De vorming van de commerciële onroerendgoedmarkt in Oekraïne begon onmiddellijk na de snelle ontwikkeling van particuliere bedrijven in de jaren 90. Op dat moment werd een acuut tekort aan winkelruimte en zakencentra ontdekt..
Yakovenko Elena Nikolaevna. Stadslandschap Cherkasy.
Interessant is dat in de meeste grote steden van het land veel warenhuizen, cultuurpaleizen en zelfs kleuterschoolgebouwen die niet werden opgeëist en later kantoorcentra, supermarkten, uitgaansgelegenheden en restaurants werden herbouwd voor commercieel onroerend goed. Wel werd begonnen met de bouw van nieuwe complexen, die panden te huur boden aan vertegenwoordigers van het midden- en kleinbedrijf..
De toestand van de commerciële onroerendgoedmarkt in Oekraïne begin 2011
Zoals u weet, omvat commercieel onroerend goed alle onroerendgoedobjecten die niet worden gebruikt om te wonen, maar voor commerciële activiteiten, dat wil zeggen om winst te maken..
Er zijn verschillende hoofdtypen commercieel onroerend goed:
- handel – winkels, winkelcentra, magazijnen;
- kantoor onroerend goed;
- zakelijke faciliteiten van hotels;
- industriële en logistieke faciliteiten – productiewinkels, bases en andere gebouwen die worden gebruikt bij de productie en het verkeer van goederen.
Over elke categorie commercieel onroerend goed in Oekraïne gesproken, het is vermeldenswaard dat de laagste ontwikkelingspercentages worden waargenomen bij de bouw van industriële en logistieke faciliteiten. Deze sfeer is momenteel onderontwikkeld in de republiek, volledig onvoldoende, logistieke terminals beginnen net te verschijnen in de buurt van grote steden als Kiev, Donetsk en Kharkov.
De winkelvastgoedmarkt in Oekraïne wordt vaak de “huurdersmarkt” genoemd.
Tegelijkertijd hebben winkelcentra die behoren tot grote hypermarktketens als Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet en vele anderen elk hun eigen niche in alle vrij grote steden van het land en met succes het hoofd bieden aan de opgave van het verhuren van ruimte aan kleinere handelsondernemingen en particuliere ondernemers.
Deskundigen noemen de winkelvastgoedmarkt in Oekraïne vaak “de huurdersmarkt”, aangezien ze in de meeste winkel- en zakencentra liever niet kopen, maar huren. Wellicht komt dit door de nogal onstabiele situatie in de economie van het land en de hoge kosten per vierkante meter ruimte, die vaak te duur zijn voor kleine en middelgrote bedrijven. Bovendien geven bijna alle eigenaren van winkelvastgoed in Oekraïne er de voorkeur aan om geen ruimte te verkopen, maar te verhuren.
De kosten van 1 vierkante meter in een winkelcomplex zijn afhankelijk van de klasse van het pand, de grootte van het gehuurde pand en de ligging van het pand. Het duurste commerciële onroerend goed in Oekraïne is dus het pand in het centrum van Kiev, waar de huurprijs $ 300 per vierkante meter kan bedragen en de aankoopprijs varieert van 6 tot 10 duizend dollar per vierkante meter. In complexen in andere districten van de hoofdstad varieert de gemiddelde huurprijs voor gebouwen van $ 50 tot $ 160 per vierkante meter, aankopen – van $ 735 tot $ 1.300. In de regio’s zijn de kosten voor het huren van winkelruimte veel lager – van $ 25 tot $ 55 per vierkante meter, aankopen – van $ 500 tot $ 3000.
Over het algemeen is de huurprijs van winkelruimte in Oekraïne het afgelopen jaar met 5-15% gestegen. Dit jaar verwachten analisten een verdere waardegroei van minimaal 12%. Een dergelijke stijging van de huur op het gebied van commercieel onroerend goed is te wijten aan het feit dat in de meeste winkelcentra gebieden zelfs in de bouwfase uitverkocht zijn, en later alleen worden verhuurd, en de vraag onlangs het aanbod aanzienlijk heeft overtroffen..
Wat betreft onroerend goed in de hotelsector, was het dit gebied dat sterk werd beïnvloed door de overwinning van Oekraïne in de competitie voor het recht om het Europees kampioenschap voetbal in 2012 te organiseren. De verwachting van de komst van 600 duizend tot 1 miljoen toeristen, evenals teamspelers, hun families en UEFA-leden, heeft het proces van het bouwen van nieuwe hotelcomplexen aanzienlijk geïntensiveerd, waarvan er tot nu toe niet zo veel in de republiek waren..
