Het einde van maart 2011 bevestigde alleen de voorspellingen van de meeste experts dat onroerend goed in Moskou momenteel niet klaar is om in prijs te stijgen. Ondanks de algemene verbetering van de economische situatie in het land, de vrij hoge olieprijzen en de voortdurende gesprekken over het tekort aan appartementen, bleven de kosten per vierkante meter op de huizenmarkt in Moskou in het midden van het lenteseizoen praktisch gelijk..
Sharlovsky Arkady. Nieuwe gebouwen. 2009
Prijsschommelingen treden niet op, zelfs niet als gevolg van seizoensfactoren. Deskundigen merken op dat de onroerendgoedmarkt van de hoofdstad nu in volume groeit en niet in prijs.
Algemene dynamiek van huizenprijzen in de hoofdstad
De dollarindex van de huisvestingskosten die in maart werd gepubliceerd door het analysecentrum “Indicatoren van de vastgoedmarkt” steeg met 1,7%, van 4.573 naar 4.649 punten. Deze groei was echter hoogstwaarschijnlijk het gevolg van de daling van de dollar ten opzichte van de Russische roebel, die deze maand 2,9% bedroeg. De huizenprijzen van de roebel in Moskou liggen volgens de statistieken nog steeds op het niveau van 135 duizend roebel per vierkante meter..
De dynamiek van de prijzen voor appartementen in de hoofdstad naar type woning in maart was evenwichtiger dan in februari. Zo was de prijsstijging voor appartementen in verschillende typen gebouwen ongeveer gelijk (van 1,6% naar 1,9%). Alleen appartementen in moderne gebouwen van monolithische baksteen blijven achter bij deze indicatoren – plus 1,1%. Ook de prijsdynamiek naar type appartementen is stabiel. In maart was de prijsstijging voor 1- en 3-kamerappartementen 1,5%, 2-kamer- en meerkamerappartementen met 1,7%.
Bijgevolg stabiliseren de prijzen op de huizenmarkt in Moskou..
Een vergelijkbare evenwichtige prijsdynamiek wordt waargenomen in de districten en districten van Moskou. Volgens districten zijn de leiders bijvoorbeeld het administratief district Zuidoost, het administratief district Noordoost en het administratief district Zuidwest, het administratief district Noordwest, het administratief district Noord en de naamloze vennootschap..
De markt voor nieuwe woningen in Moskou en de regio Moskou handhaaft algemene trends in de richting van een lichte prijsstijging
Op de markt van nieuwe gebouwen in maart was er ook een lichte stijging van de prijs voor 1 m² woonoppervlakte in dollars. Dit komt ook door de daling van de dollar ten opzichte van de roebel. Sommige ontwikkelaars stellen echter nog steeds de huizenprijzen in dollars vast; daarom werd de dynamiek van de roebelprijzen voor nieuwe woningen in de hoofdstad in de verslagperiode gekenmerkt door een lichte daling. De algemene trend in de laatste helft van het jaar wordt echter gekenmerkt door een geleidelijke stijging van de prijzen in beide valuta’s..
De gemiddelde roebelprijs voor 1 vierkante meter in nieuwe huizen was ongeveer 156 duizend roebel. De totale groei over de afgelopen 6 maanden was 2,6%. De dollarprijs per vierkante meter lag op het niveau van $ 5.477 – een stijging van 10,9%.
Bitkin Evgeniy. Winter Moskou (fragment). 1969
Deze situatie met prijsstabilisatie en het uitblijven van scherpe sprongen is naar de mening van de meeste experts te wijten aan het feit dat er na de economische crisis geen vraag is naar investeringen op de woningmarkt, maar naar echte potentiële kopers van appartementen. En voor gewone mensen hebben noch de olieprijs, noch de geldstroom naar de economie van het land een serieuze impact..
Volgens het centrum “Peresvet-Invest” was in maart 2011 de gemiddelde prijs per vierkante meter M. m op de primaire huizenmarkt in de regio Moskou bedroeg $ 2.255 of 64.278 roebel per m2. m. In de verslagperiode is de dollarprijs slechts 0,6% gestegen, terwijl door de daling van de dollarkoers de roebelprijzen met 1,1% zijn gedaald..
De prijs per vierkante meter in dollars is ten opzichte van december 2010 met 6,5% gestegen, terwijl deze in roebels met 0,5% is gedaald. In het eerste kwartaal van dit jaar steeg de prijs per vierkante meter in de regio Moskou, zowel in dollars als in roebels – met respectievelijk 6,7% en 0,9%.
