Overzicht van de belangrijkste wijzigingen in de vastgoedwetgeving in 2014

Fictieve verblijfsregistratie werd een strafbaar feit

De overeenkomstige wet werd eind december 2013 aangenomen, maar trad in januari 2014 in werking. Artikel 322, lid 2, verscheen in het Wetboek van Strafrecht, volgens welke een persoon die fictief een burger van Rusland of een buitenlander op zijn woon- of verblijfplaats heeft geregistreerd, maximaal 3 jaar kan krijgen. gevangenisstraf. Ook in het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie was er een artikel waarin werd gestraft voor fictieve registratie – 322.3.

Deze normen worden actief toegepast in de praktijk. Alleen al in Orenburg werden vanaf september 2014 38 strafzaken ingeleid op grond van artikel 322, lid 2, waarvan er 20 al naar de rechtbank zijn gestuurd.

U heeft een vergunning nodig om appartementsgebouwen te beheren

Wet nr. 255-FZ wijzigde de huisvestingscode. Er is een verbod ingevoerd op het besturen van MKD zonder rijbewijs. Uitzonderingen zijn gevallen waarin dergelijke activiteiten worden uitgevoerd door huiseigenaren, woningbouw of consumentencoöperaties. Beheermaatschappijen moeten voor 1 mei 2015 een vergunning hebben verkregen. Aangenomen wordt dat de staatsvergoeding voor het verkrijgen van een vergunning ongeveer 30 duizend roebel zal bedragen.

De invoering van een dergelijke maatregel wordt door deskundigen nogal sceptisch aanvaard. Ze voorspellen dat de strengere bedrijfsomstandigheden van beheermaatschappijen zullen leiden tot hun massale weigering om met een vervallen woningvoorraad te werken. Velen vrezen ook dat beheermaatschappijen zullen proberen de kosten voor het verkrijgen van een vergunning te verleggen naar huurders van een flatgebouw..

Nieuwe regels voor het registreren van onroerend goed. Uitbreiding van de bevoegdheden van notarissen

Na de inwerkingtreding van federale wet nr. 379-FZ zijn de regels voor het registreren van Russisch onroerend goed gewijzigd. Notarissen kunnen nu bij het notariseren van transacties versneld de staatsregistratie van onroerend goed uitvoeren – in 5 dagen in plaats van 18 dagen. Ook zijn zij belast met het uitoefenen van juridische expertise en zijn het de notarissen die verantwoordelijk zijn voor het resultaat. Een andere innovatie is een gekwalificeerde elektronische handtekening, die nu door notarissen kan worden gebruikt.

Meer lezen  Een appartement voor een kantoor of hoe u onroerend goed overdraagt ​​aan een niet-residentieel fonds

De innovaties werden positief onthaald door vertegenwoordigers van de notaris. Ze merken op dat dankzij de nieuwe wet de notariële registratie van onroerend goed een stuk eenvoudiger is geworden..

Er zijn nieuwe beperkingen voor de oprichting van een VvE met meerdere woningen

Federale wet nr. 255-FZ verbiedt de oprichting van verenigingen van huiseigenaren voor meerdere huizen als het totale aantal appartementen in deze huizen minder dan 30 bedraagt. hebben een gemeenschappelijke grens van locaties, evenals gemeenschappelijke technische netwerken en andere infrastructuurelementen.

De directe manier om de ICD te besturen zal nu zeer zeldzaam zijn

Wet nr. 255-FZ, die op 1 september 2014 in werking is getreden, voorziet in wijzigingen van de huisvestingscode. Met name artikel 161 van de RF LC is gewijzigd. Nu moeten de eigenaren van appartementsblokken, waarin het aantal appartementen meer dan 16 is, slechts één van de twee beheermethoden kiezen: een beheerorganisatie of een vereniging van huiseigenaren.

In appartementsgebouwen met meer dan 16 appartementen, waarin is gekozen voor de directe beheermethode, moeten de huurders op een algemene vergadering besluiten om de beheermethode tegen 15 april 2015 te wijzigen. Als de huurders een dergelijke bijeenkomst niet houden, verplicht de wet de lokale overheid om een ​​prijsvraag uit te schrijven om een ​​beheerorganisatie voor deze woning te selecteren..

Verandering van het mechanisme van grote reparaties van appartementsgebouwen

Ze worden bepaald door wet nr. 417-FZ, wat een wijziging van de RF-huisvestingscode inhoudt. Van de lijst van verplichte werken die in de revisie zijn opgenomen, werden uitgesloten: de installatie van collectieve meetapparatuur, isolatie van gevels, een aantal andere werken. Het is verboden om gebouwen op te nemen in het regionale programma voor de revisie van appartementsgebouwen waarin de fysieke achteruitgang van structurele elementen meer dan 70% bedraagt, er minder dan 3 appartementen zijn, of de totale kosten van revisiewerkzaamheden de normen overschrijden die zijn vastgesteld door de wetgeving van de Russische Federatie.

Meer lezen  Elite onroerend goed in St. Petersburg - prachtige pracht van de noordelijke hoofdstad

Overzicht van de belangrijkste wijzigingen in de vastgoedwetgeving in 2014

Dergelijke veranderingen werden door veel experts en ambtenaren met scepsis ontvangen. Het blijft onduidelijk welk geld zal worden gebruikt om de huizen te repareren die zijn uitgesloten van het regionale revisieprogramma. Bovendien bestaat de vrees dat nieuwe wetswijzigingen en inconsistenties in het optreden van regionale en lokale autoriteiten ertoe zullen leiden dat de werkelijke vergoeding voor revisie de wettelijk vastgestelde tarieven met 20-30% kan overschrijden..

De procedure voor het toekennen van belastingaftrek is gewijzigd

Begin 2014 zijn wijzigingen van artikel 220 van de belastingwet van de Russische Federatie van kracht geworden. Als de belastingbetaler zijn belastingaftrek nu niet volledig heeft besteed bij het kopen van onroerend goed, kan hij de rest gebruiken voor de volgende aankoop of bouw van woningen. Het aftrekbedrag mag niet hoger zijn dan 2 miljoen roebel. Nu verzekerden de wijzigingen het recht van belastingbetalers om een ​​aftrek te ontvangen van verschillende belastingagenten.

Ook in het belastingwetboek van de Russische Federatie was de mogelijkheid om een ​​eigendomsaftrek te verkrijgen vastgelegd in de verkoop van een aandeel in het toegestane kapitaal of de overdracht van het claimrecht onder een gedeelde bouwovereenkomst.

Deskundigen beoordelen de innovaties in het belastingwetboek positief en merken op dat alleen burgers met zeer hoge blanke lonen ten volle zullen kunnen profiteren van de belastingaftrek, omdat deze wordt gevormd op basis van de personenbelasting (in de regel – 13%) betaald door de werkgever … Met een salaris van 30.000 roebel bedraagt ​​de jaarlijkse belastingaftrek 40.000 roebel. Het zal dus 50 jaar duren voordat burgers met een gemiddeld salaris de belastingaftreklimiet bereiken..

Meer lezen  Afstemming in april: oppositie - gevangenis, regering - ontslag, ambtenaren - scheiding
Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: