Onroerend goed in de Karpaten, als alternatief voor het “huis aan zee” op de Krim

De meest populaire toeristische bestemmingen in Oekraïne zijn altijd twee bijna tegengestelde routes geweest: het Krim-schiereiland en de Karpaten, die een derde van de regio’s Lviv en Ivano-Frankivsk beslaan..

Yaroslav Zhminka. Karpaten. Het dorp Yablunitsa. 2007

En als de stranden en de warme Zwarte Zee van de zuidkust van de Krim al lang worden gewaardeerd door vakantiegangers, niet alleen uit Oekraïne, maar ook uit veel andere landen, dan wint vakantie in de Karpaten nog steeds aan populariteit.

In dit opzicht groeit ook de vraag naar onroerend goed in deze regio. De eerste piek van de groei van de vraag en bijgevolg van de huizenprijzen in het meest westelijke deel van Oekraïne daalde in 2007. Op dat moment waren de eerste investeerders in het onroerend goed in de Karpaten voornamelijk immigranten uit de oostelijke regio’s van de republiek, die, moe van hun industriële landschappen, besloten dat ze het beste konden ontspannen tegen de achtergrond van de ongerepte natuur in hun eigen huis. Bovendien bleek het een zeer winstgevende kapitaalinvestering te zijn – de kosten van een stuk grond en een huisje in de Karpaten zijn sinds 2004 bijna 3 keer zo groot geworden. Bovendien kon de crisis van 2008, hoewel hij de groei van de vraag en de waarde van onroerend goed enigszins vertraagde, het tempo van de marktontwikkeling slechts een tijdje vertragen..

Inwoners van Europese landen, met name Polen, Hongarije en Duitsland, waarvoor West-Oekraïne een nabijgelegen vakantieoord is, beginnen onlangs belangstelling te tonen voor onroerend goed in de Karpaten als een goede investering en een manier om kapitaal te behouden. Dergelijke aandacht van buitenlandse investeerders draagt ​​natuurlijk ook bij aan de stijging van de vastgoedprijzen in de Karpaten.

Zo zijn de gemiddelde kosten van residentieel onroerend goed in een van de meest populaire vakantieoorden van West-Oekraïne – Truskavets, momenteel vastgesteld op $ 1,1 duizend per vierkante meter, terwijl het in 2004 mogelijk was om een ​​appartement in de buurt van de beroemde minerale bronnen te kopen voor slechts 300 dollars per vierkant.

De meest populaire plaatsen voor recreatie en aankoop van residentieel onroerend goed in de Karpaten zijn:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe en Morshyn gelegen in de regio Lviv;
• Yaremcha, Polyanytsya, beter bekend als het skigebied Bukovel, Mikulychin, Yablunivsky-pas, Tatariv, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory en Verkhovyna in de regio Ivano-Frankivsk in Oekraïne.

De kosten per vierkante meter huisvesting in deze vakantieoorden variëren sterk, afhankelijk van de locatie – de voorkeur gaat uit naar locaties die zich ver van rivieren bevinden, die in deze regio de neiging hebben om over de oevers te lopen tijdens het smelten van sneeuw in de bergen, evenals met een gunstig uitzicht op de bergtoppen.

De eigenaardigheid van de onroerendgoedmarkt in de Karpaten is de bijna volledige afwezigheid van gebouwen met meerdere verdiepingen in resortgebieden.

Dit komt zowel door het vasthouden aan de tradities en eigenaardigheden van het bergachtige terrein, als door het feit dat de overgrote meerderheid van de stadsmensen die tot rust komen het liefst ‘op de grond’ wonen..

Oleg Vinnik-Shtep. Stara Khata op de bergen. Karpaty. 2008

De gemiddelde prijs van een huisje in een pittoreske plaats Slavskoe is 70 duizend dollar; niet alleen de oppervlakte van het huis en de interieurdecoratie, maar ook de beschikbaarheid van handige toegangswegen zijn van groot belang bij het vormen van de waarde. De gemiddelde kosten van een huisje in Vorokhta bedragen 95 duizend dollar, en een huisje in het dorp “Carpathian Rhapsody” in de buurt van Ivano-Frankivsk – twee verdiepingen, houten, met een oppervlakte van 200 vierkante meter en de aanwezigheid van een perceel van 9 hectare kost de koper slechts 150 duizend dollar.

De snelst groeiende vastgoedprijzen in het meest populaire skigebied in Oekraïne – Boekovel. Het resort wordt niet alleen erkend door Oekraïense, maar ook door Europese toeristen en trekt investeerders aan met de mogelijkheid van winstgevende investeringen en ontwikkelingsvooruitzichten.

Krim of Karpaten?