Aan het aanbod van nieuwe gebouwen in Moskou zijn verschillende nieuwe projecten toegevoegd
Volgens het analysecentrum van het bedrijf NDV-Real Estate is in maart van dit jaar het aanbod van appartementen in nieuwe gebouwen op de vastgoedmarkt van de hoofdstad met 10,2% gestegen..
Van het aanbod van nieuwe gebouwen valt 77,4% op objecten die al in gebruik zijn genomen of waarvan de ingebruikname gepland is voor het einde van dit jaar.
Eveneens in maart betraden verschillende nieuwe grootschalige projecten de kapitaalmarkt van nieuwe gebouwen, wat leidde tot een opmerkelijke toename van het aantal te koop aangeboden appartementen..
Ten opzichte van februari 2011 is het aandeel van het aanbod van appartementen in paneelwoningen op de woningmarkt toegenomen. Desalniettemin valt 87% van het totale aanbod van nieuwe appartementen nog steeds op woningen in monolithische en monolithische bakstenen gebouwen..
De totale vraag naar nieuwe woningen is met 10% gestegen.
Het grootste aandeel (49%) in de aanbodstructuur op de kapitaalmarkt van nieuwe gebouwen daalde in het prijssegment van 100 duizend tot 150 duizend roebel per m2. De prijsklasse van 150 duizend tot 200 duizend roebel per vierkante meter was goed voor 36% van het totale aanbod. Het prijssegment van 200 duizend tot 250 duizend roebel per vierkante meter vormde 10% van het totale aanbod. En slechts 5% viel op de meest betaalbare appartementen met een waarde tot 100 duizend roebel per vierkante meter..
Als we kijken naar de vraag naar nieuwe woningen, dan is de structuur in maart, vergeleken met februari, niet significant veranderd. De totale vraag naar nieuwe woningen is met 10% gestegen.
Net als vorige maand zijn eenkamerappartementen het populairst geworden. Het aandeel van de vraag ernaar was 49%. De tweede plaats werd ingenomen door tweekamerappartementen – 36%. Driekamerappartementen en andere appartementen met meerdere kamers waren goed voor respectievelijk 14% en 1% van de totale vraag.
In de regio Moskou is het aantal verkopen van nieuwe appartementen fors gestegen
In maart overtrof de vraag naar appartementen in steden nabij Moskou zelfs de meest optimistische verwachtingen van experts. De meest populaire waren relatief goedkope steden met ontwikkelde infrastructuur in het zuiden van de regio Moskou. De reden hiervoor is dat het hier is dat in de nabije toekomst de opening van nieuwe metrostations gepland staat, waardoor de transportbereikbaarheid van deze regio aanzienlijk zal toenemen..
Volgens het vastgoedbedrijf “Peresvet-Invest” is het aantal verkopen in nieuwe gebouwen in de regio Moskou in maart, vergeleken met februari, bijna driemaal gestegen. In Lyubertsy werd een aanzienlijke toename van de vraag opgemerkt. Onroerend goed in dit gebied kan niet goedkoop worden genoemd, maar de hoge transporttoegankelijkheid, een voldoende aanbod van nieuwe eigendommen en een goed ontwikkelde sociale infrastructuur, die op geen enkele manier onderdoet voor de aangrenzende districten van Moskou, stimuleert de vraag van potentiële kopers aanzienlijk.
Yashin Pavel Mikhailovich. Nieuw gebied. Jaren 70
In maart 2011 is de vraag op de nieuwe huizenmarkt in de regio Moskou met 27,6% gestegen. Zelfs het gemiddelde dagtarief steeg met 10,2%. In vergelijking met vorig jaar steeg de vraag met meer dan een derde – met 34,8%.
Sommige experts suggereren dat het komende jaar zal worden gekenmerkt door een snelle positieve dynamiek van de vraag naar de huizenmarkt in de regio Moskou en mogelijk zeer binnenkort het niveau van voor de crisis zal naderen. Dit ontwikkelingsscenario zal worden vergemakkelijkt door een merkbaar gestabiliseerde algemene macro-economische situatie en een vrij gematigde prijsstijging in deze regio in vergelijking met dure woningen in Moskou..
Het aantal nieuwe gebouwen dat in maart op de markt van de regio Moskou te koop werd aangeboden, daalde met 1,5% en bedroeg slechts 665 objecten. Deze afname van het aantal aangeboden woningen wordt veroorzaakt doordat de verkoop van appartementen in de woningen die eind 2010 in gebruik zijn genomen al is afgerond. Ten opzichte van december 2010 is het aantal objecten met 13,3% afgenomen. In 2010 is het aantal nieuwe gebouwen in de regio Moskou met 13,7% gestegen.
Desalniettemin wordt dit jaar, vooral in het tweede halfjaar, een afname van het aantal nieuw te koop staande objecten verwacht. Dit wordt mogelijk gemaakt door de volledige implementatie van appartementen in reeds in gebruik genomen woningen..
Het aantal nieuw te koop staande appartementen in de regio Moskou in maart 2011 is met 12,4% gestegen tot 25.972 stuks. Ten opzichte van maart 2010 is het aanbod van nieuwbouw bijna verdubbeld. Zo’n grote groei wordt bepaald door de lancering van nieuwe projecten op de markt en de schaal van de projecten zelf. Momenteel worden veel complexe ontwikkelingsprojecten op de markt geïmplementeerd. In vergelijking met december vorig jaar is het aantal te koop staande appartementen met een kwart gestegen – met 25,2%.
Wat staat ons te wachten in de nabije toekomst
Volgens experts zal het onroerend goed in de hoofdstad de zeer nabije toekomst niet sterk stijgen. Dit komt door het feit dat de effectieve vraag naar woningen in Moskou nog vrij beperkt is. Dit ondanks het feit dat de kosten van een appartement in de regel hoger zijn dan het inkomen van de meerderheid van de bevolking..
In het komende jaar kunnen hoogstwaarschijnlijk goedkope, maar hoogwaardige economy class-woningen in prijs stijgen. De overige segmenten van de huizenmarkt in de hoofdstad, met name luxe appartementen, business class woningen en herenhuizen, zullen waarschijnlijk op hun positie blijven..
De prijs van appartementen zowel in Moskou als in de buurt van Moskou zal een vrij ernstige invloed hebben op de dynamiek van de wisselkoers van de nationale munteenheid ten opzichte van de Amerikaanse dollar..
De groei van vraag en aanbod die in maart 2011 werd waargenomen op de markt voor nieuwe gebouwen duidt op een aanzienlijke toename van de activiteit bij potentiële kopers. In de zeer nabije toekomst zal de verdere dynamische marktontwikkeling, kenmerkend voor de verslagperiode, zich waarschijnlijk voortzetten..
Er moet ook worden opgemerkt dat sommige deskundigen, ondanks de algemene prognose van stabilisatie van de huizenprijzen in Moskou, denken dat 2011 zal worden gekenmerkt door een verdere stijging van de prijs van nieuwe woningen in de regio Moskou. De totale prijsstijging kan volgens sommige prognoses tegen het einde van het jaar 12-17% bedragen.
Wat zijn de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de markt voor nieuwe gebouwen in Moskou en de regio Moskou eind maart 2011?
Wat zijn de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de markt voor nieuwe gebouwen in Moskou en de regio Moskou aan het einde van maart 2011? Is er sprake van een stijging of daling in de vraag naar vastgoed en welke factoren beïnvloeden deze situatie?
Aan het einde van maart 2011 waren de belangrijkste trends en ontwikkelingen op de markt voor nieuwe gebouwen in Moskou en de regio Moskou voornamelijk gericht op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Er was een stijging in de vraag naar vastgoed, voornamelijk vanwege de economische groei en een groeiende middenklasse. Andere factoren die deze situatie beïnvloedden waren de lage rentetarieven, waardoor lenen aantrekkelijker werd, en de toenemende investeringen in infrastructuur en stadsontwikkeling. Al met al was er sprake van een positieve trend op de vastgoedmarkt in Moskou en de regio Moskou.
Eind maart 2011 waren er enkele belangrijke trends en ontwikkelingen op de markt voor nieuwe gebouwen in Moskou en de regio Moskou. Er was toen sprake van een stijgende vraag naar vastgoed, voornamelijk gedreven door economische groei en toenemende investeringen in de regio. Factoren die deze situatie beïnvloedden waren onder andere de verbetering van de infrastructuur, groeiende koopkracht van de bevolking en een groeiende interesse van buitenlandse investeerders in de Russische vastgoedmarkt. Deze ontwikkelingen zorgden voor een positief sentiment op de markt en leidden tot een groeiende vraag naar nieuwe gebouwen in de regio.