Onroerend goed in vakantieoorden wordt traditioneel beschouwd als een winstgevende investering, bovendien willen veel burgers die gratis spaargeld hebben gewoon een ‘huis aan zee’ voor persoonlijk gebruik hebben, en verkiezen ze te besparen op huurwoningen in de zomer en te genieten van alle gebruikelijke stadsvoorzieningen van hun eigen appartement of cottage.
Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930
De meest aantrekkelijke en vanaf het eerste kwartaal van 2011 – de snelst gebouwde in Oekraïne is de primaire vastgoedmarkt op de Krim. Uitstekende klimatologische omstandigheden, ontwikkelde infrastructuur, relatief betaalbaar, vergeleken met de prijzen voor appartementen in Kiev en, natuurlijk, Moskou, de kosten per vierkante meter – dit alles maakt het kopen van een huis of appartement op de Krim buitengewoon aantrekkelijk, niet alleen voor Oekraïners, maar ook voor buitenlandse burgers.
Primair onroerend goed gelegen aan de zuidkust van de Krim, in badplaatsen als Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor, is de afgelopen twee jaar het meest in trek geweest. De leider in termen van kosten per vierkante meter in een nieuw gebouw is natuurlijk Yalta – de belangrijkste badplaats van de Krim.
De prijs van 1 vierkante meter woonruimte in cottage-nederzettingen en elite gebouwen met meerdere verdiepingen in de buurt van Jalta en biedt zijn toekomstige eigenaren een prachtig uitzicht op de Zwarte Zee, bereikt 7-10 duizend dollar. De grootste steden van het schiereiland – Sevastopol en Simferopol – staan op de tweede plaats wat betreft de kosten van huisvesting op de primaire markt van de Krim. Zo bereikt de gemiddelde prijs per vierkante meter in een elite nieuw gebouw in het centrum van de hoofdstad van de Krim 9 duizend dollar, Sevastopol loopt iets achter, waar de gemiddelde kosten per vierkante meter in een elite nieuw gebouw zijn vastgesteld op 6,5 duizend dollar.
Tijdens het bouwen van een huis slaagt bijna 30% van de appartementen erin om van oorspronkelijke eigenaar te veranderen.
Natuurlijk is elite-huisvesting in zulke nieuwe cottage-nederzettingen als het “Alpine Village”, gelegen naast het Massandra-paleis, niet betaalbaar voor iedereen die een huis op de Krim wil krijgen. Nieuwe appartementsgebouwen die tot de elite categorie behoren, zoals het appartementencomplex Spanish Courtyard en Villa Maria, waar de toekomstige eigenaren een zwembad op de binnenplaats, een privéstrand, 24-uurs bewaking en parkeerplaatsen hebben, vallen ook onder de prijscategorie van de duurste woningen. in de buurt van Yalta.
Beleggers die van plan zijn te investeren in onroerend goed op de Krim, hebben de voordelen van het kopen van een appartement in aanbouw al lang op prijs gesteld. Gedurende de tijd dat het huis in gebruik wordt genomen, hebben de kosten van appartementen de tijd om met minstens $ 300-500 te stijgen. Volgens ontwikkelaars heeft bijna 30% van de appartementen tijdens het bouwen van een huis tijd om van oorspronkelijke eigenaar te veranderen..
Konstantin Alekseevich Korovin. Pier in Gurzuf. 1914
Bovendien wordt de aankoop van een appartement aan de zuidkust van de Krim als investering een winstgevende aankoop en als huurwoning. Ter vergelijking: in de zomer kost het huren van een huisje aan de kust vakantiegangers een aanzienlijk bedrag – van 500 tot 1000 dollar. Voor de huur van twee- en driekamerappartementen in een nieuwbouw moet je tussen de 350 en 450 dollar betalen. Het geld dat wordt besteed aan de aankoop van woningen op de primaire markt kan dus binnen een paar jaar zijn vruchten afwerpen, maar bij het kiezen van een onroerend goed is het noodzakelijk om de aantrekkelijkheid ervan voor toekomstige huurders te analyseren, die voornamelijk afhangt van de locatie – hoe dichter bij de zee, hoe beter en ook de aanwezigheid van een aantal infrastructurele voorzieningen – winkels, uitgaanscentra, haltes van het openbaar vervoer.
De hoogste vraag wordt, volgens de trend die zich in de periode 2008-2009 heeft ontwikkeld, gebruikt door de zogenaamde business- of premiumklasse woningen. De kosten per vierkante meter in dergelijke appartementsgebouwen bedragen 5 duizend dollar in Jalta, maar in minder prestigieuze vakantieoorden als Gaspra en Koreiz is het heel goed mogelijk om een appartement in een nieuw gebouw te kopen voor slechts 1,5-3 duizend dollar per vierkante meter..
De secundaire markt van residentieel onroerend goed op de Krim
Aanbiedingen op de secundaire huizenmarkt op de Krim-schiereiland zijn ook divers – er zijn gewone “Chroesjtsjovs” en “Brezjnevka’s” en particuliere huizen. De hoogste huisvestingskosten op de secundaire markt worden ook waargenomen in Jalta – de gemiddelde prijs werd vastgesteld op $ 2350 per vierkante meter. Het prijsbereik op de secundaire huizenmarkt aan de zuidkust van de Krim en in de twee grootste steden van het schiereiland is echter vrij groot – de minimumprijs is vastgesteld op $ 623 per vierkante meter en de maximumprijs voor een groot privéhuis met een relatief recente constructie kan oplopen tot $ 5.000.
Vladimir Viktorovich Kolesnik. Buiten. 2005
Op de secundaire woningmarkt wordt volgens makelaars vaker woningen voor eigen gebruik aangekocht. Beleggers die geld willen verdienen aan de aankoop van residentieel onroerend goed op de Krim, geven er meestal de voorkeur aan om in nieuwe gebouwen te investeren, omdat ze terecht geloven dat dergelijk onroerend goed langer meegaat, vaak geen extra kosten nodig heeft voor reparaties en, volgens prognoses voor de nabije toekomst, gestaag zal blijven groeien in prijs.
In Simferopol kunnen een- en tweekamerappartementen in de buitenwijken, die gerepareerd moeten worden, worden gekocht voor 30-40 duizend dollar, maar hoogstwaarschijnlijk zal het niet mogelijk zijn om dergelijke woningen aan vakantiegangers te verhuren, en reparaties kunnen een behoorlijk groot bedrag kosten. Een gewoon appartement in Yalta, in gebieden die ver van de dijk liggen, kost ongeveer 60 duizend dollar, de vraag naar het huren van dergelijke woningen, vrij ver van de stranden gelegen, is niet groot, dus meestal worden dergelijke appartementen voor eigen gebruik gekocht..
Zoals in veel resortgebieden, zijn de kosten van onroerend goed op de Krim onderhevig aan seizoensveranderingen – in de zomer, op de golf van toenemende vraag, stijgt de prijs enigszins, en in de winter zijn eigenaren meer bereid om kortingen te geven en de kosten enigszins te verlagen.
Juridische aspecten van het kopen van residentieel onroerend goed op de Krim
De verwerving van onroerend goed op de Krim is een zeer aantrekkelijke investering in de ogen van niet alleen inwoners van Oekraïne, maar ook burgers van andere staten, met name Russen. Bij het kopen van onroerend goed op het Krim-schiereiland, is het de moeite waard eraan te denken dat, volgens de wetgeving van Oekraïne, burgers van elke staat en zelfs staatlozen een appartement of huis kunnen kopen, maar buitenlandse burgers zullen geen stuk land kunnen verwerven dat verband houdt met landbouwgrond.
Om onroerend goed op de Krim te kopen, hebben inwoners van andere landen, met name Rusland, de volgende documenten nodig:
- een kopie van het paspoort, vertaald in het Oekraïens door een vertaalbureau met de juiste vergunning;
- de toestemming van de echtgenoot;
- een identificatienummer verkregen op het grondgebied van Oekraïne, dat wordt toegekend aan alle buitenlandse burgers die deelnemen aan aan- en verkooptransacties;
- een document dat de wettigheid van de aanwezigheid van een burger op het grondgebied van Oekraïne bevestigt. Voor inwoners van Rusland is een visum niet vereist om naar Oekraïne te reizen, een dergelijk document kan een markering zijn die tijdens het passeren van de douane op de migratiekaart wordt aangebracht.
Bij het maken van de aankoop van onroerend goed, is het de moeite waard eraan te denken dat het eigendom moet worden geregistreerd bij het technische inventarisbureau op de locatie van het onroerend goed, en ook de wettelijk vastgestelde belastingen moet betalen – een bijdrage aan het pensioenfonds van 1% van de transactiewaarde volgens de koop- en verkoopovereenkomst en de staat invoerrechten – ook 1% van het aankoopbedrag.
Beste lezer, ik wil graag weten of het kiezen en kopen van onroerend goed op de Krim een verstandige investering is. Wat zijn de mogelijke risico’s en voordelen bij het kopen van vastgoed? Zijn er beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed te bezitten of zouden we in aanmerking komen voor dezelfde rechten als lokale inwoners? Heeft u enig advies of tips voor iemand die geïnteresseerd is in het kopen van onroerend goed op de Krim? Alvast bedankt voor uw hulp!
Welke factoren moet ik overwegen bij het kiezen en kopen van onroerend goed op de Krim? Wat zijn de potentiële uitdagingen en risico’s waarmee ik rekening moet houden? Zijn er specifieke regels en wetten die ik moet begrijpen voordat ik een beslissing neem? Zijn er lokale makelaars die mij kunnen begeleiden en helpen tijdens het hele proces? Kunt u mij ook informatie geven over de huidige markttrends en prijzen in die regio?