Onroerend goed in Londen: prestige en winstgevende investeringen vergroten

De zin: “Londen is de hoofdstad van Groot-Brittannië” is goed bekend bij alle schoolkinderen die net beginnen met het leren van Engels. Londen … Stad van mist, wind, fietsers, historische monumenten en parken … Het beste onderwijs ter wereld, nieuwe mode en muziek, koninklijke paleizen en de duurste appartementen – dit alles over haar, over de hoofdstad van Engeland.

Je kunt om verschillende redenen een reis naar deze buitengewone stad maken – bezoek een van de 200 musea, bekijk de Tower en Westminster Abbey, word student in Cambridge en koop ook onroerend goed.

De afgelopen jaren is er veel vraag naar appartementen en huizen in Londen onder Russische kopers, die meer dan 35% uitmaken van alle buitenlandse investeerders in onroerend goed in de stad. Het is al gebruikelijk geworden om in het nieuws te zien dat een andere Russische miljardair de eigenaar is geworden van een appartement in het centrum van de Engelse hoofdstad, en woningen behoren vaak tot de tien duurste woningen ter wereld.

Waarom precies Londen

Wat trekt Russen zo naar deze stad, die een kapitaal hebben verdiend dat groot genoeg is? Er zijn eigenlijk veel redenen:

Zakelijke voorwaarden

Ten eerste de ideale omstandigheden voor zakelijke en financiële activiteiten. Londen is dus lange tijd een erkende zakelijke en financiële hoofdstad van de planeet geweest, en de laatste 16 jaar op rij is het de hoofdstad van Groot-Brittannië die wordt erkend als de beste stad voor het organiseren en zakendoen. De economie van Engeland is tegenwoordig een van de meest betrouwbare en stabiele ter wereld. En tot slot is het geen geheim dat Londen de onofficiële hoofdstad van Russische beursintroducties is geworden; het is op de London Stock Exchange dat veel Russische bedrijven hun aandelen plaatsen..

Gunstige aankoopvoorwaarden

Ten tweede: bestelling en gunstige, eenvoudige aankoopvoorwaarden. In het bijzonder omvatten de voordelen van het verwerven van onroerend goed in Londen het hoogste niveau van financiële en persoonlijke veiligheid, bescherming tegen de strikt gehandhaafde wetgeving. De staat heeft een aantrekkelijk belastingstelsel voor niet-ingezetenen, en bij het kopen van onroerend goed genieten buitenlanders dezelfde rechten als burgers van het land.

In vergelijking met Rusland is corruptie in Engeland bijna volledig afwezig en worden bureaucratische obstakels tot een minimum beperkt.

Het afrekenproces is voor iedereen hetzelfde, niet-ingezetenen kunnen een hypotheek krijgen onder dezelfde voorwaarden als autochtone Londenaren. En het belangrijkste is dat het bezit van onroerend goed bedrijven en organisaties een aantal voordelen geeft: ze krijgen de rechten van bewoners en nieuwe kansen om zaken te doen..

Opleiding

Ten derde is een Engelse opleiding bijna een garantie voor een mooie carrière in de toekomst. Veel ouders, wier financiële mogelijkheden hen in staat stellen zo’n dure “investering” te doen in de veelbelovende carrière van hun kinderen, sturen hun kinderen naar Londen om te studeren. Diploma’s van Cambridge en Oxford zijn lange tijd symbolen geweest van uitstekend onderwijs en openen deuren voor afgestudeerden van de kantoren van ’s werelds toonaangevende bedrijven. Het kopen van een appartement in Londen kan dus een van de fasen zijn om een ​​opleiding te volgen en wordt gedaan in de hoop dat de nieuwe werkplek ook in de Engelse hoofdstad zal zijn..

Margaret Huddy. Oxford universiteit

bezienswaardigheden

Ten vierde is Londen gewoon een heel mooie en interessante stad. In feite wordt de hoofdstad van Groot-Brittannië beschouwd als een van de groenste megasteden ter wereld, ongeveer 30% van het grondgebied van de stad wordt ingenomen door parken en pleinen (er zijn er meer dan 140), het historische centrum wordt zorgvuldig beschermd door de staat en behoudt zijn oorspronkelijke uiterlijk.

Londen zit vol met attracties, bezienswaardigheden en uitgaansgelegenheden en is de internationale hoofdstad van mode, kunst, muziek en sport..

