Vastgoedmarkt in Moskou – resultaten van het 1e kwartaal van 2012

Deskundigen van de onroerendgoedmarkt in Moskou erkenden het afgelopen 2011 unaniem als een van de meest stabiele van de afgelopen decennia. Het heeft immers geen scherpe waardedalingen van woningen tot gevolg, noch een significante stijging. Gemiddeld stegen in 2011 de kosten per vierkante meter residentieel vastgoed in de hoofdstad van 5 naar 8%, afhankelijk van het marktsegment.

Deskundigen voorspelden dat 2012 ook relatief rustig zal zijn, of hun aannames kloppen, kunt u achterhalen door de resultaten van het afgelopen eerste kwartaal te analyseren.

Veranderingen in de kosten van huisvesting door districten van Moskou

Dus als we de veranderingen op de vastgoedmarkt in Moskou voor het eerste kwartaal van dit jaar beschouwen in de context van individuele districten, dan ziet de situatie er als volgt uit:

1. Het Centraal Administratieve District bekleedt nog steeds de leidende positie. Gemiddeld kost een vierkante meter woningen hier de koper 7,4 duizend dollar, vergeleken met februari 2012 is de waarde van onroerend goed met 3% gestegen.
2. Op de tweede plaats staat het onroerend goed van het South-West District met een gemiddelde kostprijs van één “vierkant” van 6,04 duizend dollar. De prijzen zijn hier ook licht gestegen – met 2,7% de afgelopen maand..
3. De gemiddelde kosten van een vierkante meter in het westelijke district eind maart waren 5,6 duizend dollar, de prijsstijging was 1,6%.
4. Ook zijn de kosten van één ‘vierkant’ met 1,6% gestegen in het noordelijke district van de hoofdstad, waar kopers voor één vierkante meter gemiddeld 5,08 duizend dollar moeten betalen.
5. Het enige district van Moskou waar de huisvestingskosten licht zijn gedaald, is het Noordwestelijke district. De gemiddelde prijs per vierkante meter was hier 4,99 duizend dollar, appartementen daalden gemiddeld met 0,1%.
6. De gemiddelde prijs per vierkante meter woningen in het noordoostelijke district steeg met 2,4% en bereikte $ 4,7 duizend.
7. Voor een “vierkant” residentieel onroerend goed in het oostelijke district moeten kopers ongeveer 4,68 duizend dollar betalen, de prijzen stegen met 1,9%.
8. De kosten van een vierkante meter huisvesting in het zuidelijke district stegen met 2,1%, en bedroegen eind maart van dit jaar $ 4,6 duizend.
9. De goedkoopste woningen worden aangeboden aan kopers in het administratieve district in het zuidoosten van de hoofdstad. Gemiddeld kost een vierkante meter hier 4,3 duizend dollar, vergeleken met februari steeg de prijs met 2,0%.

Aantrekkelijkere huizenprijzen voor kopers worden aangeboden door objecten buiten de ringweg van Moskou – gemiddeld zijn de kosten van één “vierkant” van woningen hier 4,12 duizend dollar, de prijs steeg met 1,6% (gegevens van het analysecentrum “Indicatoren van de onroerendgoedmarkt IRN.RU”).

Van sommige districten van Moskou is Arbat nog steeds de leider met een gemiddelde prijs van een vierkante meter van 9,4 duizend dollar, de kosten van appartementen in dit deel van de hoofdstad zijn de afgelopen maand met nog eens 2,6% gestegen. Achter de Arbat zijn Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki en Yakimanka, en de goedkoopste appartementen (gemiddeld $ 4,1 duizend per vierkante meter) worden aangeboden aan kopers in Noord- en Zuid-Butovo, evenals op Ryazansky Avenue.

Zoals u kunt zien, verraste geen van de districten van de hoofdstad specialisten met scherpe waardeverschillen, wat de voortzetting van de trends van het afgelopen jaar aantoont – een stabiele, maar onbeduidende prijsstijging.

Over het algemeen bereikte de gemiddelde prijs van één vierkante meter in de hoofdstad 5,1 duizend dollar, een stijging met 2% in maart.

Elite onroerend goed in Moskou

Deskundigen merken op dat de afgelopen jaren het aantal elite-aanbiedingen in nieuwe gebouwen die zich binnen de Derde Ringweg bevinden, aanzienlijk is afgenomen. Als in 2006 66 van dergelijke objecten onder de aandacht van kopers werden aangeboden, zijn dat er nu nog maar 48, en slechts 25% bevindt zich in de beginfase van de bouw, de rest is al in gebruik genomen of zit in de laatste fase van de bouw.

Allereerst hangt deze situatie samen met een afname van het aantal leegstaande bouwgebieden in het historische centrum van Moskou. In de toekomst, voorspellen experts, zal het aantal nieuwe gebouwen in deze delen van de hoofdstad alleen maar afnemen..

Khamovniki bleef vanaf het eerste kwartaal van 2012 de leider in nieuwe voorstellen voor elite-onroerend goed. Tegenwoordig zijn hier een aantal elite wooncomplexen in aanbouw, zoals “Garden Quarters”, gelegen op de kruising van de straten Trubetskaya en Efremova.

Elite wooncomplex “Garden Quarters”

Zoals blijkt uit de gegevens van het analysecentrum “Indicatoren van de onroerendgoedmarkt”, vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar, stegen de kosten van elite-woningen in Moskou aanzienlijker dan in andere marktsegmenten – bijna 18,5%.

Momenteel varieert de prijs van een vierkante meter luxe onroerend goed in het centrum van de hoofdstad van 11 tot 20 duizend dollar, afhankelijk van het aantal woonkamers (de duurste zijn vier- en vijfkamerappartementen), de totale oppervlakte en locatie.

De meest populaire nieuwe gebouwen in Moskou in het eerste kwartaal van 2012

In 2011 was er een tendens om de hoofdactiviteit van de primaire markt van Moskou naar de regio Moskou te verplaatsen. In de satellietsteden van de hoofdstad wordt een enorm aantal (volgens experts – iets minder dan 1.000) nieuwe wooncomplexen gebouwd. Kopers worden aangetrokken door de lagere kosten van huisvesting in vergelijking met het grootstedelijke niveau en de mogelijkheid om te kiezen uit een verscheidenheid aan aanbiedingen.

In Moskou was een van de meest populaire nieuwe gebouwen in het eerste kwartaal van 2012 het wooncomplex “Michurino”, dat een gunstige locatie heeft – in het zuidwestelijke district, vlakbij de metrostations “Yugo-Zapadnaya” en “Kuntsevskaya”..

Wooncomplex “Zonnebloemen”

Bovendien is er een stabiele vraag naar woningen in het wooncomplex Podsolnukhi, dat deel uitmaakt van een grootschalig project voor de bouw van een minibeleid in Strogino, niet ver van het metrostation met dezelfde naam in het noordwestelijke district van de hoofdstad, en ook het wooncomplex Amber City in dit deel van Moskou. is al lang bekend op de markt en in gebruik genomen. De prijs van woningen in deze nieuwe gebouwen kan niet betaalbaar worden genoemd – van 5,4 duizend dollar per vierkante meter, dat wil zeggen hoger dan de gemiddelde Moskou-indicatoren.

Volgens experts zijn de belangrijkste criteria voor het kiezen van appartementen in nieuwe gebouwen nog steeds de locatie van het gebouw, de kosten van een vierkante meter en de ontwikkelde infrastructuur van de wijk. Dus appartementen in wooncomplexen in Strogino trekken kopers aan, juist door de globale aanpak van de ontwikkelaar – het project is gepositioneerd als een minibeleid, dat wil zeggen “stad in een stad”, met alle noodzakelijke faciliteiten, zoals scholen, kleuterscholen, winkelcentra, enzovoort..

Secundaire markt

De situatie op de secundaire huizenmarkt in Moskou was in het eerste kwartaal erg interessant. Onverwacht voor experts is de vraag naar appartementen in bakstenen gebouwen van de stalinistische constructie aanzienlijk toegenomen, en niet alleen in de beroemde “stalinistische wolkenkrabbers”, maar ook in andere huizen die in de eerste helft van de 20e eeuw met bakstenen zijn gebouwd. In het afgelopen jaar bleven dergelijke appartementen buitenstaanders, maar nu waren ze in staat om hun verloren posities terug te winnen – de kosten van een vierkante meter in de ‘stalinka’s’ stegen opnieuw met 2,5% en gemiddeld in Moskou bedroeg 5,9 duizend dollar.

Appartementen in typische “vijf verdiepingen tellende gebouwen” verliezen aan populariteit, kleine keukens en onhandige planning van dergelijke woningen schrikken kopers weg

Over het algemeen waren de meest populaire ofwel de kleinste en meest goedkope eenkamerappartementen of elite-appartementen met meerdere appartementen, de vraag waarnaar op de secundaire markt groeide met 2,5%, aanzienlijk groter dan andere segmenten..

Zo’n interessante situatie werd trouwens helemaal niet het voorrecht van de secundaire vastgoedmarkt – in nieuwe gebouwen, volgens experts, ofwel de meest goedkope eenkamerappartementen met een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter of elite-objecten met vier tot vijf kamers en een totale oppervlakte van meer dan 120 “vierkanten”. Dergelijke appartementen worden gemiddeld binnen zes maanden na ingebruikname van het gebouw verkocht, maar het ‘middensegment’ – twee- en driekamerappartementen – blijft meestal een jaar of langer niet opgeëist..

De huidige situatie toont duidelijk aan dat de kloof tussen kopers die geld moeten besparen bij het kopen en een keuze moeten maken ten gunste van de goedkoopste appartementen en Moskovieten die het zich kunnen veroorloven om luxe onroerend goed te kopen, blijft groeien..

Hypotheek

Volgens het Agentschap voor Woninghypotheken zijn in het eerste kwartaal van 2012 1,7 keer meer hypotheekleningen verstrekt dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd begonnen de rentetarieven op leningen na de daling van vorig jaar weer een stijgende lijn te vertonen. Dus als in december 2011 de gemiddelde hypotheekrente 11,6% bedroeg, dan steeg deze in januari, ondanks de algemene afname van de marktactiviteit in verband met de lange nieuwjaarsvakantie tot 11,8%, en eind maart had het de 12 % per jaar.

Het Agency for Housing Mortgage Lending belooft dat tegen de zomer van dit jaar de hypotheekrente zal stijgen tot 12,5%, deskundigen schrijven dit toe aan het beloofde inflatiepercentage van 6% in het land en de verwachting van een nieuwe ronde van de crisis, in verband waarmee veel banken in Moskou besloten: ” op veilig spelen. ” De door de overheid beloofde geleidelijke daling van de hypotheekrentes tot 7,5% wordt in de nabije toekomst dan ook niet verwacht.

Huur

Uit gegevens van makelaars blijkt dat in het eerste kwartaal van dit jaar de huurkosten van woningen in Moskou gemiddeld met 7% stegen en 31,6 duizend roebel per maand bereikten. De goedkoopste woningen, die experts in de hoofdstad hebben weten te vinden, kost 20 duizend roebel per maand, en het duurste appartement – 980 duizend roebel (gegevens van het bedrijf “MIEL-Arenda”).

Interessant is dat de meest opvallende toename van de vraag naar elite-appartementen – met bijna 10%, en meer dan de helft van dergelijke woningen, gelegen aan de Arbat, Ostozhenka, Patriarchvijvers, Zamoskvorechye, Chistye Prudy en Krasnaya Presnee, in trek was bij buitenlandse bedrijven. De kosten voor het huren van een appartement in een van de genoemde gebieden variëren van 3 tot 15 duizend dollar.

De vraag naar luxe appartementen is het sterkst gestegen

In de nabije toekomst voorspellen experts een daling van de kosten van huurwoningen in het economy class-segment als gevolg van het verschijnen van zogenaamde seizoensappartementen. Zoals u weet, verhuizen veel Moskovieten voor de zomer naar zomerhuisjes om stadsappartementen aan huurders te verstrekken, zodat in mei de prijs voor het huren van woningen in de hoofdstad met 10-20% kan dalen. Het is echter onwaarschijnlijk dat een dergelijke afname invloed heeft op elite-onroerend goed..

Zoals u kunt zien, bevestigen de resultaten van het eerste kwartaal van dit jaar op de onroerendgoedmarkt in Moskou tot dusver de voorspellingen van experts, de gegevens van eind vorig jaar – de waardestijging, evenals de groei van de vraag naar vierkante meters in Moskou, zijn onbeduidend, er worden geen scherpe schommelingen waargenomen en de marktactiviteit verschuift geleidelijk naar de regio Moskou.