Onroerend goed in de voorsteden is altijd populair geweest onder Moskovieten. Onlangs is er echter een tendens geweest om de vraag te verschuiven van de sector van dure voorstedelijke woningen naar een meer betaalbaar marktsegment. Elite cottage-nederzettingen in de buurt van Moskou voelen een aanzienlijk tekort aan vraag.
- Grote en dure kavels worden niet hoog gewaardeerd
- Nieuwe hoogbouw verdringt cottage-nederzettingen uit de regio Moskou
- De ontwikkelde infrastructuur speelt een belangrijke rol bij de aankoop van woningen in de voorsteden
- Ondertussen groeit de vraag naar verhuur van onroerend goed in de voorsteden
- Opsommen
Pavel Popov. Oude Serpoechov
Tegelijkertijd is de vraag naar huur van voorstedelijke woningen in februari licht gestegen. Laten we de onroerendgoedmarkt in de voorsteden eens nader bekijken.
Grote en dure kavels worden niet hoog gewaardeerd
Na de resultaten van de afgelopen winter, constateerden TWEED-analisten een verschuiving in de voorkeuren van potentiële kopers van duur onroerend goed in de voorsteden.
Volgens kenners is er geen grote vraag meer naar grote kavels, de vraag naar kavels van meer dan 20 hectare is sterk gedaald. De meest populaire op dit moment zijn kavels met een oppervlakte van maximaal 15 hectare met een huis van ongeveer 350 m². Ontwikkelaars begonnen met deze trend rekening te houden bij het ontwerpen van nieuwe cottage-gemeenschappen. Als voorbeeld kunnen we een nieuwe nederzetting in aanbouw op Ilyinka noemen, waar de oorspronkelijk geplande landpercelen opnieuw werden gepland. Het hoofdaanbod in het dorp ziet er nu zo uit – huis 330 m2 op een perceel van 13 hectare met een budget van 1,2 – 1,5 miljoen dollar.
Onder invloed van de crisis geven kopers nu geen prioriteit aan luxe, maar aan rationaliteit.
De veranderingen hadden ook invloed op de kwalitatieve samenstelling van potentiële kopers, die nu niet alleen interesse tonen in kleine kavels, maar ook in goedkope objecten. Als eerdere klanten aanbiedingen kozen voor een prijs van ongeveer $ 10 miljoen, zijn ze nu vaker geïnteresseerd in objecten voor een prijs van ongeveer $ 2,5 miljoen.
Er zijn 2 belangrijke redenen die de onroerendgoedmarkt in de voorsteden nabij Moskou hebben beïnvloed:
- Onder invloed van de crisis geven kopers nu geen prioriteit aan luxe, maar aan rationaliteit. Elite-onroerend goed krijgt in plaats van uiterlijke pracht en chic elementen van gezelligheid en intern comfort.
- Een ander punt is dat onze landgenoten steeds dichter bij het westerse model van de vorming en constructie van hun omgeving komen. Dat geldt onder meer ook voor de ingetogen vormgeving, die wordt gekenmerkt door meer laconieke strikte vormen..
Tijdens de crisis hebben velen de aankoop van woningen in de voorsteden opgegeven om hun bedrijf te ondersteunen. Inderdaad, voor menig landhuis – dit is niet de hoofdwoning, maar alleen de extra behuizing.
Analisten van Vesco Consulting hebben het huidige aanbod van cottage-nederzettingen in de regio Moskou geschat op 485 objecten, die zich in verschillende stadia van voltooiing bevinden. Volgens de experts van Chesterton is de uitgestelde vraag naar onroerend goed in de voorsteden al grotendeels door de markt geabsorbeerd en zal het huidige aanbod met het beschikbare verkoopvolume (sinds het begin van het jaar 70-80 transacties per maand zijn gedaan) voldoende zijn voor meer dan 4 jaar. Volgens de prognoses van Penny Lane Realty kan de implementatie van het onroerend goed in de voorsteden dat al op de markt beschikbaar is, 10 jaar duren. De reden is dat ongeveer 80% van het aanbod – dit is een illiquide woning, tegen een te dure prijs. En in de nabije toekomst zal de vraag naar nieuwe cottage-gebouwen waarschijnlijk niet sterk groeien.
Nieuwe hoogbouw verdringt cottage-nederzettingen uit de regio Moskou
Op dit moment zijn er niet veel nieuwe projecten op het gebied van de bouw van cottage-nederzettingen. Volgens het bedrijf “Miel – voorstedelijk onroerend goed “de laatste maanden worden er steeds meer transacties uitgevoerd op de secundaire markt van onroerend goed in voorsteden.
De meest populaire appartementen in de regio Moskou in de winter waren goedkope appartementen, die snel hun kopers vonden. Veel ontwikkelaars die in de regio Moskou werken, reageerden hier snel op. Ze besloten dat het voor hen veel winstgevender is om te investeren in de bouw van gebouwen met meerdere verdiepingen dan in cottage-dorpen in de voorsteden..
Deineka Alexander Alexandrovich. In de uitgestrektheid van bouwprojecten in de buurt van Moskou. 1949
Er worden bijvoorbeeld appartementencomplexen gebouwd in Kvartal A101 aan de snelweg Kaluzhskoe (project van het bouwbedrijf Augur Estate). Eerder waren er ook berichten over de verkoop van grondpercelen voor constructie in de richting van Kaluga door LSR Group of Companies (oppervlakte 0,5 miljoen m²) en PIK Group (oppervlakte 1 miljoen m²). LSR Group of Companies zal ook investeren in de bouw van het wooncomplex Yuzhny (totale oppervlakte 325.000 m2) op het grondgebied van het Bolshoye Domodedovo-project.
De ontwikkelde infrastructuur speelt een belangrijke rol bij de aankoop van woningen in de voorsteden
Volgens de toonaangevende makelaars die betrokken zijn bij de verkoop van landhuizen, worden cottage-nederzettingen nu steeds populairder, op het grondgebied waarvan ze een goed ontwikkelde infrastructuur hebben (winkels, scholen, clubs, kindersportcomplexen, enz.). Het is duidelijk dat de moderne potentiële koper van woningen in de voorsteden er de voorkeur aan geeft, in plaats van geld uit te geven aan het betalen van energierekeningen voor het gebruik van enorme landpercelen, hetzelfde geld uit te geven aan gespecialiseerde kinderscholen, instellingen voor aanvullend onderwijs en sportcentra..
Traditioneel geven veel Moskovieten de voorkeur aan het zomerleven in de natuur in een landhuis in de buurt van Moskou.
Volgens de meerderheid van de kopers is het nu veel handiger om een landhuis te kopen met een klein perceel grond, maar in een dorp met een breed scala aan infrastructuur, waar alles wat je nodig hebt dichtbij en gemakkelijk bereikbaar is. Een enorm herenhuis met een grote achtertuin is niet winstgevend, omdat het grote investeringen vereist in de inrichting en het onderhoud van zowel het huis zelf als het perceel.
Helaas zijn er momenteel niet veel van dergelijke aanbiedingen op de markt. Volgens veel experts is er momenteel een tekort aan massaproducten op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden nabij Moskou.
Ondertussen groeit de vraag naar verhuur van onroerend goed in de voorsteden
Zoals door veel experts is opgemerkt, zet de trend van een toenemende vraag naar verhuur van landhuizen zich momenteel voort. Volgens prognoses zal deze trend aan de vooravond van het zomerseizoen alleen maar toenemen. Het meest gevraagd zijn onroerend goed in de voorsteden in de richting van de snelwegen Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye en Novorizhskoye. In deze gebieden wordt het grootste aanbod van onroerend goed waargenomen. Het aandeel van het aanbod op de snelweg Rublevo-Uspenskoe is 21% van het totale aanbod van onroerend goed in de voorsteden op Novorizhskoe – 13%, Kaluga en Kiev – 8%.
Over het algemeen blijft de vraag op de huurmarkt naar elite-onroerend goed in de voorsteden in de regio Moskou stabiel. Daarnaast wordt in de lentemaanden een toename van de activiteit van potentiële huurders verwacht, vanwege de naderende zomer. Traditioneel geven veel Moskovieten de voorkeur aan het zomerleven in de natuur in een landhuis in de buurt van Moskou.
Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892
Buitenlandse huurders die kiezen voor tijdelijke huisvesting in de voorsteden, richten hun aandacht op georganiseerde cottage-nederzettingen met een redelijk goed ontwikkelde infrastructuur. Bij het kiezen houden Russische huurders in de eerste plaats rekening met het prestige van de locatie van het wooncomplex. Als gevolg hiervan blijft onder de rijke Moskovieten de snelweg Rublevo-Uspenskoe een van de meest gevraagde richtingen..
Wat betreft de prijs, de meest gevraagde tegen het einde van de winter waren objecten met een waarde van maximaal 35 duizend roebel per maand. Momenteel zijn er verschillende uitstekende aanbiedingen in dit prijssegment op de suburbane huurmarkt. Een bijkomend voordeel van deze faciliteiten is dat ze relatief dichtbij Moskou liggen – van 2 tot 20 km van de ringweg van Moskou. Bijvoorbeeld, een volledig gemeubileerd huisje met 2 verdiepingen van 100 m2. m. met een perceel grond van 6 hectare, gelegen op 7 km van de hoofdstad langs de snelweg van Warschau, kan worden gehuurd voor een prijs van 29 duizend roebel per maand. Daarnaast is de site 24 uur per dag beveiligd en is er parkeergelegenheid voor twee auto’s..
In het duurdere prijssegment (het tarief is 100 duizend roebel per maand) zijn er ook zeer goede opties op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden. Hier zijn enkele voorbeelden: in het dorp Zhukovka aan de snelweg Rublevo-Uspenskoe kunt u een huis huren met een oppervlakte van 140 m2. m. Voor hetzelfde bedrag kunt u een vrij groot huis huren met een oppervlakte van 500 m² op een perceel van 20 hectare, gelegen in de richting van de snelweg Leningradskoe op slechts 20 km van Moskou. Het huis staat in een schilderachtig bos, vlakbij een meer. Sauna en garage aanwezig.
Onder de elite landhuizen die meer dan $ 25.000 per maand kosten, biedt de markt objecten variërend van 400 m2. m tot 1000 m2 m. op dit moment kan het duurste object in dit segment een woning met 4 verdiepingen worden genoemd op 18 km. Rublevo-Uspenskoe snelweg. De totale oppervlakte van het herenhuis is 1400 m2. m. persoonlijk plot – 45 hectare. Het territorium onderscheidt zich door een uniek landschapsontwerp, een bijzondere speeltuin en een apart gastenverblijf. Het huis heeft alle voorwaarden van superieur comfort. Alleen de huur van deze woning kost 75 duizend dollar per maand.
Opsommen
Over het algemeen kan men op dit moment het formaat van de meest populaire onroerendgoedobjecten in de voorsteden uitkiezen. Volgens de indicatoren van de afgelopen maanden wordt de markt gedomineerd door de vraag naar goedkope en kleine huizen met een klein perceel..
Alekseev Vladimir. Laat in de herfst in de buitenwijken. 2010
Infrastructuur wordt steeds belangrijker voor potentiële kopers. Men kan stellen dat de koper eerder geneigd is een huis te kopen in een goed uitgeruste cottage-gemeenschap met goede wegen en trottoirs, met comfortabele speeltuinen en sportfaciliteiten. Veel ontwikkelaars besteden hier echter onvoldoende aandacht aan..
Ook populair en gewild in de toekomst zijn projecten met meerdere formaten die laagbouw combineren met appartementen met een oppervlakte van 40-79 m2. m, herenhuizen en huisjes. Enkele grote ontwikkelaars rapporteren over de start van de bouw van dergelijke projecten in de zeer nabije toekomst..
Wat betreft de verhuurmarkt voor onroerend goed in de voorsteden, is er al een tekort aan de meest populaire eigendommen met een waarde tot 120 duizend roebel per maand, en de seizoensgebonden groei van de vraag zal dit tekort alleen maar vergroten en ook van invloed zijn op de prijzen die zullen gaan stijgen. Zoals u weet, stijgt immers het aantal mensen dat een goedkope woning nabij Moskou wil huren, terwijl het aanbod van objecten in dit segment ongeveer op hetzelfde niveau blijft. Dus als u een huisje wilt huren voor de zomer of om het hele jaar door te wonen, moet u opschieten.
Wat zijn enkele belangrijke factoren die de bruikbaarheid van onroerend goed in de voorsteden van de regio Moskou beïnvloeden? Zijn er bepaalde trends die wijzen op een verschuiving naar meer bruikbaarheid in plaats van luxe in deze specifieke markt?