Typische stedelijke ontwikkeling: voor- en nadelen

Inwoners van landen die voorheen deel uitmaakten van de Sovjet-Unie denken vaak dat de typische stedelijke constructie hier is uitgevonden en het exclusieve ‘voorrecht’ is van voormalige Sovjetburgers die gedwongen zijn om samen te kruipen in ‘Chroesjtsjebs’ en ‘Brezjnevka’..

Abstracte Bauhaus-architectuur

Ja, volgens officiële statistieken zijn typische woongebouwen goed voor meer dan 70% van de totale woningvoorraad in de Russische Federatie. De typische reeks huizen is echter een uitvinding van veel eerder en wijdverspreid, niet alleen in ons land, maar ook over de hele wereld. En niet altijd wordt een typisch huis synoniem voor een banale, onaantrekkelijke en onhandige huisvesting..

Het was echter in de USSR dat typische stedelijke ontwikkeling zo’n enorm karakter kreeg, en typische huizen kregen zo’n lelijke, vereenvoudigde tot een extreme mate van uiterlijk..

Microdistrict met typische “Chroesjtsjovs”

Definitie

Een typisch huis is een gebouw dat is gebouwd volgens een enorm ontwerp. Dat wil zeggen, elk project dat voorziet in de bouw van een huis dat niet in een enkele kopie is, kan al typisch worden genoemd. Moderne cottage-nederzettingen bestaan ​​bijvoorbeeld meestal uit typische gebouwen, die slechts licht kunnen verschillen in geveldecoratie en lay-out, gewijzigd op verzoek van de koper.

Reeksen woningen zijn hele groepen woongebouwen die binnen elke afzonderlijke groep geheel of bijna geheel identiek zijn qua uiterlijk, indeling van het appartement en de gebruikte materialen bij de bouw. De indeling van appartementen in dergelijke gebouwen wordt ook wel typisch genoemd – het is voldoende om een ​​van hen te bezoeken om de locatie van de kamers in alle andere, boven of onder, nauwkeurig voor te stellen. Typen huizen worden de combinatie van series genoemd volgens een onderscheidend kenmerk, zoals het jaar van ontwikkeling van het project of het materiaal van de muren..

Typische ontwikkelingsgeschiedenis

De meeste van de oude steden, enkele honderden jaren oud, groeiden vanzelf en groeiden op natuurlijke wijze uit door de komst van nieuwe kolonisten. Elke nieuwe inwoner van de stad begon natuurlijk met een zoektocht naar huisvesting of was bezig met de bouw van zijn eigen huis, alleen geleid door zijn persoonlijke smaak en tradities die in deze regio werden aangenomen. Daarom is het mogelijk om pas in de 18e eeuw over het uiterlijk van een typisch gebouw te praten, toen de eerste pogingen om stadsblokken en zelfs hele steden te bouwen verschenen volgens een vooraf ontwikkeld plan..

St. Petersburg is een treffend voorbeeld van typische stadsontwikkeling uit het begin van de 18e eeuw. De grondlegger van de standaardconstructie in Rusland was Peter de Grote zelf, die in 1711 persoonlijk de zogenaamde “modelhutten” legde in zijn toekomstige hoofdstad..

Volgens de keizer zijn de beste huisvestingsopties voor zijn armste onderdanen die van klei, met een dak van turf of houten tegels, en kleine gebouwen van één verdieping die zijn “gemaakt” om het uiterlijk van steen of baksteen te verbeteren..

Het project van Peter de Grote maakte het mogelijk om vier doelen tegelijk te bereiken: snel nieuwe inwoners van de noordelijke hoofdstad voorzien van een eigen woning, de stad beschermen tegen branden, aangezien lemen huizen niet bang waren voor brand, geld besparen – bouwmaterialen waren goedkoop en het is gemakkelijk om arbeiders te vinden, omdat de bouw zelf zou zelfs door ongeschoolde arbeiders kunnen worden uitgevoerd.

De eerste architect van Sint-Petersburg, Domenico Trezzini, ontwikkelde drie jaar later verschillende projecten van typische stedelijke ontwikkeling voor de keizer, waaronder afzonderlijke projecten van gebouwen voor rijke burgers, de middenklasse, de armen en de adel..

De bouwers moesten de voorwaarden van het project strikt naleven om het stadslandschap niet te verstoren met een ‘obscene structuur’. Zo mochten er alleen gebouwen met twee verdiepingen langs de oever van de Neva worden gebouwd om de ‘welvaart en stevigheid’ van de stad te tonen. Helaas zijn de monsters van de eerste typische gebouwen van Sint-Petersburg, in het bijzonder de huizen voor de adel ontworpen door Trezzini, niet bewaard gebleven, maar experts geloven dat de Kikin-kamers, gebouwd in 1714-1720, als zo’n voorbeeld kunnen dienen..

Kikiny Chambers, St. Petersburg

En in Europa, en in grote steden van Amerika en in twee Russische hoofdsteden, waren praktisch de enige typische gebouwen die wijdverspreid zijn geworden appartementsgebouwen.

In de 19e eeuw woonde in Sint-Petersburg bijvoorbeeld meer dan 90% van de bevolking niet in hun eigen, maar in huurappartementen in dergelijke huurkazernes. Het is natuurlijk onmogelijk om voor dergelijke gebouwen te spreken van één architectonische oplossing. Mensen van verschillende klassen en rijkdom huurden respectievelijk appartementen, en ze hadden appartementen van verschillende grootte en status nodig. En toch werden de meeste appartementsgebouwen die waren ontworpen om de huisvestingscrisis op te lossen die tijdens de industriële revolutie in grote steden ontstond, zonder franje gebouwd, en het belangrijkste doel van hun eigenaren bleef winst maken, en helemaal niet om te voldoen aan de esthetische behoeften van hun bewoners..

Zelfs toen, in de 19e eeuw, was grond in het centrum van steden helemaal niet goedkoop, dus probeerden de eigenaren van appartementsgebouwen zoveel mogelijk appartementen op een klein gebied te plaatsen..
Zeer vergelijkbaar met de foto van het huidige Moskou, nietwaar?

Hier is hoe de beroemde schrijver Ivan Goncharov zijn indrukken beschreef van een bezoek aan de noordelijke hoofdstad van het begin van de 19e eeuw: “Deze eentonige steenmassa’s, die, net als kolossale graven, zich achter elkaar uitstrekken tot een aaneengesloten massa. En deze straat eindigde, hij werd opnieuw geblokkeerd door dezelfde, en er is een nieuwe volgorde van dezelfde huizen. Je kijkt naar rechts, naar links, ze omringen je overal als een groot aantal reuzen, huizen, huizen, huizen, steen en steen, allemaal een en hetzelfde … er is geen ruimte en een uitweg voor de blik, ze zijn van alle kanten op slot “… Het is waar dat het doet denken aan de indrukken van zoekopdrachten het gewenste huis in een typisch microdistrict dat is opgebouwd uit paneelgebouwen van negen verdiepingen?

Natuurlijk werden typische appartementsgebouwen in kleine aantallen gebouwd en de schaal van ontwikkeling was meestal niet groter dan een dozijn gebouwen die volgens één project waren gebouwd. Bovendien kozen bouwbedrijven in een markteconomie onafhankelijk een project en financierden ze de bouw van een aantal standaardhuizen, dus het was toen niet nodig om over massale standaardontwikkeling te praten..

In Frankrijk was Edouard Le Corbusier de eerste architect die goedkope standaardwoningen aanbood, die in 1925 het “Plan Voisin” voorstelde, dat voorzag in de opbouw van het centrum van Parijs met typische wolkenkrabbers. Gelukkig werd dit plan niet uitgevoerd, waardoor de ‘meest romantische hoofdstad van de wereld’ zijn unieke historische uitstraling heeft weten te behouden. Sommige industriëlen waren echter geïnteresseerd in de mogelijkheid om goedkope gebouwen te bouwen, met name, volgens het plan van Corbusier, werd een dorp met 50 huizen “Moderne Fruge-huizen” in de buurt van Bordeaux gebouwd..

Het was overigens Corbusier die de wereldarchitectuur het uiterlijk van een stijl als brutalisme te danken heeft.

Het belangrijkste onderscheidende kenmerk van brutalisme was het gebruik van een speciale oppervlaktebehandelingstechnologie genaamd “ruw beton”.

Het is interessant dat deze stijl populair werd in het VK en andere Europese landen en in de jaren 80 de USSR bereikte. Na twee decennia vervaagde de fascinatie voor deze trend echter en nu wordt brutalisme vaak gebruikt als synoniem voor het ergste in de architectuur: sombere gevels, slechte planning, vervreemding van menselijke behoeften en zielloosheid.

In de jaren 1920 verschenen de eerste blokhuizen zowel in Dresden als in Berlijn, zij waren het die grotendeels het prototype werden van de Sovjetgebouwen met vijf verdiepingen..

Royal National Theatre in Londen

Een nieuwe fase in de ontwikkeling van standaard woningbouw en stedelijke ontwikkeling met standaard gebouwen met meerdere appartementen begon na de Tweede Wereldoorlog, toen het dringend nodig was om steden in Europa en de Sovjet-Unie te herstellen die tijdens de vijandelijkheden waren verwoest..

Het was in de jaren 40 dat paneelappartementen met goedkope appartementen verschenen in de buurt van Berlijn, Parijs en andere Europese steden, die het gebrek aan woningen moesten compenseren..

Huis ontworpen door Le Corbusier in Berlijn, als voorbeeldig beschouwd in de jaren 40

Tegelijkertijd, na de Tweede Wereldoorlog, werden typische gebouwen veel gebruikt in de Sovjet-Unie. Over het algemeen kunnen verschillende hoofdreeksen van typische gebouwen worden onderscheiden, onderverdeeld in tijd:

Eerste periode. In het begin van de jaren vijftig begonnen de eerste “Stalinka’s” te verschijnen, die niet het ergste (in vergelijking met andere opties) type typische gebouwen kunnen worden genoemd. De huizen waren opgetrokken uit baksteen en onderscheiden zich door hoge plafonds (meer dan 3 meter), een handige indeling (aparte kamers en een grote keuken), evenals vrij dikke, massieve muren, waardoor ze een uitstekende geluids- en geluidsisolatie hadden, in tegenstelling tot de paneelgebouwen die later verschenen.

Tweede periode. De periode van 1957 tot 1962, toen paneelgebouwen met een hoogte van 5 verdiepingen massaal begonnen te verschijnen in de steden van de USSR, later ‘Chroesjtsjov’ of zelfs ‘Chroesjtsjov’ genoemd vanwege hun dunne muren, lage plafonds en een mislukte lay-out met doorgangen, smalle kamers en kleine keuken. Het zijn deze huizen die worden beschouwd als “de meest typische” van de typische gebouwen, en hun project wordt erkend als een van de meest mislukte op het gebied van stedelijke ontwikkeling. Ze voldeden echter aan hun belangrijkste doel: zoveel mogelijk Sovjetburgers voorzien van afzonderlijke appartementen, hoewel ze het huisvestingsprobleem niet volledig konden oplossen.

Typische vijf verdiepingen tellende “Chroesjtsjov”

Tegelijkertijd begonnen hele microdistricten te verschijnen, volledig bestaande uit typische gebouwen van vijf verdiepingen. Interessant is dat bij het plannen van de locatie van gebouwen met meerdere appartementen in gewone Sovjetbuurten, de behoeften van bewoners aan openbare gebouwen vaak werden berekend door eenvoudig het gemiddelde aantal kinderen en ouderen per duizend inwoners te berekenen, evenals de maximale afstand waarop een school, kleuterschool en kliniek zich zouden moeten bevinden. Helaas werd er bij een dergelijke ontwikkeling helemaal geen aandacht besteed aan de esthetische kant – de ontwerpers hielden geen rekening met hoe het microdistrict in het landschap zou passen, hoe aantrekkelijk de straten eruit zouden zien.

Bovendien waren de externe en interne gevels van dergelijke typische gebouwen praktisch hetzelfde, kregen ze dezelfde architectonische inhoud, wat natuurlijk zowel het huis zelf als de hele ontwikkeling als geheel verarmde en depersonaliseerde. Dergelijke ‘all-gevels’ beroofden de binnenplaatsen van een typisch huis van intimiteit en veranderden de hoofdgevels in een element van een gezichtsloze, niet-expressieve massa saaie, uniforme panelen.

Derde periode. Van 1963 tot midden jaren 70. Er verschenen typische gebouwen met negen verdiepingen, met een lift, en vervolgens appartementsgebouwen met een hoogte van 12 verdiepingen. Ze verschilden alleen van gewone “Chroesjtsjovs” in het aantal verdiepingen en de iets grotere oppervlakte van appartementen, anders behielden de “Brezhnevkas” alle belangrijke nadelen van hun voorgangers.

De vierde periode. In 1970 werd een nieuwe standaard aangenomen, de Unified Catalog of Building Parts, volgens welke ze later ‘late brezhnevki’ begonnen op te richten, wat volgens experts een meer succesvolle versie van typische gebouwen werd, sommige projecten van dergelijke gebouwen met meerdere appartementen werden aangepast en gebruikt bij de constructie van nieuwe gebouwen, zelfs in begin jaren 2000.

Late “brezhnevki”

Vijfde periode. Het begon halverwege de jaren 90 en gaat nog steeds door. Er zijn pogingen gedaan om enkele individuele kenmerken toe te voegen aan de standaardontwerpen van gebouwen, wat verband houdt met de opkomende behoefte om de koper van een appartement in een nieuw gebouw aan te trekken. Er zijn gecombineerde huizen verschenen, de indeling van appartementen is veranderd, in verband met de nieuwe normen voor woonruimte per persoon is de oppervlakte van het pand toegenomen.

Vereisten voor typische gebouwen en voordelen van typische gebouwen

Als we het hebben over zo’n pijnlijk probleem als een typisch gebouw, dat zeer relevant is voor Rusland, andere landen van de voormalige USSR en Oost-Europa, die nog steeds kunnen “genieten” van alle geneugten van standaardhuisvesting, kan men niet anders dan een aantal voordelen van typische gebouwen opmerken:

• de bouw van gebouwen van hetzelfde type heeft het proces vele malen versneld en heeft ervoor gezorgd dat er geen tijd werd verspild aan het ontwikkelen van een individueel project;
• het bouwproces zelf was vereenvoudigd – het was al bekend hoeveel baksteen, spijkers, planken en andere bouwmaterialen nodig zouden zijn, en de arbeiders die het ene gebouw bouwden, gingen met succes door naar de volgende bouwplaats, nadat ze de nodige ervaring hadden opgedaan;
• alle standaardprojecten voldeden aan de vereisten en normen die door de staat waren goedgekeurd, het was gemakkelijker om het bouwproces te beheersen;
• vaak een typisch project – een plan dat de tand des tijds al heeft doorstaan, heeft zijn doeltreffendheid bewezen;
• het belangrijkste voordeel zijn de lage kosten, het is niet nodig om geld uit te geven aan het loon van een architect en ontwerper.

Dienovereenkomstig was de belangrijkste vereiste voor de standaardprojecten van de vorige eeuw de lage bouwkosten, efficiëntie en de appartementen zelf werden alleen in overweging genomen vanuit het oogpunt van naleving van de vastgestelde norm voor de beschikbaarheid van woonruimte per persoon.

Zoals u kunt zien, was typische constructie vooral gunstig voor de ontwikkelaars zelf en de autoriteiten van het land, en voor huizenkopers werd het soms de enige mogelijkheid om hun eigen huis te verwerven..

Het is ook vermeldenswaard dat het uiterlijk van typische gebouwen werd veroorzaakt door de noodzaak om het huisvestingsprobleem op te lossen, in de meeste landen van de wereld, met name in Europa en de Verenigde Staten, werden dergelijke typische gebouwen gebouwd als sociale huisvesting voor burgers met een laag inkomen..

In de Verenigde Staten werden bijvoorbeeld standaard appartementsgebouwen met kleine appartementen gebouwd voor vluchtelingen uit andere staten in New York, Chicago en andere grote steden. Dergelijke gebouwen worden beschouwd als “huisvesting voor de armen”, de meeste Amerikanen streven ernaar om in het “Amerikaanse huis” te wonen, een privégebouw met een groot oppervlak, dat niet typisch en eentonig kan worden genoemd.

Succesvolle typische huizen

Niet alle series typische gebouwen zien er echt afgezaagd en standaard uit. Hoe kun je bijvoorbeeld het “Minimumhuis” noemen – een landhuis gebouwd ten zuiden van Berlijn in Klausdorf? Dit ideaal van een minimalistisch huis met de meeste open ruimtes en de zogenaamde “zonnige” architectuur ziet er erg aantrekkelijk en zeker ongebruikelijk uit, en toch is dit precies een typische bouwreeks van landhuizen.

“Minimumhuis” in Klausdorf

Hele straten van herenhuizen, die in veel Engelse steden te vinden zijn, kunnen een vrij succesvolle variant van typische ontwikkeling worden genoemd. Dergelijke projecten zijn wijdverbreid in Latijns-Amerika en sinds kort zijn er typische herenhuis-nederzettingen in Rusland begonnen te verschijnen..

Herenhuis straat

De nieuwste trend, erg populair in Noord-Europa, is de bouw van zogenaamde passiefhuizen, waaruit vaak hele dorpen worden gebouwd, bijvoorbeeld in Denemarken. Dit is ook een typisch project, maar het is erg aantrekkelijk en vooral energiebesparend, efficiënt en economisch.

Stensele South is een energiebesparend dorp in Denemarken

Zo’n typisch gebouw voor het begrip van een gewone Rus, gewend aan het feit dat een typisch huis een gezichtsloos, grijs hoogbouwgebouw is, ziet eruit als een individueel, ongebruikelijk en zeer succesvol project.

Tegenwoordig zijn typische gebouwen nog steeds heel gebruikelijk in onze steden. Natuurlijk worden de meeste moderne monolithische nieuwe gebouwen meestal gebouwd volgens een individueel project, maar dergelijke woningen vallen onmiddellijk in de categorie ‘premium’ of ‘business class’, en de kosten van appartementen in dergelijke wooncomplexen stijgen aanzienlijk.

Zelfs bij het bouwen van een landhuis maken veel mensen een keuze voor een standaardproject, aangezien deze optie succesvoller en natuurlijk economischer is.

De wens om in een huis te wonen dat anders is dan al het andere, origineel en gebouwd met oog voor de behoeften en wensen van een bepaald gezin, kan alleen worden gerealiseerd door mensen met voldoende hoge inkomens. Gewone kopers van onroerend goed moeten tevreden zijn met appartementen in standaard gebouwen, die niet altijd aantrekkelijk zijn, maar soms best comfortabel..