Revisiebetalingen: betalingsvoordelen of hoe niet te betalen

Sinds 2015 betalen eigenaren van appartementen voor de renovatie van hun huizen, die voorheen werd gefinancierd door nutsbedrijven. We zullen u vertellen over de kenmerken van betalingen voor revisie, verantwoordelijkheid voor niet-betaling en manieren waarop bewoners er niet voor kunnen betalen.

Betalers

Betalingen voor grote reparaties moeten zijn:

• eigenaren van appartementen;
• eigenaren van niet voor bewoning bestemde panden;
• eigenaren van gemeentelijke panden.

De verantwoordelijkheden van de gemeentelijke autoriteiten omvatten de oprichting van een fonds voor kapitaalherstel, hiervoor wordt een regionale operator aangesteld, die informatie publiceert over de staat van de reparatiewerkzaamheden en rechtstreeks betrokken is bij het herstel van de woningvoorraad..

Betalingsopdracht

De tarieven worden bepaald op basis van de minimumbetaling voor revisie, die wordt aangenomen door de voorschriften van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie. Minimumbetalingen lopen sterk uiteen van regio tot regio. Inwoners van Moskou moeten bijvoorbeeld 15 roebel per vierkante meter betalen. m, Sint-Petersburg – 2 roebel per 1 m2. m, en in Tyumen – 20 roebel. Om het bedrag voor revisie voor een individueel appartement te bepalen, wordt het minimumbedrag meestal vermenigvuldigd met de oppervlakte van de woning. Daarnaast zijn er nog een aantal andere factoren die van invloed zijn op het te betalen bedrag: het bouwjaar, de aanwezigheid van een lift, etc..

Lokale overheden dringen aan op tijdige betaling van betalingen. Bij vertraging in de betaling wordt de betaler een boete in rekening gebracht.

Fondsen kunnen op de thuisrekening worden bijgeschreven. Maar de vergadering van huurders is geen juridische entiteit, dus de eigenaar van de rekening moet de beheermaatschappij of de VvE zijn. Ook kunnen fondsen worden bijgeschreven op de rekening van een regionale operator. Bewoners van het huis moeten zelfstandig beslissen waar ze de betaling over zullen maken. U kunt alleen geld uitgeven voor een specifiek doel: huisrenovatie.

Bij het overmaken van geld naar de rekening van een regionale exploitant, een vertegenwoordiger van een non-profitorganisatie, zal hij onafhankelijk bepalen op welke bank een rekening wordt geopend, kwesties met betrekking tot huisrenovatie bespreken, organisatorische kwesties uitvoeren en betalingen doen voor het uitgevoerde werk. Bij het overboeken van geld naar een huisrekening, moeten deze problemen door de eigenaren worden afgehandeld, en de persoon die de leiding heeft, is meestal het hoofd van het huis. Bewoners hebben het recht om het geld dat voor revisie is verzameld, tegen rente op een bankrekening te storten.

Procedure inschrijving subsidie

Er is een bepaling in de huisvestingswetgeving volgens welke de staat burgers met een laag inkomen ondersteunt. Bewoners kunnen subsidie ​​aanvragen om groot onderhoud te bekostigen. Alleen burgers die meer dan 20% van hun totale inkomen aan energierekeningen besteden, kunnen van de subsidie ​​profiteren. In dat geval moet u contact opnemen met de sociale beschermingsinstanties met een pakket documenten voor het verkrijgen van financiële steun van de staat.

Hoe u niet betaalt voor revisies of betalingen vermindert

U kunt in drie gevallen de verbouwing van een woning niet betalen..

1. Het huis is in verval. Maar hoe zit het met de eigenaar van het appartement als hij lange tijd voor de revisie heeft betaald en het huis vervolgens als noodgeval werd erkend? De vraag is vrij ingewikkeld, omdat de wet bewoners pas vrijstelt van het betalen van bijdragen nadat het huis als noodgeval is erkend. Gecumuleerde betalingen voor revisie kunnen niet worden gebruikt om alle inwoners te hervestigen.

Volgens de wet kunnen huurders besluiten om met het ingezamelde geld een huis te slopen of te renoveren. In dit geval moet het geld van de speciale rekening worden overgemaakt naar de rekening van de organisatie die de sloop of wederopbouw zal lenen.

De huurders hebben nog een andere optie: geen geld uittrekken voor de sloop of wederopbouw van hun huis. Maar dan gaat het gebouw in staatseigendom en worden de gelden voor de revisie teruggegeven aan de huurders, naar rato van hun betalingen. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de organisatie op wiens naam een ​​account voor revisie is geopend..

Volgens de wet moeten de autoriteiten bewoners informeren over de erkenning van de woning als noodgeval, maar in de praktijk gebeurt dit niet altijd. Huurders krijgen vaak pas een paar jaar nadat de woning als noodgeval is erkend, een melding. Daarom moeten appartementeigenaren niet wachten op de binnenkomst van meldingen, maar proberen deze informatie zelf te krijgen. Om dit te doen, moeten ze contact opnemen met de administratie van hun schikking.

2. Als er wordt besloten geld op de rekening van het huis te zetten, kunt u op elk gewenst moment een reparatie uitvoeren. Volgens de wetgeving moet de gemeente de minimale omvang van het fonds documenteren voor de renovatie van huizen, waarvan de bewoners hebben besloten geld te sparen op een aparte rekening. In dit geval, als de rekening al de minimale omvang van het fonds heeft opgebouwd, kan de betaling van betalingen tijdelijk worden stopgezet..

3. U kunt tegen betaling gebruikmaken van de huur van een niet-bewoonbare gemeenschappelijke ruimte of advertentieruimte nabij de gevel van de woning. Toegegeven, hiervoor is het noodzakelijk dat in de woning een VvE of een woningcorporatie wordt gevormd. Het besluit over de overdracht van gemeenschappelijke huurwoningen wordt genomen in de algemene vergadering van huiseigenaren.

4. Als de eigenaar niet van plan is een appartement na te laten of te schenken, kan hij het eenvoudig ontnemen (het terug overdragen aan staatseigendom met behoud van het recht om voor het leven te leven). In dat geval is hij vrijgesteld van het betalen van bijdragen voor woningrenovaties. Er zijn hier echter enkele nuances, omdat de gemeente speciale regels kan stellen over de betaling van vergoedingen voor reparaties op grond van de huurovereenkomst. Dit betekent dat personen die in een gemeentelijk appartement wonen geen betalingen zullen doen, maar alleen voordat de eigenaar deze verplichting aan de huurder oplegt..

Verantwoordelijkheid voor niet-betaling

De betaling voor revisiediensten is inbegrepen in de algemene energierekening. Burgers hebben het recht om niet volledig, maar slechts gedeeltelijk te betalen. Er zal zich echter een schuld opstapelen, waarvoor een boete in rekening wordt gebracht. De boete voor te late betalingen wordt berekend op basis van 1/300 van het vastgestelde herfinancieringspercentage van de Centrale Bank van de Russische Federatie, voor elke dag vertraging. Als de eigenaar deze kosten negeert, kan het hulpprogramma naar de rechtbank stappen om het volledige bedrag terug te vorderen. De eigenaar moet vooraf worden ingelicht over de noodzaak om de schuld terug te betalen. Als de eigenaar van het onroerend goed daarna niet het volledige bedrag aan betalingen heeft betaald, kan de rechtbank overgaan tot het starten van een gerechtelijke procedure.

Kopers van een appartement dienen er op te letten dat volgens de huisvestingswetgeving alle verplichtingen van de vorige eigenaar, inclusief schulden, aan hen worden overgedragen. Daarom is het de moeite waard om alle documenten voor het appartement grondig te bestuderen en het op schulden te controleren..