Turkije heeft deuren geopend voor kopers van onroerend goed

Turkije is een land met een verbazingwekkende geschiedenis en een uitstekend klimaat, waarvan het land op verschillende momenten diende als toevluchtsoord voor piraten, keizers, Duitse textielarbeiders en Russische toeristen. Het rijkste culturele erfgoed van Turkije gaat hand in hand met de adembenemende schoonheid van oude tradities en prachtige landschappen.

Qua klimaat kenmerkt Turkije zich door een zeer lang zwemseizoen, dat begint vanaf de eerste dagen van mei en bijna tot december duurt. Gedurende deze periode varieert de gemiddelde luchttemperatuur van 30 tot 35 graden Celsius. Niet minder wijdverspreid is zo’n schijnbaar puur zuidelijk land echter ook bekend om zijn wintervakanties – prachtige skigebieden trekken elk jaar miljoenen toeristen naar Turkije.

Over het algemeen is dit land verbazingwekkend omdat het veel schijnbaar onverenigbare dingen combineert. Hoogontwikkelde infrastructuur en ultramoderne technologieën gaan hand in hand met traditionele outfits, de afgemeten levensstijl van de Turken en de gebruiken van duizend jaar geleden.

Een man die op een kameel berijdt en via wifi op internet surft, is in Turkije een alledaags verschijnsel. Dit is wat Turkije de meeste toeristen trekt. Ze kan iedereen een plezier doen.

Opgemerkt moet worden dat de verwerving van onroerend goed in Turkije niet alleen een uitstekende gelegenheid is om het hele jaar door te genieten van de sprankelende golven en de schitterende zon, maar ook als een veelbelovende investering wordt beschouwd..

Sinds het begin van de onderhandelingen over de toetreding van Turkije tot de EU kent de Turkse vastgoedmarkt een stabiele prijsstijging, die alleen maar heviger werd nadat de WTO concludeerde dat Turkije werd geclassificeerd als een van de landen met een economie die zich in een zeer dynamisch tempo ontwikkelt..

Op basis hiervan kunnen we concluderen dat door het kopen van een grondperceel, appartement of “zomerhuis” in Turkije (die nu tegen een relatief lage prijs te vinden is) u in een paar jaar al uw kosten terugverdient en een gegarandeerde winst krijgt.!

Nieuwe wijzigingen in Turkse wetgeving

Registratie van Turks onroerend goed in eigendom is een snelle en volledig moeiteloze procedure. Bovendien zijn er vrij recent (slechts twee weken geleden, op 6 augustus 2012) wijzigingen aangebracht in de Turkse wetgeving, die de procedure voor het registreren van Turks onroerend goed voor buitenlanders verschillende keren vereenvoudigde. Nu is de aankoop van “meters” in Turkije beschikbaar voor burgers van bijna elk land!

Hierbij moet echter worden opgemerkt dat buitenlanders voor een zeer beperkt bedrag land kunnen kopen in Turkije. Hiervoor moet de koper toestemming krijgen van het Turkse ministerie van Binnenlandse Zaken. Bovendien kunnen van de landen van de voormalige USSR alleen burgers van Oekraïne, Rusland, Wit-Rusland en Kazachstan eigendom van Turks land verwerven, die dit recht hebben ontvangen nadat de Raad van Ministers van de Republiek Turkije op 26 juli 2012 nieuwe lijsten van staten heeft goedgekeurd waarvan de burgers het recht hebben om land te verwerven. en onroerend goed in Turkije.

Sachenko Elena. Kalkoen. Finike. 2006

Nu is voor buitenlandse burgers die land in eigendom mogen verwerven een limiet gesteld aan de totale oppervlakte van percelen (opgeteld in heel Turkije) – niet meer dan 2,5 hectare. Bovendien moeten buitenlandse burgers na 2 jaar na de aankoop van grond beginnen met de bouw op de verworven grond.

Het is merkwaardig dat de Turkse ministerraad ook een verbod heeft ingevoerd op het verwerven van onroerend goed door burgers van Oekraïne en Rusland op het grondgebied van de Zwarte Zeekust van Turkije, wat dit rechtvaardigt door het feit dat het bestaan ​​van gemeenschappelijke grenzen met deze staten een kwestie is van de staatsveiligheid van de Republiek Turkije..

Volgens analisten wordt verwacht dat als gevolg van wijzigingen in de Turkse wetgeving meer dan $ 300 miljard aan buitenlandse investeringen naar de economie van het land zullen worden aangetrokken..

4 fasen voor het kopen van onroerend goed in Turkije

Fase 1 – selectie van onroerend goed

Nadat u eindelijk heeft besloten over de keuze van een woning, nadat u zich eerst vertrouwd heeft gemaakt met de kenmerken en foto’s, dient u contact op te nemen met de verkoper van deze woning, via een vertegenwoordiger van het makelaarskantoor en de datum van aankomst in Turkije af te spreken..

Belangrijk! Controleer voor vertrek of u het volgende heeft meegenomen:

• Een geldig internationaal paspoort dat minstens 3 maanden geldig is aan het einde van de reis (in de meeste gevallen wordt het niet gecontroleerd, maar het is beter om op zeker te spelen).
• Retourticket of voucher.
• Verzekeringspolis.
• Vliegticket.
• Bevestiging van de beschikbaarheid van het bedrag dat voldoende is voor de reis (ongeveer 250 euro of 300 US dollars).

Wanneer u het grondgebied van Turkije binnenkomt, wordt in de regel alleen het paspoort gecontroleerd, maar in het geval van een controle en als de andere hierboven genoemde documenten ontbreken, kunt u het land uitgezet worden.

Op het moment van directe kennismaking met onroerendgoedobjecten, bieden sommige agentschappen hun klanten gratis accommodatie en maaltijden in het hotel (3-4 sterren), luchthaventransfers, het boeken van tickets en begeleiden ze een Russisch sprekende vertegenwoordiger van een makelaar in alle stadia van de onroerendgoedregistratie.

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag?. 2008

Uiteraard heeft u het recht om zelfstandig aan de selectie en aankoop van onroerend goed deel te nemen: neem persoonlijk contact op met de verkoper van het object waarin u geïnteresseerd bent en maak een afspraak. In dit geval loopt u echter het risico tijd te verspillen, aangezien brochures die aan buitenlanders worden aangeboden, informatie bevatten over luxe onroerend goed aan de kust met een kostprijs van 25 duizend euro, wat een groot aantal kopers aantrekt die daardoor met niets het huis verlaten..

Maar als je het met de verkoper hebt afgesproken en ter plaatse bent, zul je ontdekken dat dergelijk onroerend goed niet langer beschikbaar is en dat ze je daarom duurdere opties kunnen bieden (5-10 duizend euro meer). Nadat u verschillende andere objecten heeft bezocht, zult u ontdekken dat hun werkelijke prijs 50-65 duizend euro is. Staar daarom niet naar verdacht goedkoop onroerend goed – hun waarde is vaak niet waar. De meest geschikte uitweg in dit geval is om contact op te nemen met een makelaarskantoor.

Fase 2 – sluiting van een verkoop- en koopovereenkomst

Na een preview van het object en kennismaking met alle documenten komt er een koopcontract tot stand tussen de verkoper en de koper van het pand. Deze overeenkomst impliceert de voorafgaande toestemming van de partijen om het geselecteerde onroerend goed over te dragen en de mogelijkheid te voorkomen om dit onroerend goed aan een andere koper te verkopen. De voorwaarden van het contract moeten in twee talen worden vermeld: Russisch en Turks.

De koop- en verkoopovereenkomst geeft de koper het eigendom van het geselecteerde object en de verkoper – de betaling van een aanbetaling van 10-25% van de waarde van het gekochte onroerend goed. Als de geselecteerde woning wordt beschouwd als een nieuw gebouw, dan is de aanbetaling 10% van de waarde van de woning. De rest van het bedrag kan in termijnen worden betaald. Als u in termijnen betaalt, moet u de relevante informatie in het verkoopcontract vermelden.

Bovendien moet het contract informatie bevatten over:

• Partijen (koper, eigenaar of makelaar).
• Onroerend goed object.
• Het bedrag van de aanbetaling en het betalingsschema.
• Voorwaarden voor registratie van de transactie en voorwaarden voor registratie van TAPU.
• Overige aanvullende voorwaarden.

Wat is TAPU? TAPU is een certificaat van eigendom van een onroerend goed en is het enige document dat de eigendom van een onroerend goed in Turkije bevestigt.

Fase 3 – toestemming verkrijgen om een ​​woning te kopen

De langste fase van Turkse onroerendgoedregistratie. De essentie van het verkrijgen van toestemming om onroerend goed te kopen:

• Toestemming verkrijgen van de algemene kadastrale dienst (Ankara).
• Het verkrijgen van toestemming van de Militaire Afdeling (Izmir) of de zogenaamde bevestiging dat dit object niet onder militaire of staatsbescherming valt en niet de status van strategisch belangrijke.

Deze procedure duurt in de regel ongeveer drie maanden vanaf de datum van verzending van de documenten. In de meeste gevallen keert de koper gedurende deze tijd terug naar het land van verblijf.

Opgemerkt moet worden dat in een jaar de procedure voor de verwerving van onroerend goed door buitenlandse burgers in Turkije gepland is om te worden verminderd vanwege de annulering van de noodzaak om een ​​aanvraag in te dienen bij de militaire afdeling – het zal nog gemakkelijker worden om te kopen!

Nazmi Ziya Guran. Oude Goksu en Anadolu Hisar?. 1909

Fase 4 – TAPU ophalen

Na het verkrijgen van toestemming om onroerend goed te kopen, moet de koper opnieuw naar Turkije komen en, met alle benodigde documenten, persoonlijk de kadastrale dienst bezoeken om een ​​TAPU af te geven.

Om een ​​TAPU af te geven, moet u een TIN openen in Turkije (neem contact op met de belastingdienst). De procedure voor het verkrijgen van een TIN is vereist voor het registreren van een woning en het openen van een bankrekening.

Om een ​​snel en kwalitatief hoogstaand resultaat te krijgen, behandelt een makelaar in de regel dergelijke problemen, maar het hangt allemaal van u af – u kunt zelf een TAPU uitgeven.

Verder ondertekenen beide partijen (koper en verkoper) een akte over het ontbreken van wederzijdse claims. Dan komt de nieuwe eigenaar van het onroerend goed in het kadastrale boek en krijgt hij de TAPU in handen. De aanwezigheid van een kadastraal blad geeft aan dat de eigenaar de volledige eigenaar is van het onroerend goed in Turkije.

Belastingen, onkosten

Belastingheffing in Turkije verdeelt mensen niet in “vrienden” en “aliens”, dat wil zeggen dat het bedrag aan belastingheffingen gelijk zal zijn voor alle eigenaren van onroerend goed in het land..

Bij het kopen van een woning moet u de volgende belastingbetalingen betalen:

• Jaarlijkse onroerende voorheffing (halfjaarlijks verschuldigd in mei en november). In dit geval wordt het belastingtarief berekend op basis van het type onroerend goed en de locatie. In regionale centra is de belasting bijvoorbeeld 0,22% van de kadastrale waarde van onroerend goed, en in regionale centra en gemeenten – 0,11%.
• Eenmalige omzetbelasting (betaald door de koper bij aankoop van grond of huis, is 3-3,3% van de aangegeven waarde). In dat geval wordt er geen btw in rekening gebracht.
• Onroerende voorheffing – 3% van het registratiebedrag.
• Inkomstenbelasting. Inkomstenbelasting wordt geheven over onroerendgoedtransacties zoals:
  • verhuur van onroerend goed;
  • doorverkoop van onroerend goed binnen 5 jaar (belasting wordt geheven over het verschil tussen de verkoop- en aankoopprijs).
• Honoraria, vergoedingen en vertaaldiensten – ongeveer 500 euro.

De eerste 4 jaar is de koper vrijgesteld van het betalen van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Turkije.

De boete voor niet-betaling van belastingen is 1,4% per maand vertraging.

Jaarlijkse betalingen voor onderhoud van het huis zijn inclusief:

• Betaling voor onderhoud en schoonmaak van de entree, trappenhuizen, grenzend aan het huisgebied – 10-15 euro per maand.
• Afvalinzamelingskosten van 5 tot 35 euro (berekend op basis van de locatie en grootte van de woning). Deze belasting wordt één keer per jaar geheven..
• Jaarlijkse belasting voor het onderhoud van het complex – van 200 tot 400 euro (het bedrag van de geheven belasting is afhankelijk van de lijst van geleverde diensten: onderhoud van de tennisbaan, fitnesscentrum, grasmaaien, schoonmaken van het zwembad, 24-uurs beveiliging van het complex, poortwachter).

Visa-regeling voor Russen geannuleerd

Afgelopen voorjaar hebben Rusland en Turkije een overeenkomst getekend over de wederzijdse afschaffing van visa. Nu, bij aankomst in Turkije, wordt er geen visumstempel gekocht of geplaatst. De overeenkomst voorziet ook in een vereenvoudigde gratis toegang tot het land – het volstaat om een ​​officieel (speciaal) paspoort en een algemeen burgerpaspoort te hebben zonder visum (voorheen werd $ 20 in rekening gebracht voor een bezoek aan Turkije).

Keiko Tanabe. Istanbul, Turkije X

Het aantal binnenkomsten in Turkije is niet beperkt, maar de tijd van een enkel verblijf in het land is beperkt tot 30 dagen, terwijl het totale aantal dagen dat in Turkije wordt doorgebracht niet langer mag zijn dan 3 maanden (90 dagen) binnen zes maanden (180 dagen). Het halfjaarlijks aftellen begint vanaf de eerste dag van aankomst in Turkije.

Eerder was bij het verkrijgen van eigendomsrechten een verplichte procedure de registratie van een verblijfsvergunning. Aan Russische staatsburgers werd een verblijfsvergunning voor zes maanden verleend. Na het verstrijken van deze periode hadden burgers van de Russische Federatie het recht om deze te verlengen met een periode van zes maanden of langer, voor het geval ze eerder een jaarvisum hadden gekregen bij de Turkse ambassade in Rusland.

Echter, in overeenstemming met de laatste wijzigingen in de Turkse wetgeving, hebben burgers van de Russische Federatie nu geen verblijfsvergunning nodig om documenten in te dienen bij de Hoofdkadastrale Dienst – deze zal aan u worden verstrekt op basis van TAPU.

Burgers van de Russische Federatie die een verblijfsvergunning in Turkije hebben, hebben recht op:

• Verblijf zonder onderbreking in Turkije tijdens de vastgestelde geldigheidsduur van de verblijfsvergunning.
• Na het verstrijken van de verblijfstermijn van vijf jaar, dient u de relevante documenten in voor het verkrijgen van het staatsburgerschap, op voorwaarde dat u gedurende de 5 jaar die u in Turkije heeft doorgebracht in totaal niet meer dan 6 maanden buiten zijn grondgebied hebt doorgebracht..

Een voorwaarde voor het verkrijgen van het Turkse staatsburgerschap is het behalen van het Turkse taalexamen.

Turkije is een land van kansen!

Turkije is een land met het hoogste niveau van ontwikkeling van informatie-infrastructuur en moderne technologieën, dat wordt gekenmerkt door:

• De alomtegenwoordigheid van mobiele communicatie.
• Verbinding maken met draadloos internet is bijna overal in het land mogelijk: of het nu een wild strand is of een dorp in de bergen – de internetsnelheid is minstens 2048 Mb / s!

De mogelijkheid om de klok rond ‘in contact’ te zijn, stelt bezoekers in staat om hun vrije tijd (en werk) in dit zuidelijke land zo comfortabel mogelijk door te brengen, zonder hun dierbaren uit het oog te verliezen, het bedrijf te controleren of als freelancer op internet te werken..

Tegelijkertijd kunt u in vrijwel elk restaurant, bar, café of hotel via uw computer helemaal gratis verbinding maken met draadloos internet. Zonder een computer bij de hand kunnen bezoekers altijd gebruik maken van de diensten van talloze internetcafés die bijna overal in Turkije zijn gevestigd. De prijs hiervoor is overigens belachelijk. Voor een uur internettoegang moet u ongeveer $ 2 betalen!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Samenvattend zullen we een aantal belangrijke voordelen van het kopen van onroerend goed in Turkije belichten:

• Een vrij eenvoudige en loyale procedure voor buitenlanders om onroerend goed in eigendom te registreren (die in de nabije toekomst nog eenvoudiger zal worden).
• Voldoende lage belastingen op de aankoop en het gebruik van onroerend goed, ook onder andere resortlanden.
• Het uitstekende klimaat, de ontwikkelde infrastructuur – dit alles maakt van Turkije een uitstekende plek, niet alleen om zaken te doen, maar ook voor recreatie en misschien ook voor permanente bewoning.!