Het aanbod op de huizenmarkt in Moskou is het afgelopen jaar met 40% afgenomen en blijft teruglopen. Het tekort leidde ertoe dat de huizenprijzen in Moskou met nog eens 36,4% stegen. Eenkamerappartementen in paneelwoningen worden duurder dan andere.
In 2005 bedroeg de prijsstijging voor appartementen in Moskou 36,4% en in de eerste helft van het jaar stegen de appartementen gemiddeld met slechts 9,7%. Maar in de tweede begon de actieve groei en gingen de appartementen met nog eens 24,4% omhoog. Vooral in december was de prijsstijging merkbaar, deze bedroeg 5,4%, de hoogste van heel 2005. Dit zijn de conclusies van experts van het makelaarskantoor “Savva”.
De meeste eenkamerappartementen zijn in prijs gestegen. De prijsstijging voor dergelijke woningen bedroeg 41,4%.
Allereerst komt dit door de hoge investeringsaantrekkelijkheid van eenkamerappartementen: dergelijke woningen worden vaak gekocht voor latere verhuur.
De prijsstijgingen voor tweekamer- en driekamerappartementen over het afgelopen jaar bedragen respectievelijk 37,3% en 33,1%.
De belangrijkste factoren die de prijsstijging in 2005 beïnvloedden, waren de groei van het welzijn van de bevolking en de toegenomen toestroom van niet-ingezetenen om in Moskou te studeren en te werken, zeggen experts..
Deskundigen zijn van mening dat een andere reden voor het tekort aan nieuwe gebouwen op de markt de haastige vraag naar woningen is, aangezien het tempo van de woningbouw ver achterblijft bij de bestaande vraag. Deskundigen associëren de vermindering van het aanbod in de eerste plaats met de voortijdige inwerkingtreding van de wet inzake gedeelde bouw die afgelopen voorjaar van kracht is geworden. “De wet op de gedeelde constructie vernietigde het gebruikelijke schema van bouwfinanciering en leidde ertoe dat kleine bedrijven uit de markt werden gedrukt – in overeenstemming met de nieuwe bepalingen van de wetgeving werd het voor hen immers moeilijker om financiering aan te trekken voor de bouw van faciliteiten. onvoltooid blijven, neemt het aantal aanbiedingen op de primaire markt af “, legt Elena Masyutina, Development Director van ScanRealty uit..
“De wet op gedeeld bouwen heeft de investeringsaantrekkelijkheid van de hele markt als geheel verminderd”, zegt Alena Brigadnova, hoofd van de stadsvastgoedafdeling bij Soho Realty..
Het gevolg van de massale toestroom van niet-ingezetenen in Moskou was een stijging van de huurprijzen voor woningen. In omstandigheden waarin de kosten voor het huren van een inferieure “odnushka” gelijk waren aan de maandelijkse betaling van een hypotheeklening, dachten velen erover om van huurder naar kopers te verhuizen.
Niettemin, volgens de getuigenis van ScanRealty-specialisten, is hypotheek vandaag niet zo’n massaal fenomeen om te spreken van de aanzienlijke impact op de koopkracht van de bevolking, ondanks het feit dat het vooruitzicht van een snelle ontwikkeling duidelijk is..
“Met de groeiende concurrentie op dit gebied, verlagen commerciële banken de tarieven geleidelijk, maar tot dusverre niet erg merkbaar – met gemiddeld 2%”, legt Elena Masyutina uit. “Maar de trend groeit, en we denken dat Rusland binnen 3-4 jaar volgens Europese normen – 5-6% per jaar “.
Al deze trends hebben ertoe geleid dat residentieel vastgoed in economy class in december 2005 de leider was in de prijsgroei. Records worden verslagen door de kosten per vierkante meter van een “standaardpaneel”, dat alleen al in december met 7,62% groeide, en van het zogenaamde paneel met een kleine keuken (groei – 6,23%). Aan het einde van het jaar was er in alle categorieën een vrij gelijkmatige prijsstijging waar te nemen, behalve voor luxe woningen: paneelnieuwe gebouwen en ‘stalinistische’ bakstenen huizen, waarin de groei merkbaar lager was en respectievelijk ongeveer 23% en 27% bedroeg. Analisten zijn van mening dat het feit dat de prijzen voor paneelnieuwe gebouwen licht zijn gestegen, kan worden verklaard door de uitstroom van kopers van de primaire woningmarkt naar de secundaire, vanwege de risico’s van het investeren van geld in nieuwe gebouwen..
In december 2005 daalde het volume van de aangeboden woningen met 10,3%. In totaal is het aantal voorstellen in de loop van het jaar met 40% afgenomen (met meer dan 11.500 appartementen).
Volgens ScanRealty bedroeg de daling van het volume van aanbiedingen op de markt in december gemiddeld 13,4%, dat wil zeggen zelfs minder. Deze indicator varieert voor verschillende categorieën vastgoed en marktsegmenten. Zo was er bijvoorbeeld in de categorie paneelwoningen in december de grootste afname van het aanbod – 17,6%, maar in de categorie dure woningen daalde het decemberaanbod met slechts 7-8%.
“Wat betreft de indicatoren voor het jaar, is de verstrekte informatie naar onze mening enigszins overdreven”, merkt Elena Masyutina op. “In de eerste helft van 2005 kende de vastgoedmarkt een stagnatie, een bepaalde voorraad objecten stapelde zich op, die vervolgens werden verkocht. In januari 2005 is het aantal aanbiedingen op de primaire markt met 20-25% afgenomen. “
Hoogstwaarschijnlijk zijn er veel mensen die zich afvragen waarom de prijzen van appartementen stijgen. Zijn er bepaalde factoren die deze prijsstijging veroorzaken? Zijn er beleidsmaatregelen die kunnen worden genomen om deze stijging te beperken? En wat zijn de mogelijke gevolgen van deze prijsstijging voor de huizenmarkt en de toegankelijkheid van betaalbare huisvesting? Het zou interessant zijn om meer inzicht te krijgen in deze kwestie.
Wat zijn enkele van de belangrijkste redenen voor de stijgende prijzen van appartementen? Is het een algemeen fenomeen in heel Nederland of zijn er bepaalde regio’s die meer beïnvloed worden? Zijn er ook maatregelen die genomen worden om deze prijsstijgingen te beperken?