Onroerend goed in Ierland – huisvesting in Europa tegen recordprijzen

De waarde van onroerend goed in Ierland heeft zijn historisch dieptepunt bereikt: vergeleken met 2007 zijn de huizenprijzen met 64% gedaald! Dit is de reden waarom het vandaag de beste tijd is om in Ierse woningen te investeren. Bovendien krijgen buitenlandse investeerders niet alleen een permanente verblijfsvergunning, maar ook het Ierse staatsburgerschap, waarop voorheen slechts enkelen konden rekenen. Bovendien zijn alle kopers van onroerend goed anno 2013 tot 2016 vrijgesteld van belasting! Lees hierover en nog veel meer in ons artikel..

De gouden eeuw van de “Keltische tijger”

Vanaf het midden van de jaren 90 tot het begin van de crisis in 2008 ging Ierland van het meest achtergestelde land van Europa naar een bloeiende economie, Europese subsidies en concessionele leningen aan multinationale ondernemingen die zich altijd op hun gemak voelden in de meertalige en gastvrije Ierse omgeving. De magneet voor buitenlandse investeringen was de lage vennootschapsbelasting in Ierland – slechts 12,5%. Dat is de reden waarom de Ieren vandaag, ondanks de eisen van het IMF om het te verhogen, dit weigeren om de stroom van buitenlandse investeerders naar hun grondgebied te blijven verzekeren..

Het economische herstel van Ierland begon met investeringen in geavanceerde technologie en explosieve vastgoedontwikkeling die Dublin tot de “American Dream” -stad hebben gemaakt met een economische groei van maximaal 6% per jaar. De bouwhausse wekte de opwinding bij de Ieren om onroerend goed te kopen, en banken gaven hun gemakkelijk leningen zonder enige controle van de overheid. De inwoners van het “Emerald Isle”, behoorlijk moe van de armoede en jaren van terroristische aanslagen, voelden zich plotseling als inwoners van de “eerste wereld” en waren in een staat van euforie.

De crisis brak uit als een donderslag bij heldere hemel. De economie viel fors terug en het begrotingstekort van 32% van het BBP werd voor Ierland een soort Frankenstein dat de ineenstorting van de nationale banken veroorzaakte. Om de mondiale markt kalm te houden, nam de Ierse regering dringende maatregelen om banken te redden en legde draconische bezuinigingen op het inkomen van de Ieren, die, zoals vroeger, de fouten van hun ambtenaren en bankiers moesten opruimen..

Vier maanden na de financiële explosie hebben de ratingbureaus, die altijd veel waardering hebben gehad voor Ierse banken, alle geloofwaardigheid verloren. Het land stond voor een keuze: redding door het IMF, de EU en de Europese Centrale Bank, of faillissement. Ierland had geen andere keus dan hulp te aanvaarden van het IMF, dat 890 miljoen euro uitgaf in ruil voor zware voorwaarden die onvoorwaardelijke vervulling van het IMF vereisten. Anders zou de ineenstorting niet alleen Ierland, maar heel Europa bedreigen..

Phantom-steden

Vandaag de dag bedraagt ​​de bankschuld van elke Ierse familie gemiddeld 132 duizend euro, terwijl de vastgoedprijzen met 64% zijn gedaald ten opzichte van 2007. Tegelijkertijd heeft het werkloosheidspercentage in het land zijn hoogtepunt bereikt: ongeveer 2 miljoen Ieren (de meeste tussen de 20 en 34 jaar) zaten zonder werk, met een totale bevolking van 4,5 miljoen.!

Ondanks de wereldwijde prijsdaling staat vandaag 15% van het Ierse onroerend goed leeg. Hele spookgebieden hebben de steden van Ierland gevuld, waar tijdens de bouwhausse meer dan 550.000 wooneenheden zijn gebouwd. Tegenwoordig kunnen bijna 300.000 appartementen en particuliere huizen hun kopers niet vinden, en de overheid trekt miljoenen dollars uit om spookgebouwen veilig te houden..

Sinds juli 2012 is Ierland overgegaan op drastischer maatregelen en is begonnen met de massale sloop van lege en onafgemaakte huizen. Tegenwoordig zijn er ongeveer 1.850 onafgemaakte wooncomplexen in het land die een reële bedreiging vormen voor de veiligheid van de bevolking. Onlangs stierf een jongen in Ierland nadat hij het grondgebied van een van deze fantoomstructuren betrad. Dit diende als een nieuwe stimulans voor de snelste sloop van niet-opgeëist onroerend goed. In plaats daarvan zal nieuwe landbouwgrond worden gecreëerd in voorstedelijke gebieden.

Reanimatie van de woningsector

Ierland is in een crisis verstrikt en probeert zijn financiële positie zo snel mogelijk te stabiliseren. Daartoe is de regering van het land van plan in 2013 3.500 miljoen euro te besparen door te bezuinigen op de overheidsuitgaven en een nieuwe onroerendgoedbelasting in te voeren. Dus vanaf juli dit jaar betalen eigenaren van huizen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro jaarlijks 0,25% van hun nominale waarde aan de schatkist, terwijl de rest van de eigenaren belast wordt tegen 0,18%. Deze maatregelen zijn een aanvulling op de wet die al in 2011 is ingevoerd, volgens welke de staat jaarlijks 100 euro int van elke woning die eigendom is van de Ieren..

Om de woningsector nieuw leven in te blazen, gaat de Ierse regering nieuwe, ongekende promoties uitvoeren: alle kopers van onroerend goed in 2013 zijn tot 2016 vrijgesteld van het betalen van belastingen, en degenen die niet in deze categorie vallen, ‘bepalen zelf de waarde van hun eigendom’, geleid door de huidige tarieven.

Bovendien heeft Ierland sinds begin dit jaar een ander programma gelanceerd om buitenlandse investeerders en ondernemers aan te trekken: vandaag krijgen ze een verblijfsvergunning en staatsburgerschap in ruil voor de aankoop van onroerend goed voor een bedrag van 500 duizend euro, de aflossing van de overheidsschuld met lage rentetarieven of investeringen in oprichting van een bedrijf met een minimale investering van 500 duizend à 2 miljoen euro.

Er is nog een speciaal programma voor buitenlanders die een eigen bedrijf willen starten met een minimale investering van 75.000 euro: ze krijgen een verblijfsvergunning voor een periode van 2 jaar om hun bedrijf te ontwikkelen. Tegenwoordig zijn in Ierland 87% van de investeerders en kopers van onroerend goed buitenlanders.

Woningwaarde

De vastgoedprijzen in Ierland hebben hun dieptepunt bereikt en zullen naar verwachting jarenlang ongewijzigd blijven. De gemiddelde prijs van een privéwoning of appartement in het land is niet hoger dan 100 duizend euro, wat 1/3 is van hun oorspronkelijke kosten in 2007. Om een ​​woning te kopen, heeft de gemiddelde Ier vandaag de som van zijn driejarig salaris nodig op een inkomen van 36.000 euro per jaar. Ter vergelijking: in het VK kost het kopen van een huis 4 jaarsalarissen, terwijl dit in Spanje 8 jaar aan inkomsten vereist.

Overal in Ierland kun je tegenwoordig verlaten huizen zonder eigenaars zien, eenzaam langs de kant van de weg, en kranen, verroest door onbruik en veelvuldige regenval. Alles stond hier stil en alleen meeuwen vliegen over de spookachtige woestenij op zoek naar voedsel. Dit is hoe het nieuwe havengebied van Dublin er vandaag uitziet – de Docklands met de rivier de Liffey die er doorheen stroomt, die het proletarische noorden van de hoofdstad scheidt van de zuidkant met zijn bohemien sfeer, luxe appartementen en de beste nachtclubs. Het beeld van Docklands is deprimerend: verlaten nieuwe gebouwen, borden te koop of te huur, waar niemand in geïnteresseerd is, lege trams, waar niemand binnenkomt en niemand vertrekt bij de halte Spencer Dock om één simpele reden: bijna niemand woont in deze hele zone…

Churchtown House – een modieus huis in Georgische stijl in Dublin, gebouwd in 1870 – is een ander symbool van ‘boom to bust’: dit is wat de Angelsaksen de overgang van succes naar bankroet noemen. Deze enorme residentie, ooit de thuisbasis van de Nederlandse ambassade in Ierland, is in 13 jaar tijd 4 keer verkocht. In 1997 werd het gebouw verkocht voor 700 duizend euro, 200 duizend euro meer dan verwacht. In 2006 vond de woning een nieuwe koper voor 10,5 miljoen euro. Vandaag ontvangt de bewindvoerder van het failliete bedrijf, waarvan de laatste eigenaar was, maar liefst 3 miljoen euro voor hem..

De prijzen van appartementen in Dublin zijn afhankelijk van het gebied, hoewel het prijsverschil in de loop van de crisisjaren aanzienlijk is “vervaagd”. Tegenwoordig is het appartement 42 m2. m met een slaapkamer in het centrum van de stad is redelijk realistisch om te kopen voor 75 duizend euro. Het verhuren van dergelijke appartementen kan de eigenaar een inkomen opleveren van 900 tot 1500 euro per maand. Dublin is een studentenstad met 4 universiteiten, waarvan er één – Trinity College – een van de beroemdste en meest prestigieuze universiteiten ter wereld is. De vraag naar huur is hier altijd erg hoog, wat investeringen in onroerend goed in Dublin bijzonder aantrekkelijk maakt.

2- en 3-kamerappartementen in een van de meest populaire en rustige wijken van Dublin – FinglasVillage – kosten vanaf 80 duizend euro. Ondanks de betaalbare prijzen hebben velen van hen hun klanten al meer dan 3-4-5 jaar niet kunnen vinden. De meeste appartementen worden verkocht met meubels en een complete set huishoudelijke apparaten, velen hebben een eigen tuin, terras en parkeerplaats.

De onroerendgoedprijzen in het elitegebied van Dublin – Ballsbridge – zijn iets hoger dan in andere delen van de stad, maar ze steken ook gunstig af bij de kosten van huisvesting in andere Europese hoofdsteden. Dus een appartement van 80 meter met 2 slaapkamers, 1 woonkamer, 2 badkamers, met balkon kost hier al vanaf 180 duizend euro. Tegelijkertijd is onderhandelen hier op zijn plaats, en de uiteindelijke prijs kan aanzienlijk verschillen van de prijs die aan het begin werd vermeld. Particuliere huizen en villa’s in de hoofdstad, ingericht en in onberispelijke staat, kunnen vandaag worden gekocht vanaf 140 duizend euro. De kosten van huisvesting in andere steden in Ierland zijn meestal lager dan in Dublin, en bereiken in veel gevallen geen 100 duizend euro..

Tegenwoordig is 60% van de buitenlandse kopers van onroerend goed in het land Brits, 15% zijn inwoners van andere Europese landen, 10% zijn Amerikanen en nog eens 15% zijn Ierse immigranten. En sinds vorig jaar hebben inwoners van Rusland zich actief aangesloten bij de aankoop van woningen in Ierland. In februari van dit jaar verwierven de Russen in amper twee dagen tijd 17 Ierse vastgoedobjecten voor een totaalbedrag van 1 miljoen euro..

Aankoop van onroerend goed in Ierland

De procedure voor het kopen en registreren van onroerend goed in Ierland bestaat uit verschillende fasen. Nadat u een woning heeft gekozen, heeft u de hulp nodig van een advocaat (advocaat) die de aankoopdocumenten voor u regelt en verantwoordelijk is voor alle gerelateerde juridische kwesties. Zijn diensten kosten gewoonlijk € 900-1000, hoewel sommige van de meer ervaren advocaten liever een vergoeding ontvangen van 1-1,5% van de huisvestingskosten plus 21% btw. Tel daar nog eens € 150, – bij aan overheadkosten. Als u onroerend goed op een veiling koopt, moet u de tussenpersoon 1-3% van de totale waarde plus 21% btw betalen.

Voordat de deal wordt gesloten, sluit uw advocaat een voorlopige koop- en verkoopovereenkomst met de advocaat van de verkoper, waarna u een aanbetaling van 10% van de vastgoedwaarde (aanbetaling) betaalt. Dit bedrag wordt volledig aan u terugbetaald als u, om welke reden dan ook, van gedachten verandert over het doen van een aankoop en het definitieve contract nog niet hebt ondertekend.

De meeste Russische kopers betalen de volledige waarde van het onroerend goed in één keer en hebben meestal geen lening nodig. Dit sluit echter niet uit dat sommigen van hen nog steeds een hypotheek nodig hebben, vooral omdat ze zeer loyaal zijn aan het verstrekken van leningen aan buitenlanders in Ierland. Uiteraard zal de bank uw “dossier” en alle door u verstrekte waarborgen zorgvuldig bestuderen, maar tegelijkertijd heeft u een zeer reële kans om een ​​hypotheek te krijgen van 40 tot 60% van de totale waarde van het onroerend goed tegen een jaarlijkse rente van 5 tot 7%.

Bij aankoop op krediet stuurt de bank haar taxateur om de reële waarde van de woning vast te stellen en een ingenieur (ingenieur) om de technische staat te beoordelen. Zonder krediet heb je geen taxateur of inspecteur nodig, tenzij je ze zelf wilt uitnodigen om te controleren of je aankoop juist is. In dit geval kosten de diensten van elk van hen u 100-150 euro. Het is optioneel, maar zeer wenselijk om uw toekomstige eigendom te inspecteren door een landmeter die zorgvuldig de grenzen van uw terrein zal controleren met het plan, ervoor zorgt dat buren hun hek niet naar uw grondgebied hebben verplaatst, enz. Meestal kosten zijn diensten 150-200 euro..

Daarnaast is er het zogenaamde zegelrecht, waarvan het bedrag afhangt van de waarde van de woning en de status van de koper (of hij nu investeerder is, of hij zijn eerste woning in Ierland koopt, etc.). Voor aankopen van onroerend goed tot € 317.500, zijn kopers vrijgesteld van deze belasting. Investeerders en eigenaren van tweede huizen in het land zijn verplicht om zegelrechten aan de staat te betalen, ongeacht hun uitgaven.

Nadat uw advocaat heeft gecontroleerd of de woning schulden heeft of andere verplichtingen heeft, kunt u overgaan naar de actieve fase van de aankoop: een lening aangaan bij de bank (indien nodig), een definitieve overeenkomst sluiten in het kadaster (servicekosten – 500 euro) ), betaling van geld aan de verkoper (via advocaten) en herregistratie van de eigenaar in het onroerendgoedregister (servicekosten – van 300 tot 1000 euro). Daarna overhandigt de advocaat u het hele pakket documenten en de sleutels van uw nieuwe woning.

Enkele nuttige feiten over huisvesting en andere kosten

Meestal zijn waterverwarming, verwarming en fornuizen in Ierland elektrisch. De elektriciteitsrekening wordt om de 2 maanden betaald en bedraagt ​​gemiddeld 170 euro per gezin. Het gebruik van water in het land is gratis.

De eenvoudigste tv-licentie met 4 kanalen kost 160 euro per jaar. Internet met een telefoon kost ongeveer 43 euro per maand. De gemiddelde betaling voor het huren van een appartement is 800-1100 euro per maand, voor het huren van een parkeerplaats ongeveer 50 euro per maand. Afvalinzameling in Ierland wordt betaald en kost gemiddeld 240 euro per jaar (betaald door de huiseigenaar).

Veel kastelen, musea, tuinen en parken in Ierland zijn gratis. Een kaartje voor de bioscoop kost hier 10 euro, naar de National Gallery – 7 euro, naar de dierentuin – 10 euro, voor een toeristenbus in Dublin – 16 euro, voor een ritje met de tram – van 1,5 tot 3 euro, een tramkaartje voor 7 dagen – van 12 tot 22 euro, afhankelijk van het gebied, buskaart voor 1 dag – 6,20 euro, voor 3 dagen – 13,50 euro, voor 5 dagen – 19 euro, voor 10 dagen – 22 euro. Een taxirit van het vliegveld naar het stadscentrum van Dublin kost 22 euro, dezelfde route met de bus kost 8 euro.

Voordelen van het kopen van onroerend goed in Ierland

Het verkrijgen van een permanente verblijfsvergunning en Iers staatsburgerschap bij de aankoop van onroerend goed voor een bedrag van 500 duizend euro.

Het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor 2 (soms 3) jaar bij het kopen van commercieel vastgoed, gevolgd door het openen en runnen van een bedrijf.

Voorkeursontvangst van een meervoudig visum voor maximaal 1 jaar en de mogelijkheid om maximaal 90 dagen in elk half jaar in het land te verblijven.

Investeren in onroerend goed op het groenste eiland ter wereld, met de schoonste ecologie, mild klimaat, comfortabele leefomstandigheden, Europese levensstandaard en een vriendelijke houding tegenover buitenlanders.

Constante ontvangst van dividenden uit de verhuur van onroerend goed, vooral als het om Dublin gaat.

Buurt met een van de meest ontwikkelde landen ter wereld – Groot-Brittannië. Nuttige informatie: Ierland heeft visa voor kort verblijf voor Russen tot 31 oktober 2016 geannuleerd. Dit betekent dat alle Russische ingezetenen vrijelijk Iers grondgebied kunnen betreden met een geldig Brits visum..