Veelgemaakte fouten bij het afsluiten van transacties met onroerend goed in de voorsteden

Het zomerseizoen is in volle gang, velen denken er al over na om het te kopen als ze hun landhuis nog niet hebben gekocht. Bij het kopen van onroerend goed in de voorsteden negeren onze landgenoten echter vaak zeer belangrijke punten, met aandacht voor de afgelegen ligging van de site van het bos, de aanwezigheid van communicatie en waterlichamen.

Marc Chagall. Boven de stad. 1918

Verkopers van landhuizen, die heel vaak haast hebben om onroerend goed te verkopen en als gevolg daarvan ernstige fouten maken bij het sluiten van transacties, zondigen ook met onzorgvuldigheid en blunders..

In dit artikel gaan we in op de meest voorkomende fouten die kopers en verkopers maken bij het afsluiten van transacties met onroerend goed in de voorsteden.

De belangrijkste fouten van kopers van chalets

Studie van de technische staat van het huis

Als we kijken in termen van prevalentie, is de meest voorkomende fout die veilig kan worden gesteld, een onoplettend onderzoek van het huis. Bij het kiezen van een huis letten potentiële kopers vaak niet op de staat van de fundering. De inspectie van het huisje beperkt zich meestal tot het onderzoeken van de staat van de gevel en de interieurdecoratie. Kopers bestuderen zorgvuldig de indeling van het huis en omzeilen de fundering. Maar als je goed nadenkt, is het in werkelijkheid in 90% van de gevallen goedkoper, gemakkelijker en sneller om een ​​nieuwe lay-out te maken dan om een ​​vernietigde fundering te herstellen. De meeste kopers controleren bij het onderzoeken van een landhuis niet de staat van vloeren en kozijnen. Maar als een huisje is gebouwd met schendingen van de technologie en van slechte kwaliteit is, en er zijn nogal wat vergelijkbare gebouwen op de markt in de voorsteden in de buurt van Moskou, dan kan het huis over 10 jaar volledig onbruikbaar worden voor huisvesting.

Merk op dat het technische onderzoek van het gebouw ongeveer $ 500-2000 kost, bovendien kost het kopen van een landhuis in de regio Moskou $ 300.000. Kleine uitgaven voor expertise zijn in dit geval gerechtvaardigd en zelfs noodzakelijk – in de toekomst kunnen ze u helpen veel meer te besparen, aangezien de uitgifteprijs in dollars enkele honderdduizenden bedraagt.

Wettelijke registratie van de transactie

Op de tweede plaats is een van de meest voorkomende fouten van moderne kopers de onverantwoordelijke en nalatige houding ten opzichte van juridische kwesties. Op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden zijn mondelinge voorlopige afspraken nu heel gebruikelijk. Onze mensen zijn gewend om op hun woord te vertrouwen, en zelfs bij het sluiten van vrij grote en dure deals, zijn veel vragen gebaseerd op een mondelinge overeenkomst tot het einde. En soms gaat het om hele belangrijke punten, bijvoorbeeld de timing van de herregistratie en vrijgave van de woning, het verwijderen van oude meubels en nog veel, veel meer. Tegelijkertijd merken advocaten op dat het natuurlijk handiger is om dergelijke nuances van een onroerendgoedtransactie in een overeenkomst voor te schrijven. Dit voorkomt veel problemen in de toekomst. Bovendien kost het niet veel tijd om een ​​overeenkomst op te stellen en zullen beide partijen uiteindelijk veel rustiger zijn..

Het is belangrijk om het probleem juridisch op te lossen door alle benodigde technische netwerken aan te sluiten.

Een competente aanpak vanuit de juridische kant is ook belangrijk bij het kopen van een landhuis in de primaire markt. Het is vooral belangrijk om het probleem van het verbinden van alle noodzakelijke technische netwerken juridisch op te lossen. Vaak doet zich een situatie voor waarin de ontwikkelaar belooft dat hij over een week communicatie zal aansluiten, maar sommige ontwikkelaars houden zich vaak niet aan hun woord. Om dit te voorkomen, raden we u aan deze kwestie serieus te nemen en te eisen dat de exacte timing van de verbinding van de communicatie wordt weerspiegeld in het werkcontract, en ook te voorzien in boetes voor vertraging.

Omgeving

Op de derde plaats staan ​​misschien fouten die verband houden met een onzorgvuldige houding ten opzichte van de studie van de omgeving. De koper moet niet alleen het hem aangeboden perceel zorgvuldig onderzoeken, maar ook het gebied rond het onroerend goed dat wordt verkocht, verkennen.

Mstislav Dobuzhinsky. Tuin. 1915

Helaas is de situatie op de markt zodanig dat niet alle makelaars hun klanten waarschuwen voor ongewenste nabijheid van stortplaatsen en hoogspanningsleidingen..

Keuze uit twee “identieke” huisjes

We merken ook een ander nogal belangrijk punt op: de beoordeling en selectie van een onroerendgoedobject in de voorsteden. In feite kunnen twee soortgelijke huisjes, die er op het eerste gezicht precies hetzelfde uitzien, zich in verschillende stadia van voltooiing bevinden. Het is vrij moeilijk voor iemand die ver van het bouwbedrijf verwijderd is om te begrijpen hoe en welk werk er al in de faciliteit is uitgevoerd. Hoe en met welk materiaal worden de wanden geïsoleerd? Is de fundering waterdicht gemaakt? In werkelijkheid is dit voor een leek moeilijk te zien. Later in het proces van gebruik van de woning zal de koper dit zelf ten volle ervaren. Een professionele expert kan echter gemakkelijk de kwaliteit van het huis bepalen en u de werkelijke kosten vertellen. Merk op dat het verschil in de werkelijke kosten van vergeleken objecten, die er op het eerste gezicht hetzelfde uitzien, 100 of zelfs 200% kan zijn.

Hier maken veel potentiële kopers nog een fout door een goedkoper huisje te kiezen in een vergelijkbare situatie, wat niet altijd correct is. Om een ​​betrouwbare beoordeling van de voorgestelde objecten te krijgen, wordt aanbevolen om een ​​technisch onderzoek van vergelijkbare objecten uit te voeren en pas daarna uw definitieve keuze te maken.

De belangrijkste fouten van verkopers van onroerend goed in de voorsteden

Heel vaak maken de eigenaren van onroerend goed in de voorsteden, die hun huisje of land verkopen, grove fouten die de timing van transacties en de waarde van het object negatief beïnvloeden en soms zelfs leiden tot het verlies van een potentiële koper. Laten we proberen een paar van de meest populaire fouten te benadrukken die verkopers hebben gemaakt bij de uitvoering van transacties met onroerend goed in de voorsteden.

Te duur object

De eerste en misschien wel de meest voorkomende is het te dure onroerend goed dat te koop staat. De meeste eigenaren van landhuizen, allereerst betreft het elite-klasse objecten, zijn er zeker van dat hun landhuis een uniek kunstwerk is en dat is er niet meer in de wereld. Het is in principe mogelijk om dergelijke verkopers te begrijpen, maar als bij het bepalen van de prijs geen rekening wordt gehouden met de marktsituatie, kan het verkoopproces zeer ernstig worden vertraagd. Tegelijkertijd komt het vaak voor dat de eigenaar van het huisje zich realiseert dat hij de verkoopprijs pas zes maanden later, of zelfs veel langer, nadat het huis te koop werd gezet, ernstig heeft overschat. Eigenaren van elite onroerend goed in de voorsteden horen in de regel geen kritiek over de zeer hoge prijs, of negeren deze gewoonweg. Aan deze fout is in principe niets mis, tenzij een snelle verkoop van het object uiteraard noodzakelijk is. Het enige probleem is dat de verkoper, die zo’n fout maakt, zijn geld bevriest, wat op dat moment voor hem zou kunnen werken, wat een aantal, soms behoorlijk aanzienlijke, inkomsten oplevert.

Pre-sale voorbereiding van het huis

Fouten in verband met de voorbereiding van de verkoop moeten op de tweede plaats komen. De niet representatieve uitstraling van een te koop staande landhuis kan de verkoop ervan voor de eigenaar ernstig bemoeilijken.

Vincent van Gogh. Huisjes met rieten dak in Cordeville. 1890

Soms is het voldoende om een ​​vastgelopen slot te repareren, afval van de tuin te verwijderen, trappen schoon te maken van sneeuw of vuil, een krakende deur te smeren, kleine cosmetische reparaties uit te voeren. In werkelijkheid zijn dit kleine investeringen, maar ze kunnen het verkoopproces van een object aanzienlijk versnellen en zelfs de waarde ervan aanzienlijk verhogen..

Op de derde plaats kunt u de fout plaatsen die verband houdt met een volledig tegenovergestelde situatie. Sommige eigenaren van chalets, die beginnen met kleine cosmetische reparaties, laten zich dan erg meeslepen. Als gevolg hiervan gaan ze over op revisie. Er zijn cottage-eigenaren die er vast van overtuigd zijn dat een fundamentele renovatie de prijs van hun landhuis met ongeveer 30% kan verhogen. Deze aanpak is echter volkomen verkeerd, niet elke afwerking garandeert daadwerkelijk een stijging van de marktwaarde van de verkochte cottage..

Psychologische momenten

De vierde positie wordt ingenomen door de psychologische fout van verkopers. Heel vaak voor mensen wordt deelname aan de show een nogal moeilijke psychologische test. Er kunnen veel redenen zijn: voor iemand is het stress door het kopen en verkopen zelf, voor een ander is het een gebruikelijke gehechtheid aan huisvesting. Voor dergelijke verkopers kunnen de verklaringen van een potentiële koper over zijn landhuis als een persoonlijke belediging klinken. En als gevolg hiervan kan dit leiden tot uitval van de baan. In dit geval kunnen we maar één ding aanbevelen – het is beter voor de verkoper om niet direct bij de shows aanwezig te zijn, en de makelaar kan alle vragen die met de verkoper opkomen telefonisch oplossen.

Informatie verbergen

Een andere fout, die we op de vijfde plaats hebben gezet in onze beoordeling, is dat de eigenaar van een onroerend goed in de voorsteden enige informatie verbergt over het huis dat wordt verkocht voor potentiële kopers. Vaak verbergen ze schulden, de oppervlakte van de site of het huis, de hoogte van de energierekeningen. Dergelijke “donkere kanten” worden in de meeste gevallen uiteindelijk onthuld en leiden tot het mislukken van de transactie.

Laten we het samenvatten

Zoals u kunt zien, maken zowel kopers als verkopers bij het uitvoeren van transacties met onroerend goed in de voorsteden, vanwege hun onzorgvuldigheid of lichtzinnige benadering, zeer vaak ernstige fouten die tot geldelijke verliezen leiden. Laten we tot slot proberen enkele tips te geven..

Ten eerste moeten zowel kopers als verkopers de staat van de woning zorgvuldig onderzoeken en de technische staat adequaat beoordelen. Kopers zijn primair verplicht aandacht te besteden aan de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen en de technische staat van het gebouw. Verkopers moeten op hun beurt een representatieve uitstraling creëren en het object in de juiste “verhandelbare” toestand brengen.

Bij het uitvoeren van dergelijke transacties is het noodzakelijk om een ​​technisch onderzoek van het gebouw uit te voeren, dat betrouwbare informatie zal geven over de staat van het onroerend goed, wat moeilijk te verkrijgen is uit de resultaten van een oppervlakkig extern onderzoek van het huis..

Ten tweede moet u bij het sluiten van transacties met onroerend goed in de voorsteden serieus de wettelijke registratie van de aan- en verkoop van een chalet of land aanpakken. Alle nuances moeten in het contract worden opgenomen, zelfs die momenten die u op het eerste gezicht onbeduidend lijken. In de toekomst zal een dergelijke competente benadering van de uitvoering van de transactie u veel problemen helpen voorkomen..