Overzicht van de onroerendgoedmarkt in Abchazië en beschikbaarheid voor Russische kopers

Het kopen van onroerend goed aan zee is de ideale manier om het probleem van recreatie, vakanties, accommodatie van gezinsleden tijdens de vakantie op te lossen en een geweldige manier om te investeren als het gaat om winstgevende projecten aan de kust van alle zeeën en oceanen..

Overzicht van de Abchazische vastgoedmarkt
Vissarion Tsvizhba. Sukhum-dijk. 2000

“House by the Sea” en “Tangerine Paradise”

Het is geen geheim dat resortvastgoed de eigenaren altijd winst oplevert, zelfs als de wereld opgeschud wordt door een nieuwe economische crisis. Door een klein huis aan zee te kopen of een appartement in een wooncomplex aan de eerste lijn van de zee, kan de eigenaar het huis verhuren of, na herstructurering / verbeteringen, onder gunstige omstandigheden, het onroerend goed aan de kust voor veel duurder verkopen.

Onroerend goed aan de Russische kust van de Zwarte Zee en de Azovzee is populair voor recreatie en er is veel vraag naar in het segment van resortvastgoed. We zullen de voorgestelde opties voor onroerend goed aan de kust van de Stille Oceaan en de Middellandse Zee niet vergelijken met Russische en binnenlandse zakenlieden veroordelen die de mogelijkheid hebben om onroerend goed te kopen in ’s werelds meest populaire resorts. Ieder heeft recht op zijn eigen droom en deze binnen bepaalde grenzen te vervullen. Het zonnige Abchazië en de turquoise wateren die de meest populaire resorts wassen tijdens de periode van welvaart van de Sovjetstaat, zijn goed bekend bij de oudere generatie Russische burgers. In die tijd was Abchazië niet alleen beroemd om de resorts van Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, maar ook om zeehavens, onderzoeksinstituten, mandarijnplantages, gastvrijheid van de lokale bevolking en nationale tradities..

Toen was er een oorlog die de levensloop op deze hemelse plek aan de Zwarte Zeekust vernietigde. Veel steden en resorts werden getroffen, reguliere passagierstreinen stopten met rijden, de meeste lokale bewoners verlieten hun huizen en sanatoria en hotels accepteerden geen toeristen meer. Dit alles ligt nu achter ons, nu het grondgebied in de Kaukasus met een oppervlakte van 8600 km? is de onafhankelijke Republiek Abchazië, die het geliefde resort aan de Zwarte Zee herstelt en een nieuw Abchazië bouwt. Aan de kust is de bouw van nieuwe woongebouwen, cottages, pensions, hotels van verschillende niveaus en particuliere pensions in volle gang.

Opgemerkt moet worden dat de kosten van residentieel onroerend goed in de kuststeden van Abchazië een orde van grootte lager zijn dan in vergelijkbare resorts in het Krasnodar-gebied. De verklaring hiervoor is simpel: de republiek was lange tijd in oorlog met Georgië en potentiële kopers wilden niet het risico lopen om voor een cent appartementen of huizen te kopen, zelfs niet in rustige gebieden van Abchazië. Een mild subtropisch klimaat, heldere zee, stranden met kleine kiezelstenen, een overvloed aan fruit en groenten op lokale markten, visumvrij reizen, de nabijheid van de luchthavens van Sochi en Sukhumi, de goede houding van de lokale bevolking – dit alles trekt potentiële Russische kopers naar het onroerend goed in Abchazië. En natuurlijk betaalbare prijzen voor woningen en commercieel vastgoed.

Vastgoedprijzen in Abchazië

Overweeg enkele van de financiële aspecten van winkelen in Abchazië en ontdek wie een huis aan zee, een appartement of een privé mini-hotel aan de kust van Abchazië kan kopen.

Vastgoedprijzen in Abchazië
Nugzar Logua. Nieuwe Athos etude. 2007

In het voorjaar van 2011 worden huizen en kavels, appartementen en huishoudens “voor bedrijven” te koop aangeboden. Bijvoorbeeld:

  • Huis met 2 verdiepingen, met een totale oppervlakte van 90 m². met alle communicatie, een tuin op een perceel van 12 hectare, waarin dadelpruimen, mandarijnen, druiven, granaatappels, limoenen groeien en vrucht dragen, in de stad Sukhum wordt het verkocht voor 2 miljoen roebel.
  • Een ander soortgelijk huis met uitzicht op zee wordt tentoongesteld voor 850 duizend roebel.
  • Kant-en-klare bouw van een huisje in 2-4 maanden – vanaf 2 miljoen roebel.
  • Gezin met een oppervlakte van 300 m² M., bestaande uit 10 kamers, twee badkamers, met nieuw sanitair, houten binnendeuren, kunststof ramen, algemene gereedheid – 70%. Het huis is gelegen op een perceel van 25 hectare, op het erf is er een garage, een tuinhuisje. De kust ligt op 300 meter afstand. Het huis en de grond worden verkocht voor 6 miljoen roebel.
  • Percelen voor constructie van 10 hectare tot 1 ha worden aangeboden van 350 duizend roebel tot 1,5 miljoen roebel.
  • Landhuizen en huizen in de bergen, 8-10 km van de zee, worden 2-3 keer goedkoper verkocht dan aan de kust.
  • Tweekamerappartement in een “gebouw met vijf verdiepingen” met een totale oppervlakte van 42 meter wordt te koop aangeboden voor 350 duizend roebel.

Prijzen voor residentieel onroerend goed in Abchazië worden in de regel gevormd tijdens het communicatieproces tussen de eigenaar of verkoper en een potentiële koper. Momenteel zijn transacties van aan- en verkoop van onroerend goed op het grondgebied van de Republiek Abchazië voor inwoners van Rusland niet wettelijk voorgeschreven. Sinds 2008 wordt er gewerkt aan een regelgevingskader voor de Republiek Abchazië, dat in het algemeen en in het bijzonder alle relaties op het gebied van onroerend goed moet regelen. Creëren van een uniforme computerbasis van huiseigenaren, commercieel onroerend goed zal de registratie van rechten op onroerend goed mogelijk maken zonder significante risico’s bij transacties van verkoop, schenking en testament.

Onroerend goed kopen in Abchazië
Baslan Lasuria. Dijk. 2007

Benadrukt moet worden dat de prijsvorming voor een appartement of huisbezit in Abchazië wordt beïnvloed door de staat van het huis, rekening houdend met de militaire operaties en de historische waarde van gebouwen, omdat bijvoorbeeld veel huizen in Sukhum en Gagra architectonische monumenten zijn van verschillende jaren en eeuwen. De afgelegen ligging van onroerend goed van de zee, de bereikbaarheid van het vervoer, de infrastructuur van het gebied, het prestige en de nabijheid van sociale voorzieningen zijn ook essentieel voor de waardering van onroerend goed.

Onroerend goed kopen in Abchazië

De naderende feestdagen van 2011 zullen ongetwijfeld leiden tot een toename van de interesse van Russische burgers en veel binnenlandse bedrijven in onroerend goed in Abchazië in het algemeen. Momenteel zijn een aantal grote investeringsmaatschappijen uit Europese landen al begonnen met het verwerven van toeristische voorzieningen aan de kust van Abchazië, om hun verdere ontwikkeling te plannen. in de periode tot 2014, wanneer de Olympische Spelen in Sochi slechts enkele tientallen kilometers verderop beginnen. We kunnen met vertrouwen zeggen dat de vastgoedmarkt van Abchazië een uitstekende periode doormaakt, die wordt gekenmerkt door een toename van bouwvolumes met hulp van buitenlandse investeerders..

Vraag: wie kan onroerend goed kopen in Abchazië? – blijft open en vrijwel onoplosbaar voor buitenlandse burgers, inclusief inwoners van Rusland.

Op dit moment is er geen grond te koop in de Republiek Abchazië, alle aan- en verkooptransacties van onroerend goed zijn alleen toegestaan ​​voor inwoners van Abchazië en er zijn slechts een paar regelingen voor de verwerving van residentieel onroerend goed door Russische burgers, die elk hun eigen risico’s hebben.

  1. Aankoop van een appartement bij volmacht, die wordt afgegeven voor drie jaar.
    Risico’s:voormalige eigenaren van onroerend goed verliezen in deze jaren hun eigendom van woningen niet en mogen de volmacht niet verlengen, gezien de constante groei van de waarde van het feitelijk verkochte appartement / huis, maar wettelijk eigendom van hen.
  2. Aankoop van woningen in Abchazië voor een dummy (Abchazisch).
    Risico’s:de tussenpersoon blijft, na afronding van de transactie en ontvangst van het geld, de formele eigenaar van het aangekochte onroerend goed.
  3. Verwerving van onroerend goed door het opzetten van een joint venture met de deelname van een inwoner van Abchazië. De Russische koper (investeerder) maakt geld over naar de rekening van de joint venture en betaalt voor het residentieel of commercieel onroerend goed dat in de Republiek Abchazië is gekocht.
    Natuurlijk is er extra tijd en geld nodig om een ​​joint venture te formaliseren en te registreren, om notarisdiensten en staatskosten te betalen, gemiddeld zal het bedrag tussen de $ 2000 en één tot twee maanden zijn. Maar een dergelijke regeling is bijna zonder risico’s..

Het grootste probleem voor investeerders en kopers van onroerend goed in Abchazië is het ontbreken van een landkadaster en een uniform register van geregistreerde rechten op onroerend goed. Maar deze kwestie wordt momenteel opgelost op het niveau van de regering van de republiek. We raden degenen die onroerend goed aan de schoonste kust van de Zwarte Zee willen kopen aan om te wachten op de nieuwe wet op huisvesting in de Republiek Abchazië, waardoor ze legaal een appartement of huis van hun dromen kunnen kopen.

Huurwoningen in Abchazië

In een paar woorden over de huur van appartementen, huizen en andere objecten van resortvastgoed in Abchazië, moet worden opgemerkt dat deze kwestie seizoensgebonden is. Het is bekend. dat tijdens de warme maanden en de traditionele vakantieperiode (van mei tot september) de prijzen voor het huren van residentieel onroerend goed in Abchazië 5-7 keer stijgen en variëren van 300 tot 1000-1200 roebel per kamer / appartement / plaats in een mini-hotel.

Huurwoningen in Abchazië
Alekhnovich Olga. Abchazië. 2005

De vrij hoge kosten van het huren van woningen in de zomer zijn te wijten aan het gebrek aan plaatsen in hotels, hotels, sanatoria, pensions om toeristen te huisvesten die zich haasten om te rusten in Abchazië. De verdere vorming van de vastgoedmarkt in de nabije toekomst, en dus het bestellen van huurrelaties, zal leiden tot de beschikbaarheid van regelmatig bijgewerkte informatie over de voorgestelde huurwoningen voor de zomerperiode en informatie over huurprijzen in Abchazië..

Investeren in de toekomst van Abchazië

Zelfs de hoogste functionarissen van de republiek bevelen aan om in Abchazië te investeren. Zo somt de website van de president van Abchazië Sergei Bagapsh 10 redenen op volgens welke investeringen in de toekomst van de republiek zullen voldoen aan de verwachtingen van investeerders.

Volgens de president zijn de meest aantrekkelijke en veelbelovende gebieden van de economie voor investeringen in Abchazië:

  1. Toerisme: ski, strand, sport (met name paardensporttoerisme), zeilen, 24 uur per dag, golftoerisme, ecotoerisme, evenals het steeds populairder wordende kuuroordtoerisme.
  2. Toeristische voorzieningen: hotel- en entertainmentcomplexen, kuuroorden, recreatie- en resortfaciliteiten, aanlegplaatsen.
  3. Agro-industriële sector: het verbouwen van groenten, fruit (vooral citrusvruchten), thee en tabak, noten, varkensfokkerij, visserij; productie van vlees en zuivelproducten, ingeblikt fruit en bessen en sappen; verwerkings- en vul- en verpakkingswinkels.
  4. Diensten: bankwezen en financiën, drukkerijen, groot- en detailhandel.
  5. Bouw en industrie: productie van bouwmaterialen, houtverwerkende industrie, kleinschalige energie, voedselverwerking, cosmetica en parfumerie.

Zelfs op basis van deze vijf punten wordt duidelijk dat de Republiek Abchazië zich in de beginfase van grote veranderingen in de opbouw en ontwikkeling van de regio bevindt en een unieke vakantieplek is aan de kust van de Zwarte Zee. En Russische en buitenlandse burgers hebben een goede reden om het moment niet te missen waarop er een legale mogelijkheid is om een ​​huis aan zee, een appartement, een huisje of een herenhuis te kopen in het “mandarijnenparadijs” – in het zonnige Abchazië..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Overzicht van de onroerendgoedmarkt in Abchazië en beschikbaarheid voor Russische kopers
Hoe voedingsdeskundige te worden – wat je hiervoor nodig hebt. Hoe je voedingsdeskundige kunt worden zonder medische opleiding, met behulp van de cursus