Schandalige bouwprojecten: wij bouwen niet volgens de regels

Bij stadsplanning zijn situaties waarin de belangen van ontwikkelaars, omwonenden, milieuactivisten, architectonisch en historisch erfgoed met elkaar in conflict komen, niet ongebruikelijk. De wens om een ​​nieuw appartementencomplex te bouwen op de plaats van een 19e-eeuws herenhuis of een speeltuin krijgt zelden de goedkeuring van de stadsmensen, maar meestal veroorzaken dergelijke conflicten niet veel weerklank, en de verontwaardiging van activisten van openbare organisaties en lokale bewoners vindt geen begrip bij de stadhuizen.

Het zijn de kapitaalconstructieprojecten die vaak schandalig beroemd worden, wat heel begrijpelijk is – de aandacht van de autoriteiten en de pers voor objecten in de historische wijken van Moskou en Sint-Petersburg trekt veel meer aan.

De lijst met de meest schandalige bouwprojecten, die vorig jaar herhaaldelijk in de media werden besproken, kan met recht de volgende objecten bevatten:

Bouw van een hotel met zeven verdiepingen in Maly Kozikhinsky Lane

Dit conflict, dat lokale bewoners en verdedigers van het historische uiterlijk van Moskou verenigde, begon in oktober 2010, toen Studio TriTe LLC, eigendom van Nikita Mikhalkov, begon met het slopen van twee gebouwen uit het begin van de 20e eeuw, met het plan om in hun plaats een hotel met 7 verdiepingen te bouwen. ondergrondse parkeergarage op twee niveaus.

Maly Kozikhinsky Lane ligt in de buurt van de Patriarchvijvers in Presnya tussen Trekhprudny Lane en Malaya Bronnaya Street, in het historische centrum van de hoofdstad, dus de opwinding van bewoners en activisten van verschillende publieke organisaties is begrijpelijk – hoeveel het moderne hotelgebouw het uiterlijk van deze gezellige straat zal veranderen, is moeilijk te voorspellen. Bovendien kan de aanleg van een ondergrondse parkeerplaats de integriteit van aangrenzende gebouwen schenden – voormalige appartementsgebouwen gebouwd in 1903, 1907 en 1914 bevinden zich in Maly Kozikhinsky Lane..

Het eerste conflict tussen lokale bewoners, dat werd vergezeld door activisten van de openbare organisatie “In Defence of Moscow”, vond plaats op 22 oktober 2010, toen de demonstranten de toegang tot de bouwplaats blokkeerden en de bouw stopzetten. In de daaropvolgende maanden kwam het schandaal in een stroomversnelling of zakte het af, ondanks alle verklaringen van de inwoners van Maly Kozikhinsky Lane, talloze bijeenkomsten en acties, een beroep op Sergei Baydakov, de prefect van het centrale district, bij de pers, bij de Presnensky-rechtbank, het kantoor van de grootstedelijke aanklager, bij Sergei Sobyanin, Voor de burgemeester van Moskou en persoonlijk voor de Russische president Dmitry Medvedev gaat de bouw tot op de dag van vandaag door en bevindt zich al in de fase van het bouwen van een monolithisch frame van gewapend beton.

Het kantoor van de burgemeester van de hoofdstad heeft herhaaldelijk verklaard dat de gesloopte gebouwen geen monumenten van geschiedenis en architectuur waren, en dat de constructie op een legale basis wordt uitgevoerd.

Nog niet zo lang geleden, in februari 2012, verscheen in veel media informatie dat de Stadsplanning en Landcommissie van Moskou de ontwikkelaar LLC MN-Nedvizhimost toestond om een ​​hotel te bouwen in Maly Kozikhinsky Lane en een negen verdiepingen tellend hotelcomplex aan Tverskaya Street. Volgens vertegenwoordigers van het kantoor van de burgemeester kreeg deze constructie zo’n brede respons, grotendeels vanwege de deelname aan het conflict van beroemde persoonlijkheden als Nikita Mikhalkov en actrice Tatyana Dogileva.

Het enige dat de bewoners van de rijstrook hebben bereikt – het Construction Research Institute heeft de ontwikkelaar aanbevolen om extra veiligheidsmaatregelen te nemen, met name om noodmaatregelen te nemen, die zijn ontworpen om de veiligheid van nabijgelegen gebouwen te waarborgen. In de nabije toekomst, zoals bekend werd bij de bewoners van Maly Kozikhinsky Lane, zijn hier nog zeven sloopwerkzaamheden en gebouwen gepland, zodat het uiterlijk van de straat onherkenbaar kan veranderen.

Bouw op Bolshaya Yakimanka

Bolshaya Yakimanka is een van de meest interessante straten van Moskou, vol met historische gebouwen, onder de gebouwen van Yakimanka is de kerk van de martelaar John the Warrior, gebouwd in 1717, evenals andere architectonische bezienswaardigheden. Het was hier dat eind april 2011 het bedrijf Capital Group het pre-revolutionaire flatgebouw, gebouwd door de beroemde architect Fyodor Kolbe in 1899-1901, sloopte..

Oorspronkelijk was het de bedoeling dat de ontwikkelaar de historische gevel van het gebouw zou behouden om het ensemble van de straat in Moskou niet te verstoren, maar het bedrijf lokte opzettelijk de ineenstorting van de muren uit, die niet goed waren beveiligd..

De sloop van het historische gebouw, waar Capital Group een administratief complex met ondergrondse parkeergarage wilde bouwen, veroorzaakte grote weerklank en verontwaardiging bij architecten, organisaties voor de bescherming van historische monumenten van Belokamennaya en het grote publiek.

Als gevolg hiervan kreeg de burgemeester van de hoofdstad, Sergei Sobyanin, de opdracht om alle, zonder uitzondering, alle werkzaamheden aan de sloop van gebouwen in het historische centrum 30 dagen op te schorten, en om onmiddellijk de wettigheid te controleren van de initiële vergunningen die beschikbaar zijn voor ontwikkelaars die hun projecten binnen de Tuinring uitvoeren.

De projecten waarvoor vergunningen zijn verkregen, zullen worden onderworpen aan een grondige herziening en speciale aandacht van de autoriteiten, maar de bouw is nog niet begonnen. Alexander Kibovsky, hoofd van de afdeling cultureel erfgoed in Moskou, beloofde dat alle functionarissen die vergunningen voor bouwwerkzaamheden op historische locaties hebben afgegeven en daarmee de wet hebben overtreden, ter verantwoording zullen worden geroepen.

De burgemeester zei ook dat de ontwikkelaar gedwongen zal worden om het Kolbe-huis in zijn oorspronkelijke vorm te herstellen..

Aanleg van een snelweg in het Khimki-bos

Khimki Forest is een bospark met een totale oppervlakte van meer dan 1.000 hectare, gelegen tussen de stad Khimki, de Klyazma rivier, het dorp Starbeevo en de International Highway. Volgens het besluit van de regering van de regio Moskou van 5 november 2009, werd meer dan 144 hectare bos verwijderd uit het bosfonds en toegevoegd aan de gronden van industrie en transport om vervolgens door het Khimki-bos van een deel van een tolweg te leggen, die Moskou en Sint-Petersburg zou moeten verbinden..

Trouwens, de beslissing om een ​​tolweg aan te leggen werd genomen in 2004, er werden verschillende opties voorgesteld, maar ze omvatten allemaal het kappen van een deel van de bosgordel, de belangrijkste “longen” van Khimki en het noorden van de hoofdstad, omringd door industriële zones..

Inwoners van de stad Khimki organiseerden de “Beweging ter verdediging van het Khimki-woud”, veel openbare en sociaal-politieke organisaties sloten zich bij hen aan.

De confrontatie kreeg een bijzonder acuut karakter door de acties van de autoriteiten van de regio Moskou en het kantoor van de Khimki-burgemeester – de politiediensten werden naar de plaats van het milieukamp getrokken, de demonstranten werden vastgehouden en zelfs meer dan eens geslagen. In het bijzonder werd ecoloog Konstantin Fetisov met mishandelingen naar het ziekenhuis gebracht en er werd een poging gedaan tegen Mikhail Beketov, hoofdredacteur van de krant Khimkinskaya Pravda – beiden waren actieve tegenstanders van de aanleg van een snelweg door het bospark.

Als gevolg van de acties van de activisten werd het oorspronkelijke plan, waarbij een strook van drie kilometer breed werd gekapt, gewijzigd – de autoriteiten verminderden het gebied waar bomen werden gekapt tot 100 meter. De verdedigers van het bos waren niet tevreden met deze beslissing, de optredens gingen door, 40 milieuorganisaties en vele beroemde culturele en politieke figuren sloten zich bij hen aan..

In augustus 2010 werd bij besluit van president Dmitry Medvedev de aanleg van de snelweg opgeschort, maar er verschenen geen andere opties voor de aanleg van de snelweg. De enige concessie die de verdedigers van het Khimki-bos wisten te bereiken, was de toewijzing van 4 miljard roebel voor het planten van nieuwe bomen, en het kapgebied werd 1,5 keer verkleind. Bovendien hebben de autoriteiten de bouw van benzinestations, winkels en wegkantcafés op het grondgebied van de bosgordel verboden..

Wooncomplex “Kutuzovskaya Milya” aan de Davydkovskaya-straat

In 2005 begon de uitvoering van het project voor de bouw van een nieuw wooncomplex geclassificeerd als een business class, Kutuzovskaya Milya, maar vier jaar later werd de constructie bevroren, tot op heden is slechts de helft van het geplande volume aan gebouwen gebouwd op een oppervlakte van ongeveer 600 duizend vierkante meter.

In tegenstelling tot eerdere schandalige bouwprojecten, brak het conflict in dit geval niet uit vanwege de sloop van historische gebouwen of groene zones, maar vanwege een geschil tussen de dochterondernemingen van de eigenaar van het investeringscontract – het Federaal Centrum voor Sociale Ontwikkeling, en de structurele afdelingen van Mirax Group, in het bijzonder – Avanta LLC.

Het conflict kreeg weerklank na de oproep van oplichting van aandeelhouders die appartementen in het onvoltooide wooncomplex Kutuzovskaya Milya van Avanta kochten bij de onderzoekscommissie, de presidentiële administratie en het parket van het westelijke administratieve district. Volgens de bedrogen aandeelhouders heeft de Mirax Group-divisie fondsen die bedoeld waren voor de bouw teruggetrokken naar de rekeningen van externe bedrijven, zodat ongeveer 3,5 miljard roebel eenvoudigweg niet hun bestemming bereikte.

Bovendien was er een poging tot inbeslagname van de constructie door een raider, evenals een aanval op Pyotr Ivanov, de algemeen directeur van de FTSSR en zijn plaatsvervanger. Sergei Polonsky, hoofd van de Mirax Group in september 2011, ging op zijn beurt in hongerstaking en protesteerde tegen dergelijke “wetteloosheid”.

De autoriteiten in Moskou werden gedwongen in te grijpen in het conflict, waardoor werd besloten dat het wooncomplex “Kutuzovskaya Milya” zou worden voltooid in overeenstemming met het project, maar zonder de deelname van de Mirax Group..

Bouw op Borodinskoye Pole

De beroemde slag bij Borodino was een keerpunt in de patriottische oorlog van 1812, een gebeurtenis die bij alle schoolkinderen bekend was en perfect beschreven in de roman Oorlog en vrede. Het slagveld – Borodino-veld – maakt deel uit van het militair-historische reservaat Borodino, in 1995 werd het reservaat opgenomen in de lijst van cultureel en historisch erfgoed van federaal belang, op zijn grondgebied kan alleen worden gewerkt aan het behoud van historische monumenten.

In de periode 2009-2010 sloot Maya Sklyueva, die diende als het hoofd van de landelijke nederzetting Borodino, echter een overeenkomst met haar familieleden en wees ze illegaal ongeveer 50 hectare land van het reservaat toe voor de bouw van zomerhuisjes. Dus, zonder de juiste overeenstemming met de autoriteiten, werden landbouwgronden overgedragen voor de bouw van huisjes, de kosten van één site werden geschat op 2,3 miljoen roebel.

Eind 2010 meldde Rosokhrankultura schendingen aan de regering van de regio Moskou, Boris Gromov, de gouverneur van de regio Moskou, beloofde dat de illegale ontwikkeling van het Borodino-veld met privégebouwen zou worden stopgezet, maar de bouw van privéhuisjes ging door.

Na tussenkomst in de situatie in mei 2011 door Sergei Ivanov, vice-premier van Rusland, werd een strafzaak geopend tegen Sklyueva en haar medeplichtigen over het feit dat ze op bijzonder grote schaal fraude had gepleegd met gebruikmaking van haar officiële positie..

Ivanov beloofde dat illegale bouw zal worden gestopt, zelfs als het nodig is om de wetshandhavers in te schakelen.

Er werd ook gemeld dat het federale centrum van plan is om meer dan 1,2 duizend hectare grond in het museumreservaat te kopen van particulieren om deze sites te beschermen tegen ontwikkeling..

Niet gerealiseerd project “Okhta Center” in St. Petersburg

Er zijn schandalige bouwprojecten in andere grote steden. In het bijzonder werd een grote weerklank in Sint-Petersburg veroorzaakt door de beslissing van Gazprom om een ​​wolkenkrabber van ongeveer 403 meter hoog te bouwen op de Okhtinsky-kaap..

Het project kreeg de naam “Okhta Center” en wekte onmiddellijk de ontevredenheid van Sint-Petersburgers die geen gebouw in het historische centrum van de hoofdstad wilden zien, dat Boris Grebenshchikov “het spit van de duivel” noemde in het uiterlijk van de stad..

De wedstrijd voor het beste project voor de bouw van de Gazprom-toren werd gehouden in 2006; in 2007 vond een presentatie van het project door Britse architecten en grootschalige reclamesteun voor het Okhta Center in de media en op televisie plaats. In 2009 werden demonstraties tegen de bouw gehouden in de noordelijke hoofdstad, maar desondanks begon in december van hetzelfde jaar de opgraving voor de fundering van de toekomstige hoogbouw..

Archeologen merkten op dat er op het grondgebied van Okhta Cape objecten van groot belang zijn voor de studie van de geschiedenis van vóór de Petrine, het is noodzakelijk om opgravingen uit te voeren en deze plaats kan niet worden toegewezen voor constructie..

De mening van archeologen en historici werd gesteund door UNESCO, wiens vertegenwoordigers zich ook uitspraken tegen de bouw van de Okhta Center-toren in de historische wijk van de stad.

Als gevolg van talrijke protesten en geschillen werd besloten de bouw stop te zetten, het gebouwencomplex zal worden opgetrokken op Lakhtinsky Prospekt, en de Okhtinsky-Kaap, bij besluit van de KGIOP van 5 maart 2012, werd opgenomen in de lijst met bezienswaardigheden van Sint-Petersburg. Volgens Mikhail Milchik, vice-voorzitter van de gemeenteraad voor het behoud van cultureel erfgoed, is dit slechts de eerste stap; de autoriteiten moeten een regime instellen voor het gebruik van de Okhtinsky-kaap en de grenzen van de ontdekte archeologische vindplaatsen.

Landschapssteeg in Kiev

Tot op heden is het luidste stedenbouwkundige schandaal in de Oekraïense hoofdstad de ontwikkeling van de Landscape Alley, beroemd om zijn uniek ingerichte speeltuin, originele banken en standbeelden van de kleine prins en de kat. Deze prachtige plek is opgenomen in de lijst met bezienswaardigheden van Kiev, is een favoriete plek geworden voor wandelingen van burgers, toeristen komen hier vaak.

In 2004 besloot de Kievskaya Rada, destijds onder leiding van ex-burgemeester Alexander Omelchenko, het terrein aan de Landscape Alley over te dragen aan het ministerie van Buitenlandse Zaken, dat hier een hoogbouw voor diplomaten wil bouwen met een zwembad op het dak. Onder de burgemeester van Chernovetsk werd het perceel door de plaatsvervangers van de gemeenteraad van Kiev overgedragen aan het ministerie van Buitenlandse Zaken, niet zo lang geleden bevestigde de rechtbank in Kiev dat alle rechten op dit grondgebied bij het ministerie behoren.

Dus ondanks de massale protesten van de Kievieten, die werden vergezeld door Oekraïense popsterren, die van plan zijn een concert te houden in de Landscape Alley ter ondersteuning van een unieke hoek van de stad, de verklaringen van UNESCO-vertegenwoordigers dat het slopen van sculpturen en een speeltuin een echte misdaad is, kunnen diplomaten nog steeds hun huis van twaalf verdiepingen krijgen..

Konstantin Grishchenko, het hoofd van het Oekraïense ministerie van Buitenlandse Zaken, benadrukte echter dat de constructie geen invloed zal hebben op het beroemdste en mooiste deel van het landschap – een speeltuin en appartementen in het nieuwe huis zullen gratis worden toegewezen aan veteranen van de diplomatieke dienst, van wie velen in Afghanistan hebben gewerkt en nu geen eigen huis hebben. Bovendien is het gebouw gepland om gebouwen te huisvesten die bedoeld zijn voor het Lavra’s Goudmuseum, evenals de boekbewaarplaatsen van het Museum van de Geschiedenis van Oekraïne.

Kievans geloven de verzekeringen van het hoofd van het ministerie van Buitenlandse Zaken niet, en merkt op dat zo’n stukje land van de hoofdstad investeerders aantrekt, juist door de mogelijkheid om vervolgens appartementen in een elite-huis tegen de hoogst mogelijke prijs te verkopen.

Volgens experts, in het bijzonder Alexander Ziminsky, directeur van de afdeling verkoop van elite-onroerend goed bij Penny Lane Realty, zijn de bestaande stadsplanningswetten in Oekraïne en Rusland zo complex en verwarrend dat situaties waarin een ontwikkelaar begint met bouwen zonder enige vergunning en het verzamelen van papieren al “onderweg” van de bouw is verre van ongewoon.

Tegelijkertijd duren arbitragehoven over controversiële investeringsprojecten en illegale bouw jarenlang, en worden de gronden van het bosfonds bestemd voor particuliere ontwikkeling, vaak met volledige straffeloosheid. Alleen nieuwe, die elkaar niet tegenspreken, daadwerkelijk werkende wetten zullen de situatie kunnen veranderen, anders zullen de regels van de wilde markt van de ‘onstuimige’ jaren 90, die in andere gebieden al lang in de vergetelheid zijn geraakt, de belangrijkste wet blijven in de stadsplanning.