Overdracht van woonruimten naar niet-woonruimten

De zoektocht naar een gratis en min of meer fatsoenlijk niet-residentieel pand voor een kantoor, winkel of magazijn, voor vertegenwoordigers van het Russische zakelijke publiek, wordt tegenwoordig vaak een echt probleem. Heel vaak is de enige mogelijke oplossing voor dit probleem het gebruik van woonappartementen voor de bovengenoemde doeleinden. Daarom hebben we de mogelijkheid om te observeren hoe appartementen op de eerste verdiepingen van oude woongebouwen in de loop van de tijd veranderen in kappers, wasserijen, supermarkten of zelfs bankfilialen..

Veel ondernemers die besluiten om woonruimte voor commerciële doeleinden te gebruiken, maken door een gebrek aan ervaring in dergelijke zaken ernstige fouten bij het plannen van het proces van het ombouwen van een appartement tot kantoor, waardoor ze ernstige financiële verliezen lijden. Meestal ziet het er zo uit: een ondernemer besluit zijn eigen of recent aangekochte vierkante meters uit te rusten voor een kantoor en begint te bedenken “hoe het nu moet”. Bovendien maakt hij zich vooral zorgen over twee vragen: hoe doe je dat juridisch competent (dat wil zeggen zonder de huidige wetgeving te overtreden) en breng je zo min mogelijk tijd door? Het verzamelen van informatie leidt de ondernemer onvermijdelijk tot de conclusie: er staat een nogal lastig, vervelend en vooral een lang proces te wachten, en de geplande datum voor het in gebruik nemen van een commerciële ruimte wordt minstens 3-4 maanden van tevoren uitgesteld..

Denk dus niet dat het probleem van kantoorplaatsing alleen kan worden opgelost door een appartement te kopen..
Volgens de Russische wetgeving (clausule 3 van artikel 288 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie) is het gebruik van woningen voor commerciële doeleinden alleen toegestaan ​​na de overdracht van dit pand naar de status van niet-residentieel.
Over het algemeen ziet de procedure om een ​​woonpand naar een utiliteitsfonds te verhuizen er als volgt uit:

1. Bepaling van de mogelijkheid om woonruimte over te dragen naar niet-woonruimte.
Volgens de huidige Russische wetgeving moeten niet-residentiële panden voldoen aan de volgende eisen:
– niet voor bewoning bestemde gebouwen moeten een ingang hebben die geïsoleerd is van het woongedeelte van het gebouw;
– het pand moet zich op de eerste verdieping bevinden (als de woongebouwen zich op de tweede en derde verdieping bevinden, is de overdracht naar niet-residentiële gebouwen mogelijk als de onderste verdiepingen worden bezet door niet-residentiële gebouwen (winkels, kantoren, banken));
– het is noodzakelijk dat de woning waarin de woning zich bevindt niet in de plannen voor groot onderhoud staat en niet als noodsituatie wordt herkend;
– niemand mag in het appartement worden geregistreerd;

2. Voorbereiding en verzameling van benodigde documenten.
In dit stadium moet de eigenaar een aantal openbare diensten bezoeken (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, paspoortdienst van de districtspolitie, enz.), En een pakket documenten ophalen in de volgende samenstelling:
– een aanvraag tot overdracht van een afzonderlijke woonruimte naar een utiliteitsfonds (volgens het vastgestelde model) met vermelding van de beoogde functionele bestemming van dit pand;
– een fotokopie van het paspoort van de eigenaar;
– notariële titels;
– notariële kopieën van samenstellende documenten van een juridische entiteit;
– technisch paspoort BTI, toelichting pand, plattegronden (PIB);
– bewijs van afwezigheid van burgers die in dit pand zijn geregistreerd;
– de toestemming van het relevante paspoort en de visumdienst voor de aanvraag van de eigenaar om de inschrijving in de woonruimte te beëindigen die is overgedragen aan het niet-woonfonds;
– conclusie over de resultaten van een technisch onderzoek van de serviceorganisatie;
– conclusie van KGiOP;
– de conclusie van het Staatstoezicht op sanitair en epidemiologisch toezicht;
– conclusie van de Staatsbrandbestrijding;
– technische conclusie van een erkende organisatie voor ontwerp- en onderzoekswerkzaamheden;
– herontwikkelingsproject van gebouwen;
– conclusie over de mogelijkheid van een apart ingangsapparaat;
– een verklaring van het districtsbestuur dat het huis niet in de plannen voor kapitaalherstel staat en niet als noodsituatie wordt erkend;

3. Indiening van een voorbereid pakket documenten bij de Commissie huisvestingsbeleid.
In dit stadium beslist de interdepartementale commissie van de stad over het gebruik van de woningvoorraad over de mogelijkheid om de aangegeven woongebouwen als niet-residentieel te gebruiken, overweegt de mogelijkheid van herontwikkeling en coördineert de voorgestelde ontwerpoplossing.

4. Registratie van de rechten van de eigenaar op niet-residentiële gebouwen.
Dit is de laatste fase waarin, direct in de registratiekamer, de rechten van de eigenaar op de niet-woonruimte worden geregistreerd. Hiervoor zijn de volgende documenten nodig:
– uitspraak;
– ontvangst van betaling van staatsbelasting;
– documenten die het voorwerp van de wet beschrijven (BTI-documenten);
– documenten die het onderwerp van de wet beschrijven (samenstellende documenten, FIN-certificaat, Goskomstat-codes, enz.);
– eigendomsdocumenten (bevel van de gemeentelijke huisvestingscommissie, notulen van de IAC over de overdracht van gebouwen, bevel van de prefect over toestemming om het functionele doel van het pand te wijzigen, certificaat van eigendom);
– een uittreksel uit de beschikking van de Commissie Woonbeleid met een uittreksel uit de notulen van de interdepartementale commissie van de stad inzake het gebruik van de woningvoorraad van de stad inzake de overdracht van woongebouwen naar niet-bewoonbare voorraad;
– een besluit over de goedkeuring van een project voor de wederopbouw en (of) herontwikkeling van een pand en toestemming voor het uitvoeren van reparatie- en constructiewerkzaamheden (bevel van de gouverneur);
– een bevel tot toestemming om het functionele doel van het pand te wijzigen;
– een document waarin wordt bevestigd dat het recht van de aanvrager op een woning is geregistreerd in het Unified State Register of Legal Entities of de eigendomsakte voor een woning die vóór 1998 is verworven;

We zien dus dat de procedure om een ​​woning over te dragen naar een utiliteitsfonds een nogal omslachtig en langdurig proces is. Bovendien moet worden opgemerkt dat dit artikel alleen een algemeen algoritme van acties presenteert dat geen rekening houdt met een groot aantal nuances, en voor het grootste deel van toepassing is op grote steden (Moskou, Sint-Petersburg). Er moet ook rekening mee worden gehouden dat het werk van de administratie in elke afzonderlijke regio zijn eigen specifieke kenmerken heeft..
In de meeste gevallen heeft een ondernemer simpelweg niet de mogelijkheid om zelfstandig met deze problematiek om te gaan. Daarom raad ik u ten zeerste aan om, om tijd, moeite en geld te besparen, onmiddellijk de hulp in te roepen van professionals, aangezien er tegenwoordig meer dan genoeg zijn.