Ontwikkelingstrends van de commerciële vastgoedmarkt in Oekraïne in de nabije toekomst
Na een aanzienlijke recessie die in 2008 werd waargenomen op de onroerendgoedmarkt van de republiek als gevolg van de financiële crisis, die de vraag naar huur en aankoop van winkel- en kantoorruimte aanzienlijk verminderde en ook leidde tot het bevriezen van veel faciliteiten in aanbouw, is de markt dit jaar actiever geworden..
Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010
Een dergelijke toename van de activiteit op de commerciële vastgoedmarkt is het gevolg van de stabilisatie van de economische situatie, een toename van de vraag naar winkelruimte en huur van panden in zakencentra, evenals de voorbereidingen voor het Europees kampioenschap voetbal, dat volgend jaar in Oekraïne zal plaatsvinden..
Vastgoedspecialisten in Oekraïne zijn het erover eens dat de voorbereiding op Euro 2012 de grootste impact heeft gehad op het hotelwezen. Afgezien van de bouw van noodzakelijke faciliteiten zoals stadions, die al volledig zijn voltooid in Donetsk en Kharkov en in aanbouw zijn in Kiev en Lvov, wederopbouw van luchthavens in alle vier steden – gastheren van het kampioenschap, evenals reparatie van bestaande sporen en aanleg van nieuwe wegen.
Momenteel zijn er 40 hotelcomplexen in aanbouw in Kiev, 24 in Lvov, 18 in Kharkov en 14 nieuwe hotels in Donetsk. Het grootste probleem van de republiek is dat de meeste nieuw gebouwde hotelcomplexen de status van 4 en 5 sterren claimen en zich daarom onderscheiden door een vrij hoge kamerprijs. De gemiddelde prijs van een gewone kamer in hotels van deze klasse in Oekraïne is momenteel ongeveer $ 245 per dag. In sommige hotelcomplexen, met name Donbass Palace in Donetsk en Premier Palace in Kiev, is de kamerprijs ongeveer $ 500 voor een kamer van gemiddelde categorie.
Volgens deskundigen zullen de meeste fans de voorkeur geven aan goedkopere woningen, met name de huur van appartementen. Om dit probleem in Donetsk op te lossen, wordt bijvoorbeeld gewerkt aan de wederopbouw van hostels van instellingen voor hoger onderwijs, waar het de bedoeling is om voetbalfans te hervestigen..
Volgens experts zal er na zo’n bouwhausse in de hotelindustrie na het einde van Euro 2012 een lange stilte zijn, aangezien de hotels in Oekraïne momenteel slechts 53% vol zijn..
Sokolovsky Vitaly. Andrew’s Descent. 2010
De algemene trend van een dergelijke wederopbouw als geheel heeft een positief effect op het verschijnen van nieuwe winkelruimte in grote steden, omdat elke herbouwde luchthaven en treinstation noodzakelijkerwijs zijn eigen winkels en cafés zal krijgen, en het herstel van snelwegen een positief effect kan hebben op de opkomst van nieuwe logistieke centra..
De bouw van winkelcomplexen, die momenteel worden voorbereid op het kampioenschap, had echter geen grote impact kunnen hebben – op dit gebied van commercieel vastgoed is de belangrijkste stimulans om te bouwen de groei van de vraag naar winkelruimte en een stijging van de huur..
Dit jaar is het de bedoeling om de Mega City SEC, Continental SEC, de tweede fase van de Dream Town SEC in Kiev in gebruik te nemen. De vraag is vrij hoog, bijvoorbeeld in het winkel- en uitgaanscentrum Ocean Plaza in Kiev, dat pas volgend jaar in gebruik gaat, is al 70% van de ruimte verhuurd. In andere steden van Oekraïne worden ook nieuwe centra verwacht – de winkelcentra Ave Plaza en Magellan in Kharkiv, in Donetsk – de tweede fase van het winkelcentrum Donetsk-City en het winkelcentrum Yuzhnye Slopes, evenals het winkelcentrum Muravei in Odessa.
Beste lezer, ik ben benieuwd naar het huidige overzicht van de commerciële vastgoedmarkt in Oekraïne. Zijn er recente ontwikkelingen op het gebied van investeringen, prijzen en trends in deze sector? Kunnen we momenteel spreken van een groeiende markt of zijn er juist uitdagingen? Ik zou graag meer inzicht krijgen in de kansen en risico’s van investeren in commercieel vastgoed in Oekraïne. Alvast bedankt voor uw informatie!