Onroerend goed in de VS: marktkenmerken en de meest interessante aanbiedingen

De Verenigde Staten van Amerika … In de jaren 80 en 90 was dit land voor Russen een echt symbool van vrijheid, economische welvaart en een kans om, zo niet miljoenen, maar zeker tienduizenden dollars te verdienen. Natuurlijk is de situatie nu, na de economische crisis die in de Verenigde Staten begon en enige stabilisatie van de situatie in ons land, enigszins veranderd, en toch zijn de staten van constant belang onder de inwoners van Rusland..

Gemiddeld zijn de kosten van een gewoon appartement niet in het meest prestigieuze gebied aan de rand van New York neergestreken op het niveau van 100-130 duizend dollar, maar de prijzen voor woonruimte in Manhattan en andere centrale gebieden zullen niet bang zijn, tenzij Moskovieten en inwoners van Londen en Tokio. Vastgoed in New York wordt beschouwd als een van de duurste ter wereld, een penthouse in Manhattan kan bijvoorbeeld tussen de $ 2 en $ 30 miljoen kosten.

Gemiddeld variëren de kosten per vierkante meter in de centrale districten van New York van 8 tot 22 duizend dollar.

Eerder werden veel delen van de stad als niet prestigieus en zelfs gevaarlijk beschouwd vanwege de massa emigranten uit Afrika of Latijns-Amerika die er woonden. Een treffend voorbeeld van deze houding is Harlem, waar appartementen vanwege de reputatie als gevaarlijk gebied lange tijd veel goedkoper bleven dan het stadsgemiddelde. Momenteel begint deze situatie ten goede te veranderen – de autoriteiten zijn bezorgd over de verbetering van achtergestelde gebieden, met name de familie van president Clinton opende haar eigen kantoor in Harlem om de aandacht van investeerders naar het gebied te trekken en te bewijzen dat zakendoen hier vrij veilig en winstgevend is.

Appartementen in het Central Park-gebied, die worden beschouwd als een van de beste om met kinderen te leven, evenals de toeristische Midtown, ’trendy’ Soho en ‘bohemien’ Chelsea zijn erg gewild bij Amerikanen en burgers van andere landen..

Er zijn geen typische huizen in New York, de onroerendgoedmarkt onderscheidt zich door een benijdenswaardige variëteit: appartementen met terrassen, lofts, studio’s, appartementen in wolkenkrabbers en bescheiden oude herenhuizen – de koper kan woningen kiezen op basis van zijn smaak en budget..

Een kenmerk van onroerend goed in New York is ook dat de kosten van huisvesting afhankelijk zijn van het type onroerend goed waartoe het huis behoort: meestal zijn appartementen in coöperaties iets goedkoper dan appartementen in flatgebouwen. Dit verschil is te wijten aan het feit dat coöperatieve appartementen worden gekocht in de vorm van het kopen van aandelen in een organisatie en de eigenaar verplicht is om alleen na overleg met de andere leden van de coöperatie een beslissing over zijn woonoppervlakte te nemen. In dit geval speelt wie precies uw buren en partners in de coöperatie zijn geworden een belangrijke rol, de raad van de vereniging kan bijvoorbeeld de eigenaar verbieden om voor langere tijd een appartement te huren of te herontwikkelen.

In een condominium zijn appartementen gemakkelijker te verkopen of te kopen, heeft de eigenaar meer vrijheid van handelen en niemand beperkt zijn recht om het appartement te verhuren. Het is dankzij de hogere liquiditeit dat huisvesting in een condominium iets duurder is dan een coöperatieve. Bovendien krijgen nieuw opgerichte flatgebouwen belastingvoordelen die besparen op maandelijkse energierekeningen..

Florida, Miami

Het is geen geheim dat de grootste vraag onder Russische sterren en miljonairs is naar luxe herenhuizen aan de oceaankust in Miami. Valery Leontiev, Angelica Varum met Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova en vele andere binnenlandse beroemdheden hebben huizen verworven in dit Atlantische paradijs. Trouwens, Nikolai Baskov had ooit niet genoeg geld om een ​​herenhuis te kopen en de zanger moest tevreden zijn met een klein appartement in Miami.

Andrew Roy Thackeray. Miami Beach buiten. 2010

De kosten van een huis in Miami zijn vrij hoog en kunnen enkele miljoenen dollars bedragen, hoewel er ook goedkopere aanbiedingen zijn in de regio van 500-600 duizend dollar. De prijs van vrijstaande woningen hangt grotendeels af van de ligging: uitzicht op zee kan de waarde van een woning behoorlijk verhogen..

De meest trendy en moderne flatgebouwen bevinden zich in gebieden zoals Miami Beach, terwijl de meest trendy de woningen in Palm Beach en Boca Raton zijn. Onroerend goed op de Florida Keys wordt ietwat exotisch genoemd, en echte paleizen met uitzicht op zee wachten op rijke kopers in het gebied van Golden Beach..

Comfortabele appartementen met prachtig uitzicht kunnen worden gekocht in het Bal Harbour-gebied, en op Fisher Island is het gemakkelijk om een ​​echt aristocratisch penthouse te vinden met ramen die uitkijken op de Golf van Mexico..

Investeerders in Miami worden natuurlijk aangetrokken door het klimaat – de zomer houdt hier nooit op, de schilderachtige natuur en de sfeer van eeuwige ontspanning. Daarnaast is er de mogelijkheid om accommodatie aan toeristen te verhuren, zodat de kosten voor het onderhouden van een appartement zich kunnen terugbetalen. Ondanks de verzekering van experts dat investeren in onroerend goed in Miami buitengewoon winstgevend is, kan niet iedereen een dergelijke investering betalen..

Los Angeles, Californië

Een andere stad in de Verenigde Staten, het populairst onder Russen, waar appartementen en huizen qua prijs vergeleken kunnen worden met de normen van Moskou en Londen, is Los Angeles, beroemd en bekend bij elke Rus uit talloze Hollywood-films..

Samen met Florida trekt Californië kopers van onroerend goed aan met zijn milde klimaat, spectaculaire uitzichten op de oceaan, de mogelijkheid om op elk moment van het jaar te genieten van activiteiten zoals windsurfen of waterskiën, de nabijheid van Disneyland en een algehele uitstraling van eindeloos plezier..

K. Sing. Californië. Golden Gate Bridge

De glorie van het aardbevingsgebied en de bosbranden die van tijd tot tijd voorkomen, konden de reputatie van deze staat echter nog enigszins “bederven”, zodat de waarde van onroerend goed hier lager is dan in Florida of het gemiddelde voor New York. Bovendien is Californië op een veel grotere afstand van Rusland gescheiden dan van Florida, waardoor de vraag naar onroerend goed in deze staat onder Russen aanzienlijk vermindert..

Een typisch Californisch huis zonder uitzicht op de Stille Oceaan en een oppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter kost de koper 200 tot 300 duizend dollar.

Interessant is dat als de kosten van huisvesting te laag zijn, veel Amerikanen problemen met buren of verborgen gebreken beginnen te vermoeden, en meestal blijken ze gelijk te hebben..

Herenhuizen aan het strand, gebouwen met twee verdiepingen met een zwembad en een terras aan de oceaan kunnen variëren van $ 2 miljoen tot $ 25 miljoen, afhankelijk van de grootte van het huis en de benodigde meubels. Bureaus verhogen vaak de kosten van een gebouw alleen omdat het ooit toebehoorde aan een Hollywood-ster, maar niet alle potentiële kopers zijn bereid om voor een dergelijke extra bonus te betalen..

Hawaii en Alaska

Om een ​​completere indruk te krijgen van de Amerikaanse vastgoedmarkt, is het de moeite waard om te praten over de “extreme punten” van dit land – de hete en exotische Hawaiiaanse eilanden en het koude Alaska, zo dicht bij onze Kamchatka..

Leroy Neiman. Diamant hoofd hawaii

Onroerend goed op Hawaï heeft natuurlijk een traditioneel hoge waarde, als het geen palmbladhut op het strand is. Gemiddeld bedragen de kosten van een huisje aan de kust 400-500 duizend dollar, een appartement – 200-300 duizend dollar. Door de hoge prijs is het kopen van onroerend goed voor een bepaalde tijd populair, de zogenaamde timeshare, waarbij ook verschillende woningeigenaren hun woning kunnen ruilen. Deze optie is ideaal om tijdens uw vakantie op het eiland te wonen.

Een heel ander beeld is ontstaan ​​in Anchorage, de grootste stad van Alaska, waar het grootste deel van de bevolking van deze noordelijke staat woont. De kosten van appartementen in de hoofdstad van Alaska zijn redelijk vergelijkbaar met de prijzen voor huisvesting in de Russische regio’s en liggen op het niveau van 1,7 – 1,9 duizend dollar. Dus voor een huis met een garage, 4 slaapkamers, een oppervlakte van 220 vierkante meter, hoeft u slechts 386 duizend dollar te betalen.

De verscheidenheid aan aanbiedingen op de Amerikaanse onroerendgoedmarkt stelt u in staat om een ​​appartement of huis naar de smaak van elke koper te kiezen. Een dergelijke investering kan alleen winstgevend worden genoemd in gevallen waarin de investeerder door zaken, onderwijs of de Verenigde Staten een vaste woonplaats kan worden met dit land. In veel opzichten wordt een herenhuis in Miami echter beschouwd als hetzelfde symbool van rijkdom en prestige als een appartement in het centrum van Londen.