Overzicht van de residentiële vastgoedmarkt van economy class in Kiev

Het is gebruikelijk om te verwijzen naar het onroerend goed van de meest betaalbare en massacategorie, dat wil zeggen naar woningen van de economy class, het is gebruikelijk om appartementen en huizen in Kiev op te nemen, waarvan de kosten, ongeacht de totale oppervlakte, niet hoger zijn dan 100 duizend dollar.

Alexander Lirner. Kiev herinneringen. 2000

Of appartementen, de kosten van een vierkante meter in de prijsklasse van 7,5 tot 12 duizend hryvnia (van 930 tot 1,5 duizend dollar). Ontwikkelaars en makelaars dringen aan op een dergelijke beoordeling van onroerend goed van economy class in Kiev..

Als in 2003-2004, die goed is voor de bouwboom in Oekraïne, bouwbedrijven voornamelijk vertrouwden op de bouw van flatgebouwen van zakelijke en premiumklasse, waar op dat moment veel vraag naar was. Betaalbare woningen in de jaren vóór de crisis werden vooral gepresenteerd op de secundaire vastgoedmarkt in Kiev. Na de crisis van 2008, toen de vraag naar appartementen van zakelijke klasse in de hoofdstad van Oekraïne met meer dan 30% afnam en de vraag naar betaalbare appartementen licht afnam, begonnen ontwikkelaars massaal nieuwe gebouwen van economy class te bouwen.

De resultaten van het eerste kwartaal van 2011 lieten ook duidelijk zien dat het merendeel van de potentiële kopers van onroerend goed – 90% – geïnteresseerd is in goedkope appartementen, variërend van 33 tot 40 vierkante meter, gepresenteerd in de primaire en secundaire markt..

De kosten van huisvesting hangen natuurlijk voor een groot deel niet alleen af ​​van de categorie waartoe het nieuwbouwappartement behoort, maar ook van de ligging van het appartement. Traditioneel bevinden de duurste woningen in Kiev zich dus in de centrale districten – Pechersky en Shevchenkovsky, terwijl de goedkoopste appartementen worden gepresenteerd op de onroerendgoedmarkt van de districten Darnitsky en Desnyansky.

Ter vergelijking: als de gemiddelde kosten van 1 vierkante meter economy class-woningen in de wijk Shnevchenskiy $ 2,2 duizend bedragen, dan is in de wijk Desnyanskiy de prijs van 1 vierkante meter van een vierkant appartement van dezelfde klasse vastgesteld op het niveau van $ 1.000, en in de wijk Darnitskiy – 1,2 duizenden dollars. De aankoop van een appartement in de wijk Svyatoshinsky in Kiev kost niet veel meer – de gemiddelde kosten van 1 vierkante meter economy class-woningen zijn hier 1,4 duizend dollar. Het is trouwens de wijk Svyatoshinsky die momenteel de leider is in het aantal wooncomplexen in aanbouw met betaalbare appartementen ter waarde van maximaal $ 75 duizend..

U kunt besparen op het kopen van een appartement door een woning te kopen in een woning die nog niet in gebruik is genomen.

De kosten van huisvesting worden ook sterk beïnvloed, niet door de wijk Kiev zelf, maar door de aanwezigheid van een handig vervoersknooppunt, met name de nabijheid van het metrostation. De afgelegen ligging van de metro kan de huisvestingskosten met 10% verlagen. U kunt ook besparen op het kopen van een appartement door woningen te kopen in een huis dat nog niet in gebruik is genomen; volgens ontwikkelaars zal economy class wonen in een nieuw gebouw in aanbouw goedkoper zijn dan het kopen van een appartement op de secundaire markt, en op het moment dat het huis in gebruik wordt genomen, stijgt het aantal woningen naar prijs gemiddeld met 5-10%

Vitaly Petrovsky. 1999

De prijs van een appartement is ook afhankelijk van de verdieping – woningen op de eerste en laatste verdieping kosten traditioneel 10% minder dan appartementen op andere verdiepingen, deze trend is ook relevant voor de secundaire vastgoedmarkt. Hoewel de laatste tijd veel vraag is naar de laatste verdiepingen van nieuwe gebouwen – zijn potentiële kopers minder bang voor een liftstoring, daklekkage en gebrek aan water dan de laatste verdiepingen van oude gebouwen meestal zonde, en de voordelen van dergelijke ‘hoogbouw’-woningen zijn onder meer afgelegen van straatlawaai en buren stampen boven hun hoofd.

Volgens de door makelaars opgestelde beoordeling kostten de goedkoopste appartementen die in mei 2011 te koop stonden op de secundaire vastgoedmarkt in Kiev elk $ 30.000. De eerste is een “gostinka” met een oppervlakte van slechts 19 vierkante meter, gelegen aan de Nikolsko-Slobodskoy-straat in de regio Dnjepr, en de tweede is een eenkamerappartement met een oppervlakte van 21 vierkante meter – aan de O. Teligi-straat.

De meest winstgevende en betaalbare tweekameraanbiedingen op de primaire markt in mei 2011 waren appartementen in een nieuw gebouw in Poznyaki, waarvan de kosten waren vastgesteld op $ 61,3 duizend, evenals aan Tampere Street, elk met een waarde van $ 52 duizend.

Tegelijkertijd is het praktisch onrealistisch om een ​​privéwoning te vinden binnen de grenzen van Kiev, waarvan de kosten onder de 100 duizend dollar zouden liggen, dat wil zeggen dat het zou kunnen concurreren met de prijs van appartementen van economy class. Hoewel er nog steeds gebieden zijn met privégebouwen in de Oekraïense hoofdstad, bedragen de kosten van niet-vervallen gebouwen gemiddeld $ 150.000, en de bovengrens kan oplopen tot $ 7 miljoen.

Natuurlijk kunt u bijvoorbeeld in de wijk Svyatoshinsky, in de Wederopstanding en de Rusanovsky-tuinen, gewone landelijke huizen vinden met voorzieningen en water in de tuin, waarvan de prijs tussen 70 en 100 duizend dollar zal zijn, maar dergelijke gebouwen worden vaak eenvoudigweg gesloopt, dat wil zeggen dat de eigenaar eigenlijk is betaalt de kosten van de grond waarop in de toekomst nieuwe woningen zullen groeien.

Ontwikkelingstrends en prognoses voor de toekomst

Na de crisis van 2008 zijn analisten bang om langetermijnvoorspellingen te doen over de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, inclusief de economy class. Analisten zijn het echter over één ding eens – in de nabije toekomst – tot eind 2011 – worden er geen scherpe sprongen op de vastgoedmarkt van economy class in Kiev verwacht..

Volgens de laatste gegevens zijn de kosten van 1 vierkante meter economy class-woningen in juni van dit jaar in de hoofdstad van Oekraïne gemiddeld slechts $ 2 gestegen. Inclusief in het district Shenchenkovsky – met 0, 09%, in de districten Pechersky en Darnitsky – met 0,07%, in Desnyanskiy – met 0,14%. We kunnen dus praten over een stijging van de kosten in feite door het inflatiecijfer.

Pavel Vitanovsky. Dijk. 2005

Deskundigen voorspellen ook geen daling van de kosten van betaalbare woningen, aangezien de vraag naar appartementen van economy class vrij stabiel is, en in het najaar van 2011 verwachten experts een traditionele seizoensgebonden heropleving van de markt..

In het wooncomplex ‘Southern Gate’, dat zich in het Osokorki-microdistrict in de wijk Darnytskyi in Kiev bevindt en standaardappartementen biedt met een oppervlakte van 33-40 vierkante meter voor een prijs van $ 1,3 duizend per meter, is bijvoorbeeld al meer dan 80% van de appartementen verkocht, ondanks het feit dat dat het complex nog niet in gebruik is genomen.

Er zijn ook geen voorwaarden voor een aanzienlijke stijging van de kosten van huisvesting in Kiev – vandaag zijn er meer dan genoeg aanbiedingen van economy class om aan de vraag te voldoen, pas in 2011 zal de bouw van 12 wooncomplexen in verschillende districten van de hoofdstad worden voltooid. Bovendien zijn zelfs de kosten van huisvesting in de meest betaalbare categorie aanzienlijk hoger dan het gemiddelde salaris in Kiev. Dus het gemiddelde salaris in de hoofdstad werd begin 2011 vastgesteld op 3,5 duizend hryvnia (ongeveer $ 450), zodat zelfs het kopen van een klein appartement in de economy class voor de meeste gezinnen een onbereikbaar doel wordt. Daarom waren in het afgelopen jaar meer dan de helft van alle transacties op de vastgoedmarkt van economy class de aankoop van appartementen met een hypotheek..

Premier van Oekraïne Mykola Azarov en vicepremier van de Republiek voor Economische Zaken Serhiy Tigipko kondigden eerder wijzigingen aan in de wet “Stedelijke ontwikkeling”, die de procedure voor het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van wooncomplexen van economy class aanzienlijk zouden moeten vereenvoudigen. De Oekraïense autoriteiten zijn van plan op deze manier de kosten per vierkante meter woonoppervlak met bijna een derde te verlagen, volgens Azarov kan de prijs van 1 vierkante meter in Kiev dalen tot $ 500-800. Tot dusverre is alleen de ontwikkeling van wijzigingen in de wetgeving gaande en zijn de vooruitzichten voor de goedkeuring van wijzigingen momenteel vaag. Veel experts zijn van mening dat een aanzienlijke verlaging van de huisvestingskosten, zelfs na vereenvoudiging van de procedure voor het verkrijgen van bouwvergunningen, niet te verwachten is.