In termen van aantal moet worden opgemerkt dat de stad 150 theaters, 12.000 restaurants, meer dan 40.000 winkels, ongeveer 600 bioscopen, 250 galerijen, meer dan 5.000 bars en pubs, 80 markten heeft … De sfeer van Londen is een combinatie van onveranderlijke tradities en innovatieve ideeën. een echte openbaring voor bezoekers.

Locatie en investering

Ten vijfde, nabijheid en winstgevendheid van investeringen. De vlucht van Londen naar Moskou duurt slechts 3,5 uur, de luchtcommunicatie van de hoofdstad van Engeland is perfect te noemen – er zijn 5 internationale luchthavens, waardoor u snel overal ter wereld kunt komen. Engels wordt terecht beschouwd als een internationale communicatietaal, en de Britten zelf zijn zeer tolerant ten opzichte van buitenlanders en verwelkomen buitenlandse investeringen in hun eigen economie en onroerend goed. Opgemerkt moet worden dat in de afgelopen 40 jaar de kosten van 1 vierkante meter in Londen 51 keer zijn gestegen! En nu stijgen de vastgoedprijzen ook, wat een benijdenswaardige stabiliteit aantoont, dus investeren in onroerend goed in Londen wordt beschouwd als een van de meest betrouwbare en winstgevende.

Duurste gebieden

Het vinden van de gemiddelde kosten per vierkante meter in de Engelse hoofdstad is een buitengewoon moeilijke taak en is vergelijkbaar met de beruchte ‘gemiddelde temperatuur in een ziekenhuis’. In Londen zijn er praktisch geen standaard appartementen en huizen, elk gebouw is individueel, en de lay-out is zo divers dat het moeilijk is om 5 gemeenschappelijke kenmerken te vinden na het bezoeken van twee appartementen boven elkaar in een ingang.

Over het algemeen is het natuurlijk vermeldenswaard dat appartementen in het historische centrum duur zijn. De bouw van nieuwe huizen is hier bijna volledig verboden, alleen de reconstructie van het uiterlijk van gebouwen wordt uitgevoerd, terwijl hun architectuur behouden blijft, zodat de vraag erg hoog is en het aanbod beperkt. Het is in de gebieden Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington en Chelsea dat u de duurste appartementen kunt vinden, waarvan de kosten ‘beginnen’ bij 1 miljoen pond (ongeveer 1,59 miljoen dollar) en kunnen eindigen op 40-50 miljoen pond sterling (in sommige speciale gevallen is zelfs dit bedrag ver van de limiet).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Volgens experts is Belgravia vandaag de meest prestigieuze en prestigieuze wijk geworden om in Londen te wonen, de traditionele verblijfplaats van de Engelse elite, gekozen door Russische miljonairs (Oleg Deripaska bezit bijvoorbeeld een herenhuis in Belgrave Square). Woningen in dit deel van de Britse hoofdstad beginnen bij £ 10 miljoen.

Vertegenwoordigers van de zakenelite wonen meestal in Chelsea: bankiers, ondernemers, makelaars, wier standplaats de City is. Chelsea Square is uitgeroepen tot de duurste straat van Londen, met een gemiddelde prijs van een appartement van £ 5 miljoen.

Ridderbrug – “Ridderbrug” – “Ridderbrug” – een gebied met prachtige oude herenhuizen, waarvan de vraag het zeer beperkte aanbod ver overtreft. De kosten van huisvesting zijn ongeveer gelijk aan de prijzen van appartementen en herenhuizen in Belgravia.

Betaalbaardere aanbiedingen

U moet echter niet denken dat onroerend goed in Londen uitsluitend de duurste appartementen, oude gebouwen, bedragen van miljoenen dollars is en dat huisvesting niet voor iedereen is weggelegd. Er zijn ook slaapplaatsen in de Engelse hoofdstad en natuurlijk nieuwe gebouwen. Natuurlijk is het bouwtempo in Londen veel bescheidener dan in Moskou, maar er worden regelmatig nieuwe woningen in gebruik genomen.

Gemiddeld werd de prijs van 1 vierkante meter in de woonwijken van Londen, bijvoorbeeld Tottenham en Nightingell, vastgesteld op het niveau van 1,5-3 duizend pond. Het principe – hoe dichter bij het centrum, hoe duurder, werkt niet alleen in Moskou, maar ook in Londen. Dus voor 1 vierkante meter in het traditioneel “werkende” Tottenham moet je ongeveer 1,5 duizend pond betalen (iets meer dan 2 duizend dollar), en voor 1 vierkante meter in Greenwich, dichter bij het centrum – al ongeveer 2,2 duizend pond ( ongeveer 3000 dollar).

Zoals u kunt zien, zijn de kosten van gewone huisvesting in slaapzalen, niet zo ver van het zakelijke en historische centrum van Londen, bijna 40% lager dan in vergelijkbare wijken van Moskou, volgens het analysecentrum Real Estate Market Indicators, dus zeg dat het is onmogelijk om in de Engelse hoofdstad betaalbare woningen te vinden. U kunt dus een appartement met 1 of 2 slaapkamers in Paddington of “intelligent” Islington vinden voor slechts 100-200 duizend pond.

Nieuwe gebouwen in Londen

Nieuwe gebouwen in Londen worden meestal opgetrokken in voormalige industriële zones, op de plaats van oude dokken. De belangrijkste verschillen tussen appartementen in nieuwe gebouwen in Londen zijn vrij lage plafonds (meestal niet meer dan 2,4 meter), een uitstekend uitzicht vanuit het raam (speciale aandacht wordt besteed aan de locatie van het huis), reeds volledig uitgeruste badkamers en keukens en het bijna volledig ontbreken van een aanbod als ‘gratis layout ‘.

In Engeland is het gebruikelijk om in de beginfase van de bouw met de ontwikkelaar te onderhandelen over de indeling van het appartement, de rest van de kopers die kant-en-klare woningen kopen, is tevreden met de voorstellen van de ontwikkelaar. De indeling van de appartementen is gevarieerd, dus de keuze is ruim genoeg. U kunt een individuele afwerking bestellen of eigenaar worden van een huis met een standaard interieurdecoratie, in ieder geval wordt het appartement meestal volledig afgewerkt verkocht, vaak zelfs gemeubileerd, in Londen is het niet gebruikelijk om een ​​woning ‘na de bouwers’ te kopen om deze vervolgens zelfstandig te repareren.

Het duurste primaire eigendom in Londen is tegenwoordig One Hyde Park..

Zoals hierboven vermeld, zijn er extreem weinig bouwplaatsen in de hoofdstad van Groot-Brittannië zelf, dus een gewoon appartement met twee slaapkamers in Imperial Wharf, aan de oevers van de Theems in Chelsea, kost de koper niet minder dan 600 duizend pond. Het duurste primaire eigendom in Londen is tegenwoordig het One Hyde Park-project (architectonisch concept is gemaakt door Richard Rogers Partnership en het ontwerp was van de beroemde Candy&Snoep). In dit gebouw met magnifiek uitzicht vanuit de ramen kosten zelfs de goedkoopste appartementen minstens 4 miljoen pond, en zelfs tijdens de bouwfase werden de appartementen al snel verkocht voor 40 duizend pond per vierkante meter. Trouwens, in de nieuwe gebouwen van de hoofdstad van Groot-Brittannië wordt veel aandacht besteed aan milieuvriendelijkheid en wordt ‘groen’ bouwen het belangrijkste type ontwikkeling. In het One Hyde Park-project wordt bijvoorbeeld verwarmd met behulp van geothermische bronnen en zal elk appartement worden uitgerust met speciale meters om het zuinige gebruik van hulpbronnen te regelen..

De meest betaalbare prijzen zijn in nieuwe gebouwen aan de rand van Londen, aangezien grond hier veel goedkoper is. In deze gebieden vindt u een klein appartement met 1 slaapkamer vanaf £ 70.000.

Over de vraag naar onroerend goed in Londen gesproken, moet worden opgemerkt dat, ondanks de stabiele prijsstijging, vooral voor appartementen in de centrale regio’s en echt ‘kosmische’ prijzen, het aantal mensen dat eigenaar wil worden van zo’n prestigieus huis niet afneemt. Volgens experts zijn alleen al in 2011 de kosten van luxe onroerend goed met 8% gestegen, de prognose voor volgend jaar is een prijsstijging van minstens 7%. Dus Londense huizen en appartementen zullen nog steeds tot de duurste, maar daarom niet minder wenselijke, ter wereld blijven..