Wat is thuis enscenering: basisprincipes en reikwijdte

De definitie van home enscenering is uitgevonden door Barb Schwartz, een gewone makelaar uit het Amerikaanse achterland in de jaren zeventig. Het was Barb die dankzij haar innovatie ’s werelds eerste stager en een zeer succesvolle zakenman werd. Op onze tips-site leest u alles over de principes van homestaging en hoe deze van toepassing zijn..

Het woord enscenering uit het Engels kan worden vertaald als “enscenering”, “uitvoering”, “enscenering”. Dat wil zeggen, in combinatie met het woord thuis, blijkt het ‘enscenering in huis’ te zijn. Dit verklaart en toont volledig de taken van thuisstaging:

• Verander illiquide woningen in een grote vraag.
• Maak een “vermoord” appartement aangenaam.
• Gewone huisvesting is geweldig.

Kortom, woningstaging is het gereedmaken van een woning of appartement voor verhuur of verkoop. De eigenaar doet er alles aan om de prijs te verhogen en kopers of huurders aan te trekken.

Thuisstaging is altijd gebaseerd op twee hoofdprincipes:

1. U moet voor een minimum aan geld een huis te koop of te huur aanbieden. Zodat de investering zich precies terugbetaalt. In Rusland kost de voorbereiding voor de verkoop, volgens de statistieken van makelaars, meestal 100 tot 150 duizend roebel. Appartementen die zijn gepland om te worden verhuurd en verkocht, geven meestal hetzelfde bedrag uit. Dit is logisch, want huur wordt winstgevend door verhoogde betaling voor een lange tijd, verkoop – een keer, maar het bedrag is onmiddellijk tastbaar. Daarom is het rendement op thuisstadiëring in beide gevallen redelijk vergelijkbaar..
2. Het voorbereiden van een huis voor verhuur of verkoop neemt zo min mogelijk tijd in beslag. Alles moet snel gebeuren om de deal te sluiten en zo snel mogelijk winst te maken. Home enscenering is altijd een kortlopend project dat maandenlang niet aanslaat.

Op basis van deze twee principes omvat thuisstadiëring meestal:

• Afval schoonmaken. Veel eigenaren zullen verrast zijn, maar door de indruk van een rommelig, ongereinigd appartement kan het vaak niet winstgevend worden verkocht of verhuurd. Daarom begint home-enscenering altijd met het opruimen van alles wat niet nodig is en bederft het de indruk. Een treffend voorbeeld zijn grootmoeders tapijten met kale plekken op de vloer, een gammele bank, een dressoir met een gebroken glazen deur. En alle persoonlijke bezittingen van tevoren verwijderen, waarom zou je ze dan aan potentiële kopers of huurders laten zien?.
• Vervanging van alles dat versleten en onherstelbaar is. Bijvoorbeeld een druipende kraan in de keuken. Of een kapotte ketel. Dit alles hoeft u niet over te laten aan nieuwe huurders, kapotte huishoudelijke apparaten zullen de indruk van een appartement of huis zeker bederven.
• Opknappen. Ja, geen kapitaal, het loont zeker niet snel, zelfs niet bij het huren van een appartement in de hoofdstad. De muren opnieuw schilderen, het behang bijwerken is goed. Je kunt bijvoorbeeld de gevels van een oude keuken van MDF schilderen, de portal schreef hoe je het zelf moet doen.
• Vervanging van oude, mogelijk kapotte of juist verouderde armaturen.
• Vervanging van oude gordijnen en ander textiel.
• Renovatie van de kit op de kruising van de gootsteen en de muur, evenals het bad en de tegels.
• Algemene reiniging van sanitair dat als nieuw moet glanzen. Als u dit effect niet kunt bereiken, moeten de gootsteen en het toilet worden vervangen..

Verrassend genoeg, zoals de praktijk van makelaars aantoont, loont een goede reparatie bij het verkopen of verhuren van een appartement niet. Maar competente thuisopvoering is er altijd. Bovendien vaak. Er zijn beoordelingen en verhalen op het netwerk dat de voorbereiding van de voorverkoop van een appartement voor een prijs van 150 duizend roebel de prijs van woningen met minstens 300 duizend roebel kon verhogen. Dat wil zeggen, de kosten hebben zich niet alleen terugbetaald, maar ook een aangename winst opgeleverd..

Verwar thuisopvoeringen niet met de decoratie van een appartement! Bij het inrichten van een huis voegen eigenaren details en accessoires toe die ze leuk vinden en geven ze uitdrukking aan hun persoonlijkheid. Bij de woninginrichting is de belangrijkste taak het creëren van een veelzijdig interieur dat de overgrote meerderheid van potentiële kopers en huurders zal aanspreken. Schoon, opgeruimd, minimalistisch, functioneel, u kunt comfortabel leven – dat is het soort ervaring waarnaar u moet streven.