Onroerend goed in Europese hoofdsteden: kenmerken en aanbiedingen

Bij het vergelijken en analyseren van onroerendgoedmarkten van verschillende landen van de wereld, besteden experts allereerst aandacht aan appartementen, huizen en commerciële onroerendgoedobjecten in de hoofdsteden. Daarnaast kiezen investeerders die willen investeren in de aankoop van woningen in andere staten ook vooral voor grote steden..

De enige uitzonderingen zijn resortregio’s, waar huizen meer kopers aantrekken dan appartementen in een metropool. Anders zijn het de hoofdsteden die vaak een indicator blijken te zijn van de maximale waarde van onroerend goed in hun land, ze vormen het centrum van de financiële en economische activiteit van de staat, daarom lijkt de analyse van de onroerendgoedmarkt van Europese hoofdsteden vanuit dit oogpunt de meest interessante en indicatieve.

Het is natuurlijk simpelweg onmogelijk om alle hoofdsteden van Europa zonder uitzondering in één artikel te behandelen, dus we zullen ons concentreren op interessante steden als Parijs, Kopenhagen, Praag, Warschau, Wenen en Amsterdam..

Ader

In 2011 was het voor de vierde keer op rij Wenen dat door Mercer werd erkend als de meest gunstige stad ter wereld om te leven. De Oostenrijkse hoofdstad staat bekend om zijn geschiedenis, goed ontwikkeld openbaar vervoer, inclusief hogesnelheidstreinen en metro’s, talrijke culturele evenementen, een hoge levensstandaard, goed verzorgde straten, aantrekkelijke architectuur en een mild klimaat, waardoor Wenen een van de weinige Europese hoofdsteden is geworden op het grondgebied waarvan druiven worden verbouwd.

De hoofdstad van Oostenrijk trekt ook kopers vanwege zijn ligging: aan de oevers van de Donau, omgeven door het Weense Woud, aan de voet van de Alpen.

Dankzij zo’n onberispelijke reputatie van de stad in de afgelopen jaren, is er een stabiele vraag geweest naar residentieel onroerend goed in Wenen, alleen vergeleken met 2010 zijn de gemiddelde huisvestingskosten in de Oostenrijkse hoofdstad met 10-15% gestegen..

De prijzen van appartementen in Wenen variëren natuurlijk afhankelijk van het gebied – administratief gezien is de Oostenrijkse hoofdstad verdeeld in 23 districten, waarvan er 9 als centraal worden beschouwd. Dus de gemiddelde prijs van 1 vierkante meter in het 1e district van Wenen – Binnenstad – nadert momenteel de 9 duizend euro.

De meest aantrekkelijke wijken van het centrum van Wenen zijn de wijken van de Kohlmarkt-markt, evenals huizen aan de Kertnerstrasse, de kosten van 1 vierkante meter in deze gebieden kunnen oplopen tot 17 duizend euro. Andere prestigieuze, populaire onder kopers van onroerend goed en daarom vrij dure gebieden van de hoofdstad van Oostenrijk zijn het 9e district – Alsergrund, 13e – Hitzing en 19e – Debling.

Wenen ligt echter nog steeds ver van Londen en New York in termen van huizenprijzen, in gebieden die verder van het historische centrum van de stad liggen, zijn de gemiddelde huisvestingskosten vastgesteld op het niveau van 3-6 duizend euro per vierkante meter.

Er zijn geen beperkingen op de aankoop van onroerend goed in de hoofdstad van Oostenrijk door buitenlanders; een burger van elk land ter wereld kan eigenaar worden van een appartement in Wenen door een speciale bankrekening te openen en zo zijn betrouwbaarheid te bewijzen. De Weners zijn alleen op de hoogte van fraude op de onroerendgoedmarkt van horen zeggen, maar om alle juridische ingewikkeldheden te begrijpen, is het de moeite waard om de diensten van een Oostenrijkse notaris of een gespecialiseerd bedrijf te gebruiken.

Parijs

Geen enkele andere stad ter wereld heeft zo veel enthousiaste uitspraken ontvangen van beroemde persoonlijkheden, die later slogan werden. Dat er alleen de beroemde “Parijs is de mis waard” van koning Hendrik de Vierde, die zijn geloof veranderde omwille van de mogelijkheid om deze stad en dit land te regeren. De uitdrukking “Zie Parijs en sterf” van Ilya Ehrenburg was een demonstratie van hoezeer een reis naar de hoofdstad van Frankrijk iemands wereldbeeld kan veranderen. Maar er is ook “Parijs – een plechtige vakantie die altijd bij je is”, Ernest Hemingway en “Parijs is alles wat je wilt!”, Ontsnapt aan Frederic Chopin na zijn eerste bezoek aan deze unieke stad.

De hoofdstad van de wereldmode, de stad van theaters, musea, koninklijke paleizen, de culturele hoofdstad van de wereld, het centrum van het economische en financiële leven van Frankrijk, en tot slot, gewoon een ongewoon mooie stad – dit kan ongetwijfeld allemaal gezegd worden over Parijs.

Het is niet verwonderlijk dat onroerend goed in Parijs het onderwerp wordt van dromen van veel buitenlandse burgers die hier niet alleen komen voor excursies, maar ook voor het soort activiteit, om een ​​opleiding te volgen aan de Universiteit van de Sorbonne of om het opgebouwde spaargeld met winst te investeren..

Parijs is de op een na grootste stad van Europa na Londen; in termen van de kosten van residentiële vierkante meters ligt deze stad ook direct na de hoofdstad van Groot-Brittannië.

Onroerend goed in Parijs wordt beschouwd als een van de duurste ter wereld – gemiddeld werden de kosten van 1 vierkante meter in de stad vastgesteld op 5-7 duizend euro. De huizenprijzen zijn echter heel verschillend, afhankelijk van het gebied van de stad en het is nogal moeilijk om over de gemiddelde kosten van woningen te praten. Daarnaast is de vastgoedmarkt in Parijs erg divers en is het moeilijk om vergelijkbare aanbiedingen te vinden..

De hoofdstad van Frankrijk is verdeeld in 20 gemeenten, die elk op hun beurt weer in 4 wijken zijn verdeeld. Het meest prestigieuze en duurste is het 6e arrondissement van Parijs, waar de Jardin du Luxembourg en het paleis zich bevinden, de kosten van 1 vierkante meter in dit gebied bedragen 15-17 duizend euro, dus een appartement van ongeveer 130 vierkante meter kost de koper minstens 2 miljoen euro.

Een ander duur arrondissement van Parijs is het 8e, de wijk Champs Elysees, de gemiddelde prijs van 1 vierkante meter bereikt hier 10-18 duizend euro en meer, afhankelijk van het niveau en de kwaliteit van de appartementen. De minimale kosten van een ‘plein’ in het 8e arrondissement van Parijs, waar ook het Grand Palace en het Elyseepaleis zijn gevestigd, bedragen 8 duizend euro, en het maximum kan oplopen tot 20 en 25 duizend euro per vierkante meter.

Iets lagere huizenprijzen in het 7e arrondissement, waar de Eiffeltoren en de Champ de Mars zijn gevestigd, bedragen de minimale kosten van 1 vierkante meter in dit deel van Parijs 5-7 duizend euro. Zo kan de prijs van een studio-appartement met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter 130 duizend euro bereiken, terwijl de kwaliteit van de uitgevoerde reparatie verre van ideaal kan zijn..

Goedkopere woningen in Parijs zijn te vinden in afgelegen wijken, bijvoorbeeld in 19 en 20, waar gebouwen met meerdere verdiepingen met typische kleine appartementen zijn gevestigd. De kosten van 1 vierkante meter in dergelijke “slaap” -gebieden van de Franse hoofdstad bedragen gemiddeld 2 à 3 duizend euro.

Ondanks zulke hoge appartementsprijzen is er nog steeds veel vraag naar onroerend goed in Parijs, en het aanbod, vooral in de prestigieuze delen van het historische centrum, is zeer beperkt. Er zijn geen beperkingen op de aankoop van onroerend goed in Frankrijk door buitenlanders, alle transacties verlopen via een notaris, die ook de betaling van het bedrag van de eerste betaling en de uiteindelijke afwikkeling van de transactie controleert.

Praag

De mooiste stad van Oost-Europa wordt beschouwd als de hoofdstad van Tsjechië – Praag. Klein van formaat, maar ongewoon mooie stad, die over het algemeen zijn historische uiterlijk en unieke charme heeft weten te behouden.

De stad, verspreid over de oevers van de rivier de Moldau, is niet alleen beroemd om zijn geschiedenis, maar ook om zijn ontwikkelde openbaar vervoerssysteem, onberispelijke wegen en de afwezigheid van files, en onroerend goed in Praag trekt investeerders uit verschillende landen van de wereld; Praagse appartementen zijn ook gewild bij Russische kopers..

Momenteel blijven de kosten van appartementen in Praag de hoogste in Tsjechië, maar in Europa als geheel behoort de huisvestingsprijs in deze stad tot de gemiddelde prijscategorie en kan deze niet worden vergeleken met de prijzen in Moskou, noch met de huisvestingskosten in Parijs, Londen of zelfs te hoog. beste Wenen. In Tsjechië zelf kan alleen onroerend goed in vakantieoorden zoals Karlovy Vary wat betreft de kosten en populariteit van appartementen concurreren met Praagse..

Praag is opgedeeld in verschillende wijken, waar de kosten van huisvesting sterk variëren. Praag-1 is dus het historische en toeristische centrum van de stad met de duurste appartementen; het Praag-2-district met luxe gebouwen en ontwikkelde infrastructuur wordt ook als prestigieus beschouwd. De kosten van 1 vierkante meter in deze gebieden benaderen vandaag de 4 duizend euro. In de wijken van Praag die verder van het centrum liggen, zoals West- en Oost-Praag, bedragen de gemiddelde kosten van 1 vierkante meter 1,8-2 duizend euro.

In sommige wijken van Praag zijn ook speciale aanbiedingen te onderscheiden met een hogere prijs. Dus onder buitenlanders is er veel vraag naar huizen en appartementen in Praag-4, aangezien hier veel internationale scholen zijn gevestigd. Prague-6 is de thuisbasis van een groot aantal buitenlandse ambassades, waarvan de werknemers bij voorkeur appartementen en herenhuizen in de buurt van hun werkplek kopen. Privévilla’s die in het begin van de 20e eeuw in het gebied van Praag 10 werden gebouwd, werden een ander duur type onroerend goed in Praag. Ondanks de aanwezigheid van individuele aanbiedingen met een hoge prijs, is de waarde van onroerend goed in Praag echter zelden hoger dan 4 duizend euro.

Elke buitenlandse burger kan zonder enige beperking eigenaar worden van onroerend goed in Praag, experts adviseren om persoonlijk naar de hoofdstad van de Tsjechische Republiek te gaan om alle voordelen van toekomstig onroerend goed ter plaatse te evalueren, contact op te nemen met een notaris en het eigendomsrecht van een woonwijk te registreren in het staatskadaster.

Warschau

Warschau, gelegen aan de rivier de Vistula, is de grootste stad en hoofdstad van Polen en trekt toeristen van over de hele wereld met zijn architectonische monumenten, waarvan er vele zorgvuldig zijn gerestaureerd na de Tweede Wereldoorlog, bezienswaardigheden en pittoreske straatjes.

Het is nog niet nodig om te praten over de grote populariteit van onroerend goed in Warschau onder buitenlandse investeerders, Russen hebben geen haast om appartementen in Warschau te kopen, ondanks de geografische nabijheid van dit land en de kansen die zich voordoen vanwege het feit dat Polen lid is van de Europese Unie en deel uitmaakt van de Schengen-zone. evenals een vrij lage huisvestingskosten.

Dus vandaag is de gemiddelde prijs van 1 vierkante meter in Warschau 2,1 duizend euro, in nieuwe gebouwen in meer prestigieuze gebieden kunnen de kosten van 1 vierkante meter 3,5 duizend euro bedragen, maar het is de moeite waard eraan te denken dat nieuwe appartementen in Polen worden verhuurd reeds in afgewerkte vorm, met volledig voltooide afwerkingswerkzaamheden.

Warschau is verdeeld in 18 districten, waarvan de kosten van onroerend goed sterk kunnen variëren, maar de prijzen zijn niet alleen afhankelijk van de locatie van het object, maar ook van het type woning. De meest prestigieuze en duurste zijn appartementen en privéwoningen in wijken als Prague Pulnots en Prague Poludne, Sredmiescie en Zoliborz.

In de slaapzalen van Warschau zijn er veel gebouwen die werden gebouwd tijdens het bewind van het socialistische regime – typische gebouwen met meerdere verdiepingen, appartementen die niet verschillen in een handige lay-out, die momenteel voor het grootste deel grote reparaties en reconstructies vereisen. De autoriteiten hebben er echter alles aan gedaan om Warschau voor te bereiden op het EK voetbal, waarvan de wedstrijden deze zomer in de stad werden gehouden. Met name de bouw van veel woongebouwen in de centrale regio’s werd hervat en de wederopbouw van de bestaande woningvoorraad.

De huidige Poolse wetgeving bemoeilijkt het proces van het verwerven van onroerend goed in Warschau door buitenlanders ernstig, volgens welke iedereen die eigenaar wil worden van een appartement of huis officiële toestemming moet krijgen van de regering van het land. Wachten op de afgifte van een dergelijke vergunning kan enkele maanden duren en vereist dat een staatsburger van een buitenlandse staat een groot aantal documenten overlegt. Volgens een eenvoudigere regeling kunnen alleen buitenlanders die met Poolse staatsburgers zijn getrouwd of meer dan 5 jaar in het land wonen, eigenaar worden van onroerend goed in Warschau. Het zijn deze bureaucratische vertragingen die hebben geleid tot het feit dat, ondanks de lage prijzen, appartementen in Warschau niet in trek zijn bij buitenlandse investeerders..

Kopenhagen

“Merchant Harbor” (zo wordt de naam van de hoofdstad van Denemarken vertaald) is een van de tien meest bewoonbare steden ter wereld. Kopenhagen, gelegen op de eilanden Seeland, Amager en Slotsholmen, staat over de hele wereld bekend om zijn geschiedenis, ongewone architectuur en echt middeleeuwse sfeer..

Vanwege de hoge levensstandaard en de stabiliteit van de Deense economie, is de aankoop van een appartement of huis in de hoofdstad van het land volgens experts een winstgevende investering, en de vastgoedprijzen stijgen langzaam maar zeker.

De vastgoedprijzen in Kopenhagen zijn nog steeds laag, vooral in vergelijking met de huizenprijzen in Parijs of Londen, maar ze vertonen een opwaartse trend. Momenteel is de prijs van 1 vierkante meter woningen in Kopenhagen gemiddeld 1-2 duizend euro, wat een onbereikbare droom is voor Moskovieten en inwoners van andere Europese hoofdsteden.

Natuurlijk variëren de kosten van appartementen en herenhuizen afhankelijk van de geografische locatie – de gebieden in het noordelijke deel van Kopenhagen (de Deense Rivièra genoemd) worden als zeer prestigieus beschouwd en de gemiddelde kosten van een privévilla bedragen hier 300-400 duizend euro.

Maar in de centrale wijken van de Deense hoofdstad kan een gewoon appartement in een oud gebouw (vaak uit de 18e eeuw) worden gekocht voor slechts tweeduizend euro per vierkante meter, terwijl deze kwaliteit van woningen ideaal zal zijn, bijna alle huizen hebben hun eigen gezellige binnenplaats, penthouses zijn bijzonder gewild met kleine daktuinen.

Rijkere kopers kunnen in Kopenhagen zulke prestigieuze woningen vinden als een oud herenhuis in het stadscentrum met een oppervlakte van maar liefst 3.300 vierkante meter. De koopsom bedraagt ​​11 miljoen euro.

Elke buitenlander die eigenaar wil worden van een appartement in Kopenhagen, moet toestemming krijgen om de transactie uit te voeren van het ministerie van Justitie van het land. In tegenstelling tot Polen worden dergelijke vergunningen echter in slechts 2 weken afgegeven en worden ze niet geassocieerd met het verzamelen van een massa documenten, daarom leveren ze geen bijzondere problemen op voor investeerders..

Amsterdam

Een stad die vaak een ‘sprookje voor volwassenen’ wordt genoemd vanwege de geest van vrijheid en gemak die hier heerst, de hoofdstad van Nederland, gelegen in de provincie Noord-Holland, verbonden door een kanaal met de Noordzee, Amsterdam trekt niet alleen toeristen maar ook kopers van onroerend goed.

Gemiddeld zijn de kosten van appartementen in Amsterdam 20-25% hoger dan het landelijk gemiddelde, maar de vraag naar woningen in dit Venetië van het Noorden overtreft aanzienlijk het aanbod, en experts noemen het woningtekort het grootste van Europa. Sinds de oprichting heeft deze stad te maken gehad met het probleem van huisvesting, aangezien de nabijheid van de zee het noodzakelijk maakt om huizen op palen te bouwen en het gebrek aan land herenhuizen tot het meest voorkomende type privéwoningen maakte. Buitenlanders zijn ook verrast door de smalle ingangen en trappen in gebouwen met meerdere verdiepingen – zo besparen Nederlanders ruimte..

De meeste hoogbouw zijn niet geconcentreerd in het meest prestigieuze gebied van Belmer, waar veel immigranten uit ontwikkelingslanden wonen – dit is de goedkoopste woning in de stad, de kosten van 1 vierkante meter in een klein appartement bedragen hier 4 duizend euro.

De gemiddelde prijs van 1 vierkante meter in het centrum van Amsterdam varieert tegenwoordig van 5 tot 10 duizend euro, afhankelijk van het woonoppervlak en de locatie..

Het belangrijkste exotisch van Amsterdam zijn de zogenaamde “woonboten” – “vonboats”. Dit zijn gewone jachten afgemeerd langs de oevers van de vele Amsterdamse grachten, voormalige vrachtschepen omgebouwd tot woonruimte en zelfs kleine liners. Dergelijke “woonboten” hebben een officieel postadres: het nummer van het huis tegenover waar ze zijn afgemeerd.

De kosten van dergelijke appartementen aan het water zijn gewoonlijk lager dan die van “landhuisvesting”, aangezien ze voornamelijk worden gebruikt om in het warme seizoen te leven, en de exploitatie van “vonbots” gaat gepaard met aanzienlijke kosten voor droge kasten en verwarming. Milieupolitie houdt nauwlettend in de gaten dat de bewoners van de “woonboten” de grachten niet vervuilen en kan bij overtredingen een zeer hoge boete opleggen.

Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed in Nederland te kopen, meestal worden dergelijke transacties gesloten door bemiddeling van een lokale notaris, wiens diensten 8-10% van de waarde van het onroerend goed zullen kosten.

De onroerendgoedmarkt van elke Europese hoofdstad heeft zijn eigen verschillen, voor- en nadelen, dus bij het kiezen van een stad waar een appartement de beste investering of droomobject kan zijn, is het de moeite waard om verschillende aanbiedingen te vergelijken en een beslissing te nemen, niet alleen op basis van persoonlijke voorkeuren, maar ook door nauwkeurige berekening..