Als we de aantrekkelijkheid van het kopen van residentieel onroerend goed in de belangrijkste resortregio’s van Oekraïne vergelijken, moet worden opgemerkt dat de Krim nog steeds aantrekkelijker is in de ogen van investeerders, omdat het de volgende voordelen heeft:

• verscheidenheid aan voorstellen op de vastgoedmarkt. Als in de vakantieoorden van West-Oekraïne aantrekkelijke aanbiedingen voornamelijk beperkt zijn tot de privésector – nieuwe cottage-nederzettingen of oude gebouwen die moeten worden gerenoveerd, dan kunt u op de Krim een ​​gewoon “kopeck-stuk” kopen, waarvan een van de belangrijkste voordelen een uitzicht op zee zal zijn;
• geen extra risicofactoren. Zoals u weet, is West-Oekraïne een gebied dat vatbaar is voor natuurrampen. Een huisje in de Karpaten kan een zeer onrendabele investering worden in het geval van een aardverschuiving, instorting of overstroming, dus u moet de locatie van de woningen zorgvuldig kiezen, nadat u alle risico’s van verschillende kanten hebt bestudeerd;
• woningen aan de zuidkust van de Krim zijn veel winstgevender om te huren. Als investering zal een appartement in Yalta bijvoorbeeld binnen een paar jaar zijn vruchten afwerpen, aangezien in de zomer de kosten van levensonderhoud in een “kamer aan zee” $ 50 per dag kunnen bedragen. Het is gemakkelijk te berekenen dat een driekamerappartement in een aantrekkelijk gebied van de Krim voor vakantiegangers dagelijks $ 150 zal opleveren tijdens de feestdagen. Het huren van een huisje aan de kust van de Zwarte Zee kost toeristen nog meer – tot $ 1.000 per dag. De kosten voor het huren van woningen in de Karpaten zijn nog steeds op een lager niveau – slechts ongeveer $ 20 per kamer en tot $ 300 voor een comfortabel huisje, bijvoorbeeld in Yaremche of Morshyn. Bovendien is de vraag naar huurwoningen in de Karpaten sterk verminderd in de lente en de herfst – tijdens het regenseizoen valt de grootste vraag naar verhuur van huisjes in de bergen tijdens de nieuwjaarsvakantie.

Wat betreft de juridische aspecten van de verwerving van onroerend goed in heel Oekraïne door buitenlanders, zijn de beperkingen alleen van toepassing op percelen landbouwgrond die niet kunnen worden verworven door burgers van andere staten. Inwoners van andere landen kunnen ook eigenaar worden van een huis, appartement, cottage of perceel grond met een bestaande structuur (bijvoorbeeld een vervallen “hut” die moet worden afgebroken). Het enige dat hiervoor nodig is, is een bevestiging van de wettigheid van uw verblijf op het grondgebied van de republiek, een identificatienummer dat u in Oekraïne hebt verkregen, evenals documenten die in het Oekraïens zijn vertaald en die de identiteit van de deelnemer aan de verkoop- en aankooptransactie bewijzen..

Denis Sarazhin. Karpaten hutten. 2010

Zoals u kunt zien, is er momenteel vrij veel vraag naar zowel het onroerend goed op de Krim als de huizen in de Karpaten, wat bijdraagt ​​aan de stijging van de kosten per vierkante meter woningen. En als het Krim-schiereiland er in de ogen van investeerders wat aantrekkelijker uitziet, kan de situatie de komende jaren radicaal veranderen, aangezien Oekraïne zich heeft aangemeld voor deelname aan de Olympische Winterspelen van 2022..

Zoals blijkt uit het voorbeeld van Sotsji, dat zich voorbereidt op de Olympische Spelen van 2014, als de republiek de wedstrijd wint en de voorbereidingen op grote schaal begint voor het belangrijkste sportevenement van 2022, dan zullen de skigebieden van de Karpaten, waar zo’n resonerend internationaal sportevenement kan plaatsvinden, veel aantrekkelijker worden voor diegenen die winstgevend willen investeren en koop huisvesting in een ontwikkelend resortgebied. En Oekraïne, als kanshebber om de gastheer van de Olympische Spelen te worden, is verplicht om tegen 2015 meer dan 70% van de infrastructuur voor te bereiden. De regering van de republiek heeft een overeenkomstig programma aangenomen, dus zelfs als de kansen van Oekraïne om de Olympische Spelen te organiseren niet al te groot zijn, is de ontwikkeling van de infrastructuur van de Karpatensteden in de komende 4 jaar gegarandeerd..

Bovendien kan de ontwikkeling van “groen” toerisme niet anders dan bijdragen aan de stijging van de huisvestingskosten in de Karpaten. De populariteit van recreatie op het platteland, waarvan de bevolking voor het grootste deel toegewijd blijft aan tradities, exotisme, wat voor de meeste stadsmensen landelijke ambachten is en leven in de boezem van de natuur – dit alles verhoogt ook de aantrekkelijkheid van het kopen van onroerend goed in de prachtige hoeken van de Karpaten voor inwoners van beide grote steden van Oekraïne en en burgers van andere staten.