Vastgoed in Turkije: luxe resorts en winstgevende investeringen

Iedereen kent de populariteit van Turkije als vakantiebestemming onder de inwoners van Rusland. Dit land heeft echt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele, onvergetelijke vakantie: een mild klimaat, een grote keuze aan resorts, waaronder skigebieden, schone stranden van de Middellandse Zee, Black, Marmara en Egeïsche Zee, een ontwikkelde toeristische infrastructuur, een groot aantal attracties. Daarom is het heel goed mogelijk om over Turkije te spreken als een staat in wiens economie de toeristische sector een grote rol speelt..

De voordelen van onroerend goed in Turkije omvatten, naast de gunstige, nauwe geografische ligging van het land, ook het feit dat Turkse bouwers Europese normen gebruiken in hun activiteiten en lange tijd een reputatie hebben opgebouwd als een van de meest verantwoordelijke en succesvolle bouwers ter wereld. Dit garandeert de hoge kwaliteit van vastgoedobjecten, bovendien worden veel ontwikkelaars in het land beheerd door buitenlandse investeerders, daarom zijn ze primair gericht op het behartigen van de belangen van Europese kopers en voldoen ze aan alle moderne eisen..

Een andere belangrijke factor die de vraag naar onroerend goed in Turkije deed toenemen, waren de positieve veranderingen in de economie van het land. Tot op heden is de inflatie-index in de republiek gestabiliseerd, het volume van de bouw en buitenlandse investeringen is aanzienlijk toegenomen.

Bovendien worden kopers uit Rusland en Oekraïne aangetrokken door een gunstig visumregime (vanaf 16 april 2011 begon een visumvrij regime tussen Turkije en Rusland), evenals de mogelijkheid om een ​​verblijfsvergunning te verkrijgen, en na 5 jaar en het staatsburgerschap van het land.

Deskundigen merken op dat investeringen in Turks onroerend goed vandaag de dag de optimale oplossing kunnen worden genoemd, aangezien de republiek probeert toe te treden tot de Europese Unie en, hoewel de visumvrije regeling met de Russische Federatie Turkije vorig jaar niet toestond lid te worden van de EU, hopen de autoriteiten van het land op een gunstige oplossing voor deze kwestie door 2014 jaar. Door dit vooruitzicht zal de waarde van onroerend goed in Turkije groeien.

De meest aantrekkelijke steden voor kopers in Turkije

Istanbul blijft de leider op de Turkse vastgoedmarkt, met name wat betreft het aantal transacties met buitenlandse kopers. Deze stad trekt voornamelijk investeerders aan met unieke kansen om zaken te doen: het voormalige Constantinopel, gelegen op de kruising van drie zeeën, is het handelscentrum van de republiek, en het milde klimaat en de rijke geschiedenis van Istanbul worden extra aantrekkelijke factoren voor kopers..

Appartementen aan de kust van de stad en in het historische centrum zijn ook in trek bij buitenlandse kopers. De kosten van onroerend goed in Istanbul hangen grotendeels af van de locatie van het huis of appartement en de klasse van de woning zelf. De duurste zijn dus villa’s op de “eerste lijn” van de Bosporus, waarvan de kosten kunnen oplopen tot $ 20 miljoen, op de “tweede lijn” kun je een privé herenhuis kopen voor 8 miljoen, en de kosten van villa’s op de “derde lijn” bedragen meestal niet meer dan 1 miljoen dollars. Gemiddeld kost 1 vierkante meter in Istanbul ongeveer tweeduizend euro, een appartement in het centrum met een oppervlakte van 80 tot 100 vierkante meter kost de koper 150-200 duizend euro. In de buitenwijken van de stad vindt u meer betaalbare aanbiedingen – de minimale kosten van een tweekamerappartement kunnen 40 duizend euro zijn.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Kalkoen. 2010

Zoals de statistieken van makelaars laten zien, zijn kopers uit Rusland het vaakst geïnteresseerd in onroerend goed aan de zuidwestkust van het land – van Bodrum tot Alanya zijn er badplaatsen als Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye en Kusadasi. In de zomer komen hier meer dan 1 miljoen Russische toeristen, en de keuze aan aanbiedingen op de lokale onroerendgoedmarkt is vrij groot.

Een van de kenmerken van Turks onroerend goed is de bijna volledige afwezigheid van appartementen met een klein oppervlak, omdat het in de republiek gebruikelijk is om in grote gezinnen te leven, inclusief meerdere generaties, en er is geen vraag naar eenkamerappartementen. Bovendien wordt het aantal kamers in Turkse appartementen geteld door het aantal slaapkamers. Zo wordt een typisch Russisch driekamerappartement in Turkije door makelaars een tweekamer plus een woonkamer genoemd (vaak gecombineerd met een keuken).

Onder buitenlandse kopers is de vraag echter niet het grootst naar appartementen, maar naar villa’s, bij voorkeur in de nabijheid van de zee. Interessant is dat onroerend goed aan de Egeïsche kust – in Marmaris, Kusadasi en Bodrum – met de gemiddelde kosten van huisvesting in vakantieoorden van 500 tot 2000 euro per vierkante meter, duurder is dan villa’s en appartementen aan de Middellandse Zeekust. Dit kan te wijten zijn aan het feit dat villa’s aan de Egeïsche kust van Turkije momenteel in trek zijn bij de Britten en Nederlanders, wat een waardestijging heeft veroorzaakt.

Het goedkoopste onroerend goed onder de badplaatsen aan de zuidwestkust van het land is gemarkeerd in Alanya, hier kan een appartement met uitzicht op zee worden gekocht voor slechts 40-50 duizend dollar.

De meest “Russische” stad van Turkije kan gerust Antalya worden genoemd, met zelfs Russisch-talige scholen. De kosten van een driekamerappartement in deze badplaats met een oppervlakte van 80 vierkante meter in een gebouw in aanbouw bedragen 52 duizend dollar, dat wil zeggen 650 dollar per “vierkant”. Wonen in een appartementengebouw dat al in gebruik is genomen, kost iets meer. Turkse appartementen worden aan kopers aangeboden met pasklare afwerking, geïnstalleerd sanitair, ingebouwd keukenmeubilair, kunststof ramen en een metalen toegangsdeur..

De kosten van een villa van 250 vierkante meter, met een kleine tuin en een zwembad, gelegen op de “eerste lijn” in Antalya, Kemer of Fethiye, bedragen 450 duizend euro. Er is veel vraag naar dergelijke aanbiedingen. Het goedkoopste onroerend goed onder de badplaatsen aan de zuidwestkust van het land is gemarkeerd in Alanya, hier kan een appartement met uitzicht op zee worden gekocht voor slechts 40-50 duizend dollar.

Zybin Alexander. Achterstraten van de Bosporus. 2008

De onroerendgoedmarkt van jonge skiresorts in Turkije zoals Palandoken begint zich net te ontwikkelen. Deskundigen merken op dat er voldoende mogelijkheden zijn voor de ontwikkeling van skigebieden in het land, dat traditioneel wordt beschouwd als een “kuuroord” in de zomer. Momenteel is er een massale bouw van cottages en villa’s in de gebieden waar skipistes liggen, waarvan de huur en aankoop al in een zekere, nog lage vraag is..

Over het algemeen is de keuze aan appartementen, villa’s, appartementen in wooncomplexen met meerdere verdiepingen in de steden van Turkije vrij breed, en het prijsbereik stelt ons in staat om te spreken over de beschikbaarheid van voorstellen en categorieën van economy class en luxe onroerend goed.

De procedure voor het kopen van onroerend goed in Turkije

Hoewel de procedure voor het kopen van onroerend goed in Turkije door staatsburgers van andere landen al is vereenvoudigd, blijft dit een van de meest langdurige en moeilijkste. Deze functie kan de belangrijkste factor worden genoemd die de populariteit van het kopen van Turks onroerend goed onder inwoners van Rusland vermindert.

Het kopen van een appartement of huis in Turkije omvat meestal de volgende stappen:

1. Inspectie van het object, de keuze van een appartement, huis, villa, appartement in een van de steden van het land. U kunt ook zoiets belangrijks doen als het kiezen van een geschikte woning tijdens een kort bezoek aan het land, bijvoorbeeld op een toeristenvoucher..
2. Ondertekening van een verkoopcontract, dat meestal in twee talen is opgesteld.
3. Het verkrijgen van een certificaat van wisselkantoor uitgevoerd in Turkije, wat nodig is om een ​​verblijfsvergunning te verkrijgen.
4. Het verkrijgen van een individueel fiscaal nummer, zonder welke u geen zichtrekening bij een Turkse bank kunt openen. TIN is niet verplicht om een ​​verkoop- en koopovereenkomst op te stellen
5. Een rekening openen bij een van de banken in het land.
6. Betaling van het bedrag van de aanbetaling, dat is inbegrepen in de totale kosten van het onroerend goed en moet worden aangegeven in het contract. Meestal varieert van 1 tot 10 duizend euro, afhankelijk van de totale prijs van het huis of appartement.
7. Vertaling van een paspoort en certificering van de vertaling door een notaris.
8. Het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor een periode van 6 maanden, meestal duurt 5 dagen, wordt gedaan bij het plaatselijke beveiligingskantoor, op een speciale afdeling voor het werken met buitenlanders. Kost de koper ongeveer 140 euro.
9. Volledige afwikkeling van het gekochte object, dat wil zeggen de overmaking van de kosten van het huis of appartement dat overblijft na betaling van de aanbetaling.
10. Documenten naar Izmir sturen. Deze fase kan behoorlijk lang duren – tot 3 maanden. Het Turkse ministerie van Defensie, dat in Izmir is gevestigd, controleert of de faciliteit zich op het grondgebied van strategisch belang bevindt.
11. Documenten verzenden naar Ankara, naar de hoofdafdeling van het kadaster. Pas nadat de militaire dienst heeft bevestigd dat het huis of appartement verkocht mag worden aan een burger van een ander land, worden alle documenten ter registratie naar de kadastrale dienst gestuurd. Een procedure die ongeveer 55 euro kost, kan meer dan 6 maanden duren.
12. Het verkrijgen van een eigendomscertificaat van Tapu. Dit certificaat – TAPU – wordt afgegeven bij de lokale afdeling van het Kadastraal Bureau in aanwezigheid van de verkoper, koper en ambtenaren, informatie over de transactie wordt in alle kadastrale boeken ingevoerd, terwijl de waarde van het object wordt bepaald, wat de basis zal worden voor de berekening van een eenmalige belasting op onroerendgoedtransacties. In Turkije is het tarief van deze belasting 3% van de waarde van een huis of appartement zoals aangegeven in de kadastrale boeken.
13. Elke eigenaar van onroerend goed in Turkije (evenals zijn familieleden) heeft het recht om de verblijfsvergunning te verlengen en 5 jaar na de aankoop het staatsburgerschap van de republiek aan te vragen. Overigens geeft een verblijfsvergunning een buitenlander niet het recht om in Turkije te werken..

De bovenstaande stappen in de procedure voor het kopen van onroerend goed in Turkije kunnen veranderen, bijvoorbeeld bij het kopen van een villa of appartement met een hypotheeklening.

Turkije heeft alle kans om een ​​van de eerste plaatsen in te nemen in de ranglijst van landen waar veel vraag is naar onroerend goed onder Russen en inwoners van andere GOS-landen: een nabije locatie, relatief betaalbare prijzen, een heerlijk klimaat, de mogelijkheid om geld te verdienen door onroerend goed te huren of door te verkopen onroerend goed object na een tijdje. En de vereenvoudiging van de aankoopregistratieprocedure en de groei van bouwvolumes in het land zullen de aankoop van onroerend goed in Turkije nog populairder maken..