Onroerend goed in de Baltische staten

Zulke naaste kennissen, die een gemeenschappelijke geschiedenis met ons hebben en tegelijkertijd een totaal andere mentaliteit en tradities, de Baltische landen waren in staat om hun aantrekkingskracht voor Russen te behouden, zowel als vakantiebestemming aan de Oostzeekust als als een land waarvan het onroerend goed van aanzienlijk belang is.

Het is niet verwonderlijk dat Rusland en Letland in staat waren om langdurige banden te onderhouden en onroerend goed in deze Baltische republiek trekt Russische kopers aan.

De grootste vraag onder Russen wordt traditioneel gebruikt door appartementen en huizen in Jurmala – de locatie voor bekende evenementen als “New Wave”, “Voting KiViN”, het Festival van Humor “Jurmala” en vele anderen. De kosten van onroerend goed in deze badplaats zijn afhankelijk van het gebied en de kenmerken van het huis zelf: meestal is er veel vraag naar vooroorlogse stenen gebouwen, die hun historische uiterlijk hebben behouden en die zich onderscheiden door interessante architectuur..

Een van de meest populaire wijken van Jurmala, Melluzi is het vermelden waard – een rustige hoek van de stad, op slechts 2 minuten lopen van de zee, evenals Bulduri, Dubulti, Majori en, natuurlijk, Dzintari. Elk van deze gebieden, en vroegere dorpen in de buurt van Jurmala, heeft zijn eigen kenmerken en aantrekkelijke kenmerken..

Gemiddeld variëren de kosten per vierkante meter woningen in Jurmala van duizend euro tot negen duizend.

De duurste villa’s worden geacht in de nabijheid van de zee te liggen of omgeven door een park met pijnbomen, volledig afgewerkt en met ingebouwde apparatuur verkocht. De goedkoopste woonruimte is in standaard appartementsgebouwen op de tweede of derde lijn.

De stijging van de kosten van appartementen in Jurmala wordt vergemakkelijkt door het feit dat nieuwbouw in deze badplaats in een onbeduidend tempo wordt uitgevoerd en de percelen aan de kust al bijna volledig bezet zijn. Het is veilig om te zeggen dat onroerend goed in Jurmala en de kust van Riga in waarde zal blijven stijgen met minstens 10-20% per jaar, aangezien het aanbod beperkt is en de vraag groeit.

In de hoofdstad van de republiek is de grootste vraag naar appartementen in oude gebouwen van het oude Riga, gelegen in de nabijheid van de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad. De kosten van 1 vierkante meter in dit gebied kunnen oplopen tot 3-3,5 duizend euro. Appartementen in meer afgelegen gebieden zijn veel goedkoper – aan de rand van de stad, bijvoorbeeld in de buitenwijk Marupe, kunt u een appartement kopen voor een prijs van 1,1 duizend euro in een nieuw gebouw. Appartementen in standaard huizen zijn zelfs goedkoper – ongeveer 500-900 euro per “vierkant” en zijn niet erg populair.

Naast andere aanbiedingen van de Letse onroerendgoedmarkt, is het vermeldenswaard dat appartementen in de op een na grootste stad van de republiek – Daugavpils, de kosten daarvan zelfs lager zijn dan in de hoofdstad.

Bij het kiezen van een appartement of huis in Letland, is het de moeite waard om enkele van de eigenaardigheden van de wetgeving van het land en de registratie van onroerendgoedtransacties in gedachten te houden:

  • sommige oude gebouwen, die in zeer slechte staat verkeren, kunnen niet worden afgebroken of hun uiterlijk ingrijpend veranderen, aangezien ze zijn opgenomen in de lijst van historische en architectonische objecten en alleen zorgvuldig kunnen worden gereconstrueerd. Het is de moeite waard om er meteen achter te komen of het herenhuis dat u leuk vond op een dergelijke lijst staat, anders zal de reparatie en modernisering van het huis gepaard gaan met moeilijkheden bij het coördineren van alle acties met de autoriteiten;
  • buitenlandse burgers hebben niet het recht om land te kopen dat gelegen is in het grensgebied, in de duinzones van de Oostzee, aan de oevers van de Golf van Riga en in het rivierengebied. Bosgrond en percelen die worden gebruikt volgens het stadsplan worden niet verkocht aan burgers van andere staten;
  • transacties worden afgesloten met de tussenkomst van een Letse notaris, u moet een vergoeding betalen van 2% van de transactiewaarde, betalen voor notarisdiensten en 13% administratiekosten;
  • alle onroerendgoedtransacties op basis van een door de notaris gecertificeerde koop- en verkoopovereenkomst worden in het kadaster opgenomen en als het onroerend goed binnen een jaar voor de tweede keer wordt verkocht, zal de eigenaar bijverdienste inkomstenbelasting moeten betalen;
  • het kopen van onroerend goed in Letland voor een bepaald bedrag (afhankelijk van de locatie – van 71 tot 142 duizend euro) geeft recht op het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor maximaal 5 jaar.

Onroerend goed in Litouwen

Vilnius, Klaipeda, Kaunas en de badplaatsen Druskininkai en Neringa zijn de meest aantrekkelijke nederzettingen in Litouwen, waar onroerend goed vaker dan andere het onderwerp wordt van transacties met de deelname van burgers van andere staten..

Onroerend goed in Litouwen
Chistyakov Yuri. Herfst in Vilnius. 1990

Russen die dit kleine landje voor het eerst bezoeken, worden verrast door het enorme aantal bosgebieden, de geweldige natuur en de nette, goed verzorgde steden. Het is mogelijk om eigenaar te worden van een gezellig appartement in Vilnius, de enige Litouwse haven van Klaipeda en de op een na grootste stad van het land, Kaunas: gemiddeld kost 1 vierkante meter residentieel vastgoed in Litouwen 550 euro. Natuurlijk zijn appartementen in de centrale wijken van Vilnius duurder – ongeveer 1,2 – 1,5 duizend euro.

In Kaunas kan een gewoon appartement met een oppervlakte van 40 tot 50 vierkante meter worden gekocht voor slechts 10-15 duizend euro. Interessant is dat eenkamerappartementen niet in trek zijn bij Litouwse inwoners en dergelijke aanbiedingen zijn vrij zeldzaam in nieuwe gebouwen – Litouwers besparen liever geen geld en kopen meteen een huis of een driekamerappartement voor een gezin.

De duurste zijn villa’s en privéwoningen in resortgebieden – de dorpen Neringa, Nida en Palanga, die zijn gelegen in een uniek gebied dat is opgenomen in de UNESCO Werelderfgoedlijst, als een van de mooiste Europese landschappen – aan de Koerse Schoorwal.

Er zijn geen beperkingen op de aankoop van onroerend goed in Litouwen voor burgers van andere staten – integendeel, de aankoop van een huis of appartement geeft onmiddellijk recht op het verkrijgen van een permanent visum.

Een goed onderhouden villa in dit gebied, dat toeristen uit heel Europa trekt, kan ongeveer 300-400 duizend euro kosten, maar er zijn goedkopere opties te vinden. Opgemerkt moet worden dat het aanbod in de vakantieoorden van Litouwen beperkt is, wat ook bijdraagt ​​aan de stijging van de prijzen.

Een andere populaire Litouwse badplaats is Druskininkai met een bevolking van slechts 17 duizend inwoners. Gelegen in het zuiden van de republiek, staat de stad bekend als een uitstekend balneologisch, modder- en klimatologisch resort. Onroerend goed in Druskininkai blijft een van de duurste in Litouwen – een eenkamerappartement hier kost de koper 40-50 duizend euro.

Er zijn geen beperkingen op de aankoop van onroerend goed in Litouwen voor burgers van andere staten – integendeel, de aankoop van een huis of appartement geeft onmiddellijk recht op een permanent visum. De enige uitzondering is landbouwgrond. Bij het sluiten van een deal betaalt u een notariskosten van 2% van de koopsom. Het is de moeite waard eraan te denken dat energierekeningen in Litouwen eigenaren van onroerend goed een aanzienlijk bedrag kosten – tijdens het stookseizoen zal een tweekamerappartement ongeveer 100-150 euro per maand moeten betalen..

Onroerend goed in Estland

De kosten van onroerend goed in het derde Baltische land – Estland, worden voornamelijk gevormd door de hoofdsteden: officieel – Tallinn, student – Tartu en resort – Pärnu. In deze steden zijn de prijzen voor woningen het hoogst; in de rest van het land zijn de kosten van appartementen veel lager. In Ida-Viru County, dat aan Rusland grenst, kunt u bijvoorbeeld eigenaar van een appartement worden door slechts ongeveer 300 euro per vierkante meter te betalen..

In Tallinn is de grootste vraag onder buitenlandse kopers naar appartementen in de oude stad, in de historische straten, die toeristen van over de hele wereld aantrekken. De prijs van 1 vierkante meter kan hier oplopen tot 2 duizend euro, in andere wijken van Tallinn kost een ‘vierkant’ iets minder dan duizend euro.

Onroerend goed in Estland
Makovoy Valery. Oude Tallinn-straat. 2011

De vraag naar appartementen in Tartu is te danken aan de populariteit van de beroemde universiteit, die studenten uit heel Europa aantrekt. Buitenlanders die komen studeren hebben echter geen haast om een ​​volwaardige eigenaar te worden van een appartement in de op een na grootste stad – er is veel meer vraag naar huurwoningen. Gemiddeld werden de kosten van 1 vierkante meter in Tartu vastgesteld op 400-500 euro.

In Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila en in andere nederzettingen aan de kust van de Oostzee is de vraag naar appartementen van de inwoners van de regio Leningrad en St. Petersburg vrij hoog. Deze populariteit wordt mogelijk gemaakt door het feit dat de weg met de auto naar de mooiste plekjes van deze resortregio inwoners van de noordelijke hoofdstad van Rusland in slechts een paar uur brengt, en er is een regelmatige busdienst. In de badplaats Narva-Jõesuu, het dichtst bij het Russische grondgebied, is bijvoorbeeld meer dan 80% van de bevolking Russen..

De kosten van onroerend goed in deze badplaatsen zijn vrij laag, de enige uitzondering was het meer prestigieuze Pärnu met zijn ontwikkelde toeristische infrastructuur. Exclusieve eigendommen nabij het strand en in het historische centrum van Pärnu kosten 4,5 duizend euro per vierkante meter, en in Sovjet-gebouwde appartementen ongeveer 1,5 duizend euro per vierkante meter. In andere Estse badplaatsen variëren de kosten van 1 vierkante meter, afhankelijk van de nabijheid van de zee en de kwaliteit van het huis zelf, van 600 tot 1,2 duizend euro.

Onroerend goed in Pärnu trekt sinds kort steeds meer kopers, niet alleen uit Rusland, maar ook uit Zweden en Finland..

Een groot pluspunt voor kopers van onroerend goed in Estland is de mogelijkheid om een ​​Schengenvisum voor meerdere binnenkomsten te verkrijgen, en, in tegenstelling tot in Letland, is het minimale transactiebedrag niet gedefinieerd.

De nadelen van het kopen van onroerend goed in Estland kunnen worden toegeschreven aan de taalbarrière, aangezien jonge mensen echt geen woord Russisch begrijpen en de oudere generatie kan gewoon doen alsof. Meer dan 30% van de bevolking van dit Baltische land is echter Russisch, dus over het algemeen zijn er geen grote problemen..

Opvallend is ook de hoge energierekening, die het onderhoud van een huis of appartement in Estland erg duur maakt – vanaf 120 euro per maand. Tegelijkertijd is het lang niet altijd mogelijk om geld te verdienen door een appartement te verhuren, voornamelijk alleen van huiseigenaren in student Tartu en vakantieoorden aan de Baltische kust.

Alle onroerendgoedtransacties in Estland worden uitgevoerd met de verplichte tussenkomst van een lokale notaris, die ook advocaat is en niet alleen de handtekeningen van de deelnemers certificeert, maar ook de koop- en verkoopovereenkomst. Het is noodzakelijk om twee maanden van tevoren een afspraak te maken met een ontspannen Estse notaris – er wordt vaak geen rekening gehouden met de urgentie van de transactie. Notariskosten – 2% van de waarde van het onroerend goed.

Zoals u kunt zien, heeft elk van de Baltische republieken zijn eigen voordelen en kenmerken, dus de keuze van onroerend goed in Letland, Estland en Litouwen hangt voornamelijk af van de wensen en belangen van de koper zelf..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Onroerend goed in de Baltische staten
Hoe het hydroniveau te gebruiken