Villa in Thailand of een huis in de buitenwijken?

Ieder van ons droomde minstens één keer in zijn leven van zijn eigen huis in een buitenwijk waarin hij zijn vrije tijd van werk en andere zaken kon besteden. Maar het kopen van een goed huis, bijvoorbeeld in de regio Moskou, kost minstens 400-500 duizend dollar en je moet geduld hebben – om bij je landhuis te komen, moet je langer dan een uur in het verkeer staan. Een andere mogelijkheid om uw vakantie door te brengen is door naar het buitenland te reizen. Nogmaals, de kosten van dit plezier zullen enigszins verschillen van het kopen van een huis in de regio Moskou, en de leefomstandigheden in hotels zullen uiteindelijk saai worden. Er blijft nog een andere manier – de meest winstgevende en verleidelijke – om een ​​villa op het strand te kopen tegen een betaalbare prijs, bijvoorbeeld in Thailand.

beeld

Beknopte informatie over de staat Thailand

Het Koninkrijk Thailand ligt in Zuidoost-Azië.
Totale oppervlakte van het grondgebied – 513 duizend m2 km, met de lengte van het land van noord naar zuid – 1860 km.
Grootte van de bevolking – ongeveer 61 miljoen mensen.
Hoofdstad van Thailand – Bangkok.
Geografische positie: Thailand wordt gewassen door de Indische Oceaan en de Zuid-Chinese Zee. Het grenst aan Cambodja, Myanmar, Maleisië en Laos. Het noordelijke deel van het land is bedekt met groene berghellingen en heuvels, in het zuiden zijn er pittoreske eilanden.
Klimaat tropisch heerst, het kan voorwaardelijk worden onderverdeeld in drie periodes: heet (maart – mei), regenseizoen (juni – september), koel seizoen (oktober – februari). Gemiddelde jaartemperatuur – 28 graden Celsius.
Officiële taal: Thais.
Verschil in tijd: +3 uur in de zomer en 4 uur in de winter (t.o.v. Moskou).
Staatsvaluta: Thaise baht (ongeveer 0,6 roebel)

Populaire plaatsen

Gelegen op het land van het schiereiland Malakka en aangrenzende eilanden, trekt het koninkrijk Thailand toeristen aan met zijn verbazingwekkende landschap, prachtige natuur en milde klimaat. Overal in het land zijn de omstandigheden geschikt om land te verwerven. Een woning kopen in Thailand is de perfecte combinatie van kwaliteit en prijs. Functies en infrastructuurniveau voldoen volledig aan de normen van beschaafde landen. De eilanden Koh Samui, Phuket en het resortgebied van Pattaya zijn het meest in trek bij kopers. Maar u kunt onroerend goed kopen in alle grote steden van de staat, zelfs in de hoofdstad van Thailand – Bangkok. En liefhebbers van exotische en unieke natuur kunnen hun hart ophalen met een huisje
in het gebied van een van de nationale reservaten, dat zich uitstrekt in de noordelijke landen van Thailand. Volgens Olga Stroeva, het hoofd van de analyse-afdeling van “CENTURY 21 Russia”, is het onroerend goed van het Koninkrijk Thailand populair bij Russische klanten en bekleedt het een ratingpositie na Bulgarije, Turkije en Spanje..

Volgens experts en kopers is het meest aantrekkelijke criterium voor het kopen van onroerend goed in Thailand acceptabele kosten. De laagste prijs begint in de stad Pattaya. Een kamer of een klein appartement kan hier worden gekocht vanaf 15 duizend dollar, de maximale prijs is 100 duizend dollar Een degelijk huis met een zwembad in een beschermd gebied kost 100-120 duizend dollar of meer. Opgemerkt moet worden dat elke woning, of het nu een kleine kamer of een luxe cottage is, wordt verkocht met interieurdecoratie, absoluut klaar voor comfortabele accommodatie.

U kunt zeer goede deals vinden. Een huis met twee verdiepingen met drie slaapkamers en twee badkamers, een woonkamer en open veranda’s, een parkeerplaats en een kleine tuin in Zuid-Pattaya kan bijvoorbeeld voor 60 duizend dollar worden gekocht.

Onder de nieuwste projecten wordt de aandacht van investeerders getrokken door appartementen in het toeristencomplex Lofts Southshore, die volgens IFA Hotels & Resorts (IFA HR) worden gebouwd in het hart van Pattaya met uitzicht op de baai, op de heuvel van Khao Pratumnak. Volgens het projectplan zal het complex bestaan ​​uit 720 kamers van verschillende afmetingen en indelingen. Dit zijn studio’s met een oppervlakte van slechts 33 m2. m. en een-, twee- en driekamerappartementen 58 – 170 m2. Er zijn ook plannen om penthouses en duplex-appartementen (282 – 308 m²) met privétuinen te bouwen. De startprijs voor een appartement in Lofts Southshore is $ 90.000, maar tegen het einde van de bouw, gepland voor 2011, zullen de kosten aanzienlijk stijgen.

Er zijn ook economische voordelen verbonden aan het investeren in onroerend goed op de Thaise eilanden. De kosten van villa’s op de eilanden Phuket en Koh Samui stijgen met 20-30% per jaar. De Thaise autoriteiten creëren opzettelijk luxe omstandigheden in het resort Phuket en trekken de meest grillige toeristen en kopers aan. Deze trend heeft een aanzienlijke invloed op de kwaliteit van de projecten die worden gemaakt. Volgens voorspellingen van veel experts zullen de onroerendgoedprijzen in Thailand in de nabije toekomst gelijk zijn aan het niveau van populaire Europese resorts.

beeld

Paradise prijs

Naast zulke aantrekkelijke vastgoedprijzen in Thailand in vergelijking met Europa of zelfs Moskou, zijn er opties om het proces van het kopen van een gekoesterde droom te versnellen. U kunt gebruik maken van de diensten van Russische banken die een “onderpand” -lening aanbieden, dat wil zeggen geld in ruil voor het bestaande onroerend goed, dat de klant vervolgens investeert in buitenlandse woningen. Een andere mogelijkheid is een lening voor de aankoop van appartementen rechtstreeks bij een van de buitenlandse banken. “Een rationele investeerder moet allereerst de mogelijkheid overwegen om een ​​hypotheeklening te krijgen in het land van aankoop en dan pas op zoek gaan naar alternatieve opties in Rusland”, zegt Natalya Zavalishina, hoofd van het Distant Property Management (DPM) -project bij MIEL Holding..

Niet alle banken kunnen leningen verstrekken voor de aankoop van onroerend goed aan niet-ingezetenen van Thailand. Het filiaal in Singapore van Bangkok Bank is een van de weinige die dergelijke operaties uitvoert. Onder de voorgestelde voorwaarden ontvangt de lener een lening tot 70% van de marktprijs van het onroerend goed dat wordt gekocht. Het minimale geleende bedrag is S $ 100.000, het maximum is S $ 1 miljoen (S $ 1 = US $ 0,71) voor maximaal tien jaar. Op dit moment is de rentevoet van de lening 6,5% per jaar (equivalent aan Amerikaanse dollars).

Bij het kopen van onroerend goed wordt, naast de belangrijkste bijdrage, volgens de wetten van Thailand, de betaling van dergelijke soorten belastingen en vergoedingen geboden, die verder worden verdeeld tussen de verkoper en de koper. Het bedrijf “CENTURY 21 Russia” levert er een aantal:
– overdrachtsbelasting – overdrachtsvergoeding – 2% van de aangegeven waarde van het land,
– zegelrecht – zegelrecht – 0,5% bij overdracht van eigendomsrechten en 0,1% bij overdracht van leaserechten,
– omzetbelasting – Roerende voorheffing – 1% van de waarde van onroerend goed afkomstig van rechtspersonen.
– bedrijfsbelasting – Bijzondere bedrijfsbelasting – 3,3% van de geschatte waarde van het onroerend goed.

Russen hebben in de regel geen problemen met visa voor Thailand. Eigendomsrechten zijn anders. Volgens de wet kunnen buitenlandse particulieren gebouwen bezitten met de registratie van een 30-jarige erfpacht op grond, die vervolgens kan worden verlengd. Veel experts en eigenaren van onroerend goed beschouwen deze optie als grondbezit..

Eigenaren hebben de mogelijkheid om een ​​regelmatig inkomen te ontvangen uit het onroerend goed dat ze hebben gekocht door het te verhuren. Dit inkomen is dienovereenkomstig onderworpen aan inkomstenbelasting, berekend volgens een flexibel systeem: voor inkomsten van minder dan 50 duizend baht (ongeveer 1200 dollar) is het belastingpercentage nul, het stijgt tot 10% met een winststijging tot 500 duizend baht (ongeveer 12 duizend dollar). .). Gemiddeld schommelt het inkomen uit het huren van een appartement in Thailand tussen de 40 – 100 duizend baht (1 – 2,5 duizend dollar) per maand, afhankelijk van de locatie, grootte en leefomstandigheden in het huis.

De verwerving van je eigen stukje paradijs kent natuurlijk ook nadelen. Ten eerste een vlucht van tien uur naar uw villa en veel vliegtickets. Ten tweede, als u geen kenner bent van Thais exotisme, dan kunt u zich niet haasten om eigenaar te worden van onroerend goed in Thailand. Niet iedereen verdraagt ​​immers frequente tropische regenbuien, hoge luchtvochtigheid met een even hoge luchttemperatuur. En de eigenaardige nationale keuken is niet voor iedereen geschikt. Echte bewonderaars van Thailand’s geneugten zullen blij zijn om hun eigen huisje in een exotisch koninkrijk te kopen. Velen van hen blijven zelfs in het land en beginnen hun eigen bedrijf. De economische situatie in Thailand en de belastinggrondslag zijn immers volledig bevorderlijk voor de zakelijke ontwikkeling van buitenlandse vastgoedeigenaren.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Villa in Thailand of een huis in de buitenwijken?
Recept voor noten met gekookte gecondenseerde melk in hazelnoot