De regio Pribaikalsky staat bekend om het feit dat hier een zone is die speciaal beschermde gebieden omvat, waaronder gebieden voor natuurbehoud, waterbeschermingsgebieden, verboden zones en paaizones, het Pribaikalsky-natuurreservaat, land bezet door bossen, zeldzame landschappen. Bovendien zijn er in dit gebied gezondheidsbevorderende landen – geneeskrachtige gebieden, resorts, minerale bronnen, reserves van medicinale modder. Ook omvat deze zone landen van historische en culturele betekenis, waarop monumenten van cultuur en geschiedenis zich bevinden. De ontwikkeling van toeristische en recreatieve complexen is een speerpunt van de wijk.
In verband met dergelijke unieke natuurlijke omstandigheden zijn de kosten van onroerend goed in de regio Pribaikalsky vrij hoog: een huis met een oppervlakte van slechts 36 vierkante meter, gelegen op een perceel van 18 hectare in het dorp Goryachinsk, 150 meter van het Baikalmeer en naast een warmwaterbron, kost de koper 2 miljoen roebel.
Tegenwoordig is er een tekort aan comfortabele hotels en mini-hotels aan het Baikalmeer, dus experts noemen investeringen in deze branche een van de meest winstgevende. En met uw eigen huis aan het Baikalmeer kunt u op elk moment van het jaar ontspannen in de ongerepte natuur. Het enige nadeel is de afgelegen ligging van het Europese deel van Rusland – de trein van Moskou naar Irkoetsk duurt ongeveer 3,5 dagen en van Irkoetsk naar Ulan-Ude – nog eens 8 uur. Het vliegtuig legt echter in slechts 5,5 uur meer dan 5 duizend kilometer af van Moskou naar Irkoetsk. Van de belangrijkste nederzetting van de regio Irkoetsk tot het dorp Listvyanka, gelegen aan de oever van het Baikalmeer, nog eens 68 kilometer, naar het dorp Kultuk, het meest zuidelijke punt van het Baikalmeer – 90 kilometer.
Het is trouwens in Listvyanka, in de Zwarte Vallei, dat de residentie van de president van Rusland wordt gebouwd, waar het de bedoeling is om vergaderingen te houden met de leiders van de landen in de regio Azië-Pacific.
Altai
De belangrijkste factoren die de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt in de resorts van het Altai-gebied nog steeds tegenhouden, zijn het slecht ontwikkelde transportnetwerk van de regio, evenals de lage solvabiliteit van de lokale bevolking. Inwoners van de regio hebben dus nog niet de mogelijkheid om residentieel onroerend goed te kopen, inclusief herenhuizen en mini-hotels, en Moskovieten en inwoners van andere grote steden in het Europese deel van Rusland hebben geen haast om te investeren in onroerend goed in gebieden die bepaalde moeilijkheden hebben om er te komen..
Er zijn nog steeds weinig georganiseerde cottage-nederzettingen in Altai, de meeste transacties vinden plaats op de secundaire markt, in de particuliere sector van de regio. Deze situatie draagt ertoe bij dat het prijsbereik voor huizen in verschillende resorts van Altai erg groot is en dat de vastgestelde kosten van herenhuizen soms economisch niet gerechtvaardigd zijn..
De beroemdste resorts van Altai zijn tegenwoordig Ust-Koks, Chemal en Belokurikha. De hoogste prijzen voor onroerendgoedobjecten waren in Belokurikha – van 650 duizend roebel tot 20 miljoen roebel voor een nieuw gebouwd huis met een oppervlakte van 100 tot 300 vierkante meter.
Zoteev Victor. Katun van Chemal. 1987
De kosten van particuliere huizen in Ust-Koks variëren in het bereik van 600 duizend tot 9 miljoen roebel, en in Chamal kost het huis de koper 600 duizend tot 12 miljoen roebel, afhankelijk van het gebied, de kwaliteit van de decoratie en de grootte van het persoonlijke perceel.
Deskundigen zijn van mening dat vanwege het kleine aantal voorstellen, nieuwe zaken en eersteklas objecten in Altai te overgewaardeerd zijn, en dat de voorstellen van de secundaire markt meestal verouderde gebouwen zijn die moeten worden gerenoveerd. Deskundigen merken op dat de elite-vastgoedsector in Altai nog steeds praktisch afwezig is, vanwege het feit dat onder lokale bewoners, waaronder de bevolking van Barnaul, de vraag naar dergelijke eigendommen extreem laag is en dat bezoekers nog niet alle voordelen van de regio hebben kunnen waarderen.
Verkopers van sommige Altai-makelaars staan erop dat de regio een unieke energie heeft en de onthulling van talenten en creatieve mogelijkheden bevordert.
Hoewel er uitzonderingen zijn, bijvoorbeeld in het dorp Askat, bezoeken de meeste inwoners kunstenaars, beeldhouwers en schrijvers die zich aangetrokken voelen tot Altai door de schoonheid van de natuur en de mogelijkheid om creatief te zijn, omringd door schilderachtige landschappen..
Opgemerkt moet worden dat de populariteit van het Altai-gebied onder investeerders ook wordt vergemakkelijkt door verschillende legendes over deze regio, met name de mythe dat het in deze regio is dat zich een gebied bevindt dat alle mogelijke toekomstige natuurrampen zal overleven. Verkopers van een aantal makelaars in het Altai-gebied houden vol dat de regio een unieke energie heeft en de onthulling van talenten en creatieve kansen bevordert..
De primaire vastgoedmarkt van Altai wordt nog steeds vertegenwoordigd door enkelvoudige aanbiedingen, zoals de nederzetting Katunsky op de rechteroever van de rivier de Katun, op slechts 1 kilometer van het dorp Uznezya, de nederzetting Barantal, die praktisch fuseert met de nederzetting Chemal, de nederzetting Zarechye, die bevindt zich op het grondgebied van de gemeentelijke formatie van Cheposhsky, 18 kilometer van het dorp Chemal. Interessant is dat de kosten van huisjes in dergelijke dorpen meestal niet worden bekendgemaakt en waarover kan worden onderhandeld. Dergelijke nieuw opgerichte dorpen hebben een ontwikkelde toeristische infrastructuur, zijn alleen ontworpen voor bezoekers en vakantiegangers, omdat ze geen arbeidsmarkt hebben en ver van grote nederzettingen in de regio liggen.
Volgens statistieken is de grootste vraag naar rust in Altai-resorts en onroerend goed in Altai niet onder de Moskovieten en Petersburgers, maar onder inwoners van Siberische steden..
De vlucht van Moskou naar Barnaul duurt ongeveer 4 uur, nog eens 5 uur gaat met een reguliere bus naar Belokurikha, dat 241 kilometer van de stad ligt..
Hoe te kopen
Het is de moeite waard eraan te denken dat veel onroerendgoedobjecten in de resortregio’s van ons land bouwbeperkingen hebben. In veel gebieden in de buurt van het Baikalmeer is bijvoorbeeld alleen de bouw van zomerhuisjes toegestaan. Er moet ook rekening mee worden gehouden dat percelen landbouwgrond waarvan de bouw verboden is, kunnen worden overgedragen naar een andere categorie landpercelen met een grote uitgave van geld en tijd, deze procedure gaat gepaard met aanzienlijke bureaucratische vertragingen.
Dat is de reden waarom er, volgens informatie van marktdeskundigen, veel vraag is naar percelen op Baikal en het Altai-gebied met reeds opgetrokken gebouwen, soms vervallen..
Er zijn geen speciale beperkingen voor de aankoop van onroerend goed in deze regio’s van Rusland voor buitenlanders, het is alleen nodig om de wettigheid van hun verblijf in het land te bewijzen.
Wat voor soort onroerend goed is beschikbaar in de resortgebieden van Rusland, met name Altai en Baikal? Zijn er betaalbare opties beschikbaar voor investeerders of zijn dit voornamelijk exclusieve resorts voor de welgestelden? Zijn er mogelijkheden voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in deze regio’s? Is het verstandig om in deze gebieden te investeren, gezien de ontwikkelingen in het toerisme? Ik ben benieuwd naar uw inzichten en advies.