Waarom een ​​appartement illiquide kan zijn en hoe het te verkopen

Niet elke woning kan snel en winstgevend worden verkocht. Er zullen bijvoorbeeld maar weinig mensen geïnteresseerd zijn in woningen in een vervallen gebouw. Maar een appartement in een nieuw gebouw, en zelfs in een prestigieus gebied, zal snel “verdwijnen” als de eigenaar het tegen een redelijke prijs op de markt brengt. Experts zeggen over zo’n appartement dat het vloeibaar is.

De liquiditeit, of “vraag”, van een object op de vastgoedmarkt is voor veel kopers een sleutelfactor, omdat het comfortabel is om te wonen en te verhuren. Dergelijke appartementen worden vaak gebruikt als een winstgevende investering van fondsen, omdat ze geleidelijk in prijs stijgen en zelfs tijdens economische crises een hoge liquiditeit behouden..

Welke factoren zijn van invloed op de liquiditeit van woningen? Waarom verkopen sommige appartementen als warme broodjes, terwijl andere al jaren op hun kopers wachten? Deze publicatie vertelt je erover..

‘Primair’ of ‘secundair’

Moderne huizen zijn gebouwd met de nieuwste technologieën en nieuwe materialen. Natuurlijk zal een dergelijke behuizing op de lange termijn vloeibaarder zijn. Dit is begrijpelijk, omdat moderne appartementen comfortabeler en ruimer zijn en de communicatie daarin niet versleten is. Dus alle voordelen zijn er.

Toch blijven kopers aandacht besteden aan de secundaire woningmarkt, ondanks de nog steeds relatief hoge prijs per vierkante meter en de donkere juridische achtergrond van sommige panden. Waarom gebeurt dit? Het antwoord is simpel: de instabiliteit van de woningbouwmarkt en het trage bouwtempo. Weinig mensen zijn tegenwoordig verrast door het faillissement van ontwikkelaars en het uitstel van de oplevering van woningen. En als de huisvesting niet is voltooid, over wat voor liquiditeit kunnen we dan praten??

Plaats

Dit is een zeer belangrijke factor als het gaat om de liquiditeit van een appartement. Objecten die bijvoorbeeld naast een industriegebied of langs drukke wegen staan, zullen nooit erg vloeibaar zijn. Ze zijn immers moeilijker te verkopen dan die in een ecologisch schone omgeving. Een goede bereikbaarheid van het vervoer en ontwikkelde infrastructuur zijn van groot belang. Van de nieuwe gebouwen zijn de meest populaire gebouwen die zich op matige afstand van het stadscentrum bevinden, en niet ‘aan de rand’.

Maar de liquiditeit van woningen kan zelfs in één woonwijk ongelijk zijn. Het aantrekkelijkst zijn in dit opzicht appartementen op loopafstand van het metrostation en openbaar vervoerhaltes. Rond deze plaatsen is de meest verzadigde infrastructuur in de regel in de vorm van winkels, markten, cafés, servicebureaus, enz. Het park of de groenzone die naast het huis ligt, verhoogt de liquiditeit aanzienlijk. Maar de aanwezigheid van een industriële onderneming of een garagecoöperatie is een groot minpunt.

Gebouwbeoordeling

Tegenwoordig worden “hoogbouw” voornamelijk opgetrokken uit kant-en-klare panelen of met behulp van monolithische frametechnologie. Huisvesting in “monolieten” heeft in veel opzichten de voorkeur. In dergelijke gebouwen wordt het aantal dragende muren geminimaliseerd, dus het is gemakkelijker om herontwikkeling uit te voeren in de appartementen die zich daarin bevinden. Vanwege de afwezigheid van scheuren, waarvoor paneelhuizen “beroemd” zijn, wordt in gebouwen met een monolithisch frame de beste thermische en waterdichtheid geboden. Een belangrijk pluspunt van veel nieuwbouw is de volledige isolatie van de gevel.

Wat betreft de “secundaire woningen”, dan zijn er drie mogelijke opties: paneel-, blok- en bakstenen huizen. De laatste twee hebben de voorkeur. Maar ongeacht het soort materiaal is het belangrijk om nauwgezet de staat van het gebouw te beoordelen. De liquiditeit van woningen wordt ook beïnvloed door de staat van de ingang, evenals de verbetering van de omgeving (de aanwezigheid van een speeltuin, parkeerplaatsen, plaatsen voor wandelende honden).

Aantal verdiepingen

Het aantal verdiepingen van een appartement in relatie tot het totaal aantal verdiepingen van het gebouw is van groot belang. Het is geen geheim dat woningen op de begane grond weinig gewild zijn bij kopers en daarom goedkoper zijn. Het is waar dat commerciële gebouwen mogelijk geïnteresseerd zijn in een appartement met uitzicht op een drukke straat, omdat het kan worden omgebouwd tot een kantoor of een kleine winkel.

Wat betreft de objecten op de bovenste verdieping, de situatie hier is dubbelzinnig. Als we het hebben over de primaire woningmarkt, dan kunnen de appartementen “onder het dak” niet minder kosten dan die eronder. Maar dit is alleen mogelijk als aan verschillende voorwaarden is voldaan, waaronder: goed zicht vanuit het raam, evenals hoogwaardige thermische en waterdichtheid van de vloer. In sommige gevallen kan de liquiditeit van een appartement worden verminderd als het zich op de hoek van een gebouw bevindt.

Indeling

Lay-out is een zeer belangrijke factor die de liquiditeit van een appartement aanzienlijk beïnvloedt. Er is weinig vraag naar woningen met een onhandige indeling van woonkamers, met een kleine keuken, met een gecombineerde badkamer, enz..

Sommige huurders herontwikkelen om de situatie recht te zetten. Maar het kan alleen effectief zijn als het mogelijk is om echt comfort te bereiken nadat het werk is uitgevoerd en de herontwikkeling zelf is gelegaliseerd. Alleen dan kunnen we praten over een hogere liquiditeit van het appartement.

Herstel kwaliteit

Op de markt aangeboden woonobjecten kunnen niet altijd bogen op kwalitatief hoogstaande herstellingen. Gebogen wanden, vloeren en plafonds zijn allang gemeengoed geworden. Dit heeft natuurlijk een negatief effect op de liquiditeit van de appartementen. Het is noodzakelijk om een ​​behoorlijke hoeveelheid geld uit te geven om een ​​goede reparatie uit te voeren, alle oppervlakken nivelleren, evenals dubbele beglazing, moderne verwarmingsradiatoren, een metalen toegangsdeur en houten binnendeuren. Het kan geen kwaad om internet, kabel-tv uit te voeren om de oppervlakken af ​​te werken met hoogwaardige decoratieve en slijtvaste materialen.

Alle kosten zullen een positief effect hebben op de “vraag” naar het object, omdat veel kopers bereid zijn te veel te betalen voor een goede renovatie van een appartement, in plaats van een woning “met kale muren” te betrekken. Bovendien stijgen de prijzen voor bouwmaterialen en werk.

Verkopersfouten

Soms verminderen sommige verkopers “met hun eigen handen” de liquiditeit van woningen, waardoor ze de marktwaarde overdrijven. Als gevolg hiervan zijn hun eigendommen inactief, terwijl andere appartementen vrij snel worden gekocht, omdat ze een meer geschikte prijs hebben..

Op het moment van het uitbreken van de economische crisis worden illiquide appartementen oninteressant voor kopers, en liquide appartementen vinden vaak geen eigenaar vanwege de onwil van verkopers om de prijs te verlagen, ondanks het feit dat de vraag naar woningen in deze periode erg klein is.