Penthouse – van de zolder tot de prestigieuze woonruimte

Het is interessant dat in de 17e – 19e eeuw, vĆ³Ć³r de massale verspreiding van liften, dat wil zeggen tot het begin van de 20e eeuw (hoewel de lift veel eerder werd uitgevonden, maar het was voorbehouden aan afzonderlijke, overheids- en openbare gebouwen), overdekte appartementen daarentegen veel minder kosten dan normaal.

Ten eerste was het nogal moeilijk om er te komen, omdat dagelijkse wandelingen langs de trappen de eigenaren niet veel plezier brachten, en ten tweede verschilde dergelijke woningen met een schuin dak of een klein gebied, of hadden ze een aantal andere nadelen, er waren bijvoorbeeld alleen ramen op een schuin dak, wat niet de mogelijkheid bood om het stadslandschap te observeren.

De situatie veranderde echter vrij snel – tijdens de bouwhausse die New York in de jaren 20 van de vorige eeuw meemaakte, waardeerden Amerikaanse miljonairs de mogelijkheid om in het stadscentrum te wonen, terwijl ze genoten van alle voordelen van een apart landhuis, en moderne liften konden op dat moment al wegkomen van het probleem van het klimmen naar de laatste verdieping.

Het eerste penthouse in Moskou wordt beschouwd als het huis van de beroemde constructivistische architect Moisey Ginzburg, gebouwd op het dak van een door hem ontworpen woongebouw, waarin het de bedoeling was om de werknemers van het Volkscommissariaat van Financiƫn te hervestigen..

Dit huis werd ook gebouwd in de jaren 20 van de twintigste eeuw op de plaats van twee landgoederen met uitzicht op de Novinsky Boulevard van de hoofdstad. Momenteel is dit monument van constructivisme opgenomen in de “Lijst van bedreigde monumenten van de wereldcultuur”, de meeste families zijn er al uit gezet en de staat van het architectonisch monument wordt door experts als kritiek beoordeeld.

In het pre-revolutionaire Rusland werd de meest prestigieuze verdieping van een flatgebouw vaak de tweede verdieping, terwijl op de eerste verdieping met name commerciƫle ondernemingen waren gevestigd, winkels, en alleen arme studenten en bedienden zich op de laatste verdieping vestigden..

Het was nogal moeilijk om 15 jaar geleden een penthouse te vinden in Moskou. Het eerste elite-appartementengebouw werd in 1995 in de hoofdstad gebouwd aan Veresaeva 6, maar het bood alleen elite-appartementen met meerdere verdiepingen, inclusief zolders.

Eerder verschenen mansards met meerdere verdiepingen in Moskou in de stalinistische periode, na de hervestiging van gemeenschappelijke appartementen, maar dergelijke appartementen onder het dak van een groot gebied kunnen geen penthouses worden genoemd. Het eerste moderne penthouse werd gebouwd in de hoofdstad Molochny, 11 in 1996, en pas daarna begon de populariteit van dergelijke elite-woningen te groeien, die onmiddellijk in trek werd bij de “nieuwe Russen”.

Kenmerken van Russische penthouses

Het belangrijkste dat penthouses in de Russische hoofdstad verenigt met vergelijkbare elite-appartementen in Londen en New York, is het unieke karakter van elk individueel voorstel. Penthouses in alle grootstedelijke gebieden van de wereld blijven een stuk, eliteproduct, en zelfs onder de massa nieuwe voorstellen op de onroerendgoedmarkt, kunnen echte penthouses letterlijk op de vingers worden geteld.

Het verschil tussen penthouses in Moskou en bijvoorbeeld Londense penthouses is dat ze meestal aan kopers worden aangeboden in de vorm van open woningen, dat wil zeggen dat de nieuwe eigenaar zelfstandig het interieur ontwikkelt, de plaatsing van kamers en de binnenruimte plant. Terwijl in de Engelse hoofdstad penthouses te koop worden aangeboden nadat een professionele ontwerper heeft gewerkt met de woonruimte, met reeds uitgevoerde reparaties, meubels en ingebouwde huishoudelijke apparaten. Dit verhoogt natuurlijk aanzienlijk de kosten van een dergelijke voltooide behuizing, maar het maakt het penthouse tot een model van het werk van een ontwerper, vaak met een wereldwijde reputatie..

Kenmerken van Russische penthouses
Chizhova Victoria. Een andere wereld. 2010

Bovendien merken veel experts op dat penthouses in Moskou zich onderscheiden door een onevenredige verhouding tussen het woonoppervlak en een open terras. Volgens experts zal voor een penthouse met een oppervlakte van ongeveer 200-250 vierkante meter de optimale grootte van een open terras, rekening houdend met het klimaat in Moskou en de behoeften van kopers, 80-100 vierkante meter zijn, terwijl ontwikkelaars nieuwe eigenaren een terras kunnen bieden dat bijna gelijk is aan het appartement zelf.

Wat betreft de kosten van dergelijke prestigieuze woningen, in Moskou varieert de gemiddelde prijs van 1 vierkante meter in een penthouse van 20 tot 65 duizend dollar. De kosten van een penthouse in Londen, met een oppervlakte van ongeveer 200 vierkante meter, beginnen bij 15 duizend pond en kunnen exorbitante hoogten bereiken, afhankelijk van het gebied van de stad en de kwaliteit van de afwerking.

Beoordeling van de duurste penthouses in Moskou

Volgens de makelaars in de hoofdstad zijn de meeste penthouses in Moskou geconcentreerd in het Ostozhenka-gebied. Het samenstellen van een lijst met de duurste aanbiedingen op de penthouse-markt in de hoofdstad wordt bemoeilijkt door het feit dat verkopers de kosten meestal alleen op verzoek declareren, wanneer ze overtuigd zijn van de serieuze bedoelingen van de koper. Vaak worden transacties uitgevoerd in een gesloten veiling en blijven de kosten van de penthouses een mysterie. De rating, die we hebben weten op te maken op de voorstellen met de aangekondigde prijs, ziet er als volgt uit:

  1. Wooncomplex “Ostozhenka 11”, een penthouse met een oppervlakte van 894 vierkante meter, wordt verkocht voor $ 29 miljoen en is de absolute leider op de onroerendgoedmarkt in Moskou. Dit wooncomplex onderscheidt zich door een interessante architectonische oplossing, in totaal is het huis ontworpen voor slechts 38 appartementen met een open plan.
  2. Wooncomplex “B. Nikitskaya “, 45. Penthouse ter waarde van $ 25 miljoen en een oppervlakte van 560 vierkante meter, gelegen op de 6e en 7e verdieping van het gebouw, wordt onderhouden door een eigen onderhoudsafdeling en is volledig onafgewerkt.
  3. Wooncomplex “Barykovsky, 7”. Dit penthouse wordt verkocht voor een prijs van $ 23 miljoen, heeft een oppervlakte van 560 vierkante meter en is gelegen op de 4e verdieping van een luxe herenhuis.
  4. Wooncomplex “Granatny, 6”. De kosten van dit penthouse van 824 vierkante meter bedragen $ 22 miljoen. Naast een groot terras met een oppervlakte van 286 vierkante meter beschikt dit woongebouw ook over een overdekte veranda. Dit nieuwe gebouw bestaat uit 3 gebouwen, ontworpen voor 27 appartementen, de architect van het project was Sergey Tchoban, die de Federatietoren ontwierp.
  5. Wooncomplex “Huis op Pokrovsky Boulevard”. De prijs van dit penthouse is ook $ 22 miljoen. Het huis is gelegen in het historische centrum en is omgeven door architectonische monumenten uit de 17e – 19e eeuw, waaronder stadsgoederen, herenhuizen van de Russische aristocratie en oude tempels. Het penthouse heeft twee terrassen en een geĆ«xploiteerd dak, gelegen op de 10e verdieping van het gebouw. De oppervlakte van het object is 530,6 vierkante meter, beide terrassen en het dak zijn omgeven door een speciaal winddicht hekwerk van hoogwaardig glas.
  6. Wooncomplex “Patriarch”. Het penthouse aan de Bronnayastraat 44 is gelegen aan de Patriarchvijver, de totale oppervlakte van het pand met twee verdiepingen is 380 vierkante meter. Het penthouse bevindt zich op de 12e en 13e verdieping van het gebouw, heeft 2 terrassen en wordt verkocht voor $ 20 miljoen.
  7. Wooncomplex “Bryusov, 19”. Een ander penthouse met twee verdiepingen, totale oppervlakte – 590 vierkante meter, terras – 76 “pleinen”, bevindt zich in de buurt van Tverskaya Street en biedt een prachtig uitzicht op de koepels van de kathedraal van Christus de Verlosser en het Kremlin in Moskou. De hoogte van de plafonds in het pand is 3,3-3,8 meter. Penthouse-prijs – $ 18 miljoen.
  8. Wooncomplex Crystal House. Het project, gemaakt door de architect Yuri Grigoryan, bevindt zich in het gebied van de “gouden mijl” van Moskou. De oppervlakte van dit penthouse is 440 vierkante meter, het hoogtepunt van het project is een binnenplaats met een uniek landschapsontwerp, versierd met een fontein. Penthouse-kosten – $ 17,6 miljoen.
  9. Wooncomplex “Imperial House”. Het project is gelegen in Zamoskvorechye; slechts 1 appartement bevindt zich op elke verdieping van de toren. De oppervlakte van het penthouse, door de verkoper geschat op $ 17,5 miljoen en biedt een panoramisch uitzicht over de hele hoofdstad – 465 vierkante meter.
  10. Wooncomplex “Copernicus”. Een onderscheidend kenmerk van dit LCD-scherm zijn 2 enorme ronde ramen, omlijst door mozaĆÆekpanelen. De oppervlakte van het penthouse met twee verdiepingen is 396 vierkante meter, het bevindt zich op de 15e en 16e verdieping en biedt potentiĆ«le eigenaren 2 terrassen met uitzicht met een totale oppervlakte van 230 vierkante meter. Objectprijs – $ 17 miljoen.

Binnenkort kan het duurste penthouse “witte steen” een object worden met een oppervlakte van 1000 vierkante meter, dat zich bevindt in de RC “Prechistenka, 13” en binnenkort op de markt van elite-aanbiedingen zal verschijnen.

Volgens de gegevens van makelaars zijn de kopers van penthouses meestal natuurlijk grote zakenmensen en beroemdheden, die vaak op de Forbes-lijsten voorkomen. De redenen waarom miljonairs naar zulke dure aankopen gaan, zijn meestal:

  • het prestige van het object;
  • isolatie van woonplaats, gebrek aan buren en het vermogen om uw persoonlijke leven te beschermen tegen de nieuwsgierigheid van gewone mensen;
  • streven naar zelfrealisatie;
  • “Zest” bezeten door dit of dat object;
  • in westerse landen worden penthouses ook vaak een winstgevende investering van kapitaal genoemd (in Rusland is de liquiditeit van dergelijke objecten echter nog niet te hoog);
  • uiteindelijk wordt het penthouse gekocht simpelweg omdat het aangenaam is – het woongedeelte zelf, en het panoramische uitzicht vanuit de enorme ramen en het gevoel van leven op de “top of the world”.

Wat betreft de vooruitzichten voor de ontwikkeling van de penthouse-markt in Rusland – zolang er kopers van onroerend goed zijn die miljoenen dollars willen betalen voor het prestige, de status en de privacy die een echt penthouse garandeert, zal de markt zich ontwikkelen en zullen er jaarlijks nieuwe voorstellen verschijnen. Voor de ontwikkelaars zelf is het zeker voordelig om, in plaats van meerdere appartementen tegen een gemiddelde prijs, een penthouse te bouwen op hetzelfde terrein, waarvan de kosten meerdere keren hoger zullen zijn..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: