Elk voorjaar constateren analisten een sterke stijging van de vraag naar onroerend goed aan zee. En terwijl Russen nog steeds villa’s en appartementen in Spanje, Italië of aan de Cote d’Azur kiezen om te investeren, koopt het middenklassegment goedkopere huizen aan de kust als tweede appartement. Onder de budgetopties worden Montenegro en Bulgarije het vaakst beschouwd vanwege hun dynamische bouwtempo, uitstekende klimatologische en financiële omstandigheden. Overweeg het wettelijke kader voor het kopen van onroerend goed in deze landen.
Montenegro. Warm klimaat voor kopers
Het langverwachte evenement voor buitenlandse kopers vond eindelijk plaats: de regering van Montenegro stond niet-ingezetenen toe om onroerend goed in het land te kopen. Het enige voorbehoud is dat het kopen van een huis geen eigendom is van grond, die alleen voor onbepaalde tijd kan worden verhuurd. U kunt onroerend goed in Montenegro in twee fasen kopen: de eerste is een voorlopige transactie, het stelt de koper in staat kennis te maken met het volledige pakket aan documenten voor onroerend goed, om de zuiverheid van de onroerendgoedgeschiedenis te waarborgen en de verkoper om vertrouwen te hebben in de solvabiliteit van de klant. In dit stadium wordt 10% van de kosten van het huis of appartement betaald, waarna de kosten niet langer zullen smelten, ongeacht seizoens- en marktschommelingen. De ondertekening van het contract vindt plaats in de tweede fase – bij de rechtbank, die notariële functies vervult. Het onroerendgoedcontract wordt in detail beschreven – het gebied, de materialen die bij de constructie worden gebruikt en andere details worden aangegeven. De gemeente voert vervolgens een eigen onafhankelijke taxatie van de waarde van het onroerend goed uit – dit wordt gedaan om de aankoopbelasting te berekenen, die 3% van het bedrag is. Overigens zijn er in Montenegro vrij lage aanschafkosten. Naast de reeds genoemde belasting op de eigendomsoverdracht, zal de koper alleen de diensten van een advocaat moeten betalen – ongeveer 150-300 euro – en de registratiekosten op het moment van ondertekening van het contract en de voltooiing van de transactie – het bedrag is afhankelijk van de geschatte waarde van het onroerend goed en bedraagt niet meer dan 0,25% of 330 euro.
Bulgarije. In de schaduw van de zuidelijke zon
Om een appartement te kopen in een van de wooncomplexen die door Bulgaarse ontwikkelaars zijn gebouwd, heeft een Rus, net als elke andere buitenlander, een paspoort nodig met een nog niet verlopen Bulgaars visum. Als de koper geïnteresseerd is in het kopen van een villa met een perceel grond, dan moet er een juridische entiteit in het land gevestigd zijn..
U kunt al een deal sluiten op de dag dat u de woning inspecteert – de procedure voor het kopen van een huis hier is niet ingewikkelder dan het kopen van een appartement in Montenegro. De verkoper krijgt een klein voorschot voor de reservering (meestal binnen 4000 leva of 2000 euro), waarna het appartement of huis uit de verkoop wordt gehaald. Na 2-3 weken wordt een voorlopig contract gesloten en wordt 25-30% van de huisvestingskosten betaald. En tot slot vindt de voltooiing van de transactie plaats bij de notaris, waar de notariswet wordt ondertekend – het belangrijkste document dat het eigendom van de nieuwe eigenaar bevestigt. De notariële akte wordt naar de kantonrechter gestuurd om het rijksregister te wijzigen. Nog twee verantwoordelijkheden van de nieuwe eigenaar – uiterlijk 60 dagen na het einde van de transactie moet u zich registreren bij de belastinginspectie en een uniek identificatienummer ontvangen in Bulstat – de instantie die verantwoordelijk is voor het registreren van huiseigenaren in het land.
Het belangrijkste kenmerk van het afsluiten van onroerendgoedtransacties in Bulgarije is hun “schaduw” karakter. Meestal bevat de overeenkomst een bedrag dat de helft van de werkelijke omvang van de transactie is, dit wordt gedaan om de belastingdruk te verminderen. Maar zelfs zonder dit zijn de kosten voor het kopen van Bulgaars onroerend goed klein – een belasting van 2%, staatsbelasting en notariskosten, het totale bedrag van alle uitgaven is ongeveer 3% van het transactiebedrag dat in het contract is gespecificeerd.
Auteur: Elvira Kurmaeva
Kunt u meer informatie geven over de specifieke juridische aspecten van het kopen van onroerend goed in Montenegro en Bulgarije? Zijn er bepaalde regels of beperkingen waar ik rekening mee moet houden als een buitenlander? Is het proces van eigendomsoverdracht ingewikkeld of zijn er bepaalde vereisten die moeten worden voldaan? Ik zou graag een duidelijk beeld willen hebben van welke stappen ik moet nemen en welke risico’s ik moet vermijden. Alvast bedankt voor uw hulp!
Beste lezer, ik heb een vraag over de juridische aspecten van het kopen van onroerend goed in Montenegro en Bulgarije. Kunnen jullie mij vertellen wat de belangrijkste zaken zijn waar ik op moet letten bij het doen van een dergelijke aankoop in deze landen? Zijn er bijvoorbeeld specifieke wetten of reglementen die ik moet kennen voordat ik een beslissing neem? Alle informatie en adviezen zouden zeer gewaardeerd worden. Alvast bedankt voor jullie hulp!