Overzicht van de huurwoningenmarkt in Moskou

De huurmarkt in de hoofdstad is constant in beweging. De kosten voor het huren van een appartement zijn afhankelijk van een aantal factoren. Allereerst zijn de kosten van appartementen afhankelijk van het niveau van vraag, aanbod en seizoen..

Op het moment op de huurmarkt in Moskou worden de prijzen bepaald door huiseigenaren: in januari 2011 nam de vraag naar appartementen in de hoofdstad aanzienlijk toe, wat, tegen de achtergrond van een afname van het aanbod, natuurlijk leidde tot een stijging van de huurprijzen.

De vraag naar huurwoningen in Moskou steeg met een derde

Zoals analisten van het makelaarskantoor MIEL-Arenda opmerken, is de vraag naar huurappartementen in Moskou vergeleken met december in januari 2011 met 28% gestegen. Tegelijkertijd is het aanbod in dezelfde periode met 13% afgenomen en in het prijssegment tot $ 1.000 met maar liefst 20% gedaald.

De maximale vraag in januari 2011 werd waargenomen voor appartementen in het middelste prijssegment van $ 1.000 tot $ 3.000 en van $ 750 tot $ 1.000 (het aandeel van de totale vraag was respectievelijk 39% en 36%), voor de goedkoopste woningen, die tot $ 750, goed voor 23% van het totale marktaandeel. De minimale vraag in deze periode was voor elite-woningen, die gehuurd konden worden voor een prijs van 6 duizend dollar..

Wat betreft het aanbod van appartementen in de hoofdstad, in januari werd het maximale aanbod (47%) waargenomen in de prijsklasse van 1.000 tot 3.000 dollar, gevolgd door de goedkoopste appartementen tot 750 dollar (26%) en van 750 tot 1.000 dollar (23 %). Elite-woningen waren goed voor slechts 0,6% van het totale aanbod.

Tegelijkertijd werd de maximale vraag in de verslagperiode benut door eenkamerappartementen, gevolgd door tweekamerappartementen, werd de minimale vraag volgens analisten waargenomen voor driekamer- en meerkamerappartementen..

Huiseigenaren verhogen appartementverhuur

Tegen de achtergrond van een merkbaar toegenomen vraag naar huurappartementen in Moskou in januari 2011, vertoonden de huurprijzen ook een stijgende lijn.

Het begin van het jaar op de huurmarkt van de hoofdstad wordt gekenmerkt door een sterke stijging van de kosten van appartementen. Volgens analisten van GdeEtotDom.RU is de belangrijkste reden dat aan de vooravond van de vakantie de eigenaren van goedkope woningen de markt verlieten. Zo stegen de kosten voor het huren van eenkamerappartementen in het goedkoopste segment van de economie met gemiddeld duizend roebel, in januari bereikte de huur van dergelijke woningen een prijs van 27 duizend roebel. Tweekamerappartementen van dezelfde prijscategorie kunnen worden gehuurd voor gemiddeld 34 duizend roebel, en een driekamerappartement kost 45 duizend roebel.

In business class steeg de huurprijs niet zo significant, de prijsstijging was van 1 naar 2%. Dus de maximale prijsstijging werd waargenomen voor driekamerappartementen – 2,1%.

Volgens experts van het bureau MIEL-Arenda lagen begin februari 2011 de huurprijzen in roebel voor 1-kamerappartementen tussen de 20-94 duizend roebel, voor 2-kamerappartementen – 25-275 duizend roebel, voor 3- kamer – 35-460 duizend roebel, voor 4-kamer – 45-700 duizend roebel.

Volgens experts van het portaal “GdeEtotDom.RU” was de gemiddelde huurprijs in Moskou voor 1-kamer appartementen in economy class in januari 2011 27 duizend roebel, tweekamerappartementen – 34 duizend roebel, driekamerappartementen – 45 duizend roebel. Een eenkamerappartement in businessclass kan worden gehuurd voor 40 duizend roebel, een tweekamerappartement voor 58,5 duizend roebel (+ 10%), een driekamerappartement voor 80 duizend roebel (+ 9%). Voor een elite eenkamerappartement zou u 65 duizend roebel moeten betalen, voor een tweekamerappartement – 110 duizend roebel, voor een driekamerappartement – 160,5 duizend roebel.

Groepshuurwoningen worden steeds populairder onder Moskovieten

Volgens het Moskou-makelaarskantoor DOKI begonnen Moskovieten vanwege de stijging van de kosten voor het huren van een appartement steeds meer woningen in groepen te huren. Tegenwoordig begonnen potentiële huurders van appartementen na te denken over de mogelijkheid om een ​​groot appartement in het centrum in een club te huren, in plaats van een goedkoop eenkamerappartement in een woonwijk te huren. Mensen begonnen te begrijpen dat het winstgevender is om een ​​goed appartement in het centrum te huren voor 15-20 duizend roebel per persoon dan om een ​​goedkoop eenkamerappartement in een woonwijk te huren voor 25 duizend.

Volgens vertegenwoordigers van het bureau was in de zomer van 2010 de belangrijkste trend op de huurmarkt in Moskou de weigering van ongeveer 30% van de jonge Moskovieten om een ​​appartement te huren en terug te keren naar hun ouderlijk huis. In het nieuwe jaar is de trend merkbaar veranderd: flat-sharing wint steeds meer aan populariteit op de huurmarkt, een vorm van gezamenlijke huurwoningen. Deze manier van huren is heel gebruikelijk onder Europese jongeren, als maatregel om de huurkosten te verlagen.

Tegenwoordig besteden Russische jongeren die een onafhankelijk leven proberen te beginnen zonder hun ouders, evenals degenen die de hoofdstad zijn komen veroveren, vaak de helft van hun inkomen aan het huren van een appartement. Volgens specialisten van het DOKI-makelaarskantoor zal de ontwikkeling van gezamenlijke huurcontracten dan ook doorgaan.

Over het algemeen zal de huurmarkt in Moskou in het nieuwe jaar nog steeds aan kracht winnen. De eigenaardigheid van deze markt is immers dat er een constante vraag is naar woningen. De vraag wordt ondersteund door een groot aantal bezoekers, voor wie het huren van een appartement de enige manier is om huisvesting in de hoofdstad te verwerven. In de omstandigheden van de moderne huizenmarkt in Moskou, waar de prijzen van appartementen niet voor iedereen betaalbaar zijn, kan slechts een klein percentage van de Moskovieten een eigen appartement kopen. Daarom kunnen we zeggen dat er veel vraag zal zijn op de huurmarkt. Ook moet worden opgemerkt dat de opkomende trend naar groepsverhuur van appartementen zich ook zal ontwikkelen, wat kan leiden tot een verschuiving van de vraag van het goedkope segment naar business class woningen..