Overzicht van de huurmarkt voor appartementen in Moskou op basis van de resultaten van het eerste kwartaal van 2011

Een van de meest uitgesproken trends in het eerste kwartaal van 2011, is dat experts in de vastgoedmarkt een aanzienlijke toename van de vraag naar korte termijn huurappartementen opmerken, evenals een afname van het kwaliteitsaanbod van woningen binnen de Tuinring. Laten we de toestand van de huurmarkt in de hoofdstad, die momenteel wordt waargenomen, eens nader bekijken..

• De vraag naar huur groeit
• Het aanbod van dure appartementen houdt geen gelijke tred met de vraag
• De prijzen voor huurwoningen in de hoofdstad stijgen langzaam maar zeker
• Laten we het samenvatten

Viktor Vasnetsov. Van appartement tot appartement. 1876

De vraag naar huur groeit

Merk op dat de intensivering van de vraag naar huurappartementen pas begin februari begon, vanwege de rust in de markt in januari. De vraag is in maart echter fors gestegen – met maar liefst 30% in vergelijking met januari. Analisten constateren de terugkeer van huurders naar de elite, dure huizenmarkt. Volgens de resultaten van het eerste kwartaal van dit jaar is de vraag naar appartementen met een budget van $ 7.000 of meer met een derde gestegen in vergelijking met het vierde kwartaal van vorig jaar..

Ook is er een toenemende vraag naar korte termijn verhuur (tot zes maanden). Volgens de resultaten van het eerste kwartaal is het aantal mensen dat voor korte tijd een appartement wil huren driemaal toegenomen. Volgens veel analisten is zo’n sterke toename van de vraag in dit marktsegment te danken aan de opening van een nieuw zakenseizoen. Het is echter nog steeds onmogelijk om te zeggen dat een dergelijke stijging van de activiteit alleen wordt veroorzaakt door seizoensfactoren. Een andere factor die de markt beïnvloedt, is het feit dat tijdens de crisis de bedrijvigheid in Moskou merkbaar is afgenomen, en dat er de laatste jaren niet veel vraag is naar de dagelijkse huur van appartementen. Op dit moment is de economische situatie in het land als geheel, en dus ook in de hoofdstad, enigszins gestabiliseerd, wat uiteraard heeft geleid tot een toename van de behoefte aan korte termijn huurwoningen in Moskou..

Opgemerkt dient te worden dat ondanks de toegenomen populariteit van dit formaat huurwoningen, het aantal appartementen dat voor korte tijd wordt aangeboden op hetzelfde niveau is gebleven. Dat wil zeggen, er is een evenwicht tussen vraag en aanbod.

Het aanbod van dure appartementen houdt geen gelijke tred met de vraag

In het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal te huur aangeboden elite- en businessclass-appartementen met 38% van het totale aanbod gestegen. Als we de indicatoren vergelijken met dezelfde periode vorig jaar, dan is het aanbod met 20% afgenomen. Volgens experts in de onroerendgoedmarkt was er begin april een scherpe daling in het aanbod van huurappartementen, die binnen de Garden Ring van de hoofdstad tussen de $ 2.000 en $ 5.000 per maand kosten..

Thomas McKnight. Blauwe bank

Het grootste tekort aan appartementen die te huur worden aangeboden, wordt momenteel waargenomen in de gebieden Arbat, Patriarchvijvers en Ostozhenka. In het eerste kwartaal van 2011 is het aantal aangeboden appartementen hier met 20% afgenomen en bedraagt ​​circa 55% van het totale volume aan huuraanbiedingen in dit prijssegment binnen de Tuinring..

Opgemerkt moet worden dat deze prijsklasse een van de meest populaire en meest gevraagde is onder grootstedelijke huurders. En dat dergelijke appartementen stilaan een tekort op de huurmarkt aan het worden is, is niet verwonderlijk. Deze trend is echter alleen van toepassing op hoogwaardige woningen, met moderne renovatie en volledig meubilair. Een goed en betaalbaar appartement huren in de bovengenoemde wijken van Moskou is nu uitermate problematisch. De marktsituatie wordt ook bemoeilijkt door het feit dat het aantal parkeerplaatsen in het stadscentrum beperkt is, en deze factor is nodig voor bijna alle potentiële huurders van elite-woningen in de hoofdstad..

Objecten worden op de markt aangeboden tegen een vergelijkbare huurprijs, maar met iets andere parameters. In het centrum van de hoofdstad kunt u bijvoorbeeld gemakkelijk een tweekamer- of driekamerappartement huren voor een prijs van $ 3000 tot $ 5000 per maand, alleen ingericht in een klassieke stijl. Volgens experts van Penny Lane Realty zijn de klassiekers echter niet erg in trek bij de huidige potentiële huurders. De vraag naar dergelijke interieurs is niet groot – ongeveer 20% van het totaal. Er zijn ook aanbiedingen met prijzen variërend van $ 2000 tot $ 3000 per maand, maar de voorwaarden voldoen niet aan de wensen van degenen die business class huisvesting nodig hebben – Sovjet-renovatie, evenals oude meubels en sanitair.

Gezien de situatie op de huurmarkt in de hoofdstad, adviseren Penny Lane Realty-experts potentiële huurders in de prijsklasse van $ 2.000 tot $ 5.000 per maand, vooral in een gebied met een schaars aanbod, om loyaler te zijn, zowel wat betreft de vereisten voor appartementkenmerken als de locatie..

De prijzen voor huurwoningen in de hoofdstad stijgen langzaam maar zeker

Laten we het nu hebben over de dynamiek van huurprijzen in Moskou. Volgens de resultaten van het eerste kwartaal van 2011 stegen de 1- en 2-kamerappartementen in business class binnen de Tuinring met 3-5%. De prijzen werden beïnvloed door de grote vraag naar dergelijke woningen en het geschetste tekort in deze gebieden. 3-kamerappartementen van dezelfde klasse zijn in prijs gestegen met 2-3%.

De laagste huurprijs voor business class woningen begin april is $ 2.700, de hoogste – $ 8000. als we de huurprijzen vergelijken met het vierde kwartaal van vorig jaar, zijn ze in dit segment met 6-9% gestegen.

Het goedkoopste appartement ergens aan de rand van de stad kost ongeveer 23.000 roebel. per maand. 

De huur van elite tweekamerappartementen in de hoofdstad is de afgelopen drie maanden met 1,5-3% gestegen. De huurprijs voor driekamerappartementen in dezelfde categorie is met 1-2% gestegen. Nu een elite-appartement huren kost een huurder minimaal $ 4000 per maand, wat 5-7% hoger is dan de cijfers eind vorig jaar. De maximale huurprijs voor luxe woningen is niet eenvoudig – er staan ​​objecten op de kapitaalmarkt waarvan de huur $ 50.000, – per maand kost.

Een appartement huren in het economy class-segment in de hoofdstad is nu ook niet betaalbaar te noemen. Het goedkoopste appartement, ergens aan de rand van de stad, in de districten Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, kost ongeveer 23.000 roebel. per maand. In de buurt van Moskou kun je nu een appartement huren voor 18.000 roebel. per maand.

Volgens analisten van het makelaarskantoor TUBAR-Nedvizhimost zijn in maart de huurprijzen voor economy class-woningen met 0,3-0,7% gestegen. De gemiddelde huurprijs voor een 1-kamerappartement in dit segment bedraagt ​​gemiddeld 27.000 roebel. per maand. Een tweekamerappartement kost gemiddeld 35.000 roebel. per maand, en 3-kamer – van 46.000 roebel. Volgens deskundigen was het aandeel van economy class-appartementen in maart goed voor ongeveer 72% van het totale volume aan transacties op de huurmarkt in Moskou.

Laten we het samenvatten

Het eerste kwartaal is voorbij, en volgens de resultaten kan worden gesteld dat de markt is hersteld en een winterstagnatie heeft overwonnen. De vraag groeit, het aanbod in de meeste marktsegmenten is ook licht gestegen.

Er is echter een zeker tekort aan elite- en business-class woningen, maar dit fenomeen is natuurlijk en begrijpelijk. Een potentiële huurder van woningen in dit prijssegment moet er op letten dat er aanbiedingen van hoogwaardige woningen in het centrum van Moskou verschijnen, maar de vraag ernaar is groot en zo’n appartement zal binnen slechts een paar uur worden verkocht. Daarom moet u sneller en sneller op dergelijke voorstellen reageren..

Voor eigenaren van appartementen in dit segment adviseren experts niet om de prijs fors te verhogen. Ondanks de schaarste en enige hype, kan een hoge prijs leiden tot een verlenging van de blootstellingsperiode van uw eigendom, en als gevolg daarvan ontvangt u in plaats van de gewenste winst gederfde winst..

Een ander heel natuurlijk resultaat van het eerste kwartaal van 2011 is de stijging van de huurprijzen van appartementen. Met de groei van de vraag stijgen ook de kosten voor het huren van woningen. Desalniettemin is de prijsstijging, zoals we kunnen zien, niet groot en wordt deze veroorzaakt door de marktsituatie op de vastgoedmarkt als geheel..