Ontwikkeling en goedkeuring van het project van een individueel woongebouw

Individueel huisproject

De fundamentele normatieve handeling op het gebied van constructie en architectuur is de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie. Deze gecodificeerde wet regelt met name de juridische betrekkingen en legt de verantwoordelijkheden af ā€‹ā€‹van verschillende autoriteiten met betrekking tot ruimtelijke ordening, technische regulering van stadsplanning, staatsexamen van relevante projecten en toezicht op de bouw van de staat. Om echter moedig de ambten van ambtenaren te betreden en hun plichten en rechten te kennen, is het noodzakelijk om een ā€‹ā€‹grotere hoeveelheid regelgevende informatie te bestuderen..

Veel eigenaren van kavels die beginnen met de bouw van een individueel woongebouw, na het lezen van paragraaf 3 van artikel 48 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, waarin staat dat het opstellen van projectdocumentatie voor individuele laagbouwwoningen niet vereist is, beschouwen de procedure voor gedetailleerde ontwikkeling en goedkeuring van het project niet als belangrijk.

Deze wettelijke norm misleidt echter alleen ontwikkelaars, omdat de Code of Rules for Design and Construction “Ontwikkeling, coƶrdinatie, goedkeuring, samenstelling van ontwerp- en planningsdocumentatie voor de ontwikkeling van gebieden met laagbouwwoningen” (SP 11-111-99) een aanvulling vormt op de vereisten van p. 3 eetlepels. 48 van de City Planning Code, inclusief het opstellen van een lijst met documenten die nodig zijn om de constructie legaal te maken. Tegelijkertijd zijn de normen van SP 11-111-99 niet rechtstreeks in tegenspraak met de normen van de stedenbouwkundige code, die de mogelijkheid van ongeldigverklaring uitsluit.

Elke constructie begint zelfs niet met een architectonisch project, maar met de aankoop van een perceel grond.

Tegelijkertijd is het de moeite waard eraan te denken dat binnen de stadsgrenzen elke constructie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de stedenbouwkundige documentatie, daarom is voor individuele laagbouw alleen dat perceel geschikt, dat volgens het schema van territoriale ontwikkeling van een nederzetting, de stedenbouwkundige documentatie en andere handelingen van de administratie van de samenstellende entiteit van de Federatie en lokale autoriteiten, is toegewezen als grondgebied voor laagbouw.

Een perceel kopen

Informatie over braakliggende kavels en hun bestemming kan worden verkregen bij de gemeente. Als we het hebben over voorstedelijke gebieden, dan kan een dergelijke site voor constructiedoeleinden worden gebruikt voor individuele constructie.

De artikelen 7 en 8 van de stedenbouwkundige code zullen helpen begrijpen welke autoriteiten bevoegd zijn voor het toewijzen van kavels, evenals het afgeven van bouwvergunningen voor deze kavels en het in gebruik nemen van de gebouwde objecten: lokale zelfbestuurorganen van nederzettingen en gemeentelijke districten zijn bevoegd in de bovengenoemde zaken als we hebben het over percelen en objecten op het grondgebied van nederzettingen en gemeentelijke districten, en in het geval van voorstedelijke gebieden is het noodzakelijk om contact op te nemen met de lokale uitvoerende autoriteiten.

In overeenstemming met de Code of Rules SP 11-111-99 is constructie op een bepaalde site pas daarna mogelijk geodetische offset en het vaststellen van zijn grenzen op de grond volgens het landonderzoeksproject. Deze acties worden uitgevoerd door tal van particuliere bedrijven en personen die over de juiste licenties beschikken. De uitvoering van deze acties wordt geformaliseerd door een handeling van aanvaarding en overdracht.

Volgens clausule 4.2 van SP 11-111-99 is het noodzakelijk om te beginnen met de ontwikkeling van projectdocumentatie, terwijl u deze in de hand hebt besluit van de lokale uitvoerende autoriteit over de bouw- of ontwerpvergunning. Je hebt ook nodig goedkeuring landselectie. Huisproject, waarvan de oppervlakte groter is dan 500 m2 m. , moet worden ontworpen in overeenstemming met bouwkundige en planologische opdracht, waarvan de aanvraag wordt ingediend bij de architectuurcommissie van uw regio. De architectonische en planologische opdracht omvat een twintigtal punten, waarvan de eisen de basis vormen voor de ontwikkeling van het project (natuurlijke omstandigheden, architectonische eisen, landverbetering, etc.).

Bouwvergunning een individueel bouwobject wordt uitgegeven door de lokale uitvoerende macht. Het is noodzakelijk om contact op te nemen met de afdeling (afdeling) architectuur en stedenbouw. De hoofdarchitect van de stad of het district is bevoegd om de vergunning te certificeren, en deze wordt goedgekeurd door het hoofd van de lokale administratie. Een bouwvergunning wordt afgegeven op basis van een aanvraag, die vergezeld gaat van eigendomsdocumenten (decreet betreffende de terbeschikkingstelling van een perceel voor individuele woningbouw, een overeenkomst tot verlening van het bouwrecht), een masterplan van een perceel, een paspoort voor een perceel, een paspoort voor een woningproject, een wet betreffende de vaststelling van de natuurlijke grenzen van een perceel en uitval van constructies, assen en rode lijnen van het gebouw. Indien een bouwbedrijf direct bij de goedkeuring wordt betrokken, moet een vergunning voor het recht op bouwactiviteit aan het documentenpakket worden toegevoegd.

Bouwvergunning

Architectonisch paspoort van het project een individueel woongebouw dat vereist is voor het verkrijgen van een bouwvergunning, wordt besteld bij elke organisatie die een vergunning heeft om dergelijke diensten te verlenen. Het architectonisch paspoort moet noodzakelijkerwijs een dakplan, plattegronden, gekleurde gevels, axiale sneden en axiale gevels bevatten, vergezeld van een algemene toelichting. Ook moet een kopie van de licentie van de projectontwikkelaar worden opgenomen in het architectuurpaspoort van het project..

Zoals u kunt zien, zijn de ontwerp- en goedkeuringsprocessen met elkaar verbonden en is het het meest rationeel om ze zoveel mogelijk parallel uit te voeren, omdat hetzelfde architectonisch paspoort het gemakkelijkst bij de projectontwikkelaar kan worden besteld, bovendien moet u voor het verkrijgen van een bouwvergunning beschikken over basisontwerpmaterialen zoals plattegronden, gevelplannen, etc..

Diensten voor de ontwikkeling van projecten voor particuliere woningen worden tegenwoordig door veel organisaties geleverd. Ontwerpwerk wordt op basis uitgevoerd contractorder voor de uitvoering van projectdocumentatie. U mag de voorbereiding van een dergelijk contract nooit verwaarlozen, aangezien dit uw belangrijkste garantie en het belangrijkste argument kan worden in geval van claims tegen de projectontwikkelaar. In de contractorder voor de uitvoering van projectdocumentatie wordt informatie over de partijen vermeld: persoonsgegevens van de klant (volledige naam, woonadres, serie- en paspoortnummer) en de naam van de organisatie waarin het ontwerpwerk wordt besteld, en / of de volledige naam en gegevens van de directe projectuitvoerder. Volgens het contract verbindt de aannemer zich ertoe het project te voltooien in overeenstemming met alle SNiP’s (bouwcodes en voorschriften) en GOST’s (staatsnormen) en het aan de klant te verstrekken in het gespecificeerde aantal exemplaren, en de klant verbindt zich ertoe om het ontwerpwerk te betalen voordat ze beginnen en verschijnen voor tussentijdse projectgoedkeuringen en accepteren de definitieve versie.

Al in de fase van het sluiten van een contract voor de uitvoering van projectdocumentatie, moet u eindelijk beslissen of u de goedkeuring van het project aan de ontwikkelaar wilt toevertrouwen of zelf door brand-, water- en koperen leidingen van alle autoriteiten wilt gaan. Het is onwaarschijnlijk dat u deze keuze gemakkelijk zult maken – coƶrdinatiediensten zijn erg duur, en om het project en de constructie onafhankelijk te legitimeren, kost het veel tijd en moeite, en vooral – kennis (we hopen dat u dit artikel qua kennis vooral nuttig zult vinden). Als u besluit om diensten voor projectgoedkeuring te bestellen bij de ontwikkelaar, dan moet dit worden aangegeven in een aparte clausule in het contract, waarin de instanties worden vermeld waarin de ontwikkelaar zich ertoe verbindt het project goed te keuren. Een belangrijke voorwaarde van het contract is ook de verplichting van de aannemer om op eigen kosten alle tekortkomingen van het project die door zijn schuld zijn ontstaan, weg te werken. We hebben het voornamelijk over de opmerkingen van de goedkeurende autoriteiten, die betrekking hebben op verschillende omissies in het project, bijvoorbeeld over de niet-naleving van bepaalde regelgevingsdocumenten. Bovendien moet het contract bepalen welke van de partijen zich ertoe verbinden het project goed te keuren met de hoofdarchitect van de stad of het district. Het door de partijen ondertekende contract moet worden overeengekomen met het hoofd van de afdeling (afdeling) stadsplanning van het lokale bestuur.

Na het sluiten van het contract voor de implementatie van projectdocumentatie, ontwerpopdracht een particulier woongebouw en, indien nodig, bijgebouwen. Op basis van deze opdracht ontwikkelt de aannemer een project. De opdracht geeft de basis voor het ontwerp aan (contract voor de uitvoering van projectdocumentatie), het stadium van projectontwikkeling; aantal verdiepingen, oppervlakte en andere hoofdkenmerken van de toekomstige woning; Uw vereisten voor constructieve, technische en architectonische planningsoplossingen, evenals voor de verbetering van het gehele perceel. Nadat je de opdracht hebt goedgekeurd, moet deze worden afgestemd met de afdeling (afdeling) architectuur en stedenbouw in jouw stad / wijk.

Daarna de uitvoerende organisatie binnen de gestelde termijn ontwikkelt een project, die moeten voldoen aan de normen van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, resoluties van de regering van de Russische Federatie, evenals codes van regels (SP) en zeer veel SNiP’s en GOST’s, waaronder:

  • “Over de samenstelling van de secties van de projectdocumentatie en de vereisten voor hun inhoud”
  • “Op technische onderzoeken voor de voorbereiding van ontwerpdocumentatie, constructie, reconstructie van kapitaalconstructiefaciliteiten”
  • “Over de goedkeuring van de regels voor het indienen van ontwerpdocumentatie voor faciliteiten, constructie, reconstructie, waarvan de revisie moet worden uitgevoerd op het land van speciaal beschermde natuurgebieden voor staatsexpertise en staatsmilieukennis”
  • “Planning en ontwikkeling van gebieden voor de bouw van laagbouwwoningen”
  • SNiP 2.01.15-90 “Technische bescherming van territoria, gebouwen en constructies tegen gevaarlijke geologische processen”
  • SNiP 2.08.01-89 “Woongebouwen”
  • SNiP 3.05.04-85 “Externe netwerken en structuren van watervoorziening en riolering”
  • SNiP 21-01-97 “Brandveiligheid van gebouwen en constructies”

Afgerond project bestaat uit vele documenten, waaronder een omgevingsplan, topografisch overzicht van een perceel en zijn masterplan, plannen voor een kelder, kelderverdieping of technische ondergrond, plattegronden, plannen voor gevels, vloeren en bekledingen, karakteristieke secties, een plattegrond van het dakspant-systeem, een funderingsplan met zijn secties, en karakteristieke knooppunten en details, tekeningen van technische netwerken, evenals een toelichting en fundamentele technische en economische indicatoren. Bovendien kan de ontwerpdocumentatie een bouwschatting bevatten, maar in de praktijk wordt een gedetailleerde schatting niet zo vaak bij de aannemer besteld vanwege de hoge kosten..

Afzonderlijke vereisten voor uw project worden gepresenteerd sanitair en epidemiologisch, brandinspectie en het ministerie van noodsituaties, daarom zal het project in deze organen worden gecoƶrdineerd.

Voor aansluiting op verschillende engineeringnetwerken (elektriciteit, watervoorziening en waterafscheiding) zijn vereist technische voorwaarden, die zijn uitgegeven door de relevante hulpprogramma’s. De procedure voor het afgeven van technische specificaties wordt geregeld door de regelgeving van lokale overheidsinstanties.

Om van de ontwerpfase naar de bouwfase van een individueel woongebouw te gaan, hebt u dit nodig dien een compleet pakket afgewerkte ontwerpdocumentatie in bij de lokale architectuurautoriteiten, waarna dezelfde instanties, onder leiding van de hoofdarchitect van het district, beginnen met het voorbereiden van een vergunning, die wordt goedgekeurd door het hoofd van het lokale bestuur. U moet Ć©Ć©n exemplaar van de definitieve ontwerpdocumentatie overmaken aan de lokale commissie voor architectuur, waarover een passende handeling wordt opgesteld.

Onthoud dat in geval van afwijking van de vereisten van de wetgeving bij de ontwikkeling en goedkeuring van het project van een individueel woonhuis, het risico bestaat dat het toekomstige huis wordt herkend als ‘niet-geautoriseerde constructie’, wat kan leiden tot aanzienlijke geldboetes en zelfs tot ontmanteling van het gebouw. Maar zelfs deze bestuurlijke verantwoordelijkheid neemt de civielrechtelijke gevolgen niet weg, die alleen kunnen worden gecorrigeerd door een goede registratie van het project en bouwobject achteraf. Onder civielrechtelijke gevolgen bedoelen we het onvermogen om juridische stappen te ondernemen met betrekking tot “illegaal” onroerend goed, van verkoop tot testament.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: