Rusland door een makelaar te koop zou worden aangeboden als een tweekamerwoning, aangezien het een woonkamer, een slaapkamer, een keuken, een kleine kamer zoals een voorraadkast heeft om dingen op te slaan, een balkon, een hal en een badkamer, zal in Cyprus onder de aandacht van kopers worden aangeboden als een eenkamerappartement.

Bungalow

De traditionele bungalow is gebouwd met lichtgewicht materialen in een ruimte die geen verwarming nodig heeft. Moderne bungalows op Cyprus zijn echter veranderd in gewone huizen, gebouwd van hout of baksteen, en helemaal niet van riet en matten..

Het belangrijkste verschil tussen bungalows en gewone huisjes is altijd een huis met één verdieping, langwerpig in lengte, een uitstekende oplossing voor gezinnen met kinderen of ouderen, aangezien er hier geen trappen zijn en de indeling zo handig en functioneel mogelijk is. Bungalows bevinden zich altijd buiten de stadsgrenzen, aan de rand, nabij recreatiegebieden en stranden.

Maisonnette

Dit type onroerend goed is voor de meeste Russen onbekend, maar in Cyprus zijn dergelijke huizen heel gebruikelijk. Dit type woningbouw lijkt op herenhuizen, woningen die een gemeenschappelijke zijgevel hebben, maar aparte uitgangen en een eigen aangrenzend territorium. In tegenstelling tot herenhuizen hebben maisonnettes echter niet één, maar twee muren gemeen. Dat wil zeggen, in een dergelijk gebouw zijn individuele appartementen aan alle vier de zijden gericht..

Op Cyprus worden maisonnettes meestal gecombineerd tot hele complexen van vijf tot zes gebouwen, en vaak worden hele straten van vergelijkbare huizen gevonden..

Deskundigen merken op dat een maisonnette een compromis is tussen een stadsappartement en een landhuis, het kost minder dan een villa en u kunt uw eigen, maar kleine perceel grond gebruiken..

Eigen huis, villa, huisje

Tussen een privéwoning en een villa op Cyprus zit het verschil eerder in het psychologische effect dat de prestigieuze en mooie naam “villa” heeft op de gemiddelde koper. In feite is dit dezelfde privéwoning als vele anderen..

Een typische villa in Cyprus is een gebouw van twee verdiepingen met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, twee badkamers en een keuken-eetkamer, omgeven door een perceel van 7-10 hectare. Het perceel grond wordt samen met het gebouw zelf in eigendom geregistreerd.

Dergelijke aanbiedingen zijn momenteel het populairst onder Russische kopers..

De eigenaardigheden van particuliere huizen op Cyprus zijn onder meer het feit dat ze worden aangeboden aan kopers die volledig klaar zijn voor housewarming, met ingebouwd meubilair in de keuken en volledig uitgeruste badkamers. De rest van de meubels kopen de nieuwe eigenaren traditioneel zelf. Bovendien zijn veel huizen op Cyprus uitgerust met zonnepanelen, die de energiekosten kunnen verlagen, evenals een warmwateropslag. Op het grondgebied is er meestal een zwembad of een plaats voor een dergelijke structuur, een garage en het gebouw heeft een open terras.

Aankoop- en onderhoudskosten

Volgens experts zijn de kosten van appartementen, maisonnettes, bungalows en huizen op Cyprus aangenaam verschillend van de prijzen voor vergelijkbare aanbiedingen aan de Middellandse Zeekust van Europa. Dus gemiddeld is de prijs van een klein studio-appartement met een oppervlakte van 25 tot 40 vierkante meter, met een klein terras of loggia tussen de 45 en 60 duizend euro, dat wil zeggen ongeveer 1,5 – 1,8 duizend euro per “vierkant”. De kosten van een appartement met één slaapkamer bedragen 55 tot 70 duizend euro, en voor een appartement met twee slaapkamers moet je 75 tot 100 duizend euro betalen.

De kosten van een appartement op Cyprus zijn niet alleen afhankelijk van het woonoppervlak, maar ook van de locatie, het uitzicht op zee kan de biedprijs lichtjes – met 1-5% – verhogen. Ook de kwaliteit van afwerkingen en materialen heeft een grote invloed op het prijsniveau..

De energierekeningen voor een appartement zijn afhankelijk van de status van het complex, de beschikbaarheid van een zwembad, diverse aanvullende diensten en het serviceniveau.

Maandelijkse energierekeningen kunnen variëren van 15 tot 50 euro. Dit bedrag omvat het onderhoud en het gebruik van het zwembad, het schoonmaken van het aangrenzende terrein van het complex en het gebouw zelf, evenals de afvalverwijdering. U zult apart moeten betalen voor elektriciteits- en watermeters, maar de prijs van elektriciteits- en watervoorziening in Cyprus is een van de laagste in Europa, dus deze kosten zijn zelden hoger dan 100 euro per maand..

De kosten van een maisonnette op Cyprus variëren gemiddeld van 100 tot 210 duizend euro. Nutsbetalingen voor dit type onroerend goed bedragen 50-70 euro per maand, dit is inclusief onderhoud van het zwembad en schoonmaak van het complex, er ontstaan ​​respectievelijk extra kosten voor water en elektriciteit.

De prijzen voor particuliere huizen en villa’s op Cyprus variëren sterk, afhankelijk van de status, locatie en kwaliteit van de afwerking. De goedkoopste aanbiedingen kunnen worden gekocht voor slechts 120-150 duizend euro, en de kosten van luxe herenhuizen van twee of drie verdiepingen met tien slaapkamers en hoogwaardige renovatie kunnen oplopen tot 2-3 miljoen euro.

Nutsrekeningen voor een huis of huisje variëren gemiddeld van 25 tot 80 euro per maand, de kosten van elektriciteits- en watervoorziening zijn meestal niet hoger dan 200 euro per maand.

Opgemerkt moet worden dat onder de Russen Limassol, Paphos en Latchi het meest populair zijn in termen van het kopen van onroerend goed in Cyprus, dat wil zeggen kuststeden, badplaatsen en dorpen. De duurste zijn appartementen en huizen in Limassol, als de meest populaire stad onder reizigers, maar over het algemeen verschillen de kosten van onroerend goed in verschillende dorpen en steden van het eiland niet veel.

Aankoopprocedure

De Republiek Cyprus staat bekend om zijn lage belastingen en om zijn loyale houding ten opzichte van buitenlandse kopers. Er zijn geen beperkingen op de aankoop van onroerend goed voor burgers van andere staten, en de procedure zelf is heel eenvoudig.

Het begint met de selectie van een geschikt object en onderhandelingen met de verkoper. Experts raden sterk aan om het verkoopcontract in het Russisch te vertalen en actief te onderhandelen – vaak is het mogelijk om de initiële prijs met minstens 5-10% te verlagen.

De enige nuance die buitenlandse kopers vaak vreest, is dat vergunningen voor de aankoop van een huis of appartement op Cyprus alleen door de ministerraad worden afgegeven. Dergelijke toestemming moet worden verkregen na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst en na betaling van de volledige kosten voor huisvesting.

Meestal is de procedure voor het verkrijgen van een vergunning een routineformaliteit. De belangrijkste voorwaarde voor de uitgifte is dat de koper geen problemen mag hebben met de wet op het grondgebied van de republiek zelf, en de autoriteiten van het eiland geven weinig om zijn verleden in zijn geboorteland. Zolang de toestemming van de ministerraad is afgegeven, kan de nieuwe eigenaar vrij gebruik maken van zijn villa of appartement..

Nadat de vergunning is afgegeven, wordt een certificaat van volledige en vrije eigenaar afgegeven op naam van de koper en berekent het landdepartement het bedrag van de aankoopbelasting op onroerend goed. De waarde is afhankelijk van de prijs van het object zelf en varieert van 2% voor goedkope appartementen en huizen tot 4% voor voorstellen ter waarde van meer dan 854 duizend euro.

Ook betaalt een buitenlandse koper zegelrecht, registratie van eigendom in het register van grondbezit en een advocaatkosten (er zijn geen notarissen in de gebruikelijke zin van het woord in Cyprus, hun functie wordt uitgeoefend door advocaten). Alle betalingen voor belastingen en toeslagen bij het kopen van een huis op het eiland kunnen 6-7% van de waarde van het onroerend goed bedragen.

Buitenlandse burgers kunnen ook een lening aanvragen om een ​​huis of appartement op Cyprus te kopen, en de voorwaarden voor hypotheekverstrekking zijn gunstig in vergelijking met die van Rusland..

De banken van het eiland bieden leningen aan tegen 4-5% per jaar en voor een periode van 30 jaar is de eerste betaling bij het kopen op hypotheekvoorwaarden meestal 20-30%.

Nog twee belangrijke nuances: als een appartement wordt gekocht in een huis dat nog in aanbouw is, is de eerste betaling 50% van de kosten, de koper betaalt het resterende geld pas na de voltooiing van de bouw en oplevering van het huis, en als een buitenlander besluit om zelfstandig een huis op Cyprus te bouwen, moet hij betalen 30% van de projectkosten van een bouwbedrijf dat betrokken zal zijn bij de bouw.

Al het onroerend goed dat op Cyprus wordt gekocht, kan vrij worden verkocht, geschonken of geërfd, er zijn geen beperkingen voor buitenlandse burgers op dit gebied. In de hele geschiedenis van het bestaan ​​van het eiland is er nooit sprake geweest van nationalisatie of onteigening van privébezit, wat zeker vertrouwen wekt voor de toekomst..

En nog een bijkomend pluspunt: het kopen van onroerend goed in Cyprus geeft u het recht om een ​​verblijfsvergunning in de republiek te verkrijgen.

Zoals u kunt zien, zijn er in ieder geval verschillende redenen om een ​​huis, villa, bungalow of appartement op Cyprus te kopen. Relatief betaalbare prijzen, prachtige natuur, stabiliteit van de economie, lage belastingen, redelijke prijzen voor nutsvoorzieningen, evenals een lage criminaliteit en de toeristische oriëntatie van de economie van het eiland, maken het een zeer aantrekkelijk land voor kopers van onroerend goed, omgeven door zachte golven van de Middellandse Zee..