Waar kunt u op rekenen als uw huis gesloopt wordt?

De kwestie van de uitzetting van Moskovieten uit woongebouwen is relevant voor veel inwoners van de hoofdstad. Dit komt door het feit dat ze in 2010 in Moskou van plan zijn huizen te slopen die al verouderd of in verval zijn.

De gronden voor uitzetting zijn de beslissingen van de regering in Moskou:

– op kapitaalreparaties van woongebouwen, als het onmogelijk is om dit uit te voeren zonder woonruimten te verlaten en burgers te hervestigen;
– over de wederopbouw van woongebouwen;
– over de herinrichting van woongebouwen en woongebouwen die ongeschikt zijn om in niet-bewoonbare gebouwen te wonen;
– over de sloop van woongebouwen die dreigen in te storten, op de voorgeschreven manier erkend als noodsituatie of onbewoonbaar en onherstelbaar;
– over de inbeslagname van een stuk land voor staats- of gemeentelijke behoeften in verband met de behoefte aan nieuwbouw en ontwikkeling van gebieden;
– over de sloop van woongebouwen als onderdeel van de uitvoering van stedelijke huisvestingsprogramma’s.

Op basis van deze documenten neemt de prefect van het administratief district een besluit over de hervestiging van burgers. Het geeft de gronden aan voor de vrijgave van een woongebouw, een juridische (individuele) persoon die de hervestiging uitvoert of een geldelijke vergoeding betaalt aan de eigenaar, de voorwaarden voor het sluiten van voorlopige overeenkomsten, de timing van de hervestiging van eigenaren, huurders, huurders en andere personen uit het woongebouw, financieringsbronnen voor hervestigingskosten en andere essentiële voorwaarden vrijgave van een woongebouw.

Eigenaars garanderen

De uitgezette eigenaar krijgt naar keuze een voorlopige en gelijkwaardige vergoeding in contanten of in natura.

Als de eigenaar geld verkiest, moet het bedrag van de vergoeding overeenkomen met de marktwaarde van de leegstaande woning. Een geldelijke vergoeding wordt aan de eigenaar verstrekt in niet-contante vorm en is bedoeld voor de aankoop van woonruimte. Maar u kunt dit geld voor andere doeleinden gebruiken als de eigenaar een andere woonruimte heeft, ten opzichte waarvan de eigenaar een zelfstandig gebruiksrecht heeft. De marktwaarde-taxatie van woningen wordt op initiatief van een van de partijen uitgevoerd door professionele taxateurs volgens één taxatiestandaard ten koste van de hervestiger.

Bij het verstrekken van woonruimte aan de eigenaar als compensatie in natura, mag het aantal kamers daarin niet groter zijn dan het aantal in het vrijgekomen pand.

Woongebouwen in gebieden met massaontwikkeling die het bedrag van de vastgestelde compensatie in waarde overschrijden, kunnen aan de eigenaren van burgers worden toegewezen in de volgorde van terugbetaling, als de personen die de hervestiging uitvoeren, over ruimte beschikken. Als de eigenaar met dergelijke voorwaarden heeft ingestemd, wordt de toeslag in rekening gebracht ten laste van de bouwkosten, als er in de gekochte woonruimte voor elke bewoner niet meer dan 25 m2 is. m van de totale oppervlakte (voor alleen wonende burgers – tot 40 m² van de totale oppervlakte), rekening houdend met de totale oppervlakte van alle woongebouwen die eigendom zijn van burgers en door hen worden bewoond op basis van een huurovereenkomst. De vestigende persoon voert de hervestiging van burgers uit of vergoedt de kosten voor het verhuizen van burgers naar een nieuwe woning.

Om een ​​burger te herplaatsen, is het noodzakelijk om deze relaties te formaliseren. In de regel wordt de relatie tussen de uitgezet persoon en de eigenaar van de woning geformaliseerd door overeenkomsten – voorlopig en fundamenteel.

Voorafgaand aan de aanvang van de werkzaamheden voor wederopbouw, revisie, herinrichting, sloop van een woongebouw wordt een voorlopig contract afgesloten. Het is de basis voor het sluiten van de hoofdovereenkomst over de beëindiging van de eigendom van de woonruimte van de eigenaar en de verstrekking aan de eigenaar van een voorlopige en gelijkwaardige compensatie (compensatie) in waarde in natura, evenals over het vestigen van de rechten van de partijen op de leegstaande woonruimte en verstrekt als compensatie. In de regel heeft de eigenaar na het sluiten van de voorlopige overeenkomst niet het recht om de woonruimte te vervreemden, en om andere transacties te doen die in strijd zijn met de voorlopige overeenkomst.

Het voorlopig contract komt niet tot stand:

– bij het bereiken van mondelinge overeenstemming tussen partijen over alle voorwaarden voor het verstrekken van schadevergoeding (compensatie);
– bij het verhuizen van eigenaren uit noodwoningen.

Het hoofdcontract wordt gesloten in een eenvoudige schriftelijke vorm en is onderworpen aan de staatsregistratie bij de instantie die de rechten op onroerend goed en transacties ermee registreert. De kosten in verband met de staatsregistratie van het contract worden gedragen door de hervestigende partij.

Het hoofdcontract komt tot stand onder de voorwaarden vastgelegd in het voorlopig contract. Een dergelijke overeenkomst moet noodzakelijkerwijs voorzien in het soort compensatie in de vorm van:

– andere comfortabele woonruimten van gelijke waarde;
– voorlopige en gelijkwaardige terugbetaling van de waarde van de leegstaande woning in niet-geldelijke vorm onder een koop- en verkoopovereenkomst met creditering van het bedrag van de schadevergoeding op de bankrekening van de eigenaar van de leegstaande woning zonder een andere woning ter beschikking te stellen;
– terbeschikkingstelling van andere woonruimte voor de periode van groot onderhoud met behoud van eigendom van de herstelde woonruimte.

Als voor de eigenaar de woning de enige woonplaats is en hij kiest voor een geldelijke vergoeding als vergoeding, dan ontvangt hij naast de vergoeding een vergoeding voor de niet-kapitaalreparatie van de woning. Het kan uitsluitend worden gebruikt voor de aankoop van andere woonruimte. Wanneer de eigenaar een woning op de onroerendgoedmarkt selecteert, wordt het geld dat op de doelbankrekening van de eigenaar is bijgeschreven, overgemaakt naar de verkoper van de woning in een niet-contante vorm.

Garanties voor werkgevers

De ontruimde huurders krijgen nog een comfortabele woonruimte. De grootte van de totale oppervlakte van de woonruimte moet overeenstemmen met de voorziening voor een burger en zijn gezinsleden die op de datum van de beslissing in de woonplaats in de vrijgekomen woonruimte zijn ingeschreven, inclusief de kinderen die na de beslissing zijn geboren. Hierbij wordt rekening gehouden met alle woonruimten waarvoor burgers en hun gezinsleden een onafhankelijk gebruiksrecht hebben, en met burgerlijke transacties die worden verricht door burgers en hun gezinsleden met woonruimte, maar niet meer dan vijf jaar voordat een beslissing wordt genomen..

Een huurder met een oppervlakte groter dan het voorzieningspercentage krijgt een woning toegewezen ten belope van minimaal de vastgestelde sociale norm per persoon, en de huurder en zijn gezinsleden die recht hebben op extra ruimte en deze daadwerkelijk gebruiken, rekening houdend met de extra ruimte die in hun gebruik is.

Vanaf het moment van de beslissing om de woning te verlaten, betekent de daaropvolgende toename van de gezinssamenstelling geen herziening van de beslissing over het ter beschikking stellen van een woning op grond van een eerder aan de burger en zijn gezinsleden voorgestelde sociale huurovereenkomst. Maar er zijn uitzonderingen:
– behoud van het recht van de burger op huisvesting, waarmee geen rekening is gehouden bij het nemen van beslissingen over het verstrekken van huisvesting; vestigen in minderjarigen;
– erkenning van het recht van een burger op huisvesting op basis van een rechterlijke beslissing.

Bij weigering van de ter beschikking gestelde woonruimte in de woningvoorraad voor maatschappelijk gebruik kan de huurder in overleg tussen partijen een subsidie ​​krijgen voor de aankoop van woonruimte. De grootte is gelijk aan de kostprijs van de voorziene sociale woningbouw. De kosten van sociale huisvesting, op basis waarvan de subsidies worden berekend, wordt bepaald als de gemiddelde marktwaarde van woningen in standaardseriewoningen in gebieden met massaontwikkeling.

Uitzetting voorwaarden

Personen die eigenaar en huurder zijn van een woonruimte in een leegstaand gebouw, worden binnen twee weken na dagtekening van het besluit schriftelijk in kennis gesteld van het genomen besluit. Met de eigenaar van de woonruimte komt een voorakkoord tot stand binnen de in het besluit gestelde termijnen. Het hoofdcontract komt tot stand binnen de voorwaarden die in het voorlopig contract staan ​​vermeld.

De woning wordt door de huurder ontruimd uiterlijk één maand na het sluiten van de huurovereenkomst voor de ter beschikking gestelde woonruimte, door de eigenaar – binnen de termijnen bepaald in het hoofdcontract, maar niet later dan één maand na ontvangst van het document over de eigendom van de woning of na ontvangst van een geldelijke vergoeding (schadevergoeding ) op ware grootte.