Vertaling van een tuinhuis naar een woonhuis: stap voor stap instructies

Veel eigenaren van zomerhuisjes en tuinhuizen denken erover om het gebouw de status van woongebouw te geven. De procedure zelf, het verzamelen van documenten en bureaucratische obstakels maken de eigenaren echter bang. Op onze tips-site vindt u stapsgewijze instructies voor het ombouwen van een tuinhuis tot woonhuis.

Laten we om te beginnen duidelijk maken dat niet elk tuinhuis kan worden omgebouwd tot woonruimte. De constructie moet aan de volgende eisen voldoen:

• Zorg voor een basis.
• De hoogte van de plafonds is niet minder dan 2,5 meter, op de zolder en in de gangen – niet minder dan 2,1 meter.
• Het pand moet worden opgewarmd tot een temperatuur van minimaal +18 ° C. Het maakt niet uit wat voor soort verwarming zal zijn – gas, fornuis, elektrisch, het belangrijkste is dat de kamers warm zijn.
• Vochtigheid tot 60%.
• De keuken moet minimaal 6 vierkante meter zijn, de woonkamer (het kan er één zijn) – minimaal 12 “vierkanten”, de badkamer – 0,96 vierkante meter, het bad – van 1,8 “vierkant”.
• Elke woonkamer en keuken moet minimaal één raam hebben.
• Als het dorp centrale verbindingen heeft, inclusief riolering en watervoorziening, moet het huis daarop worden aangesloten.

Belangrijk! Als er geen centrale verbindingen zijn, kunt u het huis voorzien van voorzieningen dankzij een put en een septic tank. Vergassing is natuurlijk niet vereist. Hoe dan ook, het gebouw zal de status van residentieel vastgoed kunnen krijgen als aan alle andere vereisten is voldaan.

• Dragende muren en daken moeten betrouwbaar zijn.
• Een huis kan niet naar een andere locatie worden verplaatst zonder het te vernietigen.

Het gebouw moet grondig zijn gebouwd, ontworpen om het hele jaar door comfortabel te wonen, voldoen aan de SNiP en technische voorschriften. Alleen dan kan het tuinhuis de status van woonhuis krijgen.

Een kapitaalstructuur moet een technisch paspoort hebben, andere vergunningen. Bovendien is het doel van de site erg belangrijk – niet “tuinieren”, maar “tuinieren”. Op de site moeten woongebouwen kunnen worden gebouwd.

Om een ​​tuinhuis naar een woonhuis te verplaatsen, moet u met een pakket documenten naar de dichtstbijzijnde MFC of lokale overheid gaan:

• Vergunningen van andere eigenaren van het tuinhuis, gecertificeerd door een notaris.
• Regulier uittreksel uit USRN.
• Huishoudtiteldocumenten.
• Applicatie met vermelding van de kadastrale nummers van het huis en perceel, evenals hun adres. De aanvraag moet het adres, reëel of elektronisch, vermelden waarop de eigenaar een antwoord wil ontvangen van de lokale overheid.
• De conclusie van de kadastraal ingenieur dat het gebouw echt grondig is gebouwd en als vaste woonplaats kan dienen.

De lijst met documenten is, zoals u kunt zien, niet groot. Het probleem kan alleen ontstaan ​​met de conclusie van de kadastraal ingenieur. Hij moet naar de plek waar het tuinhuis staat worden geroepen, zodat de specialist al het nodige onderzoek en metingen zal uitvoeren. We raden u ten zeerste aan om een ​​kadastraal ingenieur te kiezen uit de lijst op de Rosreestr-website of uit leden van gespecialiseerde SRO’s! U heeft een gekwalificeerde professional nodig die toestemming heeft om in dit gebied te werken, zodat de door hem afgegeven documenten juridisch bindend zijn.

De diensten van een kadastraal ingenieur die een SRO vertegenwoordigt, kostten 8 duizend roebel voor een onderzoek van één huis. De kosten kunnen stijgen als de site ver weg is of een groot gebied heeft.

De lokale administratie heeft het recht om de ingediende documenten voor de overdracht van een tuinhuis naar een bewoning 45 dagen in overweging te nemen. Ze kunnen weigeren om de volgende redenen:

• Het beoogde doel van de site impliceert niet de bouw van een woongebouw.
• Niet het hele pakket documenten is verzameld.
• De verklaring is niet geschreven door de eigenaar van de site en het huis.

Uiteraard moet de conclusie van de kadastraal ingenieur aangeven dat de woning als woonhuis kan worden gebruikt. Anders heeft het helemaal geen zin om contact op te nemen met de lokale autoriteiten in de hoop de status van het gebouw te veranderen..

Misschien moet u, voordat u een kadastraal ingenieur belt, de fundering versterken, een badkamer bevestigen, de muren isoleren, zorgen voor verwarming … Dat wil zeggen, het huis voorbereiden op een statusverandering, het bewoonbaar maken.

Nadat een positieve beslissing van de lokale overheid is ontvangen, is het nodig om wijzigingen aan te brengen in de USRN, een nieuw technisch plan van het huis bij de BTI te bestellen en het een postadres toe te wijzen.

Het ombouwen van een tuinhuis naar een woonhuis heeft duidelijke voordelen:

• Op dit adres is het mogelijk om officieel in te schrijven.
• U kunt een belastingaftrek krijgen, dat wil zeggen dat u een deel van de inkomstenbelasting die u hebt betaald aan de stadskas terugstort.
• U kunt overstappen op een landelijk tarief en 30% minder betalen voor elektriciteit.
• U kunt de woning als onderpand gebruiken als u een banklening moet afsluiten.

Het portaal schreef hoe je een woonappartement kunt overbrengen naar de status van niet-residentieel vastgoed. Het is gemakkelijker om een ​​tuinhuis om te bouwen naar een woonhuis. Het belangrijkste is dat het gebouw daadwerkelijk aan alle gestelde eisen voldoet..