Staatsregistratie van eigendom van een appartement

Het is belangrijk om te weten dat de koper na overdracht van het appartement aan de koper en voordat hij het als eigendom registreert, alleen het eigendomsrecht ontvangt, dat wil zeggen dat hij de juridische eigenaar is van dit onroerend goed. Volgens art. 305 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, heeft hij het recht zijn eigendom te beschermen. Hij kan echter niet naar eigen goeddunken over het ontvangen appartement beschikken. Feit is dat het eigendom van het onroerend goed tot het moment van staatsregistratie bij de verkoper blijft..

Staatsregistratieprocedure

Alle fasen van de staatsregistratie van onroerend goed in eigendom worden strikt gereguleerd door de huidige wetgeving.

Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en federale wet nr. 122 ontstaat het eigendomsrecht op een appartement of enig ander onroerend goedobject pas van een nieuwe eigenaar (koper, erfgenaam, begiftigde, enz.) Na het verzamelen van alle benodigde documenten die de gronden voor de eigendomsoverdracht bevestigen, en hun indiening bij de staatsregistratieautoriteit, die de juiste vermelding in de USRR maakt.

De federale wet “On State Registration” keurde de exacte procedure voor deze procedure goed. Het bestaat, volgens de normen van de wet, uit de volgende fasen:

• verzameling van een pakket met noodzakelijke documenten;
• aanvaarding door de bevoegde instantie van documenten voor de registratie van het eigendom van een appartement (inclusief een ontvangstbewijs voor betaling van staatskosten) en hun registratie;
• analyse van de wettigheid van de transactie die wordt uitgevoerd en een uitgebreid juridisch onderzoek van de verstrekte documenten;
• controleren of er geen tegenstrijdigheden zijn tussen de reeds geregistreerde rechten en de aangegeven rechten, en andere gronden identificeren die de weigering om de eigendom van dit onroerend goed te registreren kunnen veroorzaken;
• het maken van een passende inschrijving in het rijksregister (bij gebrek aan wettelijke gronden om registratie te weigeren);
• het maken van de juiste inscripties op de titeldocumenten die de voltooiing van de registratieprocedure bevestigen;
• afgifte van een passend certificaat van staatsregistratie van eigendom van het onroerend goed aan de eigenaar van het appartement.

Welke documenten zijn vereist

Jose Perez. De bureaucraten van de geneeskunde

Om het eigendom van een appartement te registreren, moet een pakket papieren worden ingediend bij de bevoegde registrerende instantie, inclusief de volgende documenten:

• toepassing van het opgestelde formulier;
• een ontvangstbewijs dat de betaling van de registratievergoeding van de staat bevestigt;
• paspoort of enig ander identiteitsbewijs van de aanvrager;
• een uittreksel uit de BTI met een gedetailleerd plan van het geregistreerde pand;
• Belastingregistratiecertificaat;
• een notariële verklaring van de instemming van de echtgenoot met de transactie, of een verklaring waarin wordt bevestigd dat de persoon niet getrouwd is;
• eigendomsdocumenten die bevestigen dat de verkoper (schenker, erflater, enz.) eigenaar is van dit appartement, dat eerder is ontstaan ​​(het kan bijvoorbeeld een eerder uitgegeven certificaat van eigendomsregistratie of andere eigendomsdocumenten zijn);
• een document dat de eigendomsoverdracht van het geregistreerde appartement bevestigt (bijvoorbeeld een schenkingsovereenkomst, ruil, koop en verkoop, enz.), terwijl de overeenkomst moet worden geregistreerd bij de registratiedienst.

Dit is slechts een basislijst met documenten. Afhankelijk van het type transactie met het appartement, heeft de registrerende autoriteit mogelijk andere documenten nodig..

Bijvoorbeeld:

• toestemming van de voogdij- en curateleinstanties voor de verkoop van een appartement dat eigendom is van een minderjarig kind;
• documenten die de wettigheid van de herontwikkeling bevestigen bij de verkoop van het omgebouwde pand;
• andere.

Een volledige lijst met documenten moet worden ingediend bij de nationale registratieautoriteit.

Onderwater rotsen

Het is duidelijk dat de staatsregistratie van eigendom van een appartement of enig ander type onroerend goed een complex en langdurig proces is, dat ook door een aantal omstandigheden kan worden bemoeilijkt. Bijvoorbeeld:

Weigering van de commissie om eigendomsrechten te registreren

Er kunnen verschillende redenen zijn voor de registrar om een ​​dergelijke beslissing te nemen:

• onvolledig pakket documenten verstrekt;
• documenten zijn onjuist uitgevoerd;
• er is onjuiste of onnauwkeurige informatie ingediend bij de registrerende autoriteit;
• de griffier heeft enige twijfels over de authenticiteit van de aangeleverde documenten;
• de aanwezigheid van een aanhouding opgelegd aan het geregistreerde appartement of een verbod op bepaalde transacties ermee.

Als op dezelfde dag wordt besloten om de registratie van eigendom van onroerend goed te weigeren, ontvangt de aanvrager een schriftelijke kennisgeving van deze beslissing, waarin de redenen voor de weigering worden vermeld. Tegelijkertijd is de eigenaar binnen de gestelde termijn verplicht om de geïdentificeerde tekortkomingen te verhelpen en opnieuw een volledige set documentatie voor registratie te verstrekken. Als de eigenaar het niet eens is met de weigering, kan hij deze voor de rechtbank aanvechten.

Ontduiking van eigendomsregistratie

Een van de partijen bij de koop- en verkoopovereenkomst van een appartement ontwijkt de eigendomsregistratie ervan. In dit geval, in overeenstemming met paragraaf 3 van art. 551 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, heeft de andere partij het recht om naar de rechtbank te stappen met een vordering tot staatsregistratie van de eigendomsoverdracht, die onderworpen is aan verplichte voldoening als de verkoper volledig heeft voldaan aan zijn verplichtingen met betrekking tot de overdracht van het onroerend goed aan de koper. Indien de verplichting tot overdracht niet is nagekomen, heeft de koper het recht in de claimverklaring de gelijktijdige nakoming door de verkoper van de verplichting tot overdracht van eigendom te eisen en te voldoen aan de verplichtingen tot staatsregistratie van de eigendomsoverdracht..

Vastgoedfraude

Een verkoper sluit bijvoorbeeld meerdere contracten af ​​voor de verkoop en aankoop van hetzelfde onroerend goed tegelijkertijd. Wat te doen in dit geval en wie recht heeft op een appartement?

Dergelijke problemen worden in de regel alleen voor de rechtbank opgelost. Op basis van de moderne juridische praktijk kan worden gezegd dat de rechtbank zal voldoen aan de claim voor staatsregistratie van eigendomsrechten voor de persoon aan wie de verkoper deze woning in bezit heeft gegeven (artikel 398 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Alle andere kopers hebben het recht om bij de rechtbank van de oneerlijke verkoper schadevergoeding te vorderen voor schade die is ontstaan ​​als gevolg van het niet nakomen van de gesloten koop- en verkoopovereenkomst.

Indien een van de kopers reeds de eigendom van het aangekochte onroerend goed heeft weten te registreren, dan hebben de andere kopers ook het recht om van de verkoper te eisen dat zij de door hen geleden schade vergoeden op grond dat de koop- en verkoopovereenkomst niet is uitgevoerd..

Tot slot zou ik willen zeggen dat de staatsregistratie van eigendomsrechten op onroerend goed een hulpmiddel is waarmee u de transparantie van de onroerendgoedmarkt kunt waarborgen, de wettigheid van transacties met onroerend goed bevestigt en ook gericht is op de bescherming van de rechten van eigenaren.

Daarom is de eigendomsregistratie van groot belang bij het doen van transacties op de vastgoedmarkt..

Dankzij deze procedure bewijst de eigenaar zijn wettelijk recht op het appartement en ontvangt hij een officieel document ter bevestiging ervan.