...

Overzicht van de onroerendgoedmarkt in Abchaziƫ en beschikbaarheid voor Russische kopers

Het kopen van onroerend goed aan zee is de ideale manier om het probleem van recreatie, vakanties, accommodatie van gezinsleden tijdens de vakantie op te lossen en een geweldige manier om te investeren als het gaat om winstgevende projecten aan de kust van alle zeeƫn en oceanen..

Overzicht van de Abchazische vastgoedmarkt
Vissarion Tsvizhba. Sukhum-dijk. 2000

ā€œHouse by the Seaā€ en ā€œTangerine Paradiseā€

Het is geen geheim dat resortvastgoed de eigenaren altijd winst oplevert, zelfs als de wereld opgeschud wordt door een nieuwe economische crisis. Door een klein huis aan zee te kopen of een appartement in een wooncomplex aan de eerste lijn van de zee, kan de eigenaar het huis verhuren of, na herstructurering / verbeteringen, onder gunstige omstandigheden, het onroerend goed aan de kust voor veel duurder verkopen.

Onroerend goed aan de Russische kust van de Zwarte Zee en de Azovzee is populair voor recreatie en er is veel vraag naar in het segment van resortvastgoed. We zullen de voorgestelde opties voor onroerend goed aan de kust van de Stille Oceaan en de Middellandse Zee niet vergelijken met Russische en binnenlandse zakenlieden veroordelen die de mogelijkheid hebben om onroerend goed te kopen in ā€™s werelds meest populaire resorts. Ieder heeft recht op zijn eigen droom en deze binnen bepaalde grenzen te vervullen. Het zonnige AbchaziĆ« en de turquoise wateren die de meest populaire resorts wassen tijdens de periode van welvaart van de Sovjetstaat, zijn goed bekend bij de oudere generatie Russische burgers. In die tijd was AbchaziĆ« niet alleen beroemd om de resorts van Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, maar ook om zeehavens, onderzoeksinstituten, mandarijnplantages, gastvrijheid van de lokale bevolking en nationale tradities..

Toen was er een oorlog die de levensloop op deze hemelse plek aan de Zwarte Zeekust vernietigde. Veel steden en resorts werden getroffen, reguliere passagierstreinen stopten met rijden, de meeste lokale bewoners verlieten hun huizen en sanatoria en hotels accepteerden geen toeristen meer. Dit alles ligt nu achter ons, nu het grondgebied in de Kaukasus met een oppervlakte van 8600 km? is de onafhankelijke Republiek Abchaziƫ, die het geliefde resort aan de Zwarte Zee herstelt en een nieuw Abchaziƫ bouwt. Aan de kust is de bouw van nieuwe woongebouwen, cottages, pensions, hotels van verschillende niveaus en particuliere pensions in volle gang.

Opgemerkt moet worden dat de kosten van residentieel onroerend goed in de kuststeden van AbchaziĆ« een orde van grootte lager zijn dan in vergelijkbare resorts in het Krasnodar-gebied. De verklaring hiervoor is simpel: de republiek was lange tijd in oorlog met GeorgiĆ« en potentiĆ«le kopers wilden niet het risico lopen om voor een cent appartementen of huizen te kopen, zelfs niet in rustige gebieden van AbchaziĆ«. Een mild subtropisch klimaat, heldere zee, stranden met kleine kiezelstenen, een overvloed aan fruit en groenten op lokale markten, visumvrij reizen, de nabijheid van de luchthavens van Sochi en Sukhumi, de goede houding van de lokale bevolking ā€“ dit alles trekt potentiĆ«le Russische kopers naar het onroerend goed in AbchaziĆ«. En natuurlijk betaalbare prijzen voor woningen en commercieel vastgoed.

Vastgoedprijzen in Abchaziƫ

Overweeg enkele van de financiƫle aspecten van winkelen in Abchaziƫ en ontdek wie een huis aan zee, een appartement of een privƩ mini-hotel aan de kust van Abchaziƫ kan kopen.

Vastgoedprijzen in Abchaziƫ
Nugzar Logua. Nieuwe Athos etude. 2007

In het voorjaar van 2011 worden huizen en kavels, appartementen en huishoudens ā€œvoor bedrijvenā€ te koop aangeboden. Bijvoorbeeld:

  • Huis met 2 verdiepingen, met een totale oppervlakte van 90 mĀ². met alle communicatie, een tuin op een perceel van 12 hectare, waarin dadelpruimen, mandarijnen, druiven, granaatappels, limoenen groeien en vrucht dragen, in de stad Sukhum wordt het verkocht voor 2 miljoen roebel.
  • Een ander soortgelijk huis met uitzicht op zee wordt tentoongesteld voor 850 duizend roebel.
  • Kant-en-klare bouw van een huisje in 2-4 maanden ā€“ vanaf 2 miljoen roebel.
  • Gezin met een oppervlakte van 300 mĀ² M., bestaande uit 10 kamers, twee badkamers, met nieuw sanitair, houten binnendeuren, kunststof ramen, algemene gereedheid ā€“ 70%. Het huis is gelegen op een perceel van 25 hectare, op het erf is er een garage, een tuinhuisje. De kust ligt op 300 meter afstand. Het huis en de grond worden verkocht voor 6 miljoen roebel.
  • Percelen voor constructie van 10 hectare tot 1 ha worden aangeboden van 350 duizend roebel tot 1,5 miljoen roebel.
  • Landhuizen en huizen in de bergen, 8-10 km van de zee, worden 2-3 keer goedkoper verkocht dan aan de kust.
  • Tweekamerappartement in een ā€œgebouw met vijf verdiepingenā€ met een totale oppervlakte van 42 meter wordt te koop aangeboden voor 350 duizend roebel.

Prijzen voor residentieel onroerend goed in AbchaziĆ« worden in de regel gevormd tijdens het communicatieproces tussen de eigenaar of verkoper en een potentiĆ«le koper. Momenteel zijn transacties van aan- en verkoop van onroerend goed op het grondgebied van de Republiek AbchaziĆ« voor inwoners van Rusland niet wettelijk voorgeschreven. Sinds 2008 wordt er gewerkt aan een regelgevingskader voor de Republiek AbchaziĆ«, dat in het algemeen en in het bijzonder alle relaties op het gebied van onroerend goed moet regelen. CreĆ«ren van een uniforme computerbasis van huiseigenaren, commercieel onroerend goed zal de registratie van rechten op onroerend goed mogelijk maken zonder significante risicoā€™s bij transacties van verkoop, schenking en testament.

Onroerend goed kopen in Abchaziƫ
Baslan Lasuria. Dijk. 2007

Benadrukt moet worden dat de prijsvorming voor een appartement of huisbezit in AbchaziĆ« wordt beĆÆnvloed door de staat van het huis, rekening houdend met de militaire operaties en de historische waarde van gebouwen, omdat bijvoorbeeld veel huizen in Sukhum en Gagra architectonische monumenten zijn van verschillende jaren en eeuwen. De afgelegen ligging van onroerend goed van de zee, de bereikbaarheid van het vervoer, de infrastructuur van het gebied, het prestige en de nabijheid van sociale voorzieningen zijn ook essentieel voor de waardering van onroerend goed.

Onroerend goed kopen in Abchaziƫ

De naderende feestdagen van 2011 zullen ongetwijfeld leiden tot een toename van de interesse van Russische burgers en veel binnenlandse bedrijven in onroerend goed in Abchaziƫ in het algemeen. Momenteel zijn een aantal grote investeringsmaatschappijen uit Europese landen al begonnen met het verwerven van toeristische voorzieningen aan de kust van Abchaziƫ, om hun verdere ontwikkeling te plannen. in de periode tot 2014, wanneer de Olympische Spelen in Sochi slechts enkele tientallen kilometers verderop beginnen. We kunnen met vertrouwen zeggen dat de vastgoedmarkt van Abchaziƫ een uitstekende periode doormaakt, die wordt gekenmerkt door een toename van bouwvolumes met hulp van buitenlandse investeerders..

Vraag: wie kan onroerend goed kopen in AbchaziĆ«? ā€“ blijft open en vrijwel onoplosbaar voor buitenlandse burgers, inclusief inwoners van Rusland.

Op dit moment is er geen grond te koop in de Republiek AbchaziĆ«, alle aan- en verkooptransacties van onroerend goed zijn alleen toegestaan ā€‹ā€‹voor inwoners van AbchaziĆ« en er zijn slechts een paar regelingen voor de verwerving van residentieel onroerend goed door Russische burgers, die elk hun eigen risicoā€™s hebben.

  1. Aankoop van een appartement bij volmacht, die wordt afgegeven voor drie jaar.
    Risicoā€™s:voormalige eigenaren van onroerend goed verliezen in deze jaren hun eigendom van woningen niet en mogen de volmacht niet verlengen, gezien de constante groei van de waarde van het feitelijk verkochte appartement / huis, maar wettelijk eigendom van hen.
  2. Aankoop van woningen in Abchaziƫ voor een dummy (Abchazisch).
    Risicoā€™s:de tussenpersoon blijft, na afronding van de transactie en ontvangst van het geld, de formele eigenaar van het aangekochte onroerend goed.
  3. Verwerving van onroerend goed door het opzetten van een joint venture met de deelname van een inwoner van Abchaziƫ. De Russische koper (investeerder) maakt geld over naar de rekening van de joint venture en betaalt voor het residentieel of commercieel onroerend goed dat in de Republiek Abchaziƫ is gekocht.
    Natuurlijk is er extra tijd en geld nodig om een ā€‹ā€‹joint venture te formaliseren en te registreren, om notarisdiensten en staatskosten te betalen, gemiddeld zal het bedrag tussen de $ 2000 en Ć©Ć©n tot twee maanden zijn. Maar een dergelijke regeling is bijna zonder risicoā€™s..

Het grootste probleem voor investeerders en kopers van onroerend goed in Abchaziƫ is het ontbreken van een landkadaster en een uniform register van geregistreerde rechten op onroerend goed. Maar deze kwestie wordt momenteel opgelost op het niveau van de regering van de republiek. We raden degenen die onroerend goed aan de schoonste kust van de Zwarte Zee willen kopen aan om te wachten op de nieuwe wet op huisvesting in de Republiek Abchaziƫ, waardoor ze legaal een appartement of huis van hun dromen kunnen kopen.

Huurwoningen in Abchaziƫ

In een paar woorden over de huur van appartementen, huizen en andere objecten van resortvastgoed in Abchaziƫ, moet worden opgemerkt dat deze kwestie seizoensgebonden is. Het is bekend. dat tijdens de warme maanden en de traditionele vakantieperiode (van mei tot september) de prijzen voor het huren van residentieel onroerend goed in Abchaziƫ 5-7 keer stijgen en variƫren van 300 tot 1000-1200 roebel per kamer / appartement / plaats in een mini-hotel.

Huurwoningen in Abchaziƫ
Alekhnovich Olga. Abchaziƫ. 2005

De vrij hoge kosten van het huren van woningen in de zomer zijn te wijten aan het gebrek aan plaatsen in hotels, hotels, sanatoria, pensions om toeristen te huisvesten die zich haasten om te rusten in Abchaziƫ. De verdere vorming van de vastgoedmarkt in de nabije toekomst, en dus het bestellen van huurrelaties, zal leiden tot de beschikbaarheid van regelmatig bijgewerkte informatie over de voorgestelde huurwoningen voor de zomerperiode en informatie over huurprijzen in Abchaziƫ..

Investeren in de toekomst van Abchaziƫ

Zelfs de hoogste functionarissen van de republiek bevelen aan om in Abchaziƫ te investeren. Zo somt de website van de president van Abchaziƫ Sergei Bagapsh 10 redenen op volgens welke investeringen in de toekomst van de republiek zullen voldoen aan de verwachtingen van investeerders.

Volgens de president zijn de meest aantrekkelijke en veelbelovende gebieden van de economie voor investeringen in Abchaziƫ:

  1. Toerisme: ski, strand, sport (met name paardensporttoerisme), zeilen, 24 uur per dag, golftoerisme, ecotoerisme, evenals het steeds populairder wordende kuuroordtoerisme.
  2. Toeristische voorzieningen: hotel- en entertainmentcomplexen, kuuroorden, recreatie- en resortfaciliteiten, aanlegplaatsen.
  3. Agro-industriƫle sector: het verbouwen van groenten, fruit (vooral citrusvruchten), thee en tabak, noten, varkensfokkerij, visserij; productie van vlees en zuivelproducten, ingeblikt fruit en bessen en sappen; verwerkings- en vul- en verpakkingswinkels.
  4. Diensten: bankwezen en financiƫn, drukkerijen, groot- en detailhandel.
  5. Bouw en industrie: productie van bouwmaterialen, houtverwerkende industrie, kleinschalige energie, voedselverwerking, cosmetica en parfumerie.

Zelfs op basis van deze vijf punten wordt duidelijk dat de Republiek AbchaziĆ« zich in de beginfase van grote veranderingen in de opbouw en ontwikkeling van de regio bevindt en een unieke vakantieplek is aan de kust van de Zwarte Zee. En Russische en buitenlandse burgers hebben een goede reden om het moment niet te missen waarop er een legale mogelijkheid is om een ā€‹ā€‹huis aan zee, een appartement, een huisje of een herenhuis te kopen in het ā€œmandarijnenparadijsā€ ā€“ in het zonnige AbchaziĆ«..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 1
  1. Timo Dam

    Kunt u mij alstublieft vertellen hoe het overzicht van de onroerendgoedmarkt in Abchaziƫ eruit ziet en of er eigendommen beschikbaar zijn voor Russische kopers?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen