Rublyovka is het “gouden” land van Rusland

De belangrijkste “heldin” van talrijke anekdotes is de regio Moskou, waarvan de naam al een begrip is geworden en zonder overdrijving mythisch is, een plaats die in het hele land grote belangstelling wekt en die herhaaldelijk in kunstwerken en in het nieuws wordt genoemd. Dit alles is ongetwijfeld de beroemde Rublyovka.

Eigenlijk is er geen officiële administratief-territoriale eenheid met zo’n naam, maar het wordt op grote schaal gebruikt in de media en weinig mensen herinneren zich dat Rublyovka slechts een gebied is dat ten westen van Moskou ligt en zich uitstrekt langs Rublevo-Uspenskoye, 1e en 2e -go Uspenskoe snelweg, evenals Podushkinskoye snelweg.

Natuurlijk zijn er in bijna elke stad gebieden die als de meest prestigieuze worden beschouwd en die zich onderscheiden door de hoogste onroerendgoedprijzen. En toch kan geen van hen worden vergeleken met Rublevka in termen van de mate van aantrekkingskracht voor de lokale elite, de frequentie van vermelding in de film, het dagelijks leven en fictie. Het bekende dorp Koncha-Zaspa wordt bijvoorbeeld vaak “Kiev Rublyovka” genoemd, en elke hoofdstad van de regio en regio heeft zijn eigen “Rublyovka”..

Wat veroorzaakte het fenomeen van deze ogenschijnlijk gewone hoek van de regio Moskou? Waarom is dit specifieke gebied een symbool geworden van rijkdom, macht en grote kansen, een echt ‘Russisch eldorado’? Wat staat Rublevka in de nabije toekomst te wachten – vergetelheid of het zal de titel van “het gouden land van Rusland” kunnen behouden?

Specificaties

Rublevka omvat een deel van het grondgebied van het Odintsovo-district van de regio Moskou, dat grotendeels is opgebouwd met zomerhuisjes van de voormalige Sovjet-elite, cottage-dorpen van de luxe en premiumklasse, evenals woningen van de hoogste ambtenaren van de staat.

Er zijn verschillende nederzettingen op het grondgebied van dit district: het dorp Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, de zomerhuisjesnederzetting Nikolina gora, het dorp Podushkino, Usovo, Uspenskoe en vele andere kleine huisjes, cottage-nederzettingen en dorpen.

Sommige van deze dorpen bestaan ​​al enkele eeuwen, bijvoorbeeld Zhukovka, waarvan de eerste vermelding dateert uit de 15e eeuw, andere, zoals Gorki-2, werden al in de jaren 20-30 van de vorige eeuw opgericht..

De dichtstbijzijnde nederzetting bij Moskou is Razdory, dat slechts vijf kilometer van de ringweg van Moskou ligt, de verste, Gorki-10, ligt 43 kilometer van de hoofdstad. Rublevka behoort dus tot de regio nabij Moskou, die al hoge prijzen voor grond en huizen garandeert, maar het fenomeen van dit gebied niet verklaart. Om te begrijpen hoe en wanneer Rublevka het duurste land in Rusland en een symbool van macht werd, is het de moeite waard om enkele eeuwen terug te gaan.

Rublevka-kaart – de meeste nederzettingen bevinden zich langs de snelweg Rublevo-Uspenskoe

Een beetje geschiedenis

Denk niet dat Rublevka pas in de jaren 90 van de twintigste eeuw als woonplaats voor de autoriteiten en de elite werd gebruikt. In feite trok dit deel van de regio Moskou de aandacht van Ivan Kalita, die bijna 700 jaar geleden regeerde.

De richting Zvenigorod, en Rublevka ligt precies op de weg van Moskou naar deze oude stad, werd vooral door de Moskou-prinsen onderscheiden en vertrok meestal naar de zoon van de tweede prins. Overigens werd deze site voor de tweede erfgenaam vaak als het ware een ‘springplank’ naar het hoofddoel – de troon van Moskou, zodat de ‘nauwe relatie’ tussen Rublevka en de opperste heersers van Belokamennaya toen terug te voeren was..

Later reisde Ivan de Verschrikkelijke vaak vanuit Moskou naar het westen, die graag met valken jaagde in de plaatselijke bossen. En de godvrezende Mikhail Fedorovich en Alexei Mikhailovich, de eerste tsaren uit de Romanov-dynastie, maakten een wandelende pelgrimstocht langs dit pad naar het Savvino-Storozhevsky-klooster in Zvenigorod. Dus de toekomstige Rublevo-Uspenskoe snelweg kreeg in die dagen al de onofficiële naam “Tsar’s Road”, en tijdens de beweging van de tsaar, omringd door boogschutters en persoonlijke bewakers, werd het verkeer erlangs voor gewone stervelingen geblokkeerd. Net als vandaag, eigenlijk?

Zowel Peter de Eerste als Catharina de Tweede reisden langs de “Tsaarroute” van Moskou naar Zvenigorod. In de 17e eeuw werd de weg, die eerder eindigde in Zvenigorod, voortgezet en werd in feite de enige beschaafde, dat wil zeggen een enigszins verbeterd pad van Rusland naar het westen, naar Europa..

Aan het einde van de 18e eeuw verschenen de eerste landgoederen van de aristocratie langs de “Tsarenweg” – bekende families in ons land als de Yusupovs, Golitsyn en Shuvalovs besloten zich hier te vestigen..

In 1918 lagen al talrijke dorpen en dorpen in westelijke richting van Moskou – mensen vestigden zich met plezier in dit gebied, beroemd om zijn eeuwenoude bossen, diepe rivieren en handige wegen. En nadat Joseph Stalin zich had gevestigd in de speciale faciliteit “Zubalovo-4” nabij het dorp Usovo, werd Rublevka ook een trekpleister voor de “machtigen van deze wereld”. De woningen van zijn naaste medewerkers, in het bijzonder Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan en Felix Dzerzhinsky, verschenen naast de datsja van de leider.

In de jaren dertig begonnen de datsja’s van de partijelite massaal langs de weg naar Zvenigorod te verschijnen; Minister Nikolai Jezjov, die de almachtige NKVD leidde, woonde in Zhukovka. Dacha’s in dit gebied werden toegewezen aan beroemde acteurs en schrijvers, en sanatoria en pensions voor arbeiders werden geopend in Barvikha en Gorki-10.

Na de oorlog verschenen er herenhuizen op Rublevka voor westerse diplomaten, de plaats werd niet toevallig gekozen – er zijn geen industriële faciliteiten, het gebied onderscheidde zich door een uitstekende ecologie en werd vaak “Russisch Amerika” genoemd. Tot de jaren 50 werd de doorgang naar Rublevka geblokkeerd door een barrière, dus niet iedereen kon in deze elite-hoek van de regio Moskou komen.

Stalins “nabije” datsja, waar hij leefde van 1918 tot 1932

Een nieuwe ronde in de geschiedenis van Rublevka begon in de jaren 90, toen “nieuwe Russen”, popsterren, ambtenaren en beroemde politici massaal herenhuizen en huisjes begonnen te kopen in lokale dorpen. Het was toen dat Roelevka een symbool werd van groot geld en onbeperkte macht, de uitdrukkingen “Roebelevs vrouw” en “Roebelevs oligarch” verschenen, die de status van een persoon beter typeerden dan andere beschrijvingen..

Het is interessant dat de oorsprong van de naam van dit deel van de regio Moskou op verschillende manieren wordt geïnterpreteerd. Veel mensen geloven dat het van de roebel kwam, dat wil zeggen, het geeft duidelijk aan dat hier altijd alleen rijke mensen hebben gewoond. Anderen merken op dat de naam wordt geassocieerd met Andrei Rublev, die kathedralen schilderde in Zvenigorod. De meeste wetenschappers zijn echter geneigd te geloven dat Rublevka zijn naam dankt aan het huidige onbekende dorp Rublevo, dat niet eens deel uitmaakt van het huidige Rublevka. Het dorp werd op zijn beurt zo genoemd omdat het bestond uit “gehakte” blokhutten.

De redenen voor het fenomeen populariteit

Aleksey Volin, het voormalige plaatsvervangend hoofd van de Russische presidentiële administratie, beschreef Rublyovka het beste in zijn interview: “Een mooi stuk grondgebied met te compacte gebouwen. En tegelijkertijd is het extreem gemythologiseerd. Volgens sommige mythen is het leven hier een symbool van succes, volgens anderen – een voorbeeld van slechte smaak “.

Na een beetje de geschiedenis van Rublevka te hebben geanalyseerd, kunnen we tot de conclusie komen dat de belangrijkste redenen voor zo’n hoge populariteit en kosten van land in dit gebied bij Moskou zijn:

1. Uitstekende ecologie. De beroemde Zvenigorod-vlakte omvat de bovenloop van de rivieren Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra en Nara, evenals de midden- en bovenloop van de rivier de Moskva. En vandaag zijn in dit gebied berken- en sparrenbossen op wonderbaarlijke wijze bewaard gebleven, zijn kleine eikenbossen en dennenbossen bewaard gebleven. Door de aanwezigheid van ravijnen, depressies en geulen is dit “bergachtige” gebied een lust voor het oog. Er zijn hier geen grote industriële faciliteiten, in tegenstelling tot andere delen van de regio Moskou, en zonder de grootschalige ontwikkeling zou dit gebied er bijna hetzelfde uitzien als honderden jaren geleden, toen boeren en ambachtslieden zich met plezier op Rublevka vestigden. Daarnaast speelde de aanwezigheid van minerale bronnen, waaromheen de eerste pensions en sanatoria verrezen, een rol. Het is vermeldenswaard dat Rublevka honderd of tweehonderd jaar geleden beroemd was om zijn genezingen – talloze stadsmensen kwamen hier om te herstellen, aangetrokken door de gunstige eigenschappen van artesisch water, schone lucht en de glorie van de relikwieën van ouderling Sava, die, naar men zegt, gelovigen van alle ziekten kunnen verlichten.
2. Handige weg. Zoals eerder vermeld, reisden de Moskou-heersers langs de Smolensk-weg naar het westen, hier was het pad van alle heersers die van Rusland naar Europa reisden – van Khan Batu tot Napoleon. Het is niet verwonderlijk dat er nederzettingen begonnen te verschijnen naast deze ongebruikelijke “Tsarenweg” – niet iedereen kan opscheppen dat men vanuit de ramen van zijn huis de tsaar-vader in een koets kan zien. Bovendien bleef deze route een van de drukste en ontwikkelde de handel in lokale dorpen zich vrij snel en succesvol..
3. Nabijheid van macht. Zoals je kunt zien, bleef Rublevka vanaf het begin van zijn geschiedenis een plaats waar de belangrijkste mensen van het land eerst reisden en zich vervolgens vestigden. Het leven naast Joseph Vissarionovich was dus van vitaal belang voor zijn medewerkers – de leider stond bekend om zijn nachtelijke bijeenkomsten en kon hem elk moment bellen. En later zette deze trend zich voort en werd het al een echte traditie tijdens het bewind van Leonid Brezhnev, die met zijn gezin op Rublevka woonde. Zoals Marina Makarova, algemeen directeur van Blackwood, een paar jaar geleden opmerkte: “De wens van ambtenaren en succesvolle zakenlieden om als een verenigde samenleving te leven in de buurt van de datsja van het staatshoofd in Barvikha, vormde de basis voor de vorming van het imago van de Rublevo-Uspenskoe Highway als de meest prestigieuze en dure in de vroege jaren 90.” Bovendien is volgens de directeur “wonen op Rublevka een teken van materieel welzijn en positie in de samenleving geworden”. Het is blijkbaar deze reden die als de belangrijkste moet worden beschouwd. Wat het ook is – een mode, een trend of een onbegrijpelijke maar universele hobby, het was de nabijheid van de macht die van Rublevka zo’n populaire woonplaats maakte. Anders zou dit gebied gewoon een andere hoek van de regio Moskou zijn gebleven, prestigieus en gezellig, maar niets meer. En juist de nabijheid van de heersers is nu het belangrijkste roebelprobleem geworden, maar daarover later meer..

Rublyovka vandaag

De piek van populariteit van onroerend goed in roebel viel in 2005-2008. Over het algemeen begonnen de kosten van land en huisjes op Rublevka letterlijk exponentieel te stijgen sinds het begin van de jaren 2000, toen Novo-Ogaryovo de officiële residentie werd van de president van het land..

Het duurste land in Rusland bevindt zich tegenwoordig precies op Rublevka – op het grondgebied dat voorheen toebehoorde aan het Barvikha-sanatorium, dat ondergeschikt is aan het presidentiële bestuur en zich op 7 kilometer van de ringweg van Moskou bevindt. Hier worden verschillende percelen land te koop aangeboden, variërend van 20 tot 50 hectare, waarvan de prijs 210 duizend dollar of 6,8 miljoen roebel per hectare is.

De gemiddelde prijs per honderd vierkante meter grond, bijvoorbeeld in het prestigieuze dorp Park Vill in het dorp Zhukovka, is 65 duizend dollar.

Er zijn een aantal cottage-nederzettingen gebouwd op de snelweg Rublevo-Uspenskoe: Florence – de dichtstbijzijnde in de hoofdstad en het Kremlin, in het dorp Razdory, Usovo Usadby, Park Vill in Zhukovka, Barvikha Club en Barvikha Village in het dorp met dezelfde naam, Ilyinka “,” Novakhovo “,” Nikolino “,” Richmond “en” Papushevo “.

Cottage dorp “Papushevo”

De kosten van een huisje in het dorp Florence bedragen bijvoorbeeld $ 2,5 miljoen, voor een herenhuis moet je minimaal $ 1,5 miljoen betalen. En in het dorp Papushevo, met zijn eigen ontwikkelde infrastructuur en zeer comfortabele recreatiegebieden, varieert de prijs van een huisje van 1 tot 1,5 miljoen dollar, de prijs van honderd vierkante meter grond zonder contract is 16 duizend dollar. Het dorp is gelegen in Gorki-10.

Wat het duurste huis in Rublevka betreft, het record dat tot nu toe niet is verbroken, behoort toe aan het landgoed Eurasia, dat in 2007 te koop werd aangeboden voor $ 100 miljoen. Toegegeven, de crisis van 2008 dwong de eigenaren om de prijs te verlagen tot 80 miljoen, maar dit weerhield het luxueuze landgoed er niet van om op de Forbes-lijst van “The Most Expensive Houses on the Planet” te komen en daarin de eervolle derde plaats in te nemen..

Landgoed “Eurasia” in Gorki-2, 17 kilometer van de ringweg van Moskou, kwam in 2008 op de Forbes-lijst

Tegenwoordig bevindt het duurste herenhuis op Rublevka zich op het voormalige grondgebied van het Barvikha-sanatorium en wordt het verkocht voor $ 74 miljoen. Helaas is het erg moeilijk om een ​​foto te krijgen van huizen die te koop staan ​​in gesloten roebelnederzettingen. Slechts een select aantal zijn hier toegestaan, die zullen kunnen bewijzen dat ze niet worden gedreven door een ijdele nieuwsgierigheid, maar door een echt verlangen en een kans om een ​​huis op Rublevka te kopen.

Het landgoed in het dorp Mayendorf Gardens in Barvikha wordt verkocht voor $ 73 miljoen en staat vandaag op de tweede plaats in de lijst van duurste huizen aan de snelweg Rublevo-Uspenskoe

Het is vermeldenswaard dat alle duurste rublevsky-herenhuizen zijn omgeven door grote percelen – de minimale oppervlakte van de omgeving, vaak met berkenbossen en kunstmatige vijvers, is 35 hectare, het maximum is 500 hectare of meer. Dit zijn echt onroerende goederen, omgeven door een hoog hekwerk en een uitgestrekt gebied dat is versierd met groenvoorzieningen.

Rublevka is tegenwoordig de herenhuizen van beroemde persoonlijkheden als Vladimir Zhirinovsky en Michail Gorbatsjov, zangers Larisa Dolina en Lada Dens, acteurs Leonid Yarmolnik en Tatyana Drubich, hoofd van de Rekenkamer Sergei Stepashin en afgevaardigde van de Staatsdoema Sergei Mironov, evenals vele anderen.

Bovendien zijn er op de snelweg Rublevo-Uspenskoe unieke objecten zoals de residentie van Vladimir Poetin – Novo-Ogarevo, Dmitry Medvedev – de staatsresidentie van Gorki-9, evenals het huis van Boris Yelnitsin, waar zijn weduwe nu woont.

En Rublevka is tegenwoordig een enorm transportprobleem. Zoals Andrei Makarevich, die in 2008 liever naar de Novorizhskoe-snelweg verhuisde, zei: “Het werkt hier goed, het leven is goed. Hij rijdt slecht. ” Vaak duurt de reis van Zhukovka naar de hoofdstad helemaal niet 20-30 minuten, zoals makelaars die huizen op Rublevka aanbieden, beweren, maar ongeveer twee uur, die zullen moeten worden besteed aan uitputtende files. De belangrijkste reden voor een dergelijke ineenstorting van het transport is een groot aantal inwoners, en niet beperkt in de keuze van auto’s – twee of drie auto’s per gezin op de snelweg Rublevo-Uspenskoe zijn meer regel dan uitzondering. Talrijke regeringsstoten dragen ook bij, waarbij tijdens de beweging de doorgang voor gewone auto’s eenvoudig wordt geblokkeerd..

Typische verkeersopstopping op Rublevskoe-snelweg

Ondanks het feit dat deze hoek van de regio Moskou zijn eigen, voldoende ontwikkelde infrastructuur heeft, inclusief alles wat je nodig hebt, van supermarkten tot golfbanen en schoonheidssalons, moeten inwoners van Rublevka Moskou nog steeds regelmatig bezoeken. Moeten ambtenaren, laat staan ​​de president, naar hun werk reizen? Als gevolg hiervan zijn verkeersopstoppingen een onmisbaar attribuut geworden van de Rublevskoye-snelweg en bederven ze het leven van lokale bewoners ernstig. Igor Shabdurasulov, de voormalige stafchef van de Russische regering, merkte op: “De belangrijkste en meest problematische kwestie van infrastructuur – de transportcomponent – is niet opgelost. Waar kunnen we het over hebben als bijna elke dag de reis van Nikolina Gora naar Barvikha verandert in een marteling die wel anderhalf uur duurt “?

Een ander probleem is massa-ontwikkeling. Houd er rekening mee dat er op Rublevka niet alleen bescheiden particuliere huizen en cottages worden gebouwd, maar ook enorme herenhuizen met drie tot vier meter hoge hekken, waarachter beroemdheden zich veilig konden verbergen voor nieuwsgierige blikken. Door zo’n stenen omheining kun je de schilderachtige omgeving nauwelijks bewonderen, dus het prachtige landschap en de uitstekende ecologie spelen niet meer zo’n belangrijke rol bij het kiezen van een woning. Inderdaad, waarom zou u een stuk land kopen met uitzicht op een rivier, meer of sparrenbos, als het zeer binnenkort zal verdwijnen achter een enorm hek?

Het kwam op het punt dat veel inwoners van Rublyovka op zoek gingen naar meer afgelegen gebieden in de buurt van Moskou. In navolging van Andrei Makarevich besloot Anastasia Volochkova het meest prestigieuze district van de regio Moskou te verlaten en naar een stadsappartement te verhuizen, evenals vele andere bewoners die eind jaren 90 huizen op Rublevka kochten. In die tijd konden ze gemakkelijk de hoofdstad bereiken en het landschap bewonderen, nu is de situatie drastisch veranderd.

Perspectieven

Makelaars wijzen erop dat de prijzen voor onroerend goed in roebel tegenwoordig praktisch niet stijgen en dat de vraag aanzienlijk is gedaald. Wat er in de nabije toekomst zal gebeuren met het “gouden land Rusland”, zal zijn hoge status verliezen?

Een dergelijke ontwikkeling van evenementen lijkt vrij waarschijnlijk te zijn – op dit moment is de richting van Novorizhskoe de meest veelbelovende, prestigieuze en veelgevraagde onder kopers van elite-onroerend goed geworden..

En toch is het te vroeg om Rublevka van de rekeningen af ​​te schrijven – de situatie kan worden gecorrigeerd door de eerste tolweg, die tegen 2014 voltooid zal zijn en de snelwegen Rublevo-Uspenskoe en Minskoe zal ontlasten. Volgens functionarissen zal het na de voltooiing van de bouw van het nieuwe knooppunt mogelijk zijn om Rublevka twee keer zo snel te bereiken, en zullen lokale bewoners een keuze hebben – welke weg ze willen afleggen, betaald of niet. In de tussentijd worden bewoners van elite cottage-nederzettingen uitgenodigd om over te stappen van auto’s op comfortabele elektrische treinen, die binnenkort tussen Moskou en Usovo zullen gaan rijden. Maar het is onwaarschijnlijk dat inwoners van de duurste herenhuizen in Rusland zullen overstappen op elektrische treinen, zelfs als ze meer comfort bieden..

In de nabije toekomst kan de roebelcongestie zelfs toenemen – in de hoofdstad worden uitgaande snelwegen gerepareerd, zodat een kilometer van de snelweg voor minimaal een jaar afgesloten zal zijn voor verkeer en de ‘rublevites’ met een back-up naar huis moeten..

Makelaars merken op dat, ondanks een aanzienlijke daling van de vraag en een lichte daling van de prijzen, er nog steeds genoeg mensen zijn die eigenaar willen worden van huizen op Rublevka. En hoogstwaarschijnlijk zal de situatie voortduren totdat de president en andere mogendheden besluiten om van woonplaats te veranderen. Rublevka is niet van plan haar positie te verliezen, en lokale bewoners, van wie velen hoge ambtenaren zijn, zullen op de een of andere manier een oplossing vinden voor het transportprobleem.