Onroerend goed in Sotsji: het belangrijkste resort in Rusland en de hoofdstad van de Olympische Winterspelen van 2014

Sochi is een badplaats aan de kust van de Zwarte Zee, waarvan de lengte langs de kust meer dan 140 km is. De zogenaamde Greater Sochi omvat vier administratieve districten: Lazarevsky, Central, Khostinsky en Adlersky.

Yuri Petrenko. Ochtend. 2008

Het is interessant dat de Russische badplaats op dezelfde geografische breedtegraad ligt als de Franse badplaats Nice. Er zijn maar een paar van zulke unieke resorts als Sochi, waar een warme zee en een skigebied naast elkaar bestaan..

Gunstige klimatologische omstandigheden, een gunstige territoriale ligging aan de kust van de warme zee, handige vervoersknooppunten, de aanwezigheid van een grote internationale luchthaven en treinstations, een zeehaven, evenals een ontwikkelde infrastructuur en een uitgebreid netwerk van hotels, pensions, sanatoria trekken toeristen en vakantiegangers uit heel Rusland aan. Een bezoek aan een vakantieoord laat verschillende indrukken achter, maar de meeste mensen die geld hebben gespaard, hebben de wens om een ​​”huis aan zee”, een appartement of een stuk land op het land van Sochi te kopen.

Onroerend goed in Sochi is altijd populair geweest, er is veel vraag naar onder potentiële kopers uit andere regio’s van het land en de aangrenzende landen, en de aanstaande Olympische Winterspelen in 2014 verhoogden plotseling de kosten per vierkante meter van residentieel onroerend goed in een Russisch resort tot één niveau met de prijzen in Moskou en Sint-Petersburg. Momenteel, wanneer de bouw van nieuwe Olympische faciliteiten in volle gang is, kunnen we enkele resultaten samenvatten, rekening houden met het prijsniveau en het aanbod van de onroerendgoedmarkt in Sochi.

Veel kopers van onroerend goed in Sochi investeren in resortwoningen als objecten die een zeer fatsoenlijk jaar opleveren.

Gezien de grote lengte van Sotsji en de verschillende omstandigheden voor nieuwbouw in verschillende delen van het resort, is het bijna onmogelijk om de gemiddelde kosten van een vierkante meter te berekenen, maar specifieke voorstellen van ontwikkelaars en huiseigenaren zullen ons helpen een betrouwbaar beeld te schetsen, trends in de onroerendgoedmarkt in Sotsji te analyseren.

Een natuurlijke vraag rijst: wie koopt momenteel appartementen, huizen / cottages, grond in Sochi? Het antwoord is duidelijk en simpel: degenen die de mogelijkheid hebben om te investeren in onroerend goed in Sochi. Maar er zijn ook de meest actieve kopers op de onroerendgoedmarkt in Sochi – dit zijn inwoners van Moskou, Sint-Petersburg en de noordelijke regio’s van Rusland. Gewone mensen hebben de neiging om een ​​huis / appartement aan zee te kopen, naar een permanente verblijfsvergunning te verhuizen, een eigen vakantiehuis te hebben, hun ouders met de pensioengerechtigde leeftijd te verhuizen, enzovoort. Natuurlijk zijn er kopers van residentieel onroerend goed in Sochi die investeren in resortwoningen als objecten die zeer fatsoenlijke eenjarigen opleveren, gezien de stijging van de prijzen in de afgelopen jaren.

centrale wijk

Dit gebied beslaat het historische centrum van de stad Sochi, van de Vereshchaginka-rivier tot het Mamayka-microdistrict, tussen de districten Lazarevsky en Khostinsky van het resort. Op het grondgebied van het Central District zijn er trein- en autostations, een zeehaven, verschillende stadsparken en stranden, honderden hotels, en op de beroemde Kurortny Prospect zijn er tientallen sanatoria, pensions en rusthuizen. De woningvoorraad van dit gebied bestaat uit woningen uit de vorige eeuw; nieuwbouw van gewone woongebouwen is uiterst zeldzaam. Uitzonderingen zijn dure wooncomplexen waar de afgelopen jaren mee is begonnen. Momenteel biedt de onroerendgoedmarkt studio-appartementen in nieuwe gebouwen op “Mamaika” met een oppervlakte van maximaal 30 m². kosten van 1,5-3 duizend dollar per vierkante meter, appartementen met een fijne afwerking. In de buurt in een nieuw clubhuis aan de straat. Grapevine, u kunt een tweekamerappartement kopen met uitzicht op de zee en het Riviera-park, met een oppervlakte van 65 vierkante meter voor 5,5 miljoen roebel.

Valery Pitaev. Sotsji. Winderige dag. 2002

Het meest schandalige en dure project “Alexandria Mayak” is in gebruik genomen en is een gebouw met 25 verdiepingen, gelegen op 70 meter van de zee in het centrum van het centrale district van Sochi. Het elitecomplex “Alexandria Mayak” bevindt zich achter een afgesloten beschermd gebied, heeft 3 zwembaden, sauna’s, een fitnessclub, een ondergrondse parkeergarage met 5 verdiepingen, een restaurant, een schoonheidssalon, een spacentrum, een speeltuin, een conciërgeservice, enzovoort. In de periode van 2006 tot 2009 werden appartementen verkocht voor een prijs van 1 m2 M / 3 duizend $ en meer, terwijl de minimumoppervlakte van de aangeboden appartementen 182 m2 was en het maximum – 364 m2 M. Momenteel bieden verschillende grootstedelijke makelaars een appartement in dit huis te koop aan voor $ 1.800.000 (inclusief 1 auto / parkeerplaats), dat wil zeggen, de prijs van 1 vierkante meter is ~ $ 9.800. In dit voorbeeld is het gemakkelijk te zien dat de kosten van appartementen in dit elitecomplex volgens de meest ruwe schattingen 2-3 keer zijn gestegen in slechts vijf jaar..

Gewone “Chroesjtsjovs” (secundaire huizenmarkt) in gebouwen met 5 verdiepingen op Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya of Strawnichnaya-straten worden te koop aangeboden tegen een gemiddelde prijs van $ 2.000 per m2. Opgemerkt moet worden dat, net als in elke andere stad, de kosten van huisvesting in Sochi niet alleen afhangen van de staat van het huis, het appartement, maar ook van vele andere factoren die de vorming van de werkelijke waarde van het object kunnen beïnvloeden..

Als u een huis of een huisje in het centrale district van het resort in Sochi wilt kopen, heeft u zeer indrukwekkende fondsen nodig. Een klein huishouden aan de Pionerskaya-straat met een oppervlakte van 170 vierkante meter op een perceel van 3,5 hectare kost de koper bijvoorbeeld 15 miljoen roebel, en een klein huisje aan de straat Roz met een oppervlakte van 470 vierkante meter op een perceel van bijna 6 hectare wordt verkocht voor 150 miljoen roebel..

Het kopen van een perceel in het centrum van een Russisch resort is praktisch onmogelijk voor een particulier, dus het heeft geen zin om over de kosten te praten. Het is echter bekend dat dergelijke percelen worden gekocht voor de bouw veel duurder dan in Rublevka (regio Moskou).

Krasnaya Polyana

De onroerendgoedmarkt in het dorp Krasnaya Polyana, waarvan het grondgebied behoort tot het Adler-district van de stad Sochi, ontwikkelt zich op een zeer onverwachte manier. Na de aankondiging van Sochi als hoofdstad van de Olympische Winterspelen van 2014, voorspelden investeerders en ontwikkelaars, vastgoedspecialisten de snelle bouw van luxe woningen en de vraag ernaar in deze luxe vakantiebestemming. Maar in tegenstelling tot alle voorspellingen, aan de voet van het Kaukasusgebergte, in Krasnaya Polyana, is er vraag naar kleine appartementen en studio’s in luxe wooncomplexen van clubs en wachten de meeste grote huishoudens in de coulissen. De gemiddelde kosten van huisvesting in een skigebied bedragen vanaf 3000 euro per vierkante meter M..

Eind 2010 werd een complex van tunnels in gebruik genomen op de snelweg Adler-Krasnaya Polyana, waardoor de weg van de luchthaven Sochi-Adler naar het skigebied slechts een half uur duurt.

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sotsji. Acingguars. 2009

Gezien de alarmerende gebeurtenissen in de resorts van het Afrikaanse continent, kunnen we een nieuwe ronde van belangstelling aannemen in de Russische badplaats van onze landgenoten, en wie weet hoe deze omstandigheden de kosten van een “huis aan de zeer blauwe zee” aan de oorspronkelijke kust van de Zwarte Zee kunnen beïnvloeden. Er is maar één advies: “tel je geld” en investeer in de veelbelovende en zich snel ontwikkelende stad Sochi. Het kopen van een appartement, een eigen huis of een stuk land is veel goedkoper en gemakkelijker in de districten Lazarevsky, Khostinsky en Adler, terwijl de zee veel dichterbij zal zijn, de palmbomen hoger zijn en er veel meer vrije ruimte op het strand is.

Het kopen van residentieel vastgoed in de beginfase van de bouw is een zeer aantrekkelijke optie voor particuliere beleggers.

Een appartement in een gebouw in aanbouw in de wijk Khostinsky kan bijvoorbeeld worden gekocht voor een prijs van $ 1.000 / 1sq.m. Het is geen geheim dat bekende bedrijven in Moskou en Sint-Petersburg toonaangevend zijn op de markt voor onroerendgoedbouw in Sochi, waarvan er vele met hun geld kunnen worden vertrouwd. In de regel duurt de bouw van een woongebouw 1 tot 3 jaar, wat betekent dat u door vandaag te investeren de kans krijgt om toeschouwer te worden van sportevenementen van de Olympische Winterspelen van 2014 als eigenaar van woningen in Sochi.

Laten we enkele resultaten samenvatten en conclusies trekken:

• Het is winstgevender om in de beginfase van de bouw appartementen in Sochi te kopen.
• Eigenwoningbezit is veel goedkoper dan bouwen op de verworven grond.
• De hoogste onroerendgoedprijzen in het Central District of Greater Sochi en in het dorp Krasnaya Polyana, Adler District.
• De kosten van residentieel onroerend goed in Sochi zijn voornamelijk afhankelijk van de afstand tot de zee of een skigebied, de beschikbaarheid van constante watervoorziening en elektriciteit, de nabijheid van grote snelwegen.
• Verdere prijsstijgingen voor onroerend goed in Sochi worden voorspeld als gevolg van de ontwikkeling van de infrastructuur en stadsplanning van het resort in Sochi.

Benadrukt moet worden dat alle bekende problemen met warm en koud water, constante stroomvoorziening snel worden opgelost in verband met de bouw en inbedrijfstelling van Olympische faciliteiten. De aanleg van nieuwe wegen en de verbetering van bestaande snelwegen in Sochi staat onder strikte controle van het Olympisch Comité 2014, lokale autoriteiten en de Russische overheid.

Het verwerven en investeren van fondsen in onroerend goed in de badplaats Sochi en de hoofdstad van de Olympische Winterspelen van 2014 is een van de kansen voor particuliere investeerders om hun leven ten goede te veranderen en in de zeer nabije toekomst rust te krijgen op het niveau van wereldnormen..