Veelvoorkomende fraudeschema’s voor onroerend goed: hoe u kunt voorkomen dat u voor indringers valt

Er zijn veel plannen op de onroerendgoedmarkt, waardoor oplichters proberen goedgelovige burgers te misleiden die ervan dromen hun eigen appartement te kopen. Laten we eens kijken naar de meest voorkomende methoden van dergelijke oplichting, evenals maatregelen die ervoor zorgen dat klanten niet in het aas van indringers vallen..

De constante stijging van de onroerendgoedprijzen, de opwinding die heerst op deze markt, evenals de goedgelovigheid en juridische onvoorbereidheid van veel van onze medeburgers, kunnen niet anders dan de aandacht van oplichters trekken. Er zijn een groot aantal schema’s die door cybercriminelen worden gebruikt bij de verkoop van appartementen en huizen. Laten we stilstaan ​​bij de meest voorkomende.

Huurappartementen en nepvolmacht

Een veel voorkomende regeling is wanneer fraudeurs woningen verhuren, een volmacht van de eigenaren vervalsen, hiervoor duplicaten van eigendomsdocumenten ontvangen en vervolgens het onroerend goed verkopen.

Vaak is de echte eigenaar van de woning ook de aanvaller. Hij verklaart het verlies van titeldocumenten en ontvangt hun duplicaten. En dan verkoopt hij hetzelfde pand meerdere keren. Eerst op de originele documenten en dan op de duplicaten. In dit geval wordt de koper die als eerste de eigendom van het appartement registreert, beschouwd als de juridische eigenaar van het appartement..

Daarom moet u bij het kopen van een huis heel voorzichtig zijn met dubbele documenten. Ook als de verkoper handelt op basis van een volmacht van de eigenaar, is het niet overbodig om contact op te nemen met de laatste om erachter te komen of hij echt een volmacht heeft gegeven om het te verkopen..

Valse volmacht en samenspanning met de voormalige eigenaar van het onroerend goed

De eigenaar van het appartement geeft een volmacht af voor de verkoop, maar na een tijdje zal hij de volmacht intrekken. Het appartement wordt verkocht onder een reeds verlopen volmacht. Nadat de koper het geld voor de woning heeft betaald, verklaart de oude eigenaar dat het tegen zijn wil is verkocht en stapt hij naar de rechter.

Om dergelijke situaties te voorkomen, moet het appartement op de dag van de overmaking van geld contact opnemen met de notaris die de volmacht heeft afgegeven en informatie opvragen over de geldigheid en geldigheid ervan..

Nep notaris

Er zijn situaties waarin een notaris, die profiteert van de juridische onvoorbereidheid van de potentiële koper, opzettelijk fouten maakt in het contract. En na een tijdje stapt de verkoper naar de rechter met de claim om de transactie ongeldig te verklaren.

Er is maar één manier om uzelf in dit geval te beschermen – door een gekwalificeerde advocaat in te huren die het voorlopige en hoofdverkoopcontract analyseert en aanwezig zal zijn bij het sluiten van de transactie..

Geregistreerde familieleden die niets weten van de verkoop

Vaak ontdekt de gelukkige eigenaar van een nieuw verworven appartement dat er vreemden in staan ​​die niet op de hoogte waren van de verkoop door de vorige eigenaar. Dit kunnen bijvoorbeeld zijn familieleden zijn die zich in detentiecentra bevinden. Na vrijlating kunnen ze proberen via de rechtbank het recht te krijgen om in het appartement te wonen en de kans dat de beslissing in hun voordeel wordt genomen is vrij groot.

Om dit te voorkomen, is het noodzakelijk om, alvorens een huis te kopen, van de eigenaar een volmacht te krijgen om een ​​uittreksel uit het huisboek te ontvangen bij het paspoortkantoor of het huisvestingskantoor. Dit document bevat een lijst met mensen die in het appartement zijn geregistreerd.

Volgens de documenten is het ene appartement in feite het andere

In dit schema verkopen de aanvallers het appartement daadwerkelijk aan de koper. Maar de marktwaarde is veel lager dan het door de verkoper gevraagde bedrag..

Fraudeurs adverteren voor de verkoop van onroerend goed, tegelijkertijd huren ze een appartement met goede staat van onderhoud, gelegen naast de deur, en tijdens de inspectie door de koper veranderen de borden op de deuren.

Om niet in een vergelijkbare situatie terecht te komen, kunt u voor de aankoop gewoon met uw buren praten en de nummering van appartementen op aangrenzende verdiepingen controleren.

Totstandkoming van een deal door een incompetente verkoper

Het komt voor dat een transactie wordt afgesloten door een wilsonbekwame persoon (waarvan de koper het niet vermoedt) en na een tijdje stapt zijn voogd naar de rechter met de claim om de transactie ongeldig te verklaren op basis van de artikelen 171 en 177 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Het is erg moeilijk om je tegen een dergelijk plan te verdedigen. Soms lukt het de koper om af te spreken dat twee familieleden van de verkoper bij de ondertekening aanwezig zullen zijn, die notariële verklaringen zullen afgeven dat de eigenaar van de woning gezond is en verantwoording aflegt van hun daden. Maar zelfs dergelijk bewijs is geen 100% garantie dat de rechtbank de transactie niet als ongeldig zal erkennen als de verkoper incompetent wordt verklaard..

Het is het beste om van tevoren te proberen te informeren naar de identiteit van de verkoper en, als blijkt dat hij is geregistreerd in een neuropsychiatrische of narcologische apotheek, de deal onmiddellijk weigeren.

Onderwaardering van onroerend goed

Volgens het belastingwetboek van de Russische Federatie betaalt de verkoper 13% inkomstenbelasting als het onroerend goed minder dan drie jaar na de aankoop wordt verkocht en de waarde ervan meer dan 1 miljoen roebel bedraagt. Daarom kan de verkoper de koper eenvoudig overtuigen om in het contract niet de volledige kosten van de huisvesting aan te geven, maar slechts een deel ervan (bijvoorbeeld 1 miljoen roebel) om minder belastingen te betalen en de rest contant te ontvangen. Na enige tijd spant de verkoper een rechtszaak aan waarin hij eist het contract te beëindigen. En in het geval van een positieve beslissing, is de koper verplicht om het appartement terug te geven, en de verkoper – om hem alleen het bedrag te betalen dat in het contract is vermeld. In dit geval verliest de koper het contante bedrag.

Om uzelf tegen dergelijke situaties te beschermen, hoeft u niet akkoord te gaan met enige overtuiging van de verkopers en moet u in het contract altijd alleen het volledige bedrag van de transactie vermelden..

De lijst met schema’s en trucs die door fraudeurs worden gebruikt bij het verkopen van appartementen is ongelooflijk breed en dit artikel bevat slechts een klein deel ervan. Er zijn veel maatregelen die een koper van een onroerend goed moet nemen om aan de veilige kant te blijven. Maar, belangrijker nog, onthoud één ding – u kunt niemand op het woord geloven, u moet elk verstrekt document zorgvuldig controleren en zeker informeren naar de verkoper en het onroerend goed dat hij aanbiedt..