Voordelen en mogelijke problemen bij het oprichten van een vereniging van huiseigenaren

De eerste en momenteel de enige stap om dit doel te bereiken is de Vereniging van Eigenaren (VvE), die ervoor zorgt dat eigenaren van residentieel en niet-residentieel vastgoed gelegen in een flatgebouw met beheermaatschappijen kunnen praten vanuit de positie van een volwaardige partner die hun eigen voorwaarden kan bepalen..

De beslissing om een ​​VvE te creëren kan alleen worden genomen door de eigenaren van woningen in een appartementengebouw, waarvoor een eigenarenvergadering moet worden gehouden. De belangrijkste voorwaarde voor de oprichting van een partnerschap is de aanwezigheid van actieve appartementseigenaren die niet bang zijn om het initiatief in eigen hand te nemen, die een huurdersvergadering kunnen organiseren, van tevoren kunnen waarschuwen voor de geplande oprichting van een vereniging van huiseigenaren, een stemming kunnen houden en alle problemen op zich kunnen nemen die gepaard gaan met het organiseren van de activiteiten van het partnerschap.

En er zal nogal wat gedoe zijn in de eerste fasen van het maken van een VvE:

  • juridische kwesties in verband met de oprichting van een niet-commerciële entiteit met economische en financiële activiteit;
  • registratie bij alle vereiste overheidsinstanties;
  • openen van lopende rekeningen;
  • op zoek naar een bonafide bekwame accountant die alle documentatie van de nieuw opgerichte organisatie zou bewaren;
  • verkiezing van de voorzitter van de VvE en de beheerder van het appartementsgebouw, alsmede leden van het bestuur van de maatschap;
  • het sluiten van overeenkomsten met organisaties die hulpbronnen leveren – een energiebedrijf, een verwarmingsnetwerk, een waterbedrijf, een gasdienst;
  • selectie en sluiting van een contract met een beheermaatschappij die alle voorzieningen kan overnemen en leveren, evenals het schoonmaken van gebouwen, het onderhoud van het aangrenzende gebied, het ophalen van afval en andere noodzakelijke werkzaamheden in verband met de normale werking van alle systemen van het huis.

Alle bovenstaande punten zijn een voorwaarde voor de eerste fase van het organiseren van een partnerschap met huiseigenaren. En, ik herhaal, om ervoor te zorgen dat de VvE echt met succes wordt opgericht en aan zijn werk begint, is het allereerst noodzakelijk de activiteit en het initiatief van de appartementseigenaren zelf, die alle bovengenoemde taken op zich willen nemen, in ruil daarvoor kan dit veel voordelen opleveren ten opzichte van andere appartementsgebouwen..

Voordelen van het maken van een VvE

De voordelen van het aangaan van een partnerschap met huiseigenaren zijn onder meer:

Mogelijkheid om een ​​beheermaatschappij te kiezen

Wij herinneren u eraan dat de uitvoerende organisatie, op initiatief van de lokale autoriteiten, gedwongen wordt aangesteld voor huizen waarin geen VvE is, zodat ze geen keus hebben..

Gevolgen voor de beheermaatschappij

VvE-leden kunnen vrij realistisch invloed uitoefenen op het beleid van de beheermaatschappij, zelf beslissen of er reparaties nodig zijn aan de ingangen, waar het geld van de bewoners überhaupt aan zal worden besteed en de aanschaf van welke apparatuur dringend nodig is.

Reparatiesubsidies

Revisie van het huis, bewoners die een vereniging van huiseigenaren hebben opgericht, zijn verplicht om op eigen kosten uit te voeren, maar de staat, die geïnteresseerd is in de hervorming van het huisvestings- en gemeentelijke dienstenstelsel, verstrekt vaak subsidies voor dergelijke grootschalige reparaties.

Oprichting van een vereniging van huiseigenaren
Nikolay Bogomolov. Mijn huis

Samenwerking met andere bedrijven

De VvE is een rechtspersoon, waardoor zij transacties kan aangaan met andere bedrijven, organisaties of ondernemingen om inkomsten te genereren of de belangen van de eigenaren van het appartementsgebouw te beschermen..

Extra inkomsten

Het gemeenschappelijk bezit van een appartementsgebouw – een kelder met een hoog plafond, technische utiliteitsbouw, bijgebouwen of utiliteitsbouw, kan de verenigingen van huiseigenaren aanzienlijke winst opleveren – door ze te verhuren als commercieel vastgoed kan de maatschap geld verdienen voor landschapsarchitectuur, het bouwen van een speeltuin, enzovoort. Er kan ook geld worden verdiend door reclamebanners en panelen op de gevel van het huis te plaatsen, maar dergelijke inkomsten zijn alleen beschikbaar voor de VvE’s wiens huizen aan centrale straten en drukke snelwegen zijn gelegen.

Nieuwe werkplekken

deelname aan een VvE kan ook winst opleveren voor individuele bewoners van een appartementsgebouw. Dus worden jonge, nog redelijk gezonde gepensioneerden vaak schoonmakers, loodgieters, slotenmakers, accountants, managers van een maatschap, en krijgen ze een behoorlijk behoorlijk salaris voor hun werk. Bovendien vindt dergelijke werkactiviteit plaats in de directe omgeving van uw eigen appartement, vereist vaak geen dagelijkse inspanning, dus een dergelijke samenwerking is gunstig voor zowel de bewoners van het huis als de VvE zelf, wat kan besparen op de diensten van de beheermaatschappij.

Hoge kosten van appartementen

De oprichting van een VvE verhoogt de commerciële waarde van appartementen in dit gebouw, aangezien nieuwe bewoners al verzekerd zijn van een hoger niveau van nutsvoorzieningen.

Zuiverheid

Bewoners van een appartementsgebouw die een partnerschap met huiseigenaren zijn aangegaan, kunnen genieten van levensvreugde als een schone entree, een verzorgde binnenplaats en een gerenoveerd dak, die vaak niet beschikbaar zijn voor bewoners van appartementen in gewone huizen..

Kostenbeheersing

Leden van de VvE kunnen de besteding van fondsen van het partnerschap controleren door een auditcommissie op te richten, die het recht heeft om de wettigheid en opportuniteit van alle uitgaven van de beheermaatschappij of leden van de raad van bestuur te controleren.

Respect voor gemeenschappelijk bezit

Bewoners van huizen waarin verenigingen van huiseigenaren zijn opgericht, zijn meestal veel voorzichtiger met gemeenschappelijk bezit, omdat ze beseffen dat reparaties uit eigen zak moeten worden betaald.

Goede nabuurschap

De oprichting van een vereniging van huiseigenaren kan het algemene klimaat in een appartementsgebouw aanzienlijk verbeteren – vergaderen tijdens vergaderingen en het oplossen van urgente en belangrijke problemen voor iedereen, zonder uitzondering, de bewoners van het huis leren kennen, communiceren en bouwen vrij goede relaties met de buren.

De belangrijkste problemen van de VvE

Denk echter niet dat de vereniging van huiseigenaren een wondermiddel is voor alle problemen van een flatgebouw..

De belangrijkste problemen die kunnen optreden voor eigenaren van appartementen die hebben besloten een vereniging van huiseigenaren op te richten, zijn onder meer:

Lokale autoriteiten

Betrekkingen met lokale autoriteiten, die vaak geneigd zijn om niet te loyaal te zijn aan proactieve eigenaren, bovendien regelt de wetgeving niet alle aspecten van VvE-activiteiten. Als een van de huurders bijvoorbeeld weigert energierekeningen te betalen, kan het verschuldigde bedrag alleen via de rechtbank worden geïnd. Het proces kan lang duren, en al die tijd zal de last van het afbetalen van VvE-schulden op andere, meer gezagsgetrouwe huiseigenaren vallen.

Begunstigden

Begunstigden streven er niet vaak naar om lid te worden van de VvE, aangezien de staat het partnerschap meestal niet compenseert voor het verschil tussen de standaardbetaling voor nutsvoorzieningen en de tarieven die zijn voorzien voor de bevoorrechte categorieën inwoners.

Huur

De huurprijs in de VvE is vaak hoger dan de afdrachten van de bewoners van gewone appartementsgebouwen. HO-leden betalen natuurlijk voor elektriciteit, gas en warmte tegen hetzelfde tarief als andere burgers, maar extra kosten zoals het regelen van garages, speeltuinen en groenvoorzieningen kunnen een extra last worden..

Keuze van de voorzitter

Het succes van de VvE-operatie hangt in grote mate af van de activiteit en integriteit van de voorzitter en bestuursleden, dus hun keuze en controle over hun activiteiten moeten bijzonder verantwoord en serieus worden benaderd..

Gebrek aan initiatief van bewoners

Veel bewoners van het huis zijn niet actief en willen geen extra kosten betalen, nemen niet deel aan de activiteiten van de maatschap, dus het gebrek aan initiatief van de bewoners kan uiteindelijk leiden tot overtredingen door de beheermaatschappij en het onvermogen om de problemen bij het verbeteren van het appartementsgebouw op te lossen.

Haalbaarheid van het opzetten van een VvE

Overigens is de oprichting van een vereniging van huiseigenaren niet altijd aan te raden. Dus als een flatgebouw:

Ten eerste,is een huis met een klein aantal appartementen – minder dan 150, waardoor het niet mogelijk is om een ​​voldoende groot fonds van fondsen te vormen.

ten tweede,is een oud gebouw dat moet worden gerenoveerd en op grote schaal moet worden gerenoveerd, waarvoor de VvE al in de eerste fase van de activiteit aanzienlijke uitgaven zal moeten doen;

Ten derde,heeft geen extra ruimte, zoals ingerichte kelders of technische gebouwen, die op commerciële basis kunnen worden verhuurd, wat behoorlijk tastbare inkomsten oplevert.

Vierde,de overgrote meerderheid van de bewoners is niet actief, gaat op geen enkele manier deelnemen aan de activiteiten van de VvE of maakt extra kosten.

In dit geval is de oprichting van een vereniging van huiseigenaren niet aan te raden, het zal niet alle problemen van een appartementsgebouw kunnen oplossen en het loont eenvoudigweg niet.

De oprichting van verenigingen van huiseigenaren is dus een fenomeen dat tegenwoordig steeds vaker voorkomt, vooral onder de bewoners van grote gebouwen met meerdere verdiepingen van de nieuwste constructie. In oude gebouwen van drie en vijf verdiepingen besluiten maar weinig huiseigenaren om zo’n cruciale stap te zetten, die, ondanks al zijn vele voordelen, ook extra gedoe en kosten met zich meebrengt. Over het algemeen wordt de beslissing om een ​​vereniging van eigenaren van woonappartementen op te richten door hen onafhankelijk genomen, en als gevolg daarvan brengt het zo’n gewenste keuzevrijheid met zich mee, maar het vereist verantwoorde beslissingen en een serieuze aanpak..

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid