Renovatieprogramma voor gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou

De autoriteiten in Moskou hebben besloten dat allereerst de vijf verdiepingen tellende gebouwen, die behoren tot de I-510- en I-515-series, zullen worden afgebroken. Deze huizen zijn gebouwd eind jaren 50 en begin jaren 60. We benadrukken dat de lijst met te slopen gebouwen al is samengesteld en gepubliceerd op het officiële portaal. In het algemeen, vanaf 3 oktober, het programma van de sloop van 5.177 huizen in Moskou.

Als resultaat van de stemming, waaraan alle eigenaren en huurders van appartementen in deze gebouwen konden deelnemen, evenals het houden van vergaderingen van eigenaren, werden vier huizen uitgesloten van het programma en kwamen er nog eens 37 bij. Er waren dus meer mensen bereid om deel te nemen aan het programma van het stadhuis dan ontevredenen. Maar dat zijn ze, ondanks alle beloften van de autoriteiten.

Wat krijgen de inwoners van “Chroesjtsjovs” die op de slooplijst staan? De autoriteiten beloven nieuwe appartementen in monolithische gebouwen en paneelgebouwen met een groter aantal verdiepingen in dezelfde gebieden. Niet iedereen zal echter in hetzelfde gebied kunnen blijven, er zijn uitzonderingen die betrekking hebben op de administratieve districten Troitsky, Zelenogradsky en Novomoskovsky van de hoofdstad. In dat geval worden de bewoners van de gesloopte panden hervestigd op het grondgebied van de wijk, niet binnen de wijk..

Deskundigen zijn ervan overtuigd dat de kosten van nieuwe appartementen ongeveer 35% hoger zullen zijn, omdat de gebouwen modern zullen zijn, met een handiger indeling. Het aantal kamers in de toegewezen appartementen zal hetzelfde zijn als in de oude, maar het gebied kan groter zijn vanwege ruimere gangen, keukens en badkamers, zeggen de autoriteiten. U hoeft niet extra te betalen voor nieuwe appartementen.

Daarnaast is het mogelijk om bij te betalen om een ​​appartement te krijgen met een groot aantal kamers. U kunt hiervoor uw spaargeld, moederschapskapitaal, hypotheekleningen, huisvestingssubsidies gebruiken. Degenen op de wachtlijst in het kantoor van de burgemeester wordt een verbetering van de woonomstandigheden beloofd, samen met hervestiging, bewoners van gemeenschappelijke appartementen krijgen aparte appartementen. De autoriteiten hebben nagedacht over preferentiële hypotheekvoorwaarden voor migranten die extra willen betalen en appartementen met een groot aantal kamers willen krijgen. Maar tot nu toe is zo’n beslissing nog niet officieel genomen..

Belangrijk! De eigenaar kan volledig weigeren om een ​​nieuw appartement te ontvangen in plaats van het gesloopte appartement. In dit geval ontvangt hij een geldelijke vergoeding ter hoogte van de marktwaarde van de vorige woning. Om dit te doen, moet u een overeenkomstige verklaring schrijven. In dit geval wordt bij het berekenen van de marktwaarde van het gesloopte appartement rekening gehouden met de staat, dat wil zeggen de afwerkingskosten. Zo worden de reparatiekosten in “Chroesjtsjov” vergoed.

Als de eigenaar een nieuw appartement krijgt met hetzelfde aantal kamers, dan wordt er geen rekening gehouden met de reparatiekosten in het oude appartement. Het burgemeesterskantoor benadrukt dat alle nieuwe appartementen worden voorzien van een “comfort-class” afwerking, er is dus geen reden om de eigenaren te vergoeden voor reparaties in de oude woningen..

Wat betreft de kosten van het renovatieprogramma in Moskou, deze worden geschat op ongeveer 3,5 biljoen roebel. Het bedrag is aanzienlijk, maar het is vergelijkbaar met de inkomstenkant van de begroting van de Russische hoofdstad. Bovendien zal het natuurlijk niet mogelijk zijn om een ​​grootschalig programma in één jaar uit te voeren, het kan zich uitstrekken over anderhalf decennium, dat wil zeggen dat de kosten over de tijd worden verdeeld.

De autoriteiten hopen particuliere investeerders en ontwikkelaars aan te trekken voor de renovatie. Waarom heeft deelname aan het programma voordelen? Het is eenvoudig te berekenen – in plaats van gebouwen met vijf verdiepingen worden gebouwen met een hoogte van minimaal 14 verdiepingen gebouwd. Tot 25% van de nieuwe woningen wordt zelfs nog hoger. Er komen dus twee tot drie keer meer appartementen op hetzelfde grondgebied..

Dit bedrag zal meer dan genoeg zijn om huisvesting te bieden aan alle immigranten uit de “Chroesjtsjov”, en de rest van de appartementen, ontwikkelaars en autoriteiten zullen kunnen verkopen, ter compensatie van bouwkosten..

De voordelen van de renovatie zijn duidelijk: de renovatie van de woningvoorraad van de hoofdstad. Voor bewoners van kleine “Chroesjtsjovs” in noodhuizen zonder lift en grote reparaties lijkt verhuizing naar een ruimer en comfortabeler nieuw gebouw echt een geschenk. Bovendien op een vertrouwd gebied.

Nadelen – veel hogere huizen met een groot aantal huurders zullen op hetzelfde grondgebied verschijnen. Vandaar de mogelijke problemen met plaatsen op scholen en kleuterscholen, als de autoriteiten niet zorgen voor de bouw van extra instellingen. Bovendien is het parkeerprobleem voor Moskou altijd acuut geweest. Het is een moeilijke taak om op hetzelfde grondgebied parkeerplaatsen te bieden aan een groter aantal bewoners. Het bouwen van een huis met een ondergrondse parkeergarage is veel duurder en er zal niet genoeg parkeerruimte zijn voor alle appartementseigenaren.

De immigranten – en dit zijn 1,6 miljoen Moskovieten – zullen worden verplaatst, op een nieuwe plaats worden geregistreerd en mogelijk een herwerking van de reparaties die door de ontwikkelaar zijn uitgevoerd. Dat wil zeggen, de bewoners van de gesloopte “Chroesjtsjovs” zullen veel problemen en zorgen hebben. En in het begin zullen ze in een zone van actieve constructie moeten wonen, omdat er hele wijken zullen worden gebouwd en enorme reparaties.

Overigens zijn sommige experts van mening dat de uitvoering van het sloopprogramma van Chroesjtsjov indirect kan leiden tot een stijging van de kosten van bouw- en afwerkingsmaterialen in de hoofdstad met ongeveer 15%. De vraag zal groeien, benadrukken experts..

Het renovatieprogramma kent veel tegenstanders. Zelfs in de eerste fase weigerden bewoners van huizen in prestigieuze wijken van de hoofdstad als Khamovniki, Yakimanka en Arbat deel te nemen aan het sloop- en hervestigingsprogramma. Dit is begrijpelijk, want de prijs van hun appartementen in het centrum van de metropool is erg hoog en de eigenaren zijn gewoon bang om van huis te veranderen – het kan zijn dat je in een nieuw gebouw terechtkomt met een lagere marktwaarde. Milieuactivisten uiten ook hun bezorgdheid, omdat bomen zullen moeten worden gekapt op de bouwplaats van nieuwe huizen, en het is niet bekend wat er in de plaats zal verschijnen..

Er zijn natuurlijk ook supporters. Zo heeft het Ministerie van Bouw er vertrouwen in dat de renovatie de stijging van de vastgoedprijzen in Moskou zal afremmen en in het algemeen een positief effect op de markt zal hebben. Volgens een peiling van VTsIOM keurde 67% van de Moskovieten het programma om de oude woningvoorraad te slopen goed, maar tegelijkertijd is er de vrees dat de organisatoren de renovatie voornamelijk gebruiken voor persoonlijke verrijking, zonder na te denken over de ontheemden.

Welnu, de beslissing over het programma voor de sloop van de “Chroesjtsjovs” in Moskou is al genomen, de wet werd op 1 juli door de president ondertekend. Daarom blijft het wachten op de eerste resultaten van de hervestiging en kijken wat er van zal